パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12851: 匿名さん]

いまどき、街のイメージはタワマンの一つや二つでは変わりませんよ。他人から羨望の眼差しを受けるような土地柄ではありませんので、勘違いしないように(笑)

[12852: 口コミ知りたいさん]

>>12850 匿名さん

本当ですね。早速月島の ミッドタワーの影響が出ているようです。契約者板でも手付放棄してでも月島に変更するとの声が多かったので、これからも続々とキャンセルが発生することでしょう。

[12853: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
すみません、先祖代々東京ですが武蔵小山は低所得層の多い下町というイメージしかないです

[12854: 匿名さん]

そりゃミッドタワー見たら、ここの低仕様を受け入れられないわな。キャンセル多発も頷ける。
先着順の山どうすんの？

[12855: マンション検討中さん]

>>12854
ステルス値下げで対応するから心配ご無用。
元々たっぷり粗利を乗せてるから問題なし。

[12856: 通りがかりさん]

>>12853 匿名さん
低所得？？？
あなた、どこから？

[12857: 匿名さん]

手付け金放棄できる余裕ある方ばかりの購入者コミュタワマン
羨ましい〜

[12858: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

強欲な地権者も大量にいるのをお忘れなく

[12859: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
あー、自分が買えなかったのは、それのせいだと思ってる感じね
だから、恨みつらみで毎日ネガするために張り付いてる
時間の無駄ただからやめたほうがいいよ

[12860: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

地権者には得体の知れない夜の商売関係者も

[12861: 匿名さん]

武蔵小山=億ション とかこちらが恥ずかしくなる
勘違いした田舎者が夢見ちゃうのかな
昔から住んでる人は郊外だと認識してるよ
こんな恥ずかしいこと言うのは外者だよ

[12862: 匿名さん]

まとめると闇を知らない他所者が安普請を高値で摑まされて、億ションの街だと思い込んでいたが
実態を知るにつれ、青ざめてキャンセルに走っているといったところか

[12863: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

駅前のバラックのイメージが強烈だったよね
スナックとキャバレーが密集してて、酔っ払いがうろつく街
ここの跡地の話な
そんなところに億ションが建つとは感慨深い
ママ達も一攫千金だよな

[12864: 匿名さん]

市況で5年前より30%位物件価格が上がってるから、仕方ないですね。

7000万円で私鉄ローカル準都心の駅前タワマンなら、ま、そんなもんかって感じかと。

今は1億円程度で高望みするな(妥協が必要)、って世界なんでしょう。

[12865: 購入者]

>>12848 匿名さん

先祖代々って、その前からですよ？
噛みつきたいですね

[12866: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

5年前で70平米8千万(3割増で1億4百万)だったとしても超高いよ。

[12867: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

そうでもないでしょう。
月島の事例もありますし。
こちらがぼったくり価格なだけかと。
購入者のお慰めは契約者板でお願いします。
検討の邪魔になるんで。

[12868: 購入者]

川越@300有明@400なんだ、、、
スミフ@500もあるのかと、現実味オビテキタ、、

[12869: 匿名さん]

今頃から前向きに検討してます。幕張は遠すぎ、月島よりはここが安心感ありました。
おすすめの間取り3LDKか広めの2LDK60-70m2でどれかあったら教えてください。

[12870: 匿名さん]

>>12865 購入者さん

駅ができる前の地図だよ。
駅の場所センターにしてあげてるからね。

ご先祖様は畑産出の名産の筍だったりしたんですかね？

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

この界隈が竹藪だったのは有名なのにねぇ

[12872: 匿名さん]

買えないネガだらけ
検討すらしてない人は書き込まないでね

[12873: 匿名さん]

異常ポジは嘘やデマを流してまで積み上がった先着順の在庫を売り付けたいのかねえ。。
資産価値に直結するから、なりふり構わずって感じすかね。お気の毒。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
ソース付きで地歴を説明している非常に参考になる投稿に対して失礼じゃないです？

先祖代々とか、訳の判らない妄想&願望投稿などの購入者の慰めは、住人板でお願いします。

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん

妄想や願望に取り憑かれて嘘を並べ立てらしか精神の安定が保てない気の毒な連中なんだよ。月島ミッドタワーで安普請を高値で摑まされたのが明白になってプライドズタズタなんだよ。
優しく見守ってやろうぜ。笑

