パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12701: 匿名さん]

>>12698 評判気になるさん

え？私は初めて見ましたけど？？
ここに貼り付いて監視してる人には何回か見た内容なんですかね。でも同じことを考える人がいっぱいいるんだなくらいにしか思わないと思うんですけど。
購入者は違った見方するんですね。
ここは検討板で、購入者を慰める所ではありませんので、購入者同士の傷の舐め合いは購入者板でされてはいかがですか？

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
検討者ですが同じ内容を何度も見てますよ
邪魔ですので買わないならお引き取り下さい

[12703: 匿名さん]

>>12700 匿名さん

三井の販売が好調だからと、本当に住友が坪500万を越える価格で販売したら、単純に三井と面積や向きが同じ条件の3LDKなら1000万高くなる。リセールはもちろん、多少固定資産税が安いなんて視点は論外。

[12704: 匿名さん]

>>12702 匿名さん

同じ検討者なのに仕切らないで下さい。笑
こういうのトラブルの元ですよ
もし購入して入居することになっても自分だけが正義のように振舞って取り仕切るの止めて下さいね

[12705: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

つくならもうちょっとまともな嘘つきなよ、砂上の楼閣さん！
仕事も投資も失敗して誰にも相手にされなくて、掲示板に八つ当たりする
まさにキ○○イですな

[12706: 匿名さん]

住友が坪500で売り出したからといって、ここが坪500になるわけじゃないんだけど。単に坪470以上びた一文出せない人は買えて良かったねってだけ。寧ろ、武蔵小山ナンバーワンの座が住友に奪われるよ。住友なら眺望も良さそうだし、仕様が高くて坪500なら納得感ある。

[12707: 匿名さん]

購入者さん達のイライラが凄くて怖いですね。
疑心暗鬼になって存在しない敵と戦っているような。それが様々な物件への嫌がらせ投稿に繋がるのかな。高値掴みしてしまった焦りからかと思いますが、市況もそんなに悪くなさそうだし向こう1年はまだ大丈夫だと思います。
でも、ここは2年後か。それだと微妙ですね。。

[12708: 匿名さん]

もし景気が良ければいよいよ金利が上がるかもしれないし、景気が悪ければ住宅価格が下がるという、どっちに転んでも辛い状況。ここみたいに郊外で地域ぶっちぎりの高値目指している物件を買うのは非常に勇気がいるね。

ここは給与をベースにローン組んで買う物件ではないよ。武蔵小山周辺の戸建てやマンションを所有していてどうしても離れたくない人が売却益を使って買う物件。まあ、売却益があっても都心に住み替えるのが普通だと思うが。

[12709: 名無しさん]

初書き込みで、砂上の楼閣の比喩したの私ですが同じこと言ってる人いるんだね笑
まあ、資材高騰で新築は高値でしか当面売り出さないから何が何でも武蔵小山って人は仕方なかったんじゃないですか？
同じ額出すなら、もっと都心の中古でいいやって人もいるだろうけど。

[12710: 匿名さん]

この後に住友、三菱が続くのにこの価格で販売し続けることができるのかというのが本当の問題。この時点で売れ行きに陰りが見られるのはヤバくない？

[12711: マンション検討中さん]

業界じゃクレストプライム芝かパークタワー武蔵小山かって言われてるよね。15年選手で新築頑張ってくださいな。

[12712: 匿名さん]

>>12709 名無しさん

同じ額出すなら都心てのは、その通り。
誰もが同じこと思うけど、ここを購入するに至った人はそういう考えを持たないor持たなかった特殊な人。それが経済音痴なのか特別な事情があってのことかはわかりませんが。

[12713: 匿名さん]

>>12695 マンション掲示板さん

現地を見てないですよね。
住友販売予定の高層棟入り口と、改札からの三井のマンションに繋がる導線知ってれば、こんないい加減な発言できないですね

[12714: 匿名さん]

>>12711 マンション検討中さん
クレストプライムは会社の思い入れが尋常ではない物件です。
一緒にするのは、ある意味ゴールドクレストに失礼

[12715: 匿名さん]

>>12675 匿名さん
ちょうど二子玉と大崎も検討した上で武蔵小山に決めました。理由は企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

[12716: 匿名さん]

購入者の方々は、当然手付金交渉して、手付金を安く入れてるでしょう？
なので、竣工ギリギリまで待って、これはあかんと思ったら手付け放棄解約したら良いだけですよ

今狼狽する必要はないです

[12717: マンション検討中さん]

