パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12051: 匿名さん]

湾岸民の隠蔽したい都合の悪い情報が出てしまいましたね。遅すぎたというか、これまで出てこなかったのが不思議なくらい。
なんらかの財閥の力が働いていたのでしょうか。
それにしても、これで湾岸港の需要が無くなってしまうのではないかと兄弟として心配です。

[12052: 匿名さん]

>>12050 匿名さん

賢明な判断です。しかし、中央区なんてまやかしの都心3区の物件が売れますか？
今回、中央区が危険で資産性がないことが明らかになってしまったので住み替えができなくなるかもしれません。
そうなった暁には残酷ですが中央区と一緒に水没して下さい。
ナームー。

[12053: 匿名さん]

再開発が人気路線駅前でないと価値が高まらないことがこれで判明。
あんな中央区みたいな水没地区買わなくてよかった！

[12054: 匿名さん]

超テールリスクに無駄に備える慎重派にここはウケるんだろうね。1000～5000年に一度しか起こらないリスクに対する保険に1千万円以上も払うなんて、金融リテラシーが低すぎるとしか言えん。

[12055: 匿名さん]

>>12054 匿名さん
1000万どころか適正坪単価250万なら5000万の保険料ですよ

[12056: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山ザタワーもリセールバリューB判定じゃなかった？

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん

その通り。超絶ポジくんが暴れてるだけと思われる。

[12058: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

考え方は色々あれど湾岸が危険なことは間違いない
100円に1度だろうが
1000年に1度だろうが
そのリスクを感じながら生活することのストレスがあることは間違いない
その点は小山くんに賛成

[12059: 匿名さん]

なんかしつこいくらい武蔵小山を一押ししてて気持ちが悪い。
一般的にはこの独り芝居人が思ってるほど武蔵小山を羨望の的と考えてる人は少ないと思う。
もっと冷静になりましょう。考えればすぐ分かることです。

[12060: 匿名さん]

>>12059 匿名さん

湊民嫉妬乙

涙拭けよWWW

[12061: 匿名さん]

>>12058 匿名さん

だから、そういう論理的に考えられない人向けということには変わりないでしょ。

[12062: 匿名さん]

>>12058 匿名さん
いや坪単価250万の物件に1億払う方がストレスでしょ

[12063: 匿名さん]

>>12058 匿名さん

そそ。いつ来るかわからない災害。
それを回避しようとするのは当然のこと。
高い金だしてワザワザ水没エリアに住む選択肢は無いW
まともな人間は地盤の良い高台に住む。
だから地盤の良い高台が高級住宅街なんでしょ。こことか城南五山とかさ。
湾岸に高級住宅街ある？無いっしょW

[12064: 匿名さん]

湾岸は危険だと思うが、だからと言って武蔵小山っていうのもちょっとねぇ。
武蔵小山や戸越銀座、荏原中延って聞こえが悪い。芸人さんの格好のネタだ。
別に湾岸や小山じゃなくても他に都内には住みたい良いところは一杯ありますよ。

[12065: 匿名さん]

>>12062 匿名さん

クスクス

[12066: 匿名さん]

>>12064 匿名さん

じゃあ、そこを挙げてみろよ
どこだよ

[12067: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
武蔵小山も戸越銀座もどんぐりの背比べだよね

[12068: 匿名さん]

とりあえず湾岸は足切りライン外でーすW

[12069: 匿名さん]

>>12061 匿名さん
判断力の弱ってる老人専用マンションなんだろうね

[12070: 匿名さん]

>>12067　匿名さん
私の中では同じひとくくり。

[12071: 匿名さん]

>>12063 匿名さん

武蔵小山も武家屋敷があったわけでもないし、高級住宅街でもないけどね。誰も高級住宅に拘ってない。単にここが割高だと言っているだけ。

[12072: 匿名さん]

なるほどなるほど。震災による水没リスク倒壊リスクに肩震わせながら毎日生活するか、城南地区の地盤の良い高台で安心して生活するかの違いですな。
まともに考えると後者しか選択肢はないがW

