パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12801: 口コミ知りたいさん]

>>12793 匿名さん
埋め立て地にマンションが建った後の東京大地震はまだ誰も経験していないのに液状化が
大したことないなんて何故言える？
しかも液状化では済まないこともあるのに

[12802: 匿名さん]

>>12801 口コミ知りたいさん

そそ。未経験のことをさも安心かのように語られても信用ならない。机上理論では測りきれないところがあるのが理解できないんだろうな。だから地震大国では地盤の良い高台がマスト。それにスーゼネ施工の免震タワーであれば最強。そういう安心できる武蔵小山という土地柄特別。

[12803: 匿名さん]

>>12801 口コミ知りたいさん

確かに地震来たら周り木蜜のこことか危険度高いですね。
火災旋風とか心配です。

[12804: 匿名さん]

>>12802 匿名さん

そそ。
↑この文言で自作自演がバレバレですぜ。
もっと上手くやりなさいや

[12805: 匿名さん]

月島が出てきたせいでこちらの張りぼて感が一層際立ってしまいましたね。
建物、仕様、立地の格があちらの方が圧勝でしたね。それでいて、価格が月島の方が2割安いのですからお得感あります。
当初こちらを検討してましたがやめようと思います。

[12806: 匿名さん]

振り返ってみると三井のタワーでは内装や共有施設が最低レベルかも。郊外の位置付けでそれに合わせて決めたのか？隣のスミフ次第では手付け放棄してまで乗り換える人出てきそうな感じ。

[12807: 匿名さん]

月島はタワマン林立し過ぎ

[12808: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

こちらも林立し過ぎることになるから、条件同じでしょう。月島の方が商店が尖ってる分楽しそう。都心にも近いし。
ここの良さは？

[12809: 検討板ユーザーさん]

連休なので戸越銀座とパルムを通って現地の状況楽しみに見学してきました。でも
シーサイドの巨大マンション3つや大井町と比べるとやっぱり垢ぬけしない。冷静に考えるとシーサイドには、巨大なイオンがあるし、大井町にはJR駅が核となりアトレやヨーカ堂
ヤマダ電機などがある。どちらにもなんとなく少し華がある。ここは、たぶん駅が地下にあるから、12階まで出来てるのに、なんか重苦しい空気はとれない。高齢者の富裕層好みかな。他はリニアとか、品川新駅とかの波及もありそうだが、ここは、どうだろう。人口減が始まる2025年からは、果たして吉か凶なのか。展望がかなり専門家でも難しいね。

[12810: 匿名さん]

積み上がった先着順の在庫は捌ける予定あるのでしょうか？人気に直結することなので大変気になります

[12811: 匿名さん]

>>12805 匿名さん
ここはもうアウトでしょう
検討した時期もありますがその気は無くなりました。わずかな望みはスミフのタワーですが…
とは言え月島も飛びつくほどのものでもないかと思っています
批判になるのでいちいち書きませんが特有の問題があるからこそ少し安いのであってデベもその辺は承知の値付けだと思います

[12812: 匿名さん]

シーサイドや大井町は、上空を飛行機が通過する街なのが特有の問題。

月島のタワマン乱立は、こことは規模が違うでしょ。

[12813: 匿名さん]

>>12812 匿名さん

ですです。シーサイドや大井町は騒音を筆頭に問題だらけなんで足切りライン外。
月島も埋立地盤悪さを百歩譲って許容したとして、月島のミッドタワーはキャピタルがあって地域No. 1になれないから検討対象外。
今販売中で地域No. 1のシンボルになれるタワーはここだけなんだよな。それだけ希少ってこと。

[12814: 口コミ知りたいさん]

>>12811 匿名さん

マンション価格は高いは高い理由が安いは安い理由がある
例えばこちらは水商売の地権者に利益を吸い取られ低スペックでも高い値付けをした
購入者のことを考えるなら利益を薄くしてでも1割安くすべきだがそこは三井、利益重視
購入者が唯一絶対買いなのはデベが不安要素を考慮しすぎて安過ぎる値付けをした場合で
デベ若干泣いて購入者がウィン
どこかの第１期のように
あるいはバブル崩壊の地価底値の時期から獲得した土地にマンションを建築した場合
デベと購入者いずれもウィンウィン