[12876: 匿名さん]

中古になったら月島ミッドタワーに負けそうね

[12877: 匿名さん]

>>12876 匿名さん

今の時点でボロ負けしてる
だからここの異常者がミッドタワーのスレ荒らしまくってるよ

[12878: 匿名さん]

検討してないのが明らかな価格ネガばかりなのに、しつこくここに書き込むのもどうかと思いますよ。

[12879: 匿名さん]

>>12878 匿名さん

ここ検討板ですよ？様々な意見が出て当然です。契約者同士のお慰めは契約者板でどうぞ。あなた場違いですよ。

[12880: 匿名さん]

ここは既存不適格ではないので、資産価値は安泰です。

どこかと違って、、、。笑

[12881: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

だといいですね。
契約者が我先にと逃げ出してるようですけど。笑

[12882: 匿名さん]

既存不適格でババ抜き状態に突入した例の川べりマンションよりマシなのでは？

[12883: 匿名さん]

手付け放棄するって相当だけど、月島の値付をみると三井の市場予測がよくわかる
キャンセルされた方は英断ですね〜

[12884: 匿名さん]

いろいろなマンションを検討してきた人たちが、此処の実態（専有部の低い仕様、タワマンなのに共有部が貧弱、ローカル線のデメリット大、近隣エリアの実態等、にも関わらず異様に高い）を告知して、これ以上犠牲者を増やさないように、という行動は有難いことだと思います。

[12885: 匿名さん]

なんか、次期近いから倍率下げのためにネガが沸いてる感じですね
それとも欲しいのに買えないから恨みつらみなのかな?

[12886: 匿名さん]

>>12884 匿名さん

そうですね。これ以上被害者を出して欲しくない反面、既に摑まされてしまった方達が他のスレでこれ以上憂さ晴らしをしないことを祈ります。
お笑いマンションなどと世間では言われてしまっているようですが、市況によっては購入時と同価格で手放せる可能性もあるのですから自暴自棄にならないでいただければと思います。

[12887: 匿名さん]

>>12885 匿名さん

倍率もなにも売れて無いじゃん。
可笑しなこと言わんといて。
それより、先着順の山を捌かないと。笑

[12888: 匿名さん]

月島の高仕様の新築が坪400強なら、ここを中古で坪400以上で売るのは難しいんじゃないでしょうか

[12889: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

その通りだと思います
だからこそ今逃げ出す契約者が多発してる

[12890: 購入者]

>>12879 匿名さん

すでに『検討』外してるのに？
あなたこそ、荒らし

[12891: 匿名さん]

>>12890 購入者さん

決めつけは止めてください。そういう行為が色んなスレでトラブルを引き起こす元なんですよ。
まだ私は適正な価格への見直しが行われるのであれば検討の俎上に上げても良いと思っています。

[12892: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
今逃げ出す契約者多発ってのはないと思いますよ。
いまキャンセルしても2年後の引き渡し直前にキャンセルしても損額は同じ。
2年間ゆっくり検討出来るわけですから。

[12893: 匿名さん]

>>12892 匿名さん

でも現実としてキャンセルによる先着順が積み上がってしまってるようです。
残酷な事実ですが、我々も受け止めてざるを得ないかと。

[12894: 匿名さん]

よく分かんないけど、なんでこのスレ月島物件の話題で荒らされてるの？
私もそうですが城南地区が好みの人は安くても月島の選択肢は無いんですが。

[12895: 匿名さん]

城南で余生をすごしたいシニアは残りそうですね
働き盛り層は月島に流れるかも

[12896: 匿名さん]

ここの手付金だと900〜1000万ですか
皆さんお金持ちなんですね、わたしには無理です
というかその損分はいくら他に良い物件があっても賄えないでしょう

[12897: マンション検討中さん]

手が届けば欲しい。手が届くならスミフでもいい。

[12898: 匿名さん]

>>12895 匿名さん

子どもの有無でも月島と城南の好みは分かれそう。

[12899: 匿名さん]

>>12897 マンション検討中さん

ここは要らないけどスミフは気になりますよね

[12900: 匿名さん]

>>12894 匿名さん

月島と坪100万近くもの差がついてしまったので皆さん動揺してるのだと思います。
しかもこちらの安普請とは違って月島は高級仕様ですから、無理もないかと。