[12073: 匿名さん]

武蔵なんとかってつくところは田舎っぽくてだめ。（笑）

[12074: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
バブル絶頂の頃はみんなまだまだ上がるって思ってたよね
まさに今ここを買った人と同じ状態

10年後は。。。

[12075: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
田舎っぽいというか、事実田舎なんだよね

[12076: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

品川区小山が高級住宅街であることを知らないとは・・・。不勉強も良いところです。
出直しなさいWwW

[12077: 匿名さん]

>>12070 匿名さん
品川区の私鉄沿線商店街という意味では青物横丁も同じくくりかな

[12078: 匿名さん]

色んなスレで暴れてたMK呼ばわりされてる人、ただの便乗愉快犯だと思ってたけど、本当に実在したんだな。
こんなはっきり姿を見せるとは。
なによりもそれが一番衝撃的だわ。

[12079: 匿名さん]

武蔵なんとかの田舎のくせに１億何て100年早い。身の程知らず。（笑）
南北線が遅くてめっちゃ使えず、引っ越して正解だった。

[12080: 匿名さん]

>>12072 匿名さん

同じ価格ならね。でも、70平米で、湾岸なら8千万、ここなら1億。仕様や都心への近さや眺望は湾岸の方が上なら、まともに計算できる人なら湾岸を選ぶよ。

[12081: 匿名さん]

>>12078 匿名さん
ガチキチって割といるんですよね。

[12082: 匿名さん]

>>12079 匿名さん
バブルだねー
完全にバブル

[12083: 匿名さん]

湾岸民涙拭けー
もしかしたらこれから五輪おこぼれでちょびっと位路線価上がるかもよんW

[12084: 匿名さん]

>>12080 匿名さん
ここも70平米7000万ぐらいならもう少し売れたと思うけどね

[12085: 匿名さん]

夜更けにすみません。
余談ですが、
マジキチ ガチキチ ファミチキの違いをおしえてください、
というのが知恵袋にあった。（笑）

[12086: 匿名さん]

城南地区駅前1分、免震スーゼネ、強固な地盤の高台、住宅性能表示、躯体やアフター、法令適合などの基本スペックの高さ。
今時この条件備えてるタワマンないだろ。
売れるマンションと売れないレッテル貼られるマンションの差ってことよW

[12087: 匿名さん]

三井氏グッジョブ！
湾岸が虫の息W

[12088: 匿名さん]

別に湾岸を推してる訳じゃないよ。足切りライン外の湾岸より魅力がないと言っているだけ。最近の若い世代は合理的に考えることができるので、ここみたいに経済合理性のない割高な物件は避けるよ。

[12089: 匿名さん]

>>12084 匿名さん
確かに70㎡7000万が上限ギリギリ妥当だろう。

[12090: 匿名さん]

>>12085 匿名さん
アンサーに付いてた動画がくだらな過ぎてワロタ

[12091: 匿名さん]

10年前赤坂2丁目の45階建てタワマンを新築6300万で購入しました。52㎡ですが。
ここと比べるとお買い得でした。今はほぼ倍。

[12092: 匿名さん]

>>12088 匿名さん
結果として経済合理性の無い頭の弱い住人が多いマンションになりそうですね。。

[12093: 匿名さん]

>>12090 匿名さん
たしかにくだらなすぎて笑える。

[12094: 匿名さん]

第三者として客観的に見て、これだけの基本スペックを兼ね備えてるなら坪460も無理はない。むしろ安いと思う水準。
ただし、昔を知ってれば高いと思ってしまうのは否定しない。
でもここはなってしまった億ションというより、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

[12095: 匿名さん]

>>12091 匿名さん
カテリーナ三田を投資用で持ってますが購入当時3000万台、今6000万台ですね

[12096: 匿名さん]

>>12089 匿名さん
それが普通の感覚ですね
それでも5年前なら苦戦したんじゃないかな
逆に言えば5年後に同水準まで落ちてる可能性もあるということね

[12097: 匿名さん]

