パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12101: 匿名さん]

湾岸民はぐぅの音も出ないってかWWW

[12102: 匿名さん]

城南地区、地盤の良い高台、駅前、再開発の大正義

[12103: 匿名さん]

ぐは、、、

もうあかんやんけ・・:水没地区やられてもうた・・・。

[12104: 匿名さん]

>>12097 匿名さん
まあそのぐらいが適正単価ですよね

[12105: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
地震や火災の方がはるかにリスク高い
その意味で武蔵小山みたいな古い街は不利なんですよね

[12108: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
駅前小綺麗にして地上げのタワマン建てただけじゃ本当の意味の再開発なんて言わないですよ

[12109: 匿名さん]

でも、考えによっては、山の手線で4分のところにここまで牧歌的な場所ってそうそう無いよ？そうゆう意味では価値あるんじゃない？
山の手線内は落ち着かないよ。うるさい幹線道路や雑居ビルの街、空気は悪いし…晴れて出戻りの身になって城南にきて良かったと今は思ってる 笑。

[12110: 通りがかりさん]

MKさんの独り言が多過ぎw
mk=メッチクチャ・キモい
だねーWwW

[12111: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側で
海水池の近くの線路際高速際マンションよりは良い

[12112: 匿名さん]

みんなの本音が続いているからそろそろネガが仕掛けてきそう。気を引き締めてましょう。

[12113: 匿名さん]

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・高台で津波リスク低く液状化リスク低い
・戸建てが多く震災時の火災リスクと倒壊リスク高い
・周辺道路も狭く、震災時には救助困難エリアになりそう。更なる再開発が期待されるが地権者多すぎて駅前にタワマンが5-6本立つ程度のこじんまり再開発で終わりそう
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

[12114: 匿名さん]

林試の森は旧公務員宿舎の廃墟付き。行政の怠慢により、棚ざらし状態。早く解体しろよ。

[12115: 名無しさん]

>>12113 匿名さん
どう考えても坪単価300ぐらいが妥当なんだよな

[12116: 匿名さん]

今晩19：30よりNHKで、人口減少とタワマンの沸騰を検証していく番組が
あるそうです。興味ある方は取り敢えずご覧なってみては。

[12117: 匿名さん]

確かな筋からの情報だが、スミフのタワマンは坪480らしいぞ。

[12118: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
現状だったらそういう値付けしてくるでしょうね。

[12119: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
それじゃ坪250になるまで買えない君が買えませんよ

[12120: 匿名さん]

まだ200戸も売れ残っ天皇？wWw

[12121: 匿名さん]

2008年竣工時、パークホームズ武蔵小山は坪310万～350万。
当時の購入者は売却時お釣りがきたと言ってました。
それでも、この界隈ではこんな高額物件誰が買うのかと地域説明会のときに
質問があがったそう。ですが、今や500万･･おそろし。

[12122: 匿名さん]

これも確かな筋からの情報だが、三菱のタワマンの竣工は１０年くらい先になりそう。

[12123: 匿名さん]

住不は売る自信あっての＠480か？　見直し前の「予定だった」のか？

[12124: 匿名さん]

スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。
西は三井とお見合いだから、価格を下げてきそう。

[12125: 匿名さん]

必死にネガティブキャンペーンしてる人ここまでくるとかわいそうだな。

[12126: 匿名さん]

＞スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。

でも、でも向きは北西。タワマンだから気にしないかもしれないけど。
東南側は19階まではパークホームズとこんにちは。

[12127: 匿名さん]

大正義武蔵小山買えて良かった！
線路沿い雑居ビル、地上げ水没、埋立地徒歩15分買わなくて良かった！！

[12128: 匿名さん]

悔しいのう悔しいのうW
すみふもっと高くて悔しいのうW
割高だとほざいてたのが割安で悔しいのうW

[12129: 匿名さん]

お、おぅ、、、（ヒソヒソ

[12130: 匿名さん]

>>12127 匿名さん

購入者ですか？
それが本当ならここの購入者は本当に残念です。

[12131: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
ここと、あんまり変わんねーじゃん。
やはり天井ってことか...

[12132: 匿名さん]

>>12127 匿名さん
竣工したらすぐ中古に出すので私の購入した部屋、是非買ってくださいね(^^)

[12133: 匿名さん]

>>12132 匿名さん

他の物件を罵る人からは買いたくない。
そもそも中古ですぐ出すっていくらで出すの？

[12134: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

購入者なわけないだろ。
妄想か地権者、どちらか。

[12135: 匿名さん]

仕様はスミフの方が高いと思う
当然リセールも

[12136: 匿名さん]

>>12116　匿名さん
今晩は、

2018年4月13日（金） 19時30分～19時55分
ナビゲーション「急増！“難民”労働者」

になってますよ、番組ナビには。

[12137: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思うよ
坪300ならね

[12138: 匿名さん]

誰か坪500で買ってくれないかな。
諸費用込みの原価でも良い...
すぐに売るよ。

[12139: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
強欲すぎですよ

[12140: 匿名さん]

お金さえあれば条件のいいタワマンの上層階が良いに決まってる。

[12141: 匿名さん]

城南高台、ゼネコン、タワー、駅近！！
大正義武蔵小山！！

[12142: 匿名さん]

>>12140 匿名さん
渋谷の再開発タワーかな？

[12143: 通りがかりさん]

>>12141 匿名さん

馬鹿の一つ覚えwww

[12144: 匿名さん]

>>12143 通りがかりさん

地権者、デベ、ゼネコンにとっては大正解でしょ。完売したら。

[12145: 匿名さん]

>>12144 匿名さん
市況と政権、金利動向が不透明になってきたから早く手仕舞いたいだろうなぁ...

[12146: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも7千万くらいなら多少景気が鈍化してもまともな生活レベルを維持しながら返せると思うけど、1億だと老後に詰むリスクあるからね。まあ、流石に、自分の給与だけでここを買うアホはいないか。

[12147: 匿名さん]

値上がりするから問題ないW騒いでる奴嫉妬民悔しいのう悔しいのうW
大正義武蔵小山！！

[12148: 匿名さん]

2期4次の販売戸数8ってHPび出てるぞw
ヤバくね？

[12149: 匿名さん]

売れ行き鈍化の理由は、こちらの強烈な契約者のせいですかね。こんな人が近くに住むなんて目眩がしますもの。

[12150: 匿名さん]

ポジのフリした強烈なネガでしょうな。

そもそも武蔵小山とは縁もゆかりも無い人でも自由に書き込めるのが掲示板なのでね。

にしても8はマズイですな。
残数200あるのに8しか売れてないので、完成在庫シナリオもあるかもですな。

スミフが高値で出してくれない限り売れ残るかもね。