パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11851: 匿名さん]

>>11847 匿名さん
売れてないソースだせず逃げたんだね笑

[11852: 匿名さん]

最近営業に聞いたら6割は終わってたよ。

[11853: 匿名さん]

>>11852 匿名さん

なーんだ妄想か。笑

[11854: 匿名さん]

モデルルームにも行ってない人が書き込んでいるんですね。
残ってるのはあと4割ですよ。
1期は5割ほど売れて好調。
しかし、2期では1割しか売れなかった。
武蔵小山のタワマンを待望していた人達の需要はが1期で掃けて、あとは共用施設がしょぼいなどの理由で住友を待つ決断をした人が多いのではないでしょうか。

[11855: 匿名さん]

>>11854 匿名さん

ソースなし情報はネット上では妄想らしいすよ

[11856: 匿名さん]

>>11848 匿名さん

3戸ってマジの話？
営業なんのためいんの？

[11857: 匿名さん]

>>11856 匿名さん

物件概要に出ていたからマジ
売れてないよな〜

[11858: 匿名さん]

1期は売れて当然。最も条件の良い部屋を出したから。

角部屋じゃない3LDKと投資用の1LDKはサクッと売れたけど、2LDKは大量に残存。

DINKSが買うと思ってたけど、買ってくれないってさ。当たり前でグロス9,000万円の2Lで都心から距離のある物件を選ぶDINKSはそういない。

夜と週末しか居ない世帯は職住近接で月島とか勝どきの方が便利でしょう。

結局、地元の小金持ちのジジババが買ったらそれで終了だったんだよ。街の若返り失敗の残念な再開発物件...チーン...

[11859: 匿名さん]

これで万一スミフが三井より安く出したら、三井も一斉値下げか？

前代未聞の面白い不動産市況が見れそうですワクワク。

[11860: 匿名さん]

>>11858 匿名さん
>職住近接で月島とか勝どきの方が便利でしょう。

こういうの湾岸民の人がよく言うけど、職場のエリアなんて人それぞれだよね。

[11861: 匿名さん]

>>11860 匿名さん

大手町や兜町の金融系、虎ノ門の士業を基準に話してんじゃない。
確かに距離で言えば、湾岸の方が近い。

[11862: 匿名さん]

>>11861 匿名さん

そう言うけど、武蔵小山はけっこう三井○産、新聞社、TBSの人とかいるで。
築地や勝どきは皆、関西や広島方面の人が多い。職住近接とは最近こそよく聞くけど結局は好き好き。

[11863: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
平均年収ランキングで高い会社は丸の内、大手町界隈がやはり圧倒的に多い。

渋谷目黒あたりもIT系はオフィスあるけど、平均年収は商社、金融に比べると低い。

ここは余程価格で頑張らないと、新しい住民を呼び寄せられる地域じゃない。職場から遠いし、有名な公立小学校があるわけじゃ無いし...残念！

[11864: 匿名さん]

>>11862 匿名さん

そりゃそんな人武蔵小山にもいるだろうし、浦和や柏辺りにもいる
そんな個別の話をしても意味なし
現実的には目黒勤務の人くらいしか通勤メリットないよね
目黒はアマゾンくらいか

[11865: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

そんなの可処分所得者層を調べてみないと何とも言えないよ…イメージとは違う結果がけっこう出るもんだよ。

[11866: 匿名さん]

>>11865 匿名さん

ソースは？

[11867: 匿名さん]

この街をあんな下品な湾岸と一緒にしないでください。

ここは武蔵小山を愛する人だけが住めばいいんです。値段とかそんなことどうでも良い。

ここは、他と比較する物件じゃなくてオンリーワンの立地なんです。

[11868: 匿名さん]

>>11867 匿名さん

湾岸が下品な理由は？
武蔵小山愛のある人ってとんでもない差別主義者なんだね

[11869: 匿名さん]

よそ者の癖に武蔵小山に対する愛情を感じないのが許せない。

武蔵小山に住む人はみな、この街と心中する覚悟で住んでいるんです。この街の文化と人を愛すべき。引っ越すために再販価格を気にするなんて、失礼も良いところ。正しい住民のあるべき姿は売らないんです、だから中古価格なんて関係ないんです。

覚悟のない人に来てもらいたくない。

[11870: 匿名さん]

不愉快ならわざわざ粗探しにここのスレこなきゃいいじゃん。

[11871: 匿名さん]

中央区でも、昔から築地あたりに住んでる人たちは、隅田川の東側（佃、月島、勝どき）の住民を「川向こうの連中」と言ってましたよ。生粋の江戸っ子が隅田川下流域東岸の住民を「あっち側の奴ら」とひと括りにして「川向こう」言いますが、基本的に蔑称です。

[11872: 匿名さん]

オンリーワンの立地って相当な希少性があるんでしょうね。参考に教えてもらえますか？

それにオンリーワンの立地でナンバーワンの売行きなんでしたっけ？笑

[11873: 匿名さん]