三井氏のレビューによると、パークシティという建物は良くも悪くも立地とそこで行われるる再開発への期待で高すぎちゃってるのね。となれば、利回りは確かに期待できないよね。Bであることも納得。立地や建物に対する評価というより、価格に対する評価なのね。
因みにパークホームズ武蔵小山は8年前の分譲時@310万くらいだったよ。

[12098: 匿名さん]

>>12095　匿名さん
湾岸や武蔵なんとかでなくとも
港区は三田や赤坂や麻布青山など水没とは無縁なところはいっぱいありますよね。

[12099: 匿名さん]

昔の話をしても過去には戻れない。
タイムマシンないんだからW
年老いた起業家が過去の成功体験にしがみついてる感じ？W
昔が安くても、基本スペックの高い再開発の伸び代がある街は今やこんなもの。
武蔵小山が天現寺や笄町よりも路線価が高くなってる事実があるわけだし、現実受け止めないとな。いつまでたっても買えんぞW

[12100: 匿名さん]

>>12098 匿名さん

んーどれも過去の街というか
伸び代が無くて面白みが無いよね。
資産価値向上でキャピタルゲイン目指すならまず選んじゃいけないところ。
選定基準は駅前、地盤の良さ、高台、再開発が最低条件。
それに免震、スーゼネ、メジャーセブンといった付加価値があれば最強。

[12101: 匿名さん]

湾岸民はぐぅの音も出ないってかWWW

[12102: 匿名さん]

城南地区、地盤の良い高台、駅前、再開発の大正義

[12103: 匿名さん]

ぐは、、、

もうあかんやんけ・・:水没地区やられてもうた・・・。

[12104: 匿名さん]

>>12097 匿名さん
まあそのぐらいが適正単価ですよね

[12105: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
地震や火災の方がはるかにリスク高い
その意味で武蔵小山みたいな古い街は不利なんですよね

[12108: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
駅前小綺麗にして地上げのタワマン建てただけじゃ本当の意味の再開発なんて言わないですよ

[12109: 匿名さん]

でも、考えによっては、山の手線で4分のところにここまで牧歌的な場所ってそうそう無いよ？そうゆう意味では価値あるんじゃない？
山の手線内は落ち着かないよ。うるさい幹線道路や雑居ビルの街、空気は悪いし…晴れて出戻りの身になって城南にきて良かったと今は思ってる 笑。

[12110: 通りがかりさん]

MKさんの独り言が多過ぎw
mk=メッチクチャ・キモい
だねーWwW

[12111: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側で
海水池の近くの線路際高速際マンションよりは良い

[12112: 匿名さん]

みんなの本音が続いているからそろそろネガが仕掛けてきそう。気を引き締めてましょう。

[12113: 匿名さん]

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・高台で津波リスク低く液状化リスク低い
・戸建てが多く震災時の火災リスクと倒壊リスク高い
・周辺道路も狭く、震災時には救助困難エリアになりそう。更なる再開発が期待されるが地権者多すぎて駅前にタワマンが5-6本立つ程度のこじんまり再開発で終わりそう
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

[12114: 匿名さん]

林試の森は旧公務員宿舎の廃墟付き。行政の怠慢により、棚ざらし状態。早く解体しろよ。

[12115: 名無しさん]

>>12113 匿名さん
どう考えても坪単価300ぐらいが妥当なんだよな

[12116: 匿名さん]

今晩19：30よりNHKで、人口減少とタワマンの沸騰を検証していく番組が
あるそうです。興味ある方は取り敢えずご覧なってみては。

[12117: 匿名さん]

確かな筋からの情報だが、スミフのタワマンは坪480らしいぞ。

[12118: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
現状だったらそういう値付けしてくるでしょうね。

[12119: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
それじゃ坪250になるまで買えない君が買えませんよ

[12120: 匿名さん]

まだ200戸も売れ残っ天皇？wWw

[12121: 匿名さん]

2008年竣工時、パークホームズ武蔵小山は坪310万～350万。
当時の購入者は売却時お釣りがきたと言ってました。
それでも、この界隈ではこんな高額物件誰が買うのかと地域説明会のときに
質問があがったそう。ですが、今や500万･･おそろし。

