パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12401: 匿名さん]

買うにしろ借りるにしろ、そこまで大した街じゃないでしょ。
寂れた昭和の匂いがする商店街と古びた戸建密集地があるだけ。
有名な学校や、病院があるわけじゃなし。
ちっこい駅にちっこい電車が走ってる、何処にでもある郊外ローカルの一つ。

「目黒」→知ってる知ってる！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「武蔵小杉」→再開発が進む綺麗な街だよね。神奈川県だけど。
「武蔵小山」→どこ？武蔵小杉？何線？

[12402: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
いや、大崎は知らない人が多い

[12403: 匿名さん]

武蔵小杉も実はそこまで有名じゃない･･

[12404: 匿名さん]

外野の押し売りがまた始まってきた。

[12405: 匿名さん]

ちょっと覗いてみたけど、ここで書き込みして時間稼ぐのは不毛なので退出します。

[12406: 匿名さん]

>>12395 匿名さん
(別途税83,200円)って小さく書いてある。。。

[12407: 匿名さん]

「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！
「大崎」→知ってる！良いところにお住まいですね！




草

[12408: 検討板ユーザーさん]

>>12405 匿名さん

といいますと？

[12409: 匿名さん]

ポジさんも検討中の様子の人もいなくなり過疎化しましたね。
やはり売れ行き不調が全てを物語っているのでしょうね。
事実と結果が全てですね。
竣工した瞬間から売りが殺到して値崩れしそうですな。

[12410: 匿名さん]

住民板にソースが貼られていました。
これはもう言い逃れできませんね。

[12411: 匿名さん]

>>12409 匿名さん

ポジさんはもう出て来れないでしょ。
あれだけ他の物件で根も葉も無い噂立てておいて、自分のところがこんな状態だったんだから。
ポジが他で嫌がらせさえしなければ、ここも過去をほじくり返されることもなかったのにね。自業自得。笑

[12412: 匿名さん]

住民板に書いてあることなど大したことではない。
湾岸の某三井マンションでも分譲時に事務所ネタが出ていたことがある。

[12413: 匿名さん]

でもここはリアルガチなんでしょ？

[12414: 匿名さん]

日本一ガラの悪いタワマンなんですかね

[12415: 匿名]

検索したらあるようですが、マンションの一室のようですし、三菱の東向こう側のまた新たに再開発されるエリア。
心配になって初めて検索しましたが、都内人気エリアにも沢山あるんですね。ビックリしたけど、ここだけの珍しいことではないと理解をしました。
逆に教えてくださり、ありがとうございました。

[12416: 匿名さん]

大したことない。大げさに捉えすぎ。
繁華街を抱えてる区は基本的にヤー公が多い。
歌舞伎町、池袋、六本木、赤羽、渋谷、上野、新橋、西麻布・・
あげればキリがないよ。
北千住もよくない。
城南地区はそれでも治安がいいとされている。
私は中野の人間ですけど。

[12417: 匿名さん]

執拗な追及で倒閣を狙う野党のようですね。

[12418: 匿名さん]

こうゆうことで大騒ぎしたり不当に不安になったりする人達って東京に耐性がないのでしょうか。
東京はそういう場所ですし、子育て環境を重視するなら郊外の方がよっぽど優れています。
無責任な煽りに扇動されないよう、利点欠点よくお調べになってから検討すればいいだけのこと。

[12419: 匿名さん]

やはり事実だったのですね。
なんとか隠蔽しようとしたものの、明らかになってしまったというところでしょうか。
自作自演だか、購入者の傷の舐め合いが続いているようですが、他にもあるから大丈夫ではないんです。発砲事件なんてそうそうあるものではありません。それらに巻き込まれることは、大震災の罹災より可能性が高いことだと思います。
まして、子供がいれば最も避けたいところですね。貴重な情報でした。

[12420: 匿名さん]

ここは都心では無く、郊外物件でしょう。
なのに発砲事件があるんですね。

[12421: 匿名さん]

>>12418 匿名さん

なので、こちらの掲示板での利点欠点の情報は非常に有益です。
危うく子育て環境に最適との触れ込みに騙されるところでした。

[12422: 匿名さん]

あー言えばこー言う人のばかりですな、ここは。

[12423: 匿名さん]

いや、だから買う気がなければ静かに去ればいいじゃない。

[12424: 匿名さん]

嫌よ嫌よも好きなうち。

[12425: 匿名さん]