内陸部のベタ基礎免震構造タワー
それだけで希少性はあるでしょ？
確かに高いけど
川崎市(武蔵小杉)と一応（笑）品川区
これもホントに比較する人いるの？
確かにお買い得だったのはキタナカだけど
都心には通えないよ？馬車道からは。

[12718: 匿名さん]

>>12715 匿名さん

もともと貴方が二子玉層じゃないだけじゃない(笑)
自分で最初から二子玉は嫌ってドヤッてるじゃないですか

[12719: 匿名さん]

>>12718 匿名さん

他人のお財布事情などは分からないのに
よくそんな思い込みの発言ができますね

[12720: 匿名さん]

>>12717 マンション検討中さん

都心に通う人は、普通はここより近くて交通利便の良い所を買うと思います。

[12721: 匿名さん]

>>12719 匿名さん
どこにお財布事情に関連する所があるんですか？

>企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

自分で層じゃないって書いてるじゃないですか。
何にでも噛みつくんじゃないよ。
お里が知れるね。

[12722: 購入者]

>>12720 匿名さん

通う場所によるかと、私は永田町ですので、一本！

[12723: 匿名さん]

永田町なら月島の方が遙かに近いですね
そしてグレードも高くて坪単価も低い

[12724: 購入者]

>>12723 匿名さん

だから、埋め立て嫌なんです

[12725: 匿名さん]

>>12724 購入者さん

そそ。城南地区の地盤の良い高台以外ありえない。埋立地なんて不安で安眠できない。

[12726: 匿名さん]

>>12725 匿名さん

そういう特殊な人向けということなんでしょうね

[12727: マンション掲示板さん]

戸建と違いタワマンには高台とか埋め立てとかあんまり関係無いんです。どのみち同じ強度レベルまで掘って杭打ちますから。
そもそも直接基礎の1番のメリットは建築費の抑制です。本来、上物除くと直接基礎なら杭物件より建築費ベースで見ると安くなければなりません。
直接基礎で高値を正当化するというのは本来真逆な訳です。デベロッパからみれば建築費安くすみ、素人ユーザが高値で買うのであれば良いとこどりで最高ですけどね。
土地代で見ても、公示地価は月島のほうが遥かに高く、ここが高いのは地権者に権利変換でぼったくられたか、三井の高値戦略か、と言うだけかと。

[12728: 評判気になるさん]

>>12726 匿名さん
地盤の安定は心の安心
月島は確かに内装や設備はいいかもしれないが1階にパチンコ屋が入っているなんて言語道断
しかも支持杭が36mだなんて如何に支持層が深いのかの証明でありやっぱり怖い
力学上20mなら安全と言われており、せめて30mなら買ってもいいかな思う
どんなにデザインが良くても最初の感激だけ
大地震が来たら指示杭は折れる可能性があり、選択の誤りを思い知ることになりそう
断っておくが私は小山ファンではない
一度は検討してみたが地盤以外には全て魅力に欠けており高額を払う気にはならない

[12729: eマンションさん]

>>12728 評判気になるさん
月島も武蔵小山も否定
理由は異なるが納得感がある

[12730: 匿名さん]

借りるなら軟弱地盤でもいいけどね

[12731: マンコミュファンさん]

>>12730 匿名さん
そうですね
埋立地は全て賃貸にすればいい

[12732: 匿名さん]

月島は賃貸に出した場合、坪15千円取れるとのことでしたが、こちらは？

[12733: 匿名さん]

>>12732 匿名さん

70㎡超で21万なんで察してあげてください。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000040388450/?bk=1001217...

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん

ちょいキツいね

[12735: 匿名さん]

ここが割高なのは誰の目にも明らかだよね

[12736: 匿名さん]

世田谷一軒家所有住民相続節税マンション。

[12737: 匿名さん]

>>12736 匿名さん

節減考えるならば、2018年より前に竣工されたマンションにしないと効率的でない

[12738: 匿名さん]

>>12735 匿名さん

ここだけが割高なのではなく、都心の駅近のマンションはどこも割高。

月島だって、駅直結のキャピタルゲートプレイスの当時の価格を知ってれば、今回のタワーには手を出さないはず。

すべては物件の出た時代とタイミング。

そんなこと言ってたらどこも買えないよ。

[12739: マンション掲示板さん]

