パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12151: 匿名さん]

竣工後値引きパターンですかね

[12152: 匿名さん]

既に地元需要を食い尽くしてしまったってことなのかね？地縁ない限り、散々言われてるようにこの値段でわざわざ他地域から来るの難しいし。

天下の三井とは言っても大きな値付けミスをやらかすってのを知るのにいい機会になったね。とは言え今さら大幅値下げなんて最大手としてやるわけにはいかんし、これからどうすんのかね？野村なら値下げ完売パターンなんだが…

[12153: 匿名さん]

まさに大きな値付けミスですね。

既に地元需要を食い尽くしたと言うことですね。どう考えても一般人が住むエリアなのに、プチ富裕層をターゲットにした様な価格帯で、何とかなるかと販売してみたものの市場は冷静だった、と言うことでしょう。

いずれ値下げするでしょう。時間の問題かと。

[12154: 匿名さん]

刻んで8なら普通だろ

[12155: 匿名さん]

５年後に中古で買ったほうがいい

[12156: 匿名さん]

先走った線路沿い雑居ビル民、川っぺり水没民、埋立地駅遠民の嫉妬が気持ちいいすなぁW
都心、城南高台、駅1分、ゼネコン、三井！
大正義武蔵小山！！

[12157: 匿名さん]

値下げして欲しいという人がいるのはポジティブですね

[12158: 匿名さん]

>>12157 匿名さん
相場が下がり出してからどうなるかだよね
シリアで戦争始まったら株や不動産は相応に下がる
ここだけじゃないが

[12159: 匿名さん]

>>12156 匿名さん

ここは都心じゃないwもし都心度というものがあるならぶっちぎりで湾岸>武蔵小山

[12160: 匿名さん]

ここに嫉妬なんてする奴なんていないだろ。自信を持って見送りと判断できる物件だし、もし欲しいなら1期と同じかやや安めの価格設定となっている2期が余っているのでそれを買えば良い。

[12161: 匿名さん]

>>12159 匿名さん
都心度だけではなく、街の新しさ=インフラの新しさ、液状化以外は防災に強い、と言う点は特筆。

ジジババ世代(まあバブル世代以上かもしれんが)には湾岸はネガだけど、若い世代はそんなの気にしない。事実、湾岸は人口増加率が圧倒的。圧倒的に平均年齢が若いのが魅力。鬱陶しい地権者も居ないし。

ここも含めて古い町ってゴミゴミしてて暮らし辛いのよ。だから湾岸見習ってタワマン立てて再開発したいんだろうけど、周りに地権者多過ぎてあるべき姿になるまでに年数かかり過ぎて話にならない。

[12162: 匿名さん]

>>12157 匿名さん
そりゃ○○物件でも半額にしたら売れるやろw

[12163: 匿名さん]

湾岸民必死すなぁW
線路沿い雑居ビル湾岸W川っぺり水没湾岸Ｗ埋立地バス便湾岸Ｗ

城南高台、地盤、準都心、駅1分、ゼネコン、三井、再開発！
大正義武蔵小山！！

[12164: 匿名さん]

なんで釣りレスに対して顔真っ赤にしてるんだよ湾岸民は…必死と言われても仕方ないぞ

[12165: マンション検討中さん]

今更ですが、坪460は高い、、、

[12166: 匿名さん]

>>12165 マンション検討中さん
バブルですから。。

[12167: 匿名さん]

うん、高いね。

[12168: 匿名さん]

65Aタイプ　65.80㎡　南西　20階　9190万円　坪単価461万円
高い。

[12169: 匿名さん]

>>12168 匿名さん
5年前なら6190万円だったと思う。

[12170: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

まあ、ホントのバブルなら
65.80㎡　南西　20階　15190万円　とかでしょうね。
かといって、9190万→15190万になる確率はほぼ0です。

[12171: 匿名さん]

>>12161 匿名さん
私は小山くんに組する者ではないが、貴方の考えは偏りすぎてるな
すでに周知されていることなのでいちいちは言わないが湾岸の将来は厳しいというか、夢は膨らまない。
人口は減少するが、如何なる時にも人は最終的に街に集まる。
街が空けば人は街に流れる。
ただし湾岸ゴーストタウン化はないのでご心配ない。が自治体の資金投入は減少

[12172: マンション検討中さん]

