パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12551: 匿名さん]

>>12549 名無しさん

ここ捌けないでしょうな。残念ながら。
これほどの割高安普請は珍しいからな。

[12552: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

間違いなく高くなる

[12553: 匿名さん]

>>12552 匿名さん

でも、モノが良ければ納得できる
ここは酷すぎたから

[12554: 匿名さん]

>>12550 匿名さん
単純計算で考えてみると

三井の総事業費628億円
住友の総事業費506億円

地権者持ち出し0円、それぞれの総事業費を新規分譲が負担すると仮定した場合

新規分譲1戸当たりの負担金額
三井1.27億円
住友1.58億円

こんなに単純な話じゃないけど、地権者が多いということが理解できるかと

[12555: 匿名さん]

>>12554 匿名さん

ま、仕様がここより良ければ。
ここはタワマンと名乗れない程の低仕様なようですから、価格なりの仕様であれば納得できるでしょうね。
こちらは見送りさせていただきました。

[12556: 匿名さん]

>>12555 匿名さん
三井のネガの為のネガなら好きにすればいいけど、地権者これだけいて仕様を期待してたら肩すかしになるね。

[12557: 匿名さん]

ここが割高安普請で絶不調だから、ここよりも仕様が低くければ見向きもされんでしょ。
ここが完売間近の状況で売り出すならありえるだろうけど、現時点で大量売れ残りだから需要奪い合うからないっしょ。笑

[12558: 匿名さん]

絶不調と書いてる人いるが、工事現場の張り紙に365戸供給ってなってたから491-365で残り126戸だよ。
少し前から張り紙貼ってあるから現実的にはもう少し契約済みだろうし、どこが絶不調なんだろうね。
竣工まで残り二年もあるのにね。

[12559: 匿名さん]

販売開始から半年未満で75%販売済みって好調ですね
仕様なんとか言われるよりも、これが購入者の判断。

[12560: 匿名さん]

エビデンスがないと妄想と言われてしまうよ？
売れてる証跡お願いします。
じゃないと売れてないレッテルが貼られてしまうよ。笑

[12561: 匿名さん]

どうぞご確認くださいませ～

[12562: 匿名さん]

供給と契約が違うということが理解できない人がいるね

[12563: 匿名さん]

>>12558 匿名さん

一期一次だけ数が出て、その後泣かず飛ばずで数戸単位出しで、あげく先着順じゃないですか。
面白い事言う人ですね。

[12564: 匿名さん]

>>12563 匿名さん

笑。その通り。現実は悲惨な状況で営業が焦ってました。

[12565: 匿名さん]

>>12562 匿名さん
ここの売り方を考慮したら供給と契約はほぼ同じ意味
わかってないね

[12566: 匿名さん]

>>12563 匿名さん
>その後泣かず飛ばずで数戸単位出し

エビデンス出したら？笑

[12567: 匿名さん]

>>12565 匿名さん

うん、それだと先着なんて出るわけないんだけどね。

[12568: 匿名さん]

>>12567 匿名さん
見込客が出てきてから供給してるから結果先着順になるんだよ

[12569: 匿名さん]

3年前までなら、「第1期、2期完売御礼」と書かれてただろうね。それでも、要望書出された部屋しか出さないからと非難されてました。
365戸供給というのは、なかなかお目にかかった事のない広告。

[12570: 匿名さん]

先着順が5戸も出てますね、
40平米台で8千万円という価格もありますね。
2期は中小デベのように期を複数分けたうえに3戸とかの販売でしたね。
世間ではこれを好調と呼ぶのでしょうか？笑

[12571: 匿名さん]

>>12568 匿名さん

その割りには一向に戸数減りませんなー
減らない上に３期も始まっちゃってますね。

先着順=供給済みで買い手がつかなかった住戸なんて常識なんですがね。

[12572: 匿名さん]

>>12568 匿名さん
要望書が出て売りにだしたけど、購入者側が直前でヒヨッて契約しなかったパターンが増えてるということでしょ。
先着順とはそういう事。

[12573: 匿名さん]

仕様は地方郊外物件並みに庶民的で親しみやすい。でも、価格だけは高級物件か？W

[12574: 匿名さん]

いずれにせよ75パーセント近く売れているってことね
つまり順調だね

[12575: 匿名さん]

>>12566 匿名さん

エビデンスって、物件概要に毎期毎次の売り出し戸数が書かれるんですが・・・。物件概要に書かれない住戸をこっそり売ったらルール違反だから、三井のような大手は積算すれば、二次に何戸売り出されたかわかる。
記憶によれば、2期1次は30～40戸くらいだったようなり2期2次～4次までは、ホントに数戸単位だった