>>12738 匿名さん
10年後の会話
「あの頃安かったよね」

[12740: 匿名さん]

>>12739 マンション掲示板さん
但し人気路線駅近の話
ここは人気路線ではない

[12741: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
この部屋、西暦2019年2月の定期借家

[12742: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスは、不況の中でも瞬間蒸発。

[12743: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスは70平米で6000万円台でしたよね。当時はそこまで安いと思わなかったですが。ただ、また同じくらいの金額で購入できる時代はきます。

[12744: 匿名さん]

>>12733 匿名さん

定期借家分乗せて23万として、ここだと70平米で約1億、利回り2.7％！？
こんな低いのあまりない？

[12745: 匿名さん]

>>12743 匿名さん
どうかな。月島の場合は市況が下がっても@330を割り込む新築タワマンはもう出てこないと思うよ。
もちろんキャピタルゲートプレイスの20～30年後は、6000万円台で買えると思いますが　　

[12746: 匿名さん]

30年後、４０００万台。

[12747: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

ここは都心じゃないんだけど、勘違いで都心駅近の価格つけちゃったからヤバイのでは？

[12748: 名無しさん]

>>12745 匿名さん
埋立て月島でのペンシルタワー
怖くて住めない
人気剥落で安くなるのは当たり前

[12749: 匿名さん]

>>12744 匿名さん
プラス二万ですまんわ
パークホームズのちんりょうは通常高い
今回のは異例

[12750: 匿名さん]

>>12748 名無しさん

CGPをペンシルって言うやつ初めて見たな。
ちなみに建築面積は地権者棟と商業含めてだから、CGPとパチもんとここだと、一番ペンシルなのは小山っすね(笑)

[12751: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
キャピタルゲートプレイス知らんのでしょ。
CGP竣工辺りが、一応最終列車と言われてたからね。
知ってたら今頃物件検討したり購入してるわけない。
よっぽど武蔵小山に思い入れがない限り

[12752: マンション検討中さん]

>>12717 マンション検討中さん

北仲は横浜周辺検討で、特にタワー限定で言えば本当に良い物件だと思いますが生活するにはそこまで便利でもないです。ソースは近くに勤務している自分。
あと、武蔵小山は一応ではなく品川区内で良い場所に入ると思う（それにしても高すぎますが）。小杉とは比較できないと思う。なんちゃって品川区は京急りんかい線の湾岸エリア。

[12753: マンション検討中さん]

>>12722 購入者さん

同じく溜池山王なので一本！でも高くて3LDK買えないので、別のとこ買いました。ずっと品川区に住んでいる身としては武蔵小山は生活交通利便性で理想的。月島とかと比較している書き込み見ましたがエリアとしてレベルが違うと感じます。もちろん豊洲とか勝どき買ってる友人もいるので逆の意見もあると思いますが大体は地方出身。

[12754: 匿名さん]

>>12752 マンション検討中さん
グランドメゾンとかプライムタワーとかのことね
あの連中は湾岸僻地なのに何故か自分達が品川区の代表くらいに思っている

[12755: マンション検討中さん]

>>12727 マンション掲示板さん

埋立地物件検討した事あり嫁を説得しようと試みましたが、「精神的に嫌」と言われてしまうとどうにもなりませんでした。
ゴミの上に住みたくないとか、昔海だったとこに住みたくないとか話になりませんでした。

[12756: マンション検討中さん]

>>12754 匿名さん

特に物件を指定するつもりはないですが、品川区アドレスを売りにはしているので土地勘ない方は勘違いしても無理ないです。港南物件が港区アドレス売りにするのと一緒だと思います。

[12757: 匿名さん]

>>12755 マンション検討中さん

偏屈な嫁ですね
ゴミに出してしまえば？笑

[12758: マンション検討中さん]

>>12757 匿名さん

そういう私も本当は埋立地は嫌なんですが、割安感ある物件があったので検討しました。ここではありませんがしっかりとした土地の物件にほぼ決めたので今となっては買わなくて良かったです。なのでゴミには出しません。

[12759: 匿名さん]

>>12758 マンション検討中さん

大井町でしょうか。
あちらは地盤も立地条件も価格も良いですよね。仕様面もここのような不足感はございませんし。割安で良いところはいくらでもありそうです。ここに比べればですが。笑

[12760: 匿名さん]

