パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12301: 匿名さん]

>>12298 匿名さん
富久は元々街として死んでたからね。
あれこそ再開発して良かったという話。
間取りは最悪だけど

[12302: 匿名さん]

闇を抱えてそうな物件ですね

[12303: 匿名さん]

>>12302 匿名さん

関わると火傷しそう。笑

[12304: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
ここも街として死に体じゃん。

[12305: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず。

最早、坪単価350万でも欲しくない。

[12306: 匿名さん]

>>12297 eマンションさん

地権者に水商売関係者が多いとどのような懸念点がありそうですか？
海千山千の一筋縄ではいかなそうな人というイメージはありますが。

[12307: 匿名さん]

>>12304 匿名さん
富久のあたりは刑務所跡地で地歴が悪いんだよ

[12308: 匿名さん]

頭のおかしい地権者と、地元のジジババだけが興味を示す摩訶不思議なデンジャラス・マンション。

安普請とか高値掴みとか言う次元を超越してる。
水商売地権者と言う堅気では無い人達が多くいらっしゃるエリアだと知りませんでした。

ファミリー層は近寄っちゃダメですね。
家族に身の危険を感じます。

価格や仕様を考えるまでもない。無条件撤退決定。

[12309: 匿名さん]

>>12307 匿名さん
現役の反社に囲まれるより元刑務所(国営)の方が安全。

[12310: 匿名さん]

地権者に管理組合も牛耳られるんでしょうな

[12311: 匿名さん]

>>12307 匿名さん

あーあ、また始まったよ。
武蔵小山ポジは本当に地歴好きだな。
ここも誇れたもんじゃないだろ。

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん

まあ、でもバブル期も含めた富久の歴史はなかなかのものよ。虫食いのコリアンタウン

[12313: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
こっちの方が現役の”輩”に囲まれてますので、「ハクがある」と言う事でしょう。

[12314: 匿名さん]

>>12310 匿名さん
善良な一般市民の地権者ではなく、現役の”輩”ですから。

管理費も彼らの私的使用にドンドン使われ、修繕積立は関連会社に異常な価格で発注がかけられるのでしょう。

でも、、、逆らうと何されるか分かりませんよ...命には代えられないので、おカネを払うだけで許してもらえるのですから。

[12315: マンション検討中さん]

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[12316: 匿名さん]

「感じの良いタワマン」...

シュール過ぎる。秀逸なギャグだな。

後で三井不、訴えられるんじゃないの？
さすがに反社のマネロンに使われてたら社会問題になるだろ。

[12317: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
歴史は所詮歴史。
こっちは現役です。

[12318: 匿名さん]

なんなんここ
相当ヤバイよ
素人は手出し厳禁

[12319: 匿名さん]

武蔵小山って「そういう」エリアだったのですか。
牧歌的で安全な親しみのある下町だと思っていました。
早く教えて頂きたかったです。
非常に残念です。

[12320: 名無しさん]

>>12319 匿名さん

手を出さなくて良かった
もっとも出せなかったけど

[12321: 匿名さん]

>>12319 匿名さん

武蔵小山に行ったことがあれば、ここがゴールデン街のような雑多な水商売店の密集地だったことがわかったのに。
普通、一般人は敬遠するよ。それなのにあの価格。買う人は相当な物好きでしょ。笑

[12322: 匿名さん]

ここはどえりゃー地権者リスクあるのぉ。笑

[12323: 匿名さん]

だから坪300が妥当なんだって

[12324: 匿名さん]

だとすると乖離が坪170位か。
乖離幅だけで郊外のマンション買えちゃうなw

[12325: 匿名さん]

磁場が悪いエリアなのかな。
個性豊かですね。
購入検討していましたが、撤退して正解でした。

[12326: 匿名さん]

頭のおかしい輩・地権者と、地元のジジババが作るハーモニー物件、パークシティ武蔵小山。

これまでに無い斬新な物件ですね。
そりゃ売れないわ...売れない理由は価格だけではなかった、という事ですな。

善良な一般市民が移住するエリア&物件では無い。撤退一択。

契約された方も手付金放棄して解約が正解でしょうね。マトモな管理運営が出来ると思えない。逆らうと何されるか分からない。お金は勿体無いですが、身の安全には変えられない。

[12327: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
曰く付きエリア&物件ですから坪単価250万でしょう。と言うかリセールで買う人いないよ。