[12576: 匿名さん]

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

[12577: 匿名さん]

>>12575 匿名さん

それヤバイね。そりゃ購入者が必死で隠蔽しようとするわけだ。そんなに売れてないのに住友の販売が始まって大丈夫？

[12578: 匿名さん]

>>12576 匿名さん
なぜ買う気のない人達が検討者板に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

[12579: 匿名さん]

>>12578 匿名さん

購入者が必死ですね。他では見れない光景でした。笑

[12580: 匿名さん]

オモロ。
購入者が必死で言い訳するスレですか？ココ？笑

[12581: 匿名さん]

>>12578 匿名さん


買う気満々でしたここまで仕様が悪く無くてボッタクリ価格で無ければw

[12582: 匿名さん]

検討者達の本音が続いてますねぇ〜
懸念点が多すぎるようです
これはリセール厳しいっす
含み損抱えて生活苦しくなりそうっす

[12583: 匿名さん]

需要を食いつぶした事実を契約者が隠蔽しようとしてるんすね。こんだけ情報化社会なのに、そりゃ無理っすよ、先輩。笑

[12584: 匿名さん]

同じ三井とはいえ、一期一次、二次終わったと思ったら最終期の北仲とはエライ差がついちゃいましたね。

[12585: 匿名さん]

>>12584 匿名さん

たしかに~
北仲のおかげで、こちらは資産性が無いことが図らずも証明されてしまいました
残酷な結果となりましたね
契約者の皆さんはいま相当焦ってるのではないでしょうか

[12586: 匿名さん]

これはもう購入者は間違いなく掴まされてしまったようです。この悲劇により、こちらの購入者による嫌がらせ投稿が各スレで激化する恐れがあるので、ご注意下さい。

[12587: 匿名さん]

>>12585 匿名さん
北仲はモンスター級だから比較したらどこも厳しいんじゃないの？
逆に比較して可哀想にならないマンションある？

[12588: 通りがかりさん]

ここは安くはないけど、半年で300戸以上売れてるのは事実でしょう。
理由は、今時の売り方から販売した９０%は契約出来てるだろうとの推測。
追いかける住友はここより安くだすことはまずありえない。
理由は、住友の経営方針が高値ゆっくり販売だから。
三井とすれば竣工する迄に売ればよい。まだ２年ある。
とすると、住友の値段を見て値上げする可能性もあるので
本当に検討するなら、今か、住友出るまで待つか。
待って、希望する部屋がまだあるのか？悩ましい所

[12589: 名無しさん]

>>12588 通りがかりさん
まさに三井不動産のことばと思われますが、あなたは武蔵小山くんじゃないの？
あからさまで笑える

[12590: 匿名さん]

>>12589 名無しさん
内容に対しての反論が出来ないから、無意味な認定行為で逃げた感じですね笑

無理ネガはまともな反論がくると逃走する傾向にありますね
北仲との比較の件も音沙汰なしだし

[12591: 匿名さん]

>>12588 通りがかりさん
別に悩ましくなんてない。
懐具合に余裕があるなら、住友待ち
きついなら、撤退

総合的に考えて三井の買い時は1期売り出しまで

[12592: 匿名さん]

>>12590 匿名さん

想像だらけでまともな反論になってないから誰も相手にしてないだけかと。
どう見ても負けてるのに勝ち誇る某松居一代のようでウケました。笑

[12593: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
想像だけなのはネガだと思うけどね
北仲との比較の件の返信は？笑

[12594: 匿名さん]

他も売れてないような方向に持っていこうとするけど、三井でも千代田淡路町などの都心物件は早いペースで売れてるよね

[12595: 匿名さん]

同じ広さならスミフの方が空間の使い方が上手いから間取りや実効面積はよくなる傾向。
眺望もそうだし、あんな酷い下がりとか作らないだろうし、スミフ一期迄に売り切れなかった三井痛恨の戦略ミスでしょう。
同時に比べちゃうとやっぱりねぇ、、、

[12596: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
いえいえ
北仲と同じレベルで売れている物件を出してくださいって言ってるだけですよ
先に北仲を出して過度に売れてないかのような方向に持っていこうとしたでしょ？ダブルスタンダードですか？

[12597: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
いつになったら先着順は売れますか？
随分前の６戸からやっと１戸減らせたみたいですが。

[12598: 匿名さん]

>>12597 匿名さん
論点がずれてますよ
まず、北仲の件の話がついたあと回答します

[12599: 匿名さん]

