パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12201: 匿名さん]

>>12200 匿名さん
いや、使うけど何を勝手に使わないと決めつけてるの笑

[12202: 匿名さん]

はっきり言って武蔵小山に夢を感じない人には買って欲しくない。正確には買えないと言った方が良いだろう。
思考センスが全く違うんだよ。今時スーゼネメジャーセブンの免震タワーであれば、価格はこんなもん。地盤の強固さと利便性の高さ、今ここより優れてる所があれば挙げてみろよ。

[12203: 匿名さん]

全く同意です。今、ここ以上に条件の良いところはありませんでした。
この掲示板には武蔵小山愛の無い冷やかししかいませんね。愛がないから批判ができるんです。

[12204: 匿名さん]

地元のジジババが戸建てを売って、終の住処にするつもりで買う物件。

でもジジババは統計上、最もカネ持ってるからね。

ジモピーのジジババ専用マンション也。

だからポジさんが言う通りオンリーワンで比較不能な物件なんだよ。だってサ高住みたいなもんだから。

[12205: 匿名さん]

同じく自分も最善の選択が出来たと考えています。免震タワーで安心のデベとゼネコンで探すと選べるところは少ない。そのうえ駅前1分、山手線目黒駅3分の利便性であればこの価格は納得となりました。
批判してる人は相場を受け入れられない人なんだと思う。

[12206: 匿名さん]

>>12202 匿名さん
そうだね。

武蔵小山ラブのジジババ専用マンションに夢を感じない人は買うべきじゃ無い。

確かに思考センスが違い過ぎる。
特殊過ぎる物件。

[12207: 匿名さん]

>>12202 匿名さん
別に利便性そんなに高く無いだろ。
贔屓目に見ても、遠いとは言わんが、大手町などの都心に近いとは言えん。

[12208: 匿名さん]

>>12203 匿名さん
「今」買う必要は無いという考え方もある。

[12209: 名無し]

断言しましょう。
ここは竣工までの完売は無理であると。
それくらいこの地域からしたらありえない値付けをしています。

[12210: 匿名さん]

そしてスミフも同レベルの価格で販売開始。
大量に未販売の住戸が山積みしそうやな。

三菱の再開発、ストップになるんちゃいますの？
流石にデベも売れん物件は作れんやろ。

[12211: 匿名さん]

>>12209 名無しさん

大丈夫！
スミフが参戦してkyな値付けで相場を押し上げてくれるでしょうから、相対的に三井が安く見えて売れるはずです。

[12212: 匿名さん]

スミフもサ高住第二弾か...共有施設にデイケアとか入るんじゃねーだろーな...

[12213: 通りがかりさん]

武蔵小山は品川区が再開発地域に指定しているので、再開発は止まらないと聞いている。

[12214: 匿名さん]

>>12211 匿名さん

他力本願、恥ずかしい

[12215: 匿名さん]

>>12213 通りがかりさん
個人地権者の集合体なのに小杉とか大崎みたいに再開発がうまく行くかな...？

年金じゃ無いが、100年プランとかなら可能だろうけど、その頃にはこの掲示板にいる人ほぼ全員生きてないでしょう...

[12216: マンション検討中さん]

>>12211 匿名さん
住友は売れないと見れば下げてくるよ
有明が典型

[12217: マンション検討中さん]

>>12215 匿名さん
小杉も大崎も再開発の失敗作でしょ
時期もバラバラ、デベもバラバラ
せっかく新築買っても街が小汚ない築古だらけだったら住みたくないでしょ

[12218: 匿名さん]

>>12217 マンション検討中さん
それ、武蔵小山のことじゃん...
3デベ入れ食い、時期は三菱は遥か先。
街は小汚い築古の戸建てまみれ...
そんなにディスらないで...！！涙

[12219: 匿名さん]

>>12218 匿名さん
確かに・・・（涙

[12220: 匿名さん]

ここより良い物件はもう完売か値上げされてるよ。大井町のスミフは当時は坪300万台だったけど今は10%近く値上げされてるし、北仲や淡路町や本郷の三井はほぼ完売。その他、ブリリアやジオやオープンだって目ぼしいところはほぼ完売。ここは、津田沼や流山や幕張のタワマンより完売が遅いかもね。

[12221: 匿名さん]

津田沼もここ並みに異常な高値だから苦戦するだろう
幕張は相場程度だから売れる

[12222: 匿名さん]

淡路町は大手町徒歩圏でここより安いからねえ

[12223: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

だから武蔵小山クンが攻撃してるのよ

[12224: 口コミ知りたいさん]

>>12223 匿名さん
武蔵小山クンが攻撃する物件がすなわちお買い得物件ということか
武蔵小山クン実は目利き力あるんだな

[12225: 匿名さん]

>>12224 口コミ知りたいさん

そうかもね。
大崎、湊、浜離宮、白金二丁目、千桜、千代田淡路町、大井町、その他多数

[12226: 匿名さん]

>>12224 口コミ知りたいさん

そんな目利きであるにもかかわらず武蔵小山を選ぶという失態。笑

[12227: 匿名さん]