高過ぎるから売れないだけかと思ってたのに、大きく違った。

[12328: 匿名さん]

ここは願望を書き連ねるスレッド？
七夕にはまだ早いよ

[12329: 匿名さん]

>>12328 匿名さん

事実の列挙が続いていますな〜
武蔵小山ポジションさんの言う通り地歴って大切だと思いました。笑

[12330: 匿名さん]

同じ執着ネガが連投してる
どうでもいいがさすがに反社とか大きい嘘つくのはやめろ

[12331: 匿名さん]

類まれな珍物件。
別の意味でプレミアム価格になっていると思う。そう考えると、この坪単価も納得できる。
しかし、このプレミアム価格に賛同出来ないので、私は撤退しました。

[12332: 匿名さん]

徒歩7分のインプレストコアがあの値段だからなー
ここの値段は予見できた
一部の部屋はインプレストコアくらいの値段で出てこないかなと期待したが、、、

[12333: 匿名さん]

うちのマンションも半分は地権者だけれど、その殆どは賃貸に出されている。それに、問題なく理事会もうまく回っているよ。
反社とか曰く付きとか、さすがに虚偽の事実を提示して販売行為をおとしめかねない。匿名性が高いからって、風評被害にもなりかねない物言いは控えたほうがいい。

[12334: 匿名さん]

武蔵小山の再開発のフェーズ1であった三井のパークホームズは坪310万〜。ここも低層会は地権者の区分。それでも価格帯は、同時期による他社販売の小中規模マンションより良心的だった。
パークシティの価格帯は、色々な要因はあれどやはりデベが吊り上げているとしか思えない。

[12335: 匿名さん]

名誉毀損で訴えられる可能性を考慮しない人って、自分は大丈夫って思ってるのかな？

[12336: 匿名さん]

ごく一部の投稿者のこの2〜30件のレスの内容は名誉毀損で訴えられる可能性がある内容。
匿名だと思って甘く見ない方がいいよ。
大変なことになった事例あるから。

[12337: 匿名さん]

事実であれば名誉毀損にはなりませんよ。
事実でない投稿があると思えば削除依頼すればいいのでは。
武蔵小山ポジの投稿の方がよっぽど他物件を侮辱する内容でしたよ。他物件の住人から反感を買っても仕方ないでしたね。

[12338: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
ああ、そう思ってるから好き放題書いてたのね
残念ですけど事実でも名誉毀損になりますよ
https://itbengo-pro.com/columns/28/

大丈夫だと思ってて突然訴状が届くより良かったですね

[12339: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
あとね、武蔵小山ポジがどなたかわかりませんが、その人が存在するからといって、このマンションの全ての人が責任を取る必要はないんですよ
当然、名誉を毀損された場合、訴える権利があります

訴える要件が揃えばあなたも訴えることができますよ
武蔵小山ポジの人に名誉を毀損されたと思うなら訴えてください

[12340: 匿名さん]

なのこの特大ブーメラン。笑
自分のところに懸念があるから他所様の物件で大騒ぎしてたのか。

[12341: 匿名さん]

え⁉︎
他のマンションスレで名誉毀損行為さんざんやっておいてこれ？
どんだけ神経図太いんだか笑

[12342: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
反社は事実なの？
聞いたこと無い
何かソースある？

[12343: 匿名さん]

反社であるかは一般人では断定までは出来ない。
但し、水商売関係など繋がりがあるケースも多い。警察に照会して判定してもらうのが一番。
警察署に行って、跡地にそういう関係者の店舗があったか聞くのもいいかもね。
しかし、そこまで手間暇かけて欲しい物件かは別問題。

[12344: 匿名さん]

>>12338 匿名さん
12337ですが、私はあなたが「好き放題」と指しているであろう書きこみはしていませんが。
また、武蔵小山ポジに名誉を毀損されたから訴えたいと誰か言ってます？
エキサイトして色々と想像で書くあなたの投稿も悪意があるものですよ。

[12345: 匿名さん]

武蔵小山ポジは自分のことを棚に上げてもっともらしいことを平然と言い出すからな。
自分は散々根拠のない悪意ある噂を執拗に投稿する癖に、自分に関することは事実でも削除依頼かけるという矛盾。
今度は他所の物件で地歴や反社で散々嘘の投稿しておきながら、自分のところの疑惑について名誉毀損だと騒ぎたてる矛盾。
この人ここの掲示板に波風立てる癌なんだけど、
なんとかなりませんか？