[12122: 匿名さん]

これも確かな筋からの情報だが、三菱のタワマンの竣工は１０年くらい先になりそう。

[12123: 匿名さん]

住不は売る自信あっての＠480か？　見直し前の「予定だった」のか？

[12124: 匿名さん]

スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。
西は三井とお見合いだから、価格を下げてきそう。

[12125: 匿名さん]

必死にネガティブキャンペーンしてる人ここまでくるとかわいそうだな。

[12126: 匿名さん]

＞スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。

でも、でも向きは北西。タワマンだから気にしないかもしれないけど。
東南側は19階まではパークホームズとこんにちは。

[12127: 匿名さん]

大正義武蔵小山買えて良かった！
線路沿い雑居ビル、地上げ水没、埋立地徒歩15分買わなくて良かった！！

[12128: 匿名さん]

悔しいのう悔しいのうW
すみふもっと高くて悔しいのうW
割高だとほざいてたのが割安で悔しいのうW

[12129: 匿名さん]

お、おぅ、、、（ヒソヒソ

[12130: 匿名さん]

>>12127 匿名さん

購入者ですか？
それが本当ならここの購入者は本当に残念です。

[12131: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
ここと、あんまり変わんねーじゃん。
やはり天井ってことか...

[12132: 匿名さん]

>>12127 匿名さん
竣工したらすぐ中古に出すので私の購入した部屋、是非買ってくださいね(^^)

[12133: 匿名さん]

>>12132 匿名さん

他の物件を罵る人からは買いたくない。
そもそも中古ですぐ出すっていくらで出すの？

[12134: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

購入者なわけないだろ。
妄想か地権者、どちらか。

[12135: 匿名さん]

仕様はスミフの方が高いと思う
当然リセールも

[12136: 匿名さん]

>>12116　匿名さん
今晩は、

2018年4月13日（金） 19時30分～19時55分
ナビゲーション「急増！“難民”労働者」

になってますよ、番組ナビには。

[12137: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思うよ
坪300ならね

[12138: 匿名さん]

誰か坪500で買ってくれないかな。
諸費用込みの原価でも良い...
すぐに売るよ。

[12139: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
強欲すぎですよ

[12140: 匿名さん]

お金さえあれば条件のいいタワマンの上層階が良いに決まってる。

[12141: 匿名さん]

城南高台、ゼネコン、タワー、駅近！！
大正義武蔵小山！！

[12142: 匿名さん]

>>12140 匿名さん
渋谷の再開発タワーかな？

[12143: 通りがかりさん]

>>12141 匿名さん

馬鹿の一つ覚えwww

[12144: 匿名さん]

>>12143 通りがかりさん

地権者、デベ、ゼネコンにとっては大正解でしょ。完売したら。

[12145: 匿名さん]

>>12144 匿名さん
市況と政権、金利動向が不透明になってきたから早く手仕舞いたいだろうなぁ...

[12146: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも7千万くらいなら多少景気が鈍化してもまともな生活レベルを維持しながら返せると思うけど、1億だと老後に詰むリスクあるからね。まあ、流石に、自分の給与だけでここを買うアホはいないか。

[12147: 匿名さん]

値上がりするから問題ないW騒いでる奴嫉妬民悔しいのう悔しいのうW
大正義武蔵小山！！

[12148: 匿名さん]

2期4次の販売戸数8ってHPび出てるぞw
ヤバくね？

[12149: 匿名さん]

売れ行き鈍化の理由は、こちらの強烈な契約者のせいですかね。こんな人が近くに住むなんて目眩がしますもの。

[12150: 匿名さん]

ポジのフリした強烈なネガでしょうな。

そもそも武蔵小山とは縁もゆかりも無い人でも自由に書き込めるのが掲示板なのでね。

にしても8はマズイですな。
残数200あるのに8しか売れてないので、完成在庫シナリオもあるかもですな。

スミフが高値で出してくれない限り売れ残るかもね。