パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11901: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

そそ。穏やかな生活を送りたい人にとっては武蔵小山の方が環境が圧倒的に良い。
資産性の面でも3Aの外れよりもこちらの方が路線価ぎ高い事実があるので、その点は互角。

[11902: 匿名さん]

そもそも、青山に住んでる人が武蔵小山のマンション掲示板を覗きに来ること自体が間違ってる。（笑）

[11903: マンション検討中さん]

つきとすっぽんぐらいちがう。

[11904: 匿名さん]

確かに、どっちが良い悪いではなく、ある意味、月とスッポンぐらい違う。

西小山、大岡山、洗足と武蔵小山：比較対象可。
３A、広尾と武蔵小山：比較対象不可。
　
方向性が全く違う。

[11905: 匿名さん]

3Aとか広尾とか、いかにも…お上りさんが好みそうな場所を比較対象にもってくる人いるけど、こっちが恥ずかしくなっちゃうよ。これって今流行りのマウンティングですか？
論点逸れまくりなんですが…

[11906: 匿名さん]

お上りーゼなら恵比寿一択だろ。藁

[11907: 匿名さん]

固定観念に凝り固まった奴が多いな。
再開発で注目浴びた結果、3Aとかその辺りに住んでる人達から評価を集めたってことだと思うぞ。

[11908: 匿名さん]

へぇ　そうなんだ

[11909: 匿名さん]

>>11907 匿名さん

青山のカフェでバイトしてたけど、
モーニングでくるお客さんは、デザイナー、お店のオーナー、芸能事務所関係、などやっぱり特殊な職業の人だよね。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

武蔵小山辺りもデザイナーとかアパレル関係とかいわゆるエッジの効いた感度の高い人が多いな。この再開発によってより感性の強いパイオニア達が集まってくると思うよ。
これまでの再開発を見てもそれは証明されている。

[11911: 匿名さん]

武蔵小山は3Aを捨ててでも住みたい魅力的な街なんですね！売行好調なのも納得です。

[11912: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
アパレル関係っていっても、色々ですが・・・。パルムはリサイクルショップが多いですよね。

[11913: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
証明などされてない(笑)

[11914: 匿名さん]

ここは人気あるな
言われてみれば三井×鹿島の基本スペックの高さに駅前1分だから売れない訳ない

[11915: 匿名さん]

林試の森など大規模な緑地公園があるのも魅力がある。緑の少ない街では子育てに悪影響。

[11916: 匿名さん]

武蔵小山には一定の魅力があるけど、それでも尚ここは割高ということ

[11917: 匿名さん]

>>11916 匿名さん

今の相場ではこれが普通。それこそ3Aの駅近なんてことになったらここの倍する。
だから3Aからここに住み替えが多いのも理解できる。

[11918: 匿名さん]

>>11889 マンション検討中さん
どこも知らない街...どこにあるの？って感じ...ここの武蔵小山の立地の価値が窺いしれるw

[11919: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

田舎者…

[11920: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
ギャグなんでスルーしてあげてくださいな。

武蔵小山はよくある郊外のローカル駅の一つです。

それ以上でもそれ以下でもない。

[11921: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
廃れた公務員宿舎が隣接だけどなw
それこそ子供が廃墟に入り込んで建物崩れたら誰が責任取るんだろ。
所詮、田舎の森の一つに過ぎない。

[11922: 匿名さん]

>>11914 匿名さん
うんうん。完成在庫山積みで値下げして叩き売ったら売れると思うよ。さすが三井&鹿島センセーだ。

[11923: 匿名さん]

>>11920 匿名さん

常識で考えて山手線目黒駅まで3分を郊外とは言わんだろ。
高級住宅街と大規模商店街が共存してる街は希少。だから売れてる。

[11924: 匿名さん]

×三井×鹿島により価値創造
↓
○強欲地権者×強欲ゼネコン×強欲デベの三重奏

=ありゃりゃ。なぜこんな値段に？？？

みんなちょっとずつ欲かいただけなんだけどなーw

[11925: 匿名さん]

>>11923 匿名さん
ウププ。
高級住宅街...
ヘソが茶を沸かしますぜ...