[12815: 評判気になるさん]

>>12813 匿名さん
小山くん
騒音は大した問題ではなさそうですよ
特に騒音対策が充分に取られているマンションにとっては
大井の東側の中古は少しシンドイかな
月島もNo1に慣れるより住心地がいい町か否かで判断すべき
埋め立てが少し気になるけど
そこと比較するとここは住む楽しさがないことが致命的、つまり全否定される
たとえ希少でも購入者は趣味で骨董品を集めているわけではない
No1になれるかどうかも不明
たとえなってもどんぐりの背比べ

[12816: 匿名さん]

皆んなの辛辣な意見が続いています。
これはもうダメかもしれんね。
山のような先着順の目処も全くのようですし、バルク売りが現実的ですかな。

[12817: 匿名さん]

北仲の強さを見ればわかるように、なんだかんだで徒歩1分の物件は強いから大丈夫

[12818: 匿名さん]

地域No1になったとしても値上がりは期待できないっていう。このままだと住友にNo1の座は持っていかれそうだし

[12819: 匿名さん]

>>12817 匿名さん

北仲の魅力は駅距離だけではない
こことは違うよ

[12820: 匿名さん]

>>12815 くん

まだ飛び始めてもいないのに、問題ではなさそうとはよく言えますね。
問題ないなら、大井町駅前で何度も飛行反対デモ行進を行なったりしませんよ。

それに、自宅警備員じゃあるまいしマンションに引きこもったりしないで
騒音と落下物のリスクがある街中を移動するんでしょう。
街中は騒音対策できません。

[12821: 匿名さん]

単純に考えてすみふが坪あたり500万円に相場を引き上げてくれるから、あまり不安要素はないのでは

[12822: 匿名さん]

>>12819 匿名さん
でも、駅距離も大きな要素の一つでしょ
北仲も同じ三井のマンションだし、要素的には同じものをいくつももってる

[12823: 匿名さん]

神奈川県のマンションなんかに興味なし

[12824: 評判気になるさん]

>>12820 匿名さん
敵に塩を送るわけではないですが問題ないでしょうね
デモっていたのは野党がかった連中が示威行動していただけで指標にはならない
理屈ではなく住んでみたらわかる
私は福岡空港のそばと空路真下の新大阪の賃貸マンションに住んでいたが気にならなかった
しかも本数は大井町より多く1日中飛んでいた
しかしマンションとしてはそんな後ろ指も指されず地震のニュースにも落ち着いていられる武蔵小山が絶対に良い
近くに林試の森もあるし商店街で充分だし、
住んで楽しいし楽だよ

[12825: 匿名さん]

結局、湾岸埋立はNGでFA？
地盤の良さで選ぶならここっしょ

[12826: 匿名さん]

大井町にも負け、月島にも負け、シーサイドにも負け

[12827: 匿名さん]

飛行路大丈夫って言ってる奴、大崎とか大井の奴だよ。
ムサコをネガりたいけど背に腹はかえられんからな。

[12828: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

負けてる事実なんて無いよ。
城南地区の地盤の良い高台の駅1分の免震タワーなんてそうそう無い。城南地域No. 1のシンボリックなタワーだから希少性も高い。
だから資産性も高いということ。

[12829: 匿名さん]

今日武蔵小山の駅でおばさん達が井戸端会議開いてるのを見てたら、
建設途中のここのタワー指差して
「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
入居したら指差して笑われるの嫌だから見送る。

[12830: 匿名さん]

結局先着順の行方はスミフの動向次第なの？

[12831: 匿名さん]

他人が言ってた
は
作り話の常套手段

[12832: 匿名さん]

駅力低い、作り安っぽい、街老人多い、都心からの距離遠い、テナント質良くない、希少性ない
中古になったら坪250ぐらい？

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん

いい線ついてる。250〜300位だろうな

[12834: 匿名さん]