[12346: 匿名さん]

>>12344 匿名さん
おや、あなたは事実ではない場合は名誉毀損にならないと間違った情報を書きましたよね
訂正した方が良いのではないですか？

私はいたって冷静ですよ
どこら辺がエキサイトしてますか？

[12347: 匿名さん]

正しく認識出来てない人がいますね
武蔵小山ポジと言われる方＝武蔵小山の検討者の全員ではありません
武蔵小山の名前を出して迷惑を掛ける方がいて、法に触れるなら訴えればいいことです

武蔵小山を無理やり推す人が他のスレッドで迷惑掛けても、武蔵小山の検討者の人たちが責任を負う必要はありません
責任範囲の切り分けが出来ないと実社会で苦労しますよ

[12348: 匿名さん]

異常ポジも異常ネガも同一人物

[12349: 匿名さん]

>>12348 匿名さん

と思いたい一般の契約者なのであった。笑

[12350: 匿名さん]

>>12346 匿名さん

恐ろしく文章がMKさんに似ています。
気のせいなら良いのですが。。

[12351: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
水商売関係など繋がりがあるケースが多い・・・？
この程度の話でわざわざ掲示板に反社が居ますって書き込んでいるんだ？
びっくりだね
自分で警察に確認してからにしたら

[12352: 匿名さん]

ネットで検索すると品川区小山3丁目にある団体の本部があるようです。
また、過去に発砲事件があったりと恐ろしい情報がありました。
ポジさんは子育てに最適と言われていましたが、実態としてはどうやら真逆のようですね。。

[12353: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
どこに書いてある？
ちゃんと提示しろよ

[12354: 匿名さん]

>>12353 匿名さん

ここに書き込みしてるんだから、ネット環境あるよね？
自分で武蔵小山と＊＊＊のワードで検索しなよ。

[12355: 匿名さん]

>>12353 匿名さん

恫喝的な物の言い方をなさるんですね。
やはりその筋の方なのでしょうか。
このような方々と同じマンションで生活するなんて、日々恐怖を感じてしまいます。

[12356: 匿名さん]

ここの住人になったら、いつ訴訟問題に発展するかわからないですね。
平和に過ごすことを、もっと気楽に感じられるマンションに住みたです。もちろん、ルールやマナーを守って生活する事が必須ですが、いつ誤解されるか分からない緊張感は味わいたく無いです。

[12357: 匿名さん]

結局、情報のソースを出せないんだね。
それが事実ではないという何よりの証拠。
よくわかりました。

[12358: 匿名さん]

アウトな発言が目立ちますね。
訴えれば10:0で普通に勝てますよ。
購入者さん、なんでやらないんですか？

[12359: 匿名さん]

>>12357 匿名さん

なぜ調べ方まで教えてもらっておいて自分で調べないのでしょうか？
現実を受け止められないんですね。わかります。でも私も同じように検索したら情報は複数ヒットしました。
都合の悪いものには蓋の精神をお持ちのようですが、この情報化のご時世そうはいきませんよ。笑

[12360: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
どれごアウトな発言なのか特定してくれないと議論できません

[12361: 匿名さん]

議論しなくて結構。
もう終わってますから。
投稿が削除依頼で消されないように、今から管理サイドに証拠保全を依頼しましょう。

[12362: 匿名さん]

>>12361 匿名さん
当然、裏ではログが残ってるから表に見えなくても大丈夫だと思いますよ

[12363: 匿名さん]

自分たちに都合の悪い情報の書き込みの牽制のために、訴訟と喚き立てているように見えます。
どうぞ、集団訴訟でもなんでもされたら良いとおもいますが、そもそもどの発言に対してというのがありませんね。おかしいですね。笑
事実を認めることも重要だと思いますよ。

[12364: 匿名さん]

面白いじゃない。散々他のスレで事実無根の誹謗中傷をしておきながら、返り討ちにあったらこの騒ぎですか。
こちらには何らかの根拠ある投稿しか無いようなのでそれを覆す事実が無いと勝ち目は無いでしょうね。見ものです。
楽しみにしてますので、大いにやって下さい。

[12365: 匿名さん]

返り討ちって表現が幼稚ですね
まるで団体戦でもやってるような感覚なんですかね

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん

そんなくだらないこと言ってないで早く訴訟準備しないと！
引き受けてくれる弁護士いるかしら？笑

[12367: 匿名さん]