>>12226 匿名さん
失態を犯してしまった自覚があるからこその狂言炸裂ということですかね。困ったもんだ…

[12228: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

それは、多分地権者だから。

[12229: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
マジで？
どう見ても津田沼の方が将来困らないと思うけど

[12230: 匿名さん]

要はここは地権者と地元関係者以外にとっては、手出し無用の、値段に合わない○○物件って事でFA？

[12231: マンション検討中さん]

どうしても武蔵小山なら住友待ちだね。
ここは、ちょっと高いな。
同じ三井なら麻布十番、赤坂あたりのパークコート買えちゃう価格帯ですよ。びっくり。

[12232: 匿名さん]

>>12231 マンション検討中さん
住友は更に高い可能性があるけどね

[12233: 匿名さん]

「どうしても武蔵小山」と言う人以外、スルー物件ということですね。

さすがはポジさんオススメの物件ですな。独特かつユニーク過ぎて付いて行けません。私は武蔵小山愛不足の落第で結構ですw

[12234: 匿名さん]

いったい皆さんは何処に住みたいの？
赤坂、淡路町、十番など色々出てきてますが、
趣向やエリアがバラバラで比較にもならないんですが…

武蔵小山を選ぶ人は上記の街は選ばないし、その逆もまたしかりでしょう？
城南地区限定で希望ユニット、更には相場を鑑みて買える人が買えばいいのでは。
武蔵小山にとっては余計なお世話だと思う。

[12235: マンション比較中さん]

そもそも元から武蔵小山に住んでる人以外、武蔵小山愛とか持ってるもんだろうか。

[12236: 匿名さん]

もう少し小山ブラザーズには優しくしてあげてください。

[12237: 匿名さん]

両親が洗足の出身だったことと、自身が両国育ちなので下町の雰囲気が肌にあい、武蔵小山愛あります。メジャーな駅じゃないし、むしろこのままひっそりしててほしかった。
でも、最大の特徴は毎日テレビクルーの通行人取材のカメラがまわっているためか、意外と認知度あったりもするけど。

[12238: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
比較はとても参考になります。

武蔵小山愛は兎も角、ここに住んで居ない人からすれば、同じ金額で赤坂や淡路町が買えるなら、別にここを買う必要は無い。

再開発は広域に人を呼ぶためにやるのですから、広域で比較検討すべきかと。

[12239: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
それは比較するスレッドを作ってやるべきですね

[12240: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

比較というより要らぬ批判ばかりに見えるけど

[12241: 匿名さん]

赤坂買えるわけないだろ。購入層が違いすぎる。何寝ぼけてんだ起きろ。ここすら買い控える資金力でよく言えるなw

[12242: 匿名さん]

単に批判してるやつは予算足りなくて悔しかったんだろう。自己肯定がしたいだけ。残念ながら坪500弱なんて今の地合い考えたら高くはないんだよ。

[12243: 匿名さん]

住む町さえブレまくっていたら価格どころじゃないでしょ。そうゆう決められない難民多いよ。マンション選びがライフワーク。そんなんだったら無理に探さない方がいいよ。

[12244: 匿名さん]

住む場所なんてマンション選びの第一歩だよね。それが決められないなんて本当に検討しているのかも疑わしい。消去法でもかなり絞れるのに。赤坂選べる人が武蔵小山を選ぶなら相当の理由があるんだろうからそれは尊重するよ。単に値段だけでもう少し頑張れば赤坂買えるとか思ってるなら馬鹿げた行為だね。

[12245: 匿名さん]

個人的には、のんびり構えてる。

10年位なら問題なく待てるから、じっくり不景気が来るのを待つつもり。

[12246: 匿名さん]

ポジがここより良いところがあれば挙げてみろって言ったから、誰かが同時期販売でここより売れ行きが好調な物件を挙げたんでしょ。

それに、住む場所は決めていても価格次第では見送るなんて当然の行動。まあ、ここを買って3年で20%下落しても痛くも痒くもない人なら価格度外視で買っても良いんだろうけどね。

[12247: 匿名さん]

ここのすれ、なんだか同じことなら繰り返しだな。不動産にあっては、特に希望区分が買えないなら断固として蹴ればいい。絞りに絞ってそれだけを指していけばいいだけのこと。そして妥協はしないほうがいい。予算内では住みたい場所が見当たらない、希望においては価格が見合わないならまた早いってだけ。
ある程度、場所を絞れていないのは論外。

[12248: 匿名さん]

マンション購入なんて人それぞれ。セオリーなんてないよ。

こういう人も結構多いと思う。そもそも山手線内側は家賃が高いので敬遠→家賃が比較的安く住環境の良い城南で妥協→そろそろ持ち家が欲しくなってきて城南のタワマンを見たが想像以上に高い→これだけ出すなら山手線内側やもっと良いところで家を買えるのでは？と範囲を広げる。

[12249: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
ここ買うぐらいなら山手線内側の中古買った方が幸せになれるね

[12250: 通りがかりさん]

>>12247 匿名さん

同じことの繰り返しなのは自演荒らしのせいでしょ。ポジだなんだとレッテルを貼ってるヤツがこのスレの癌だってこと、引いて見てふるとよく分かるわ。