パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12451: 匿名さん]

武蔵小山くん、どこにいっちゃったのかな？
チョット寂しいね

[12452: 匿名さん]

武蔵小山ポジポジくんと有明にいるゆりかもめは山手線並に便利くんは、この掲示板の二大アイドルだと思ってます。弄れば弄るほど突っ込みネタを出してくれるので、掲示板の活性化に貢献してくれる。笑

[12453: 匿名さん]

嵐の前の静けさ、ですね

くわばら、、、

[12454: 匿名さん]

この程度で名誉毀損とか面白いですね。
訴訟いいじゃないですか。
これで勝てるなら、より悪質な投稿を繰り返していた武蔵小山ポジをやり込めることができます。
永久追放してやろうじゃありませんか。

[12455: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

トーンを変えてるからわからないかな。
ここを監視してるよ。笑

[12456: 匿名さん]

訴訟騒いでるのが武蔵小山くんですね。
脅してネガティブな投稿を止めさそうという浅知恵。

[12457: 匿名さん]

なんかここ良いとこ無いね

[12458: 匿名さん]

坪300なら良いマンションだと思う

[12459: 匿名さん]

>>12450 マンション比較中さん

参考になる情報ばかりでした。
結論、買ってはならないということが良く理解できました。

[12460: 匿名さん]

契約者板では楽観的な書き込みが目立ちますが、大丈夫、安心だ、と自分に言い聞かせているのでしょうか。
側で見てると滑稽ですが、当事者には死活問題ですよね。資産価値に直結しますし。
私は申し訳ございませんが、検討対象外とさせていただきます。笑

[12461: 匿名さん]

先着順の47.08㎡が8000万円なんですね。
坪単価560万円とは、絶句。
これならパークコート浜離宮の方が遥かに良い。

[12462: 匿名さん]

そもそもパークコートとは比較にはならんが、それを考慮しても高すぎだろこれ
一体誰の懐に利益が入ってんだ

[12463: 匿名さん]

坪560ならパークコート浜離宮買えたなW

[12464: 匿名さん]

こちらってポジさんがしきりに路線価が3Aに並んだと騒いでましたが、固定資産税年額いくらになりますか？
軽減措置適用と終了後で予定出ていますか？

[12465: 匿名さん]

次の販売予定はまだ計画されていないようですね
不調なのでしょうか

[12466: 匿名]

47Aは、隣の60Dと繋げて100平米以上になるプラン。
なぜ最初からそうしなかったのかは不明ですが、最初からその販売方法。38,39,40階限定。それでも@550だけど、富士山から都心ビューで、まだ41階のプレミアのようにオーダーできるようです。

[12467: 匿名]

パークシティ中央湊ザタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89865878/

by SUUMO

どこも、高いんだ
買える人、世の中いっぱい(>_<)

[12468: 匿名さん]

>>12467 匿名さん

地権者が売りに出してる可能性もあるからね。
売出価格＝成約価格ではないので

[12469: 匿名さん]

>>12466 匿名さん

確かになんでそんな面倒な事したのか意味がわからないです。
100平米越えで売れる自信がなかったのか、地権者絡みでそうせざるをえなかったのか

[12470: 検討板ユーザーさん]

坪560はありえない。
8000万だすならパークコートの中古がいい。

ここは、日本一感じがいいタワマンのコンセプトなのか価格の割に共用部のラグジュアリーさが欠けていると個人的に思います。

[12471: 匿名さん]

>>12470 検討板ユーザーさん

不足してるのは共用部のラグジュアリーさだけじゃないよ。専有部もこの坪単価に見合わないチープさ。

[12472: マンション掲示板さん]

>>12466 匿名さん
都心が遠くて郊外タワーにありがちな遠景ビューなんだよね

[12473: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん

そう。つまらない景色なんだよ。

[12474: 匿名さん]

あの景色に高い金払いたくないな

[12475: 匿名さん]

武蔵小山くんは今までやってきたことが全部ブーメランで返ってきて虫の息だな。笑

今のところ他のスレでの嫌がらせを自粛してるようだし、このままマンコミュから追い出せるといいな。

奴が居なくなれば平和になるぞ。笑

[12476: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山にとっても、それが最善ですね
他の契約者さんは彼のせいで非常に迷惑してると思います

[12477: 検討板ユーザーさん]