[11926: 匿名さん]

ポジもネガも同じ人だね。頭おかしいわ。

[11927: 匿名さん]

>>11923 匿名さん
基本、今後は山手線の外側は郊外定義になるよ。

都心回帰は止まらない。

同じ値段の中古なら武蔵小山より大崎買うでしょ。

そういう事。

[11928: 匿名さん]

>>11891 匿名さん
この際、皇居と双璧と言いましょうかね。

[11929: 匿名さん]

>>11927 匿名さん

よくわからない

[11930: 匿名さん]

>>11927 匿名さん

大崎なんて水没エリアより下なわけないだろ

[11931: 匿名さん]

>>11895 匿名さん
ネタですか？

[11932: 匿名さん]

いや、議論の余地なく、大崎>武蔵小山だよ。

[11933: 匿名さん]

>>11930 匿名さん
こっちは火災倒壊エリアやんw
リスク同じなら山の手線の圧勝。
比較にならん。
東大と東洋大位違うw

[11934: 匿名さん]

大崎:「良いところにお住まいですね！」

武蔵小山:「どこの沿線ですか？？武蔵小杉？？神奈川県？？」

これが常識。

[11935: 匿名さん]

広尾天現寺とか渋谷常盤松、麻布笄町よりも利便性が高いことは間違いない。
路線価が武蔵小山の方が上回ってるソースも出てるので、議論の余地なし。
あとは、好みの問題だな。どっちが良いかは家族構成にもよる。子供がいたらこちらの圧勝。
独身なら迷うところ。

[11936: 匿名さん]

大崎民が必死だな。
水没リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

[11937: 匿名さん]

>>11935 匿名さん
そうだね。住んでるところが一番好きなのは誰でも同じでとても良い事。

ミシュラン星付きレストランより、吉野家の牛丼の方が価値あるという意見もまた自由です。

一般的ではないかもしれませんが、それで良いと思いますよ。

[11938: 匿名さん]

>>11936 匿名さん
日本民が必死だな。
人口減&地震&放射能リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

[11939: 匿名さん]

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

[11940: 匿名さん]

>>11939
うまい。（笑）888888......

[11941: マンション検討中さん]

荒らしてる人はマンションの計画発表前に期待していたものと違ったんだろうね
特に金額的な部分がね
戸数もあるし、条件の悪い部屋は買えそうな値段で出ると踏んでいたけど違ったんだろう

[11942: 匿名さん]

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

[11943: 匿名さん]

免震の目的はコストカットとあるけどそうなの？

高層ビルは免震の方が建物の強度を落として作られるから返って安いとあったけど。制振の方が高く付くって書き込みも。

どっちが良いんだろう。

[11944: 匿名さん]

リセール時は五輪バブルも弾けて坪300ぐらいじゃないの

[11945: 匿名さん]

>>11944 匿名さん

4割ロスでもいいから、換金売りする住人がそんなにいるとは思えん。いくらリセッション入りしてたとしても

[11946: 匿名さん]

>>11945 匿名さん
まともに相手にするだけ損ですよ
そもそも五輪バブルになってるかさえ怪しい状態です
私はバブルになってないと思いますよ

[11947: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
フォローしていただいたのに申し訳ないですが、それも楽観的かなと思います。
個人的には、ゲインは微益、ロスは2割と思ってます。

[11948: 匿名さん]

ここに限ってはまだまだ上がると思うよ。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
郊外とかの魅力のない駅は下がるのは必然。

[11949: 匿名さん]

>>11948 匿名さん
ここも含めて、新築の売れ行き見てたらそんな楽観的になれないと思いますよ。
坪単価の上昇を箱を小さくしてグロス抑えてたけど、もう箱自体小さくするのも限界だし、じゃあグロス上げてくかとなっても庶民ではこれ以上での高値追いは無理でしょうね。ムサコは庶民の街ですから、庶民が買えないんじゃ意味がない。
あと期待するならば、チャイマネーなどの外資が買ってくるかだけど、現在の為替と利回りじゃ旨味がないから、現状それも難しい

[11950: マンション検討中さん]

素人様のご高承恐れ入ります。
心配頂かなくとも此方は極めて割安です。
数年後に購入しておれば良かったと吠え面かかぬよう検討頂けますとこれ幸いです。