禿しく同意ですな。
湾岸開発は既に一定の成果有り住民も急速に増加、今後は控える方向にあり。
一方ここのようにこれまで手が入っていなかった昔ながらの住宅街や商店街に都のお金が回り、再開発で大きく発展していくであろう。
更に古くからある街には文化や風土そして人の繋がりがあり俗に言う富裕層や文化的水準が高い人はそういったものを好む傾向あり。
私はここの購入者ではないが、そう言った意味ではここはある程度成功が約束されていると言えるだろう

[12173: 評判気になるさん]

>>12172 マンション検討中さん
富裕層や文化的水準の高い人は品川区には住まないでしょ、笑

[12174: 匿名さん]

皇后陛下美智子様の実家・正田家があった地は品川区だよ。

[12175: 匿名さん]

品川区も、プチ富裕層や文化水準の高めのじぐらいの高い場所はあるが、武蔵小山は何処にでもある単なる下町の一つ。

しかも衰退する可能性が高い。少なくとも商店街を見る限り、申し訳ないが、将来性のかけらも感じない。

日本橋界隈みたいに、老舗の名店などがあるわけではなく、携帯ショップにペットショップ、パチ屋に飲み屋...オイオイ...億ションだと期待したらこれですか...って感じ。

[12176: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん
そうかな。東京の人口増加を支えている地方からの移住者は湾岸に流れてるんでしょ？

新しい住民が入ってこないエリアなのに何故街が発達するの？

消費意欲、消費能力の低い高齢者まみれになって衰退していくだけ。

出生率が低い以上、地方や外部移住者が無い街は例外なく衰退するよ。ここは再開発してるが地元民以外の移住者が極めて少ない。

だから期待出来ない再開発なんだよ。

[12177: 匿名さん]

>>12175 匿名さん

商店街の中身よりも、マンション建物の中身が酷い。億ションのそれとはあまりにgapがある。

[12178: 匿名さん]

言い方は悪いが高齢者に住みづらく、若い人に住みやすい、特に納税、消費が旺盛な世帯が優遇される街が良いのよ。

要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。

会社で言うなら理想はリクルートみたいな感じ。年取ると居づらくなって出て行く、みたいな。

政治的にそう言う判断は難しいだろうけどね。

[12179: 匿名さん]

湾岸必死だな…

[12180: 検討板ユーザーさん]

>>12176 匿名さん
今東京に来たら湾岸しか住めない人も
やがて都内の駅近でも人口減少により隙間ができるためグレードの高い駅近に移動する
やがて今活況の湾岸が衰退するという構図
もっとも小山がグレードの高い駅近エリアに将来なるのかというと疑問

[12181: 匿名さん]

別に湾岸が良いとは思わんが、小杉や大崎は確かにこことは違う未来を感じる再開発だったな。

[12182: 匿名さん]

そりゃあ、再開発前より地価が上昇するのは当然。多額の資金が入るのだから。でも、入れた資金が呼び水となり何倍にもなって地価が上昇するような湾岸や武蔵小杉のような形の成功は厳しいのではというのが否定派の意見だと思う。

私もそう思う。なぜなら、武蔵小山は、広い土地がなく、交通の便が優れているとは言えず（武蔵小杉の圧勝）、都心からも離れており（湾岸の圧勝）、オフィスビルもなく、歴史ある高級住宅街でもない街なのに、既に価格は山手線内側並（内側の中でも安い地域だけど）となっているから。仮に再開発が成功しても価格の上昇幅は限定的と思われるのは自然。

[12183: 匿名さん]

＞要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。

都内に高齢者が増えていくのに？相対的に若者が減少しいくなか、果たして湾岸のタワマンが今の相場を維持できるかな？湾岸タワマンは割高感の観点から、若者が入居したとしても限られた若者だろう。

それに、地歴が悪いうえに湾岸タワマンの供給過剰が指摘されている昨今、これから限られた若者がどこまで湾岸に集中するだろうか。空室を埋めるために相場が下がる可能性もあれば、それによって入居者層のレベルも落ちてくるだろう。治安も維持できるかな？

更に言えば、もし大きな地震が起きて地盤が液状化した場合はどうなるのか。建物そのものは大丈夫でも、生活インフラはどうなるのか。

にも拘わらず、湾岸物件が現状のように高額で取引されているのは、外国人投資家や相続税対策などの富裕層、そして高所得会社員世帯の需要に支えられている側面があり、早晩この仮面がはがれる日がやってくるかもしれないんだよ。

[12184: 匿名さん]

もし大きい地震が来て湾岸のマンション価格が落ちることがあるなら、その時は絶好の買い場になるんじゃない？東日本大震災でその後のV字回復を目の当たりにしているし、大きい地震なんてそう何度も来るもんじゃないんだから、逆にしばらく大きな地震が来ない時間帯になりそうだし。