>>12417 匿名さん

こちらは建設的な意見が大半で、武蔵小山ポジが他で散々やってきたことに比べればかわいいものです

[12426: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。

[12427: 匿名さん]

これで坪470かぁ。泣

[12428: 匿名さん]

>>12426 匿名さん

舐め合うなんて随分と失礼な言い方ですね。

[12429: 匿名さん]

ドブに捨てるくらいおカネが余ってる人が沢山いるんですなぁ。

麻生大臣が好況を感じ無い人は、運が無いか、鈍感かどちらかだと仰っていましたが、まさに体現する素晴らしい物件ですね！

歴史的にはこういうのをバブルと言うと思いますが。

[12430: 匿名さん]

>>12428 匿名さん

お気を確かに。。

[12431: 匿名さん]

よく分かりません、自分の人生ともう関係ない物件について何故に執拗につきまとうのか。
叩きっぱなしが有益な情報なんですかね。
偏りすぎですよ、情報が。

[12432: 匿名さん]

>>12429 匿名さん

ここは下がるのも早いと思うよ。

[12433: 匿名さん]

>>12431 匿名さん

うーん。被害者意識が凄いですね。
色んな人が色んな意見を述べてるんだと思います。購入者からは否定的な発言をするのは1人で粘着すると捉えてしまうのでしょうか。
ここは検討者が意見交換をする場所なので、既に購入された方には気分の良くないものもあると思うので、もうご覧にならない方が良いですよ。

[12434: 匿名さん]

>>12433 匿名さん

失礼しました、購入者じゃないです。ふつうに検討中の者です。
最近こちらを拝見したばかりですが、やたらと穏やかじゃないですね、ここのスレは 笑。運気が下がる思いです。

[12435: 匿名さん]

このマンションに限定したことじゃないけど、買う気もないマンションを毎日ネガり続けるのって何が目的なんだろう？
かなりの憎悪というか、悪意を持って書いてるなと見受けられる
ストレス解消？販売の妨害？
こんなとこで頑張っても、ほとんど影響ないのに毎日頑張れる理由が知りたい（笑

[12436: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
心から同意します。
大嘘までついて、ない事件をでっち上げて攻撃して、
ここを検討したり買った人間は街に対する愛情が強く、反論する人が多いから
そこに目をつけて喧嘩を売ってわざわざ炎上させて。
暇な人か異常者がやることです。
こういったレスも大好物のエサなんでしょうね。
哀れみの感情しか持てません。

[12437: 匿名さん]

色々ポジネガあるけど、結局、売れてないんでしょ？
じゃあ買わない。
のんびりスミフと三菱待ちますわ。

[12438: 匿名さん]

ここを激しく攻撃してる人、大丈夫？

「名誉毀損行為は、それが相手の社会的評価を低下させるものである限り、内容が真実であるかどうかは基本的に問題にならない」

本気で動く人っていうのは基本こんなとこで警告なんてしませんよ。

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-648.html

[12439: 匿名さん]

>>12436 匿名さん

そうですよね。文言見ていると誰にでも映る異常性を感じます。ヒステリーさえ感じる。
何がしたいんだろうと、こちらが冷静になってしまうほど。

[12440: 匿名さん]

後の祭りってこういうことだったのか。
一網打尽にする為に待ってたとか？

ま、オイラ傍観者
くわばらくわばら

[12441: 匿名さん]

>>12438 匿名さん

大丈夫！
こんなことで言論統制はできませんよ。
検討者には参考になる情報ばかりです。

[12442: 匿名さん]

>>12436 匿名さん

嘘なんて無かったじゃないですか。
臭いものに蓋するのは止めましょうね。
現実を見ましょう！
あなたが他でやってきたことを反省しなさい。武蔵小山愛がたっぷりなポジさん。

[12443: 匿名さん]

くわばら
くわばら

[12444: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
ポジじゃないよ。
12442が反省しなさい。

[12445: 匿名さん]

まぁなんらかの答えが出ると覚悟しておいたほうがよさそうですね。

[12446: 匿名さん]

発砲事件と子育てとどんな関係があるの？

[12447: 匿名さん]

ひもの屋のビルに事務所あるのね

[12448: 匿名さん]

私も書き込みをしたわけではないが、ここに書いてある内容が事実なら名誉毀損にはならないよ。事実なら、公共の利害に関することを公益を図る目的で書き込んでくれただけ。

[12449: 匿名さん]

ま。答えはそのうち出るよ。

[12450: マンション比較中さん]

殺伐とした検討スレですね。参考にならない。

[12451: 匿名さん]