>>12401 匿名さん

>>12401 匿名さん
たしかに、ここのタワマン興味あるんですが、現地の凄い昭和の匂いと下町感がすごいのが、なんとも。
静かな感じは、とても暮らしやすそうでいいけど、友人にまず場所を説明するのが、つらいし、小杉と間違えられるのがつらい。
地元でもローカルな街にタワマン2棟、昔建ったけど未だに微妙感が。
大井町や品川シーサイドは、それなりに、周辺とそこそこ調和感まだあるけど、ここは、ギャップが凄い。まあ10人いれば10人感覚が違うから。とにかく微妙。まあ日本１気持ちが微妙なマンションかな。

[12478: 匿名さん]

でもこれからも再開発が予定されてるんだから、少しずつ良くなってくと思いますよ
そこへの先行投資分も価格に込まれてると思います

[12479: 匿名さん]

>>12478 匿名さん

それちょっと無理ありすぎw

まだ価格なりの設備とか仕様であればここまで批判されずに済んだろうに

[12480: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
例えば、後発再開発は同じデベならば、今回の分譲価格が先行投資分にという考え方もできなくないけど、全部デベロッパー違うからね。
ここでの利益が他のエリアの開発分に注入されてると言うのが正解

[12481: 匿名さん]

いや、小山の場合はデベじゃなくもっぱら地権者でしょ。
三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから、そう考えるのが自然。

[12482: 匿名さん]

>>12481 匿名さん

最近は三井もそうでは無いみたいよ。
ここは極端な例となってしまいましたので、今後に活かしてもらえると良いですー。

[12483: 匿名さん]

日本一スレの雰囲気が悪いマンションになってしまいました

[12484: 通りがかりさん]

>>12483 匿名さん

武蔵小山くんの手によってもっと雰囲気悪くさせられたスレはいくらでもある

[12485: マンション検討中さん]

>>12481 匿名さん
むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある。

[12486: 匿名さん]

無いですよ。
具体的にプロジェクト名言えますか？

[12487: 匿名さん]

＞＞12486　匿名さん

無いっていう根拠は？

[12488: 匿名さん]

「ある」って主張する方に説明責任があるんだよ。
１個でも例示すれば済むんだから簡単な話でしょ。

[12489: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイって今住みたいと思わないよね。住不は長い目で見ての価値創造に賭けた？

[12490: 匿名さん]

スミフは大井町の開拓を20年以上掛けて取り組み遂に建設にたどり着いたのがシティタワー
他のデベは目先の利益が確保出来ないので手を引いたらしい

[12491: 匿名さん]

>>12490 匿名さん
大井町の開拓って、あれがスミフの理想形だとしたら、街を創造していく企業としてどうかと思うよ

[12492: eマンションさん]

>>12489 匿名さん
一等地は三井三菱が抑えちゃうから住友は仕方なく僻地を開拓してるだけ

[12493: 匿名さん]

>>12492 eマンションさん
三井は日本橋、三菱は丸の内に昔から地盤を持っている
言い換えれば過去の財産にあぐらをかいているだけで今の開拓精神の評価では疑問
大井町も三井は当初手掛けようとしたようだけど

[12494: 口コミ知りたいさん]

>>12491 匿名さん
長く取り組んでいるものがあるか？と聞かれたから近隣の例を答えただけ
君頭悪そうだけど、せめて読解力ぐらい身につけておけよ
しかも企業の理想形？って何様のつもりなんだ
エセ評論をブチ撒けたいなら余所でやってくれないか

[12495: 匿名さん]

武蔵小山が三井の企業精神の象徴なら、三井も落ちぶれたと言わざるを得ない

[12496: 通りがかりさん]

三井も住友も三菱も成り立ちも過去の歴史も違うがそれぞれが企業理念に基づいて努力してきたと思う
日本が経済的に豊かになり、私達が曲がりなりにもまあまあの暮らしができることへの貢献度は3グループとも大きいがその事とマンション提供は別問題だな

[12497: 匿名さん]

>>12494 口コミ知りたいさん

なんか必死だな

[12498: 匿名さん]

>>12494 口コミ知りたいさん
あのー、ここ三井のスレなんだけど・・・
スミフを持ち上げたいなら、それこそ余所でやってくださいな。

[12499: 検討板ユーザーさん]

>>12498 匿名さん

その通り
ここは三井のマンションゆえ三井に対してネガポジを書けば良いのだ
ん？
しかし最初に唐突に住友をネガった奴が出てきたからこうなったんだよな
まさかオマエじゃないよな

[12500: 通りがかりさん]

>>12488 匿名さん

簡単な話に即答した人がいるが、それに対してどうするんだ

[12501: 匿名さん]

>>12481の「三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから」に対し、>>12485の「むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある」との具体的事例が、期毎に価格を上げている「シティタワー大井町」？