他のエリアや物件を悪く言うのは良くないね。
ここのイメージが悪くなってますよ。
本当に他のスレ行ったりここで湾岸disったりやめた方が良いと思います。
それが計算済みで狙いならお見事ですけど。

[12761: 匿名さん]

ここか月島かって言われたら地位は頑張ってどっこいどっこい、若干月島の方が分があるかなくらいかなと思いますよ。個人的な事情で城南西エリアを検討してるので私はここ検討してましたが、やっぱ高いですね。

[12762: 匿名さん]

>>12760 匿名さん

武蔵小山と指摘されるとその投稿を削除依頼しまくっているので計算では無いようです
投稿内容が本当に不愉快極まりないのでマンションコミュニティから追い出してもらいたいです

[12763: 匿名さん]

地盤が良いに越したことはないけど、結局、湾岸でも安全面で問題ないんでしょ？高台神話ってデベの良いエサじゃない？

郊外の高台を割高価格で買うって、バカ高い保険(役に立つかは別問題)を買ってるだけでしょ

[12764: 検討板ユーザーさん]

>>12762 匿名さん

武蔵小山にこんな必死な人いた？笑
なんかキモチワル〜

[12765: 匿名さん]

>>12764 検討板ユーザーさん

武蔵小山ってそんな必死な人しか居ないイメージW

[12766: 匿名さん]

>>12763 匿名さん

石橋を叩いて渡るタイプなんでしょうね。
湾岸もそれこそコチラご自慢のスーゼネの(笑)最新技術を使用してるので安全面では全く不安は無い。
地盤のためだけに2割の価格差があるようには思えない。仕様も比較にならないくらい武蔵小山の方が劣るので、それ以外に価値を見出せた人しか買えないでしょう。
その価値は地縁とかそういうものなんでしょうかね。自分なら、これほど価格差があれば地縁なんて捨てますが。

[12767: 匿名さん]

武蔵小山はいい場所だと思うんだけど
郊外にしてはいい場所であって決して都心ではない
月島は難はあれど都心物件の範疇に入る

アイドルで例えるなら
月島はセンターでは無いが乃木坂46の正メンバー
武蔵小山は無名地下アイドルのセンター
どっちが美人かと言われれば

[12768: 匿名さん]

>>12767 匿名さん

アイドルを例え話に使うような方は月島の方が向いてそう。

[12769: 匿名さん]

>>12767 匿名さん

こちらの方々がこぞって都心物件を攻撃するのはそこなんだろうな。
都心だけど湾岸、借地権、雑居ビル街など少し隙があるところに対してライバル心を燃やして執拗に貶めようとしている。
この辺は都心だけど割安感あるから尚更気に食わないのだろうな、

[12770: 匿名さん]

ここって、タワマンだから永住には不向きなのに永住っぽい観点で購入を決めてる人が多そう

[12771: 匿名さん]

>>12764 検討板ユーザーさん
たぶん品川湾岸の関係者かと
特にグランドメゾンの購入者は品川最高物件と信じています
小生もコスパもいいし住みやすい地域だと思っており武蔵小山よりも断然いいと思います

[12772: eマンションさん]

>>12771 匿名さん
武蔵小山がグランドメゾンより落ちるだと？

城南高台の最高マンションが湾岸埋立地の低級マンションより劣るなんてことを信じる人間などこの世に存在しないよ

[12773: 匿名さん]

>>12772 eマンションさん

三井都内タワマン史上最低スペックのここがどうしましたか？

[12774: 購入者]

>>12773 匿名さん
何が最低スペックなのか、ワースト5をお願いします！

[12775: 匿名さん]

12770さん　

タワーマンションって永住には何故向いてないのか、教えてください。

[12776: 匿名さん]

ここの良さは基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

[12777: 匿名さん]

その通り、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いのは確か

[12778: 匿名さん]

ですよね。私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

[12779: 匿名さん]

なるほどなるほど。みんな良いと思う観点は同じなようです。私は東急ファン、城南地区、強固な地盤、高台、武蔵小山推し多いx駅1分のパークシティ武蔵小山はかなりリセール期待できると考えられますね。

[12780: 匿名さん]

同じくです。人気の目黒線駅前1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、高台、間取り良い!
武蔵小山愛を持つ人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

[12781: 匿名さん]