[12185: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
地歴のことをいっていたので

地歴というのは常に上書きされているのですよ。

[12186: 名無しさん]

>>12173 評判気になるさん
あなたは何処にすんでるの？
千代田番町辺りに住んでなければ偉そうなことは書けないよ
また文化的水準の高い人は馬鹿にしたような
文章は書かないよ

[12187: 匿名さん]

>>12186 名無しさん

ただの釣りなんだから、必死になるだけ無駄だし、逆に余裕がないように見えるから損しますよ。

[12188: 匿名さん]

湾岸の地歴がこれからどうアップデートされてくの？どん詰まりでしょ？

[12189: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
出た。偏屈な液状化アレルギー。

で同じく震災時の火災や戸建ての倒壊リスクは気にしないんだw。マンションの敷地から一切出ない？

湾岸は兎も角、これはこれで偏ってるな。

[12190: 匿名さん]

>>12188 匿名さん
地歴を気にする人は埋め立てに引っ越さんやろ。

それだけ地歴を気にせん連中もいるってこと。

大陸の方々が多いのは微妙やけど、中古で売る立場なら買い手はどーでも良いので、高く買ってくれさえすれば良いという割り切りもあるんかな。

土地に対する愛着とか関係無く、職場に近く便利でありさえすれば、その他はどうでも良い、その一点に金を払うと言う割り切り屋もいるのかもな。

[12191: つマンション検討中さん]

先着順の40階の1LDK.8000万はやりすぎ！笑
ローン減税対象外だし、目黒ブリリアや渋谷の青山パークタワーの中古買えるよ！！

[12192: 匿名さん]

>>12191 つマンション検討中さん

三井のジョークか。この価格じゃ売れないのは折り込み済みで段階的に下げていくのでは。

[12193: 匿名さん]

ん？価格表では1LDKの最上階は37階だが。
38階以上は2LDK以上ですよ。
それとも1期4次から間取りが変わったのか？

[12194: 匿名さん]

>>12191 つマンション検討中さん

@600弱かいな。
スミフみたいだわ

[12195: 匿名さん]

物件概要には確かにそう載ってるけど、何かの間違いでは

[12196: 匿名さん]

逆パンダ部屋みたいなもんじゃない？
1LDKは8,000万もしてるのに、3LDKはなんと12,000万でお安く買えます！みたいな。笑

[12197: 匿名さん]

ちと古いけど

[12198: 匿名さん]

その2

[12199: マンション検討中さん]

>>12198 匿名さん
やっぱ高すぎ
駅力、町力を考えてみてよ
契約者に今一度感想を聞いてみたい

[12200: 匿名さん]

>>12199 マンション検討中さん
大崎の様に街並みが一新して綺麗になり、パルムは日本橋の様に歴史ある名店が入り、プチ富裕層と上位サラリーマン共働き層がどんどん引っ越して来て、街の雰囲気が一新する前提です。

元々ここに住んでる住民を除いて、このマンション買う人は庶民商店街パルムを使う層では無い。ターゲットが違う。

[12201: 匿名さん]

>>12200 匿名さん
いや、使うけど何を勝手に使わないと決めつけてるの笑

[12202: 匿名さん]

はっきり言って武蔵小山に夢を感じない人には買って欲しくない。正確には買えないと言った方が良いだろう。
思考センスが全く違うんだよ。今時スーゼネメジャーセブンの免震タワーであれば、価格はこんなもん。地盤の強固さと利便性の高さ、今ここより優れてる所があれば挙げてみろよ。

[12203: 匿名さん]

全く同意です。今、ここ以上に条件の良いところはありませんでした。
この掲示板には武蔵小山愛の無い冷やかししかいませんね。愛がないから批判ができるんです。

[12204: 匿名さん]

地元のジジババが戸建てを売って、終の住処にするつもりで買う物件。

でもジジババは統計上、最もカネ持ってるからね。

ジモピーのジジババ専用マンション也。

だからポジさんが言う通りオンリーワンで比較不能な物件なんだよ。だってサ高住みたいなもんだから。

[12205: 匿名さん]

同じく自分も最善の選択が出来たと考えています。免震タワーで安心のデベとゼネコンで探すと選べるところは少ない。そのうえ駅前1分、山手線目黒駅3分の利便性であればこの価格は納得となりました。
批判してる人は相場を受け入れられない人なんだと思う。

[12206: 匿名さん]