武蔵小山くん、どこにいっちゃったのかな？
チョット寂しいね

[12452: 匿名さん]

武蔵小山ポジポジくんと有明にいるゆりかもめは山手線並に便利くんは、この掲示板の二大アイドルだと思ってます。弄れば弄るほど突っ込みネタを出してくれるので、掲示板の活性化に貢献してくれる。笑

[12453: 匿名さん]

嵐の前の静けさ、ですね

くわばら、、、

[12454: 匿名さん]

この程度で名誉毀損とか面白いですね。
訴訟いいじゃないですか。
これで勝てるなら、より悪質な投稿を繰り返していた武蔵小山ポジをやり込めることができます。
永久追放してやろうじゃありませんか。

[12455: 匿名さん]

>>12451 匿名さん

トーンを変えてるからわからないかな。
ここを監視してるよ。笑

[12456: 匿名さん]

訴訟騒いでるのが武蔵小山くんですね。
脅してネガティブな投稿を止めさそうという浅知恵。

[12457: 匿名さん]

なんかここ良いとこ無いね

[12458: 匿名さん]

坪300なら良いマンションだと思う

[12459: 匿名さん]

>>12450 マンション比較中さん

参考になる情報ばかりでした。
結論、買ってはならないということが良く理解できました。

[12460: 匿名さん]

契約者板では楽観的な書き込みが目立ちますが、大丈夫、安心だ、と自分に言い聞かせているのでしょうか。
側で見てると滑稽ですが、当事者には死活問題ですよね。資産価値に直結しますし。
私は申し訳ございませんが、検討対象外とさせていただきます。笑

[12461: 匿名さん]

先着順の47.08㎡が8000万円なんですね。
坪単価560万円とは、絶句。
これならパークコート浜離宮の方が遥かに良い。

[12462: 匿名さん]

そもそもパークコートとは比較にはならんが、それを考慮しても高すぎだろこれ
一体誰の懐に利益が入ってんだ

[12463: 匿名さん]

坪560ならパークコート浜離宮買えたなW

[12464: 匿名さん]

こちらってポジさんがしきりに路線価が3Aに並んだと騒いでましたが、固定資産税年額いくらになりますか？
軽減措置適用と終了後で予定出ていますか？

[12465: 匿名さん]

次の販売予定はまだ計画されていないようですね
不調なのでしょうか

[12466: 匿名]

47Aは、隣の60Dと繋げて100平米以上になるプラン。
なぜ最初からそうしなかったのかは不明ですが、最初からその販売方法。38,39,40階限定。それでも@550だけど、富士山から都心ビューで、まだ41階のプレミアのようにオーダーできるようです。

[12467: 匿名]

パークシティ中央湊ザタワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89865878/

by SUUMO

どこも、高いんだ
買える人、世の中いっぱい(>_<)

[12468: 匿名さん]

>>12467 匿名さん

地権者が売りに出してる可能性もあるからね。
売出価格＝成約価格ではないので

[12469: 匿名さん]

>>12466 匿名さん

確かになんでそんな面倒な事したのか意味がわからないです。
100平米越えで売れる自信がなかったのか、地権者絡みでそうせざるをえなかったのか

[12470: 検討板ユーザーさん]

坪560はありえない。
8000万だすならパークコートの中古がいい。

ここは、日本一感じがいいタワマンのコンセプトなのか価格の割に共用部のラグジュアリーさが欠けていると個人的に思います。

[12471: 匿名さん]

>>12470 検討板ユーザーさん

不足してるのは共用部のラグジュアリーさだけじゃないよ。専有部もこの坪単価に見合わないチープさ。

[12472: マンション掲示板さん]

>>12466 匿名さん
都心が遠くて郊外タワーにありがちな遠景ビューなんだよね

[12473: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん

そう。つまらない景色なんだよ。

[12474: 匿名さん]

あの景色に高い金払いたくないな

[12475: 匿名さん]

武蔵小山くんは今までやってきたことが全部ブーメランで返ってきて虫の息だな。笑

今のところ他のスレでの嫌がらせを自粛してるようだし、このままマンコミュから追い出せるといいな。

奴が居なくなれば平和になるぞ。笑

[12476: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山にとっても、それが最善ですね
他の契約者さんは彼のせいで非常に迷惑してると思います

[12477: 検討板ユーザーさん]