>>11871 匿名さん

貴方は築地に住んでる生粋の江戸っ子でも無い癖に湾岸を下品だなんてこき下ろすんですね
武蔵小山みたいな上品な街に住む方は違いますね

[11874: 匿名さん]

>>11869 匿名さん

武蔵小山に住んでいますが、この街と心中するつもりなどサラサラありません。
リセール気にしない人は少数派です。

申し訳無いのですが恥ずかしいので武蔵小山の代表住民のように振る舞うのをやめていただけないでしょうか。迷惑です。

[11875: 匿名さん]

身元が知れないと人は好戦的になるんだな。

[11876: 匿名さん]

くやしいのお

[11877: 匿名さん]

>>11869 匿名さん

この人、無茶苦茶なこと言ってるけど正気？

はっ！これが有名なとんでも理論だ！！

[11878: 匿名さん]

なになに？結局ソースが出せなくて逃亡？
最初っから大口叩かなきゃいいのにw

[11879: 匿名さん]

とんでも理論の前に、川向うの信者による感じ悪いスレも多い。

[11880: 匿名さん]

>>11879 匿名さん

色んなスレでやりたい放題荒らしてるんだから皆んなの恨み買って当然だよね

[11881: 匿名さん]

結局、売れてる？　売れてない？　1期1次からの売れた戸数は不明ですか？

[11882: 匿名さん]

アトラス品川中延いいな。

[11883: 匿名さん]

>>11882 匿名さん

ここよりは下落リスク無くて良い選択だと思います

[11884: 匿名さん]

共有施設が少ないのに管理費高すぎませんか？

[11885: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
残数200戸程度。
地権者分を除く販売総数が500弱で、300が売れている状況。
セールスキツイのはここから。

[11886: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
いいんじゃない。
ここ買う人は下落するの分かってて買ってるから。
ジモピーの買い替え物件だから、相場が安くなると今持ってる戸建ての値段も下がるから、結局一緒だろって判断なんだと思うよ。

[11887: 匿名さん]

>>11886 匿名さん

下落するとも思っていない楽観さんと情弱さんが買ってるんだよ
割高安普請が浸透して売れ行き鈍化か

[11888: 匿名さん]

管理費って下げられないの？
碌な施設ないのに高額なんで納得出来ない。
他と比べて高すぎるでしょう。

[11889: マンション検討中さん]

今近くに住んでいます。
武蔵小山周辺は便利ですよ。
東京城南城西あたりが生活圏の方なら。
わたし、大泉学園、要町、新井薬師、中野新橋、五反田、色々な所に住んだけど、どこも住みやすい良い街でした。武蔵小山は再開発で綺麗に生まれ変わるので、まずは整備された駅前の道路と樹木を楽しみにしています。

[11890: マンション検討中さん]

そんな街と比較されても、、、
恐らく武蔵小山に住まわれると浮きますよ。

[11891: 匿名さん]

>>11889 マンション検討中さん

ここと比較対象となるのは青山、赤坂、麻布、広尾辺りが現実的でしょうね

[11892: 匿名さん]

3A地区（麻布、青山、赤坂）と武蔵小山が比較対象？
それも違うな。（笑）

[11893: 匿名さん]

>>11888 匿名さん
地権者の方々の分の管理費も購入者に上乗せされているのでしょうか？

[11894: 匿名さん]

１０年前武蔵小山に住んでて、今は青山に住んでますが
住み心地、交通の便、環境、どれ一つ取っても断然、青山の方が優ってます。

[11895: 匿名さん]

>>11894 匿名さん

それは無理がありますよ
自分は逆に青山から武蔵小山ですが、普段使いもしない気取った店があるよりも武蔵小山の方が心地良いし、交通面、住環境全てが優ってます
これが多数派ですよ

[11896: 匿名さん]

>>11893 匿名さん
それちゃんと確認したほうがいいよ

[11897: 匿名さん]

粘着ネガキャンしてる人がいらっしゃるようだけど、どんな理由で買えなかったのかは知りませんが、一般人だとしたらさもしすぎませんかね。どこのマンションにもいるけど、業者なのかな。

[11898: 匿名さん]

>>11891, >>11895
青山と比較対象とか....青山より武蔵小山の方が優ってる？？
それが多数派？？？
普通に考えれば、自明の理（=じめい‐の‐り【自明の理】 あれこれ説明する必要のない明白な道理）。
臍が茶を沸かします。（笑）

[11899: 匿名さん]

>>11897
200戸も残ってるのに、どんな理由で買えなかった、はないでしょう。（笑）

[11900: 匿名さん]

＞青山より武蔵小山の方が優ってる？？

前のスレ読むと、3Aは虚栄心ギラギラした地方出身者が好みそうだけど。

そもそも「優れている」って何処に焦点を置くか次第でしょう。
青山は、資産価値は高いだろうけど一般向けじゃないよ。
一般向けなら武蔵小山が優れている。
青山に住むって生活していくには地に着いた環境じゃないよ。
あと、独身か家族持ちかによるのでは？

言葉尻を取り合って対立構造を作ってるだけじゃん。