>>12202 匿名さん
そうだね。

武蔵小山ラブのジジババ専用マンションに夢を感じない人は買うべきじゃ無い。

確かに思考センスが違い過ぎる。
特殊過ぎる物件。

[12207: 匿名さん]

>>12202 匿名さん
別に利便性そんなに高く無いだろ。
贔屓目に見ても、遠いとは言わんが、大手町などの都心に近いとは言えん。

[12208: 匿名さん]

>>12203 匿名さん
「今」買う必要は無いという考え方もある。

[12209: 名無し]

断言しましょう。
ここは竣工までの完売は無理であると。
それくらいこの地域からしたらありえない値付けをしています。

[12210: 匿名さん]

そしてスミフも同レベルの価格で販売開始。
大量に未販売の住戸が山積みしそうやな。

三菱の再開発、ストップになるんちゃいますの？
流石にデベも売れん物件は作れんやろ。

[12211: 匿名さん]

>>12209 名無しさん

大丈夫！
スミフが参戦してkyな値付けで相場を押し上げてくれるでしょうから、相対的に三井が安く見えて売れるはずです。

[12212: 匿名さん]

スミフもサ高住第二弾か...共有施設にデイケアとか入るんじゃねーだろーな...

[12213: 通りがかりさん]

武蔵小山は品川区が再開発地域に指定しているので、再開発は止まらないと聞いている。

[12214: 匿名さん]

>>12211 匿名さん

他力本願、恥ずかしい

[12215: 匿名さん]

>>12213 通りがかりさん
個人地権者の集合体なのに小杉とか大崎みたいに再開発がうまく行くかな...？

年金じゃ無いが、100年プランとかなら可能だろうけど、その頃にはこの掲示板にいる人ほぼ全員生きてないでしょう...

[12216: マンション検討中さん]

>>12211 匿名さん
住友は売れないと見れば下げてくるよ
有明が典型

[12217: マンション検討中さん]

>>12215 匿名さん
小杉も大崎も再開発の失敗作でしょ
時期もバラバラ、デベもバラバラ
せっかく新築買っても街が小汚ない築古だらけだったら住みたくないでしょ

[12218: 匿名さん]

>>12217 マンション検討中さん
それ、武蔵小山のことじゃん...
3デベ入れ食い、時期は三菱は遥か先。
街は小汚い築古の戸建てまみれ...
そんなにディスらないで...！！涙

[12219: 匿名さん]

>>12218 匿名さん
確かに・・・（涙

[12220: 匿名さん]

ここより良い物件はもう完売か値上げされてるよ。大井町のスミフは当時は坪300万台だったけど今は10%近く値上げされてるし、北仲や淡路町や本郷の三井はほぼ完売。その他、ブリリアやジオやオープンだって目ぼしいところはほぼ完売。ここは、津田沼や流山や幕張のタワマンより完売が遅いかもね。

[12221: 匿名さん]

津田沼もここ並みに異常な高値だから苦戦するだろう
幕張は相場程度だから売れる

[12222: 匿名さん]

淡路町は大手町徒歩圏でここより安いからねえ

[12223: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

だから武蔵小山クンが攻撃してるのよ

[12224: 口コミ知りたいさん]

>>12223 匿名さん
武蔵小山クンが攻撃する物件がすなわちお買い得物件ということか
武蔵小山クン実は目利き力あるんだな

[12225: 匿名さん]

>>12224 口コミ知りたいさん

そうかもね。
大崎、湊、浜離宮、白金二丁目、千桜、千代田淡路町、大井町、その他多数

[12226: 匿名さん]

>>12224 口コミ知りたいさん

そんな目利きであるにもかかわらず武蔵小山を選ぶという失態。笑

[12227: 匿名さん]

>>12226 匿名さん
失態を犯してしまった自覚があるからこその狂言炸裂ということですかね。困ったもんだ…

[12228: 匿名さん]

>>12226 匿名さん

それは、多分地権者だから。

[12229: 匿名さん]

>>12221 匿名さん
マジで？
どう見ても津田沼の方が将来困らないと思うけど

[12230: 匿名さん]

要はここは地権者と地元関係者以外にとっては、手出し無用の、値段に合わない○○物件って事でFA？

[12231: マンション検討中さん]

どうしても武蔵小山なら住友待ちだね。
ここは、ちょっと高いな。
同じ三井なら麻布十番、赤坂あたりのパークコート買えちゃう価格帯ですよ。びっくり。

[12232: 匿名さん]

>>12231 マンション検討中さん
住友は更に高い可能性があるけどね

[12233: 匿名さん]