まあ、事実でも名誉毀損になると知らなかったくらいだから仕方ないですね

[12368: 匿名さん]

武蔵小山を悪く言ってる人、ここのスレに何しにきてるの？

[12369: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
書いてることから察すると、自分が契約または検討しているマンションを武蔵小山ポジさんとやらに荒らされた復讐なんですかね

[12370: 匿名さん]

>>12367 匿名さん

訴訟とやら頑張って下さい〜
楽しみにしてますね〜

[12371: 匿名さん]

>>12368 匿名さん

え？悪く言ってるってどこが？？
事実が書かれているだけのようだけど。
ということは悪い事実しか無いってことですかね。あらま。

[12372: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[12373: 匿名さん]

個と集団の区別が付くようになるといいですね

[12374: 匿名さん]

>>12373 匿名さん

連帯責任という考えもありますよね

[12375: 匿名さん]

>>12372 匿名さん

ここもうダメみたいですよw

[12376: 匿名さん]

>>12374 匿名さん
それは個と集団の区別が付いてないですね
まだ難しかったかな？

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん

また意味不明なこと言い出した。笑

[12378: 匿名さん]

何かボロボロな評価だな。
ここのマンション。
大丈夫か？

[12379: マンコミュファンさん]

>>12378 匿名さん

大丈夫じゃない。
だからポジが他を引きずり落とすのに必死w

[12380: 匿名さん]

まあ中程度のそこそこの物件だと思うけどなー。
ダメかな？

[12381: 匿名さん]

必死なネガが多いってことは
いい物件の証だと思うけどね。

[12382: eマンションさん]

>>12381 匿名さん

この表現あのボロマンションGMと同じだな
まあシーサイドの上っ面マンションと同レベルというのも少し可哀想だけど

[12383: 匿名さん]

>>12382 eマンションさん
シーサイドでも晴海、有明ならコスパいいし
飲み屋ないし
湾岸の不安には目をつぶればいいのでは

[12384: 匿名さん]

契約しちゃった人の救済策はないの？　後悔している人、まじで多くない？
このマンション、金額考えたらホントにやばくない？

[12385: 匿名さん]

>>12384 匿名さん
収入が激減して、ローンの本審査通らなければ、違約金なしで解約てきるよ。

[12386: 匿名さん]

>>12384 匿名さん

自分も後悔してます。まさかこんなに危険だとは思ってもみませんでした。。

[12387: 匿名さん]

今度ばかりは、苦しいかなぁ・・・・・

[12388: 匿名さん]

ネガの多さは、人気物件の有名税だな。

[12389: 匿名さん]

疑惑を払拭することができませんでした。
このままでは疑惑が事実として確実なものとなります。

[12390: 匿名さん]

「疑惑」ってなんですか？

[12391: 匿名さん]

だんだんモリカケみたいになってきたな。
仮想通貨でもあるんだけど、その通貨の無い事無い事でっちあげて
安値になったときにゴッソリ買い増しする人。

[12392: マンション比較中さん]

この板、ネガを書き込んで楽しむ場になっちゃって、まともな書き込みはもはやない。検討板として機能してないね。

[12393: 匿名さん]

火消しに必死の連続投稿

[12394: 匿名さん]

>>12392 マンション比較中さん

お勉強させていただいております。笑

[12395: 匿名さん]

少なくとも常識を遥かに超える超強欲な地権者がいる事は確か。
http://www.meijikogyo.com/photo.tenpo06.htm
坪単価6万越えで貸そうというのは、ちょっとね。
確かに丸の内を上回る賃料を真顔で出してるあたり、正気とは思えないという意見はごく当然。

[12396: 匿名さん]

元々超割高な上、管理組合も面倒臭い人が多そう。
ネガな印象になる証拠としてはそれだけで十分です。

[12397: 匿名さん]

君の勝手な主観を証拠にするとは呆れたネガだね。

[12398: 匿名さん]

>>12397 匿名さん

いつもの威勢がないけど大丈夫かい？

[12399: 匿名さん]

いいじゃない、買わなければ。
あとは貸し手と借り手の問題なんだし。

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん

そうかもしれませんね。収益還元法で1%あるかないかなので、購入よりも賃貸の方が良いかもしれません。地権者住戸が大量に賃貸に出るでしょうから待ちましょうかね。