>「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
井戸端会議のネタになる住まいに住むのか、井戸端会議をする方を選ぶのか。
当然前者でしょ。何言ってんだか。

[12835: 匿名さん]

ここ５年後２５０なら、小杉タワマン２００、川崎の板マンなら100m４０００万ってとこだろうけど、
それは無理じゃないかな。

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん

井戸端会議のネタにされないような価値に見合った値段のマンションにします。笑

[12837: 匿名さん]

いい線ついてる!?
無理して外国の方がここ買う必要もないと思う

[12838: 匿名さん]

>>12586 匿名さん

マジにMKの嫌がらせが激化しててワロタ

[12839: 匿名さん]

MKへの嫌がらせが激化しててでしょ

[12840: 検討板ユーザーさん]

品川区のエリアで選択に、苦労してる人が多いと思うが、
どれも長短あるのがわかってきた。どこをがまんするかだな。大井町やシーサイドの飛行機は、かなり気になるが、知人には、場所言いやすいのがいいし、なんか上がる。ここは、知人に場所言うのが少し恥ずかしいし、景色と周辺の田舎の空気がつらい。しかも昔からのコミュニティが、固そうで、妙な浮いた感でるかも。なかなかこの3つのエリアから１つに絞るのは、きついな。

[12841: 匿名さん]

>>12840 検討板ユーザーさん
場所をいいにくいとか自意識過剰過ぎ
大井町も武蔵小山も似たようなものだよ
どっち買っても金持ってるなーって言われるだけ

[12842: 匿名さん]

大井町も武蔵小山も、どちら庶民的な街だから、そうなんだ～で話が終わると思いますけど。。。

[12843: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
元々はね
でも、新たに引っ越す層からすると高いエリアになる
平均より少し上くらいの収入ではとても買えない
品川シーサイドですら手が届かないエリアだよ

[12844: 匿名さん]

今は一部のタワマンがちょっと高いくらいで、人々のそんなに街イメージは変わりませんよ。大井町も武蔵小山も、自意識過剰過ぎ。武蔵小山はタワマンが乱立したら、イメージが変わるかもしれないけど。それが良いかどうかは、別の話だけどね。

[12845: 匿名さん]

>>12844 匿名さん

パークシティは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

[12846: 匿名さん]

武蔵小山を知らないや田舎と言ってる方々は、先祖代々東京ではないのてしょうね
麻布の祖母が生前、確かに畑と言ってはいたけど、今の林試公園も含め研究所が多数あり学術的にも認められた地であったと。戦前から歴史がある地。

[12847: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

先祖代々東京だからこそ田舎と思うのですが…

[12848: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

街としての歴史は90年、その前は見渡す限りの田畑ですよ、、、先祖代々って随分と浅いですね。
研究所があったのも目黒不動のほうで目黒側から人が来ていて小山関係ないじゃないですか。

[12849: 匿名さん]

田舎と都会の定義がずれてそうなので、その話は無意味ですね
タワマンが乱立しようが、しまいが、現状9000万前後なのだから高いエリアですよ

普通のサラリーマンが買えるのは郊外や駅から遠い場所ですね
私も普通のサラリーマンなので、ここは手が届きませんでしたよ

[12850: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
勘違い値付しちゃったからこそ、一本目のこの段階で先着順すら捌けてないのでは？
キャンセルした人が出たのか戸数まで増えちゃってますよ…

[12851: 匿名さん]

いまどき、街のイメージはタワマンの一つや二つでは変わりませんよ。他人から羨望の眼差しを受けるような土地柄ではありませんので、勘違いしないように(笑)

[12852: 口コミ知りたいさん]

>>12850 匿名さん

本当ですね。早速月島の ミッドタワーの影響が出ているようです。契約者板でも手付放棄してでも月島に変更するとの声が多かったので、これからも続々とキャンセルが発生することでしょう。

[12853: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
すみません、先祖代々東京ですが武蔵小山は低所得層の多い下町というイメージしかないです