「どうしても武蔵小山」と言う人以外、スルー物件ということですね。

さすがはポジさんオススメの物件ですな。独特かつユニーク過ぎて付いて行けません。私は武蔵小山愛不足の落第で結構ですw

[12234: 匿名さん]

いったい皆さんは何処に住みたいの？
赤坂、淡路町、十番など色々出てきてますが、
趣向やエリアがバラバラで比較にもならないんですが…

武蔵小山を選ぶ人は上記の街は選ばないし、その逆もまたしかりでしょう？
城南地区限定で希望ユニット、更には相場を鑑みて買える人が買えばいいのでは。
武蔵小山にとっては余計なお世話だと思う。

[12235: マンション比較中さん]

そもそも元から武蔵小山に住んでる人以外、武蔵小山愛とか持ってるもんだろうか。

[12236: 匿名さん]

もう少し小山ブラザーズには優しくしてあげてください。

[12237: 匿名さん]

両親が洗足の出身だったことと、自身が両国育ちなので下町の雰囲気が肌にあい、武蔵小山愛あります。メジャーな駅じゃないし、むしろこのままひっそりしててほしかった。
でも、最大の特徴は毎日テレビクルーの通行人取材のカメラがまわっているためか、意外と認知度あったりもするけど。

[12238: 匿名さん]

>>12234 匿名さん
比較はとても参考になります。

武蔵小山愛は兎も角、ここに住んで居ない人からすれば、同じ金額で赤坂や淡路町が買えるなら、別にここを買う必要は無い。

再開発は広域に人を呼ぶためにやるのですから、広域で比較検討すべきかと。

[12239: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
それは比較するスレッドを作ってやるべきですね

[12240: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

比較というより要らぬ批判ばかりに見えるけど

[12241: 匿名さん]

赤坂買えるわけないだろ。購入層が違いすぎる。何寝ぼけてんだ起きろ。ここすら買い控える資金力でよく言えるなw

[12242: 匿名さん]

単に批判してるやつは予算足りなくて悔しかったんだろう。自己肯定がしたいだけ。残念ながら坪500弱なんて今の地合い考えたら高くはないんだよ。

[12243: 匿名さん]

住む町さえブレまくっていたら価格どころじゃないでしょ。そうゆう決められない難民多いよ。マンション選びがライフワーク。そんなんだったら無理に探さない方がいいよ。

[12244: 匿名さん]

住む場所なんてマンション選びの第一歩だよね。それが決められないなんて本当に検討しているのかも疑わしい。消去法でもかなり絞れるのに。赤坂選べる人が武蔵小山を選ぶなら相当の理由があるんだろうからそれは尊重するよ。単に値段だけでもう少し頑張れば赤坂買えるとか思ってるなら馬鹿げた行為だね。

[12245: 匿名さん]

個人的には、のんびり構えてる。

10年位なら問題なく待てるから、じっくり不景気が来るのを待つつもり。

[12246: 匿名さん]

ポジがここより良いところがあれば挙げてみろって言ったから、誰かが同時期販売でここより売れ行きが好調な物件を挙げたんでしょ。

それに、住む場所は決めていても価格次第では見送るなんて当然の行動。まあ、ここを買って3年で20%下落しても痛くも痒くもない人なら価格度外視で買っても良いんだろうけどね。

[12247: 匿名さん]

ここのすれ、なんだか同じことなら繰り返しだな。不動産にあっては、特に希望区分が買えないなら断固として蹴ればいい。絞りに絞ってそれだけを指していけばいいだけのこと。そして妥協はしないほうがいい。予算内では住みたい場所が見当たらない、希望においては価格が見合わないならまた早いってだけ。
ある程度、場所を絞れていないのは論外。

[12248: 匿名さん]

マンション購入なんて人それぞれ。セオリーなんてないよ。

こういう人も結構多いと思う。そもそも山手線内側は家賃が高いので敬遠→家賃が比較的安く住環境の良い城南で妥協→そろそろ持ち家が欲しくなってきて城南のタワマンを見たが想像以上に高い→これだけ出すなら山手線内側やもっと良いところで家を買えるのでは？と範囲を広げる。

[12249: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
ここ買うぐらいなら山手線内側の中古買った方が幸せになれるね

[12250: 通りがかりさん]

>>12247 匿名さん

同じことの繰り返しなのは自演荒らしのせいでしょ。ポジだなんだとレッテルを貼ってるヤツがこのスレの癌だってこと、引いて見てふるとよく分かるわ。