>>12596 匿名さん

落ち着きなさいってw
だから都心部は販売ペースが早いって書かれてるじゃん。

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん
ああ、じゃあ、北仲とを出したのはミスでしたってことですね？

[12601: 匿名さん]

>>12598 匿名さん

別に期待していないからもう回答しなくてよいよ。
初速で需要潰して、もう全然なのは物件概要から丸見えだし。
まだ見してた人は、住友発表で待ちの体制だし、ここはこの後本当に厳しいだろう。

[12602: 匿名さん]

需要見ると三井でもパチもんタワーの方が先に完売になるでしょう。
内容も手を抜いてないみたいだし。

[12603: 匿名さん]

>>12600 匿名さん

意味不明。
だから千代田淡路町などの都心物件は北仲と同じペースで売れてるって。だから君もあの辺りの物件に粘着して荒らしてるんだよね。

[12604: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
マンション名と具体的な販売数をどうぞ

[12605: 匿名さん]

>>12601 匿名さん
私もまともな回答が返ってくるとは思ってないから、ここで終わりですね
まあ、どこのマンションスレッドでもネガを書くような人はそのレベルです
武蔵小山君とやらも君らと同じ低レベルな人ですよ

[12606: 匿名さん]

>>12604 匿名さん

千代田淡路町は販売開始から4ヶ月で9割近く売れてる。プラウド銀座東レジデンスは販売から半年で完売。

[12607: 匿名さん]

内容に反論できないと個人攻撃って本当に民度低いね、、

[12608: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

それが武蔵小山クオリティでしょうな

[12609: 匿名さん]

月に１,２戸ペースで隣が始まっちゃったので、完売まで後60ヶ月くらいでしょうか？

[12610: 匿名さん]

>>12606 匿名さん
え？まさか戸数が全然違うもの出してくるほど低レベルだとは思わなかったわ笑
比較は同程度の母数のものって習いませんでしたか？笑

[12611: 匿名さん]

>>12610 匿名さん

事実を突きつけられて必死の論点ずらし。
武蔵小山クオリティ納得です。笑

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん
論点ずらしと指摘の差もわからないとは、、、
買うつもりもなく掲示板を荒らすためだけに時間を使う人は頭の出来が違うますね

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん

サンプルサイズが違っても比較はできるのに納得できない結果だったかな

[12614: 匿名さん]

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

[12615: 匿名さん]

半径2km圏には何も無いんですね。
こんな郊外でも坪470なんですよね。。

[12616: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
残念ながらサンプルサイズが異なる場合に比較可能なケースは、血液型などの単純な割合のみになります。

[12617: 匿名さん]

サンプルもよいですが、もう隣が始まりますよ。
内容に納得いかなかった為、住友を待っていたので本当に楽しみです。
三井と住友のガチの殴りあいって、凄く久し振りですね。
住友も三井はとっくに終わっていると思っていたでしょうから、この苦戦は誤算で苦笑いでしょうね。

[12618: 匿名さん]

武蔵小山の2キロ圏には百貨店もショッピングセンターもないですが、商店街以外での買い物はどうされます？

[12619: 匿名さん]

売れ残りが捌けないままスミフの販売が始まるとは。これ前代未聞では？
大量在庫どう処理しましょう？バルク売りでしょうか？

[12620: 匿名さん]

スーパーや商店街はあるものの、ちょっとした気の利いたものを買おうとすると買い物難民となってしまうわけですな。坪470も出すのにこれは。。

[12621: 匿名さん]

売り急がず、ガチンコ勝負でしょ。住友の1期で武蔵小山限定で探してる人が捌けそうだけど。

[12622: 匿名さん]

>>12621 匿名さん

武蔵小山限定で探す人のパイなんて限られてる。それはここの1期で食い潰してる。
激混み目黒線沿線の過疎地域にこの金額出す奇特な人は限られてるよ。笑

[12623: 匿名さん]

完売までのペースは人気度を見る上で重要な物差しの一つ(価格を上げながら販売する住友には適用できないが)。資産性の根っこは希少性なので。早期に完売するということは需要>供給という証拠。

ここより後に売り出した代々木公園や築地駅直結もほぼ完売。需要がある物件は売れている。

[12624: 匿名さん]

もう絶望的やん。売れんやん。どないなってしまうん。

[12625: 匿名さん]

>>12623 匿名さん

武蔵小山クンがひた隠しにしていた代々木公園タワーの事例出されると、彼ぐうの音も出なくなっちゃうよ。
彼の悪足掻き面白いからトドメ刺さなくても良かったのに。笑

[12626: 匿名さん]