[12854: 匿名さん]

そりゃミッドタワー見たら、ここの低仕様を受け入れられないわな。キャンセル多発も頷ける。
先着順の山どうすんの？

[12855: マンション検討中さん]

>>12854
ステルス値下げで対応するから心配ご無用。
元々たっぷり粗利を乗せてるから問題なし。

[12856: 通りがかりさん]

>>12853 匿名さん
低所得？？？
あなた、どこから？

[12857: 匿名さん]

手付け金放棄できる余裕ある方ばかりの購入者コミュタワマン
羨ましい〜

[12858: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

強欲な地権者も大量にいるのをお忘れなく

[12859: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
あー、自分が買えなかったのは、それのせいだと思ってる感じね
だから、恨みつらみで毎日ネガするために張り付いてる
時間の無駄ただからやめたほうがいいよ

[12860: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

地権者には得体の知れない夜の商売関係者も

[12861: 匿名さん]

武蔵小山=億ション とかこちらが恥ずかしくなる
勘違いした田舎者が夢見ちゃうのかな
昔から住んでる人は郊外だと認識してるよ
こんな恥ずかしいこと言うのは外者だよ

[12862: 匿名さん]

まとめると闇を知らない他所者が安普請を高値で摑まされて、億ションの街だと思い込んでいたが
実態を知るにつれ、青ざめてキャンセルに走っているといったところか

[12863: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

駅前のバラックのイメージが強烈だったよね
スナックとキャバレーが密集してて、酔っ払いがうろつく街
ここの跡地の話な
そんなところに億ションが建つとは感慨深い
ママ達も一攫千金だよな

[12864: 匿名さん]

市況で5年前より30%位物件価格が上がってるから、仕方ないですね。

7000万円で私鉄ローカル準都心の駅前タワマンなら、ま、そんなもんかって感じかと。

今は1億円程度で高望みするな(妥協が必要)、って世界なんでしょう。

[12865: 購入者]

>>12848 匿名さん

先祖代々って、その前からですよ？
噛みつきたいですね

[12866: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

5年前で70平米8千万(3割増で1億4百万)だったとしても超高いよ。

[12867: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

そうでもないでしょう。
月島の事例もありますし。
こちらがぼったくり価格なだけかと。
購入者のお慰めは契約者板でお願いします。
検討の邪魔になるんで。

[12868: 購入者]

川越@300有明@400なんだ、、、
スミフ@500もあるのかと、現実味オビテキタ、、

[12869: 匿名さん]

今頃から前向きに検討してます。幕張は遠すぎ、月島よりはここが安心感ありました。
おすすめの間取り3LDKか広めの2LDK60-70m2でどれかあったら教えてください。

[12870: 匿名さん]

>>12865 購入者さん

駅ができる前の地図だよ。
駅の場所センターにしてあげてるからね。

ご先祖様は畑産出の名産の筍だったりしたんですかね？

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

この界隈が竹藪だったのは有名なのにねぇ

[12872: 匿名さん]

買えないネガだらけ
検討すらしてない人は書き込まないでね

[12873: 匿名さん]

異常ポジは嘘やデマを流してまで積み上がった先着順の在庫を売り付けたいのかねえ。。
資産価値に直結するから、なりふり構わずって感じすかね。お気の毒。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
ソース付きで地歴を説明している非常に参考になる投稿に対して失礼じゃないです？

先祖代々とか、訳の判らない妄想&願望投稿などの購入者の慰めは、住人板でお願いします。

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん

妄想や願望に取り憑かれて嘘を並べ立てらしか精神の安定が保てない気の毒な連中なんだよ。月島ミッドタワーで安普請を高値で摑まされたのが明白になってプライドズタズタなんだよ。
優しく見守ってやろうぜ。笑

[12876: 匿名さん]

中古になったら月島ミッドタワーに負けそうね

[12877: 匿名さん]

>>12876 匿名さん

今の時点でボロ負けしてる
だからここの異常者がミッドタワーのスレ荒らしまくってるよ

[12878: 匿名さん]