同意見が多くて販売好調な理由がわかりました。考えることはみなさん同じなんですね。
湾岸は足切りライン外として、城南地区で地盤の良い高台で駅前1分て間違いない条件だと思うんですよね 。
資産性も上がってくるんじゃないかな。

[12782: 匿名さん]

ここまで同士が多いとは。やっと本来の掲示板に戻ってきましたね。武蔵小山愛の無い連中に乗っ取られていましたから。
城南地区、地盤の強固な高台の再開発って本当に希少。

[12783: 匿名さん]

そうそう。ネガ達の見回りが激しくてやりたい放題やられてたからな。
やっとまともな意見交換ができそう。俺もここは資産性高いと思うぞ。

[12784: 匿名さん]

実に面白い連投。
これが逆効果なんだなー。
でも面白いからもっと頑張って！

[12785: 匿名さん]

>>12784 匿名さん

買うつもりのない人は迷惑なんで書き込まないで下さい

[12786: 匿名さん]

またネガが始まったよ。どうせ埋立湾岸民とか日陰エステ街民だろうけど、買えないからって妬むなW

[12787: 匿名さん]

武蔵小山さん今日は10連投ぐらいで終わりなの？
もっと頑張ってよ

[12788: 匿名さん]

>>12787 匿名さん

嫌がらせしてた先で彼の投稿が一斉に投稿削除されてるようだから、アクセス禁止になったのかも

[12789: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
なるほど、夜中でもアクセス禁止になるんだ

[12790: マンション検討中さん]

湾岸部は地震が来たら液状化も含めて
どうなるかわかりません。
仮にその建築物が耐えたとしても周辺部含め。
もう震災の事誰も覚えてない。。

[12791: 匿名さん]

>>12775 匿名さん

タワマンは維持費がバカ高い。足場を組むことができないため外壁工事は中層マンションの3倍程度費用がかかるし、機械式駐車場や屋上庭園、水道ポンプなど金のかかる設備がたっぷりあるし。地震の都度、免震ゴムのメンテナンスも必要だしね。ゴムの交換が必要になったら大変。

タワマンは土地代は安く済むが建物に金がかかっており、その建物はどんどん劣化するから、維持するのに金が掛かるのは容易に想像できるよね。

[12792: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
それで、そのバカ高い金額でキツい状態になったタワマンって例えば何処？

[12793: 匿名さん]

>>12790 マンション検討中さん

湾岸は液状化しても大したことではないとわかったからね。本当に大地震が心配なら、エレベーターが止まって孤立化するリスクがあったり、長周期パルスで破壊するリスクがあったりするタワマンなんて選択できないけどね。戸建ての場合は地盤が良いところの一択だと思うけど。

[12794: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
やはり、他のスレで嫌がらせの投稿してたの、MKでしたか。最低

[12795: 購入者]

根拠無しに勝手に個人を特定しちゃう人って、どうなんでしょ、心狭いと。
MKさん発言と言われてるものも、なりすまし？悪用こじつけされていたのかもしれないし。
武蔵小山、三井のタワーに愛着持ってる購入者が沢山いるからの販売実績。
爽やかな5月に入ったのだから、『前向きな検討者』として、心穏やかに意見交換したいものです。

[12796: 匿名さん]

>>12795 購入者さん

支離滅裂な感じがMKさんぽいですが。
ま、いずれにせよ武蔵小山関係者が嫌がらせ投稿していると思うのは自然なことです。
武蔵小山であるとの指摘投稿を毎回必死で削除しようとしてますから。
兎に角、この方が居なくなればこちらの購入者が安心するのはもとより掲示板が落ち着いて意見交換できる場所になるんですけどね。

[12797: 匿名さん]

>>12795 購入者さん
今の時代、身内を擁護したり甘い対応すると、炎上しますよ。
身内にだからこそ、厳しい対応を

[12798: 購入者]

>>12796 匿名さん

あら、やっぱり決めつけてる

[12799: 匿名さん]

>>12786 匿名さん

駅前、マンション下でワンカップ酒盛行われている街がなんで関係ないところマウントしてるんだか(笑)
商業にしちゃったせいで追い出すこともできなくなっちゃったよね。
ホント自衛頑張ってください。

[12800: 匿名さん]

一人でなりすまし10連投とかキモいね、、、

頑張ってみても先着はあいかわらず１戸も減らないね。
普通の人は比較するだろうから、隣の詳細が出る数ヵ月後まで全く動かなくなるだろうけど、、