>>12401 匿名さん

>>12401 匿名さん
たしかに、ここのタワマン興味あるんですが、現地の凄い昭和の匂いと下町感がすごいのが、なんとも。
静かな感じは、とても暮らしやすそうでいいけど、友人にまず場所を説明するのが、つらいし、小杉と間違えられるのがつらい。
地元でもローカルな街にタワマン2棟、昔建ったけど未だに微妙感が。
大井町や品川シーサイドは、それなりに、周辺とそこそこ調和感まだあるけど、ここは、ギャップが凄い。まあ10人いれば10人感覚が違うから。とにかく微妙。まあ日本１気持ちが微妙なマンションかな。

[12478: 匿名さん]

でもこれからも再開発が予定されてるんだから、少しずつ良くなってくと思いますよ
そこへの先行投資分も価格に込まれてると思います

[12479: 匿名さん]

>>12478 匿名さん

それちょっと無理ありすぎw

まだ価格なりの設備とか仕様であればここまで批判されずに済んだろうに

[12480: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
例えば、後発再開発は同じデベならば、今回の分譲価格が先行投資分にという考え方もできなくないけど、全部デベロッパー違うからね。
ここでの利益が他のエリアの開発分に注入されてると言うのが正解

[12481: 匿名さん]

いや、小山の場合はデベじゃなくもっぱら地権者でしょ。
三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから、そう考えるのが自然。

[12482: 匿名さん]

>>12481 匿名さん

最近は三井もそうでは無いみたいよ。
ここは極端な例となってしまいましたので、今後に活かしてもらえると良いですー。

[12483: 匿名さん]

日本一スレの雰囲気が悪いマンションになってしまいました

[12484: 通りがかりさん]

>>12483 匿名さん

武蔵小山くんの手によってもっと雰囲気悪くさせられたスレはいくらでもある

[12485: マンション検討中さん]

>>12481 匿名さん
むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある。

[12486: 匿名さん]

無いですよ。
具体的にプロジェクト名言えますか？

[12487: 匿名さん]

＞＞12486　匿名さん

無いっていう根拠は？

[12488: 匿名さん]

「ある」って主張する方に説明責任があるんだよ。
１個でも例示すれば済むんだから簡単な話でしょ。

[12489: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイって今住みたいと思わないよね。住不は長い目で見ての価値創造に賭けた？

[12490: 匿名さん]

スミフは大井町の開拓を20年以上掛けて取り組み遂に建設にたどり着いたのがシティタワー
他のデベは目先の利益が確保出来ないので手を引いたらしい

[12491: 匿名さん]

>>12490 匿名さん
大井町の開拓って、あれがスミフの理想形だとしたら、街を創造していく企業としてどうかと思うよ

[12492: eマンションさん]

>>12489 匿名さん
一等地は三井三菱が抑えちゃうから住友は仕方なく僻地を開拓してるだけ

[12493: 匿名さん]

>>12492 eマンションさん
三井は日本橋、三菱は丸の内に昔から地盤を持っている
言い換えれば過去の財産にあぐらをかいているだけで今の開拓精神の評価では疑問
大井町も三井は当初手掛けようとしたようだけど

[12494: 口コミ知りたいさん]

>>12491 匿名さん
長く取り組んでいるものがあるか？と聞かれたから近隣の例を答えただけ
君頭悪そうだけど、せめて読解力ぐらい身につけておけよ
しかも企業の理想形？って何様のつもりなんだ
エセ評論をブチ撒けたいなら余所でやってくれないか

[12495: 匿名さん]

武蔵小山が三井の企業精神の象徴なら、三井も落ちぶれたと言わざるを得ない

[12496: 通りがかりさん]

三井も住友も三菱も成り立ちも過去の歴史も違うがそれぞれが企業理念に基づいて努力してきたと思う
日本が経済的に豊かになり、私達が曲がりなりにもまあまあの暮らしができることへの貢献度は3グループとも大きいがその事とマンション提供は別問題だな

[12497: 匿名さん]

>>12494 口コミ知りたいさん

なんか必死だな

[12498: 匿名さん]

>>12494 口コミ知りたいさん
あのー、ここ三井のスレなんだけど・・・
スミフを持ち上げたいなら、それこそ余所でやってくださいな。

[12499: 検討板ユーザーさん]

>>12498 匿名さん

その通り
ここは三井のマンションゆえ三井に対してネガポジを書けば良いのだ
ん？
しかし最初に唐突に住友をネガった奴が出てきたからこうなったんだよな
まさかオマエじゃないよな

[12500: 通りがかりさん]

>>12488 匿名さん

簡単な話に即答した人がいるが、それに対してどうするんだ