検討してないのが明らかな価格ネガばかりなのに、しつこくここに書き込むのもどうかと思いますよ。

[12879: 匿名さん]

>>12878 匿名さん

ここ検討板ですよ？様々な意見が出て当然です。契約者同士のお慰めは契約者板でどうぞ。あなた場違いですよ。

[12880: 匿名さん]

ここは既存不適格ではないので、資産価値は安泰です。

どこかと違って、、、。笑

[12881: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

だといいですね。
契約者が我先にと逃げ出してるようですけど。笑

[12882: 匿名さん]

既存不適格でババ抜き状態に突入した例の川べりマンションよりマシなのでは？

[12883: 匿名さん]

手付け放棄するって相当だけど、月島の値付をみると三井の市場予測がよくわかる
キャンセルされた方は英断ですね〜

[12884: 匿名さん]

いろいろなマンションを検討してきた人たちが、此処の実態（専有部の低い仕様、タワマンなのに共有部が貧弱、ローカル線のデメリット大、近隣エリアの実態等、にも関わらず異様に高い）を告知して、これ以上犠牲者を増やさないように、という行動は有難いことだと思います。

[12885: 匿名さん]

なんか、次期近いから倍率下げのためにネガが沸いてる感じですね
それとも欲しいのに買えないから恨みつらみなのかな?

[12886: 匿名さん]

>>12884 匿名さん

そうですね。これ以上被害者を出して欲しくない反面、既に摑まされてしまった方達が他のスレでこれ以上憂さ晴らしをしないことを祈ります。
お笑いマンションなどと世間では言われてしまっているようですが、市況によっては購入時と同価格で手放せる可能性もあるのですから自暴自棄にならないでいただければと思います。

[12887: 匿名さん]

>>12885 匿名さん

倍率もなにも売れて無いじゃん。
可笑しなこと言わんといて。
それより、先着順の山を捌かないと。笑

[12888: 匿名さん]

月島の高仕様の新築が坪400強なら、ここを中古で坪400以上で売るのは難しいんじゃないでしょうか

[12889: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

その通りだと思います
だからこそ今逃げ出す契約者が多発してる

[12890: 購入者]

>>12879 匿名さん

すでに『検討』外してるのに？
あなたこそ、荒らし

[12891: 匿名さん]

>>12890 購入者さん

決めつけは止めてください。そういう行為が色んなスレでトラブルを引き起こす元なんですよ。
まだ私は適正な価格への見直しが行われるのであれば検討の俎上に上げても良いと思っています。

[12892: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
今逃げ出す契約者多発ってのはないと思いますよ。
いまキャンセルしても2年後の引き渡し直前にキャンセルしても損額は同じ。
2年間ゆっくり検討出来るわけですから。

[12893: 匿名さん]

>>12892 匿名さん

でも現実としてキャンセルによる先着順が積み上がってしまってるようです。
残酷な事実ですが、我々も受け止めてざるを得ないかと。

[12894: 匿名さん]

よく分かんないけど、なんでこのスレ月島物件の話題で荒らされてるの？
私もそうですが城南地区が好みの人は安くても月島の選択肢は無いんですが。

[12895: 匿名さん]

城南で余生をすごしたいシニアは残りそうですね
働き盛り層は月島に流れるかも

[12896: 匿名さん]

ここの手付金だと900〜1000万ですか
皆さんお金持ちなんですね、わたしには無理です
というかその損分はいくら他に良い物件があっても賄えないでしょう

[12897: マンション検討中さん]

手が届けば欲しい。手が届くならスミフでもいい。

[12898: 匿名さん]

>>12895 匿名さん

子どもの有無でも月島と城南の好みは分かれそう。

[12899: 匿名さん]

>>12897 マンション検討中さん

ここは要らないけどスミフは気になりますよね

[12900: 匿名さん]

>>12894 匿名さん

月島と坪100万近くもの差がついてしまったので皆さん動揺してるのだと思います。
しかもこちらの安普請とは違って月島は高級仕様ですから、無理もないかと。