利益最大化を目的とした長期的視点という意味なわけね(笑)
たしかに三井と違うね。

[12502: 匿名さん]

>>12501 匿名さん
またスミフの悪口書くと、烈火のごとくキレられるよ。

[12503: 匿名さん]

シティタワー大井町は第１期が安すぎただけ

[12504: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
スミフはそういう売り方だから。
でも、ある意味第一期に買う人が一番リスクを背負ってるわけだから、一番安いのは当たり前といえば当たり前

[12505: 匿名さん]

>>12504 匿名さん
スミフの販売スタイルはある意味理にかなっている。
最初に手を挙げた者にバカ高い値で売りつけようとしている武蔵小山はやはりオカシイ。
やがて人気が落ちたら大したリスクも負わずに静観していた者に安く売る。
最初に買った者は咬ませ犬というわけ

[12506: マンコミュファンさん]

>>12502 匿名さん
こういう奴がいるからスレが荒れる
ただでさえ小山くんがいるのだ
おまえ消えろよ

[12507: 匿名さん]

三井もここまで苦戦するとは思っていなかったでしょう。

[12508: 評判気になるさん]

>>12501 匿名さん

三井は最初に「高級物件ですよ」と三井の看板にアグラをかいた馬鹿高い値付けをしておいて、時が経つと「安く提供してあげます」と上から目線の値引き
本来それが妥当な金額であるにもかかわらず
それを知らない人は有難がって飛びつくというシナリオ

[12509: 匿名さん]

デベの中で最大の利益率を維持しているのは三井

これってどういうことか分かる？

[12510: 匿名さん]

>>12509 匿名さん

土地の仕入れが上手いということですね。

[12511: 匿名さん]

>>12509 匿名さん

それ、スミフですよ。

[12512: 匿名さん]

>>12509 匿名さん

企業が利益追求で努力するのは当たり前
ここで議論する問題ではない

[12513: 匿名さん]

>>12503

大井町は飛行機新ルートの下になる街。
駅前で飛行反対デモも何度か行なわれた街だし、安くして不思議ではないでしょ。

[12514: マンション検討中さん]

私が興味あるのは
このマンションの額が妥当なのか？
金額に見合うだけの
間取りは？仕様は？環境は？利便性は？
将来性は？居心地は？
揃っているのかというだけ
それ以外の議論はお断り
三井でもスミフでも構わない

[12515: 検討板ユーザーさん]

>>12513 匿名さん
あなたは荒らすのが目的か
誰かがここは三井のスレだと書いたばかりじゃないか
武蔵小山くんが他を攻撃して荒らしたことを
ここの住人は苦々しく思っている
それともお前が小山くんなのか

[12516: 匿名さん]

>>12506 マンコミュファンさん

これが武蔵小山くんと見抜けないとは、お主もまだ修行が足りんのう

[12517: 通りがかりさん]

>>12516 匿名さん

最近武蔵小山くんは表現を変えたとか

[12518: 検討板ユーザーさん]

少し検討しようと思いましたが、やっぱり僻地だけに、
他のかたが書かれてましたが、かなり眺望が、悪そうですね。
タワマンの売りは、やっぱり景色もあるんで、大井町か、シーサイドのほうが品川の夜景とか向きによってはまだかなりいいような気がします。やはり眺望だけに限ると、少しハイリスクありそうですね

[12519: 検討板ユーザーさん]

>>12518 検討板ユーザーさん
隣接するスミフの方が都内眺望には適しているため、それまで待つことにしました。

[12520: 匿名さん]

住不からは都心は見えても、都心は遠くて綺麗ではないと思いますよ。

[12521: 匿名さん]

スミフの方が商店街から離れており、地権者との交渉もスムーズにできそうなので安くても驚かない。同じ価格だと割高な印象。

[12522: 匿名さん]

下がり天井2050が惨すぎる

[12523: 名無しさん]

>>12521 匿名さん

確かにそうかも知れないが買う立場からいえばデベの元手が幾らなんて関係ない
元手より利便性や住み心地で価格を判断する
元手が掛かったから高くても許して下さいなんてことが世の中で通るはずない

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12521 匿名さん
三井の営業マンかそれとも
三井から袖の下でももらっているのか？
消費者としての判断から逸脱している

[12525: 匿名さん]

>>12523 名無しさん
原価↑だから、販売価格↑って世の中通らないの？
それじゃボランティアじゃん。
別に三井の肩持つわけじゃないけど

[12526: マンション検討中さん]

アトラス品川中延のスレにまた武蔵小山の宣伝が入りました。まともな方々がまともな意見を返されていますが無駄と思います。削除依頼？の仕方が分からないのですが、簡単にできるならお願いします。それとも管理人の方が定期的に削除されるのでしょうか？