代々木公園のタワーって戸数200以下やん。
600以上のここと比較するのは流石に白々しすぎて失笑もんでしょw 同じ規模ならここも瞬間蒸発してるんですが。

なんでもネガのネタにすりゃいいってもんでもないし、レッテル貼りのバレバレ自演連投も見苦しいわ。気◯いが一匹張り付いてるからまともなスレにはなりそうもないね。

[12627: 匿名さん]

武蔵小山は庶民の街ですから
代々木公園や築地と比べたらそりゃ劣りますよ

[12628: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

うーん。負け惜しみ。ちょっと苦しいかな。
ドンマイ。笑

[12629: 匿名さん]

>>12627 匿名さん

そんな庶民の街に坪500近いKYな価格にしたら、こうなりますわな。絶不調の大量売れ残り。販売担当も頭抱えてるんじゃないの？

[12630: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[12631: 匿名さん]

ここの購入者って盲目的に大規模を理由に買ってそう。大規模が人気の1番の理由は、何百戸と売らないといけない中で弱気の値付けがされる傾向があるってところなのに。ここは大規模なのに強気だから不人気なんでしょう。

[12632: 匿名さん]

>>12631 匿名さん

冷静な分析ありがとうございます。
その通りですね。
大規模第一主義でタワマン以外をコケにする様子はこちらの直近の書き込みを見ていても伝わってきます。
そのような特定の偏った考えを持つ人がデベ側の想定よりも少なかったということでしょう。価格とモノのバランスが悪すぎでした。
スケールメリットを感じない貧相な共用施設には絶句ですし、専有部のチープさにも驚きました。
売れない理由は明らかですよね。

[12633: 匿名さん]

>>12631 匿名さん
大規模が人気の理由はスケールメリット

[12634: 匿名さん]

>>12633 匿名さん

こちらはスケールメリットを活かした共有施設も無いし、管理費が安いわけでもない。

[12635: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

うーん、全く反論になってないね。
ドンマイ。笑

[12636: 匿名さん]

>>12634 匿名さん
いやいや、別にここをディスるつもらもないし、擁護するつもりもない。
12631がトンチンカンな事書いてるからつい

[12637: 匿名さん]

月島駅徒歩2分のミッドタワー(内装はパークコート仕様)が坪400ちょいらしいけど、ここが高すぎなのか月島が安すぎなのか同じ三井でも価格のバランスおかしくね！？

[12638: 匿名さん]

ここは地権者が強いから仕方ない

[12639: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

月島で400もかなり高いけどね。
ここは言わずもがな

[12640: マンション検討中さん]

>>12637 匿名さん

ここが不調だったので反省したようですよ

[12641: 匿名さん]

最高のマンション。

[12642: 匿名さん]

ここが470で月島が400ちょいなら、迷わず月島だわ。
ここが470なら月島が500でも不思議では無い。
つまりここは、坪単価100は高過ぎという事か。
いやー、勉強になる。

[12643: 匿名さん]

>>12637 匿名さん
月島を褒めると、また埋立地アレルギーの皆さんが出てきますよ。
火災や戸建ての倒壊は許せるけど、液状化だけは死んでも許さないという偏屈な人たちが。

[12644: 匿名さん]

>>12642 匿名さん

しかも、ここが安普請なのに、月島はパークコート仕様。
迷うまでもないですね。
なぜここ選ぶの？って話です。

[12645: 匿名さん]

地位も腐っても中央区駅近の都心とここでは向こうの方が分があるのでは…。もちろん西側メインという人にはこっちの方が便利なんでしょうけど、最寄りのターミナルが目黒と東京・銀座ではやっぱちょっと分が悪くない…？
月島なんでこんな安いの？
駅近再開発タワマンを求めるだけの無党派層は月島に流れそう。

[12646: 匿名さん]

品川区だから。

[12647: 匿名さん]

月島が決定打になったね。売れないわ。ここ。
アホみたいに割高な事を三井不動産自らが証明してしまった...まさか自爆とは思わなんだ。

スミフと一緒に再開発失敗エリアとして、武蔵小山はその名を歴史に残すことになるね。
湾岸はイヤとか、埋立イヤとか色々言う人いるけど、同じ価格か安いなら都心に近い方を誰でも選ぶでしょ。

[12648: 匿名さん]

>>12639 匿名さん

月島は近隣の中古と比べても坪で同水準だよ。
寧ろ仕様が他と比べ物にならないから、かえって安く感じるくらい。

[12649: 匿名さん]

だからここは坪300が適正だってずっと言われてたじゃん

[12650: 匿名さん]

>>12645 匿名さん
月島が安いんじゃなくここが高過ぎるだけでは。