[12527: 名無しさん]

>>12525 匿名さん
野村は利益率を削ってでもマンションは販売するって明言してるよ。だからデベの姿勢の問題じゃないかな。

三菱と三井は明言せずとも間取り重視、仕様重視で顧客満足度を落とさないようにコストかけて良いもの作るって認識だったけど、ここを見て三井に対する認識は変えないといけないかもしれないね。

[12528: マンコミュファンさん]

>>12527 名無しさん
結局自分達の利益しか考えていない
それから野村の評価違っているよ
今のプラウドは質的に落ちるにも関わらず、プラウドの看板だけで高く売りつけようとしている
高額提示で売れないと見るや恩着せがましく廉売開始の手口はここと同じ

[12529: 名無し]

もはや賃貸で回らないレベルの不動産価格が長続きするわけがない。異常な状態だよ。
相続税対策の買いが一巡、もしくは国がその対策をすると同時に相場は下がり始めるだろう。
とどめを刺すのは金利上昇。

[12530: 匿名さん]

金利が上昇して、景気が悪化したら、パワーカップルと呼ばれていた人が大変なことになるよ！

[12531: 匿名さん]

>>12527 名無しさん
利益率削ってでも？プラウドタワー川口のように各階ゴミ置き場に、当初扉もなく剥き出しだったのに言うは易しですね
ああ、仕様を削りきった上でってことかな

[12532: 匿名さん]

>>12530 匿名さん
全部たられば笑

[12533: 口コミ知りたいさん]

>>12527 名無しさん
三菱も同じ
これ以上の発展性もない三鷹の駅直結というだけで異常高値設定のマンションが売れないもんだから必死で勧誘ハガキを送ってくる
待ってればそのうち値引きする

[12534: 名無しさん]

>>12533 口コミ知りたいさん
あそこ販売は三菱だけど主幹事相鉄でしょ。
三菱が主幹事ならさすがにあんなしょーもない間取りは作らないよ。ここも三井だから間取りはまともじゃん。価格は全然まともじゃないけど。笑

[12535: 匿名さん]

スミフのほうが良さげですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

[12536: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

やっぱ地権者多いね。
すみふから目黒ブリリアが綺麗に見えそう。

[12537: 匿名さん]

スミフも徒歩1分か。
こりゃ安普請のこっちやばいぞ。

[12538: 匿名さん]

ここは間取りが悪いよ。
バリエーションも少ないですし。

[12539: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
この地権者数の多さ、ヤバいね。
@500オーバーは既定路線だと思うよ

[12540: 匿名さん]

三菱も地権者多いのかな？
地権者が多い街の再開発がどうなるのか気になります。
昔から住んでる方が多いので武蔵小山への愛情が生まれるのでしょうね。

[12541: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
地権者の質は？
パークシティと同様に水商売の方が多くを占めるのでしょうか？

[12542: 匿名さん]

ここに加えて品川シーサイドや晴海の大量供給もまだまだ残ってそうだし、大規模受難の時代到来かね

[12543: 匿名さん]

>>12541 匿名さん
質って、あんたどんだけ偉いのさ。
ヤバいねと言ったのは、地権者比率が高いということであって、人の優劣ではないわ。

[12544: 匿名さん]

ここの契約者が千代田区、中央区のタワマンを敵対視して執拗にネガ投稿を繰り返し行っています。何とかしていただけませんか？
当然デベロッパーには相談済みです。

[12545: 匿名さん]

港区のタワマンも忘れないでね。

[12546: 匿名さん]

品川シーサイドや晴海なんて、埋立地は興味ないわ。

[12547: 名無し]

こんなに作ってどうするんだよ...
ほんとに売れるのか？

[12548: 匿名さん]

ほぼほぼ完売らしいけど

[12549: 名無しさん]

>>12548 匿名さん
ほぼほぼ完売だったら、うちにちょくちょく来るDMなんて不要だろうに。
一期であらかた地元需要食い尽くして、住友も公式HP出た中で果たしてどうなるかな？先着順で残っている40階47平米8,000万、14階60平米8,400万とか他にもあるけど捌けるのかな…

[12550: 匿名さん]

住友のHPの数字から見ると、
三井不動産
総戸数628戸 地権者・非分譲137戸 販売戸数491戸
に対して、
住友不動産
総戸数506戸 地権者？非分譲187戸 販売戸数319戸

三井の地権者は2割ちょっと(22%)、住友は4割弱(37%)
になってしまうのですが、これは、分譲価格にも影響(高くなる)するのでしょうか？