パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11751: 匿名さん]

と、ネガは語る

[11752: 匿名さん]

城南地区の地盤の良い高台
安心のスーゼネ施工の免震タワー
駅前立地のメジャーセブン販売
商店街併設の高級住宅街
工場などの嫌悪施設の下駄履きなし
これだけで資産性は間違いないのが市場のコンセンサス

[11753: 匿名さん]

同意です。ここまで基本スペックが揃ったタワマンは今販売中では無い。だから販売好調で、今販売中の中ではナンバーワンの売れ行き。あ、北仲は値付けミスってるので除くなW

[11754: 匿名さん]

ふむふむ。通りがかりの第三者ですが、ここまで条件の揃った物件は希少性がある。希少性があるってことは資産性が保たれるってこと。もしかしたら相当な穴場物件の可能性あるな。

[11755: 匿名さん]

昨年から販売の中でも文句無くナンバーワン。

[11756: 匿名さん]

その希少性と資産性が市場に受け入れられて今時考えられない好調な販売につながっているんだろうな。見る人がが見ればこの価値は分かる。

[11757: 匿名さん]

穴場ではなく正統派ナンバーワン物件です。

[11758: 匿名さん]

高級住宅街と日本最大級の商店街併設のコラボなんてそうそうないよな。スーパーだけで何軒あるのってスーパー利便性の高さ。こんな最強タワマンないやろ。

[11759: 匿名さん]

>>11757 匿名さん

穴場ってのは言葉の綾な。今時珍しい三井×鹿島の基本スペックの高い正統派タワマンなのは当たり前。

[11760: 匿名さん]

そそ。今時、三井×鹿島の免震タワーって相当希少。それだけで買いだな。その上、南北線、三田線直結目黒まで3分の駅前立地。これ買うしかないやろ。買わないとかどんだけ情弱よ。

[11761: 匿名さん]

うわー。出遅れた感あるけど、こんな希少性と資産性あるなら買いだな。中央区辺り考えてたけど、目が覚めたわ。冷静に考えると、あんな雑居ビル街生活できんわ。

[11762: 匿名さん]

そそ。埋立地や海水の傍ではないのも魅力。買って損なし。

[11763: 匿名さん]

そそ。中央区は足切りライン外で正解。
人間が住む場所じゃない。だからタワマン建っても工場併設とかになっちゃう。ただでさえ騒音なのにマンションからも騒音？ありえへん。
住宅街に商店街併設の最強スペック。ここは買うきゃナイト。

[11764: 匿名さん]

>>11762 匿名さん

湾岸は検討対象外で正解W
城南地区の地盤の良い高台以外不安で住めんわ。

[11765: 匿名さん]

11752から後って　時間から見ても明らかに1人による自作自演の連投でしょ

＞ふむふむ。通りがかりの第三者ですが、

とか・・・気持ち悪い。　何なのこのマンション

[11766: 匿名さん]

>>11765 匿名さん

明らかに検討してない人の投稿は迷惑です。投稿しないで下さい。

[11767: 匿名さん]

自分は初めて書き込みしますが、純粋に財閥系デベでスーゼネ施工って凄いと思いました。住友なんて殆どが準大手ゼネですよね。
価値の違いが明らかです。その上駅前1分って最強だと思いました。

[11768: 匿名さん]

注目されてるだけあって、みんなの前向きな意見が続くとネガの穿った意見が出て来ますね。
負けずに頑張りましょう。

[11769: 匿名さん]

私も希少性と資産性があるとのみなさんの意見に同意します。検討してますが、予算が届けば間違いなく買ってた。三井さんもだいぶ頑張った値段にしてくれてますが、もう少し安いと嬉しかった。憧れのタワマンとして、これからも応援したいです。

[11770: 匿名さん]

＞自分は初めて書き込みしますが、

おまけに極度のボキャ貧さん　

”最強”って言葉しか知らないの？

[11771: 匿名さん]

>>11770 匿名さん

検討してない人の書き込みは迷惑なんでやめて下さい。訴えますよ。

[11772: 匿名さん]

三井と鹿島のタッグが最強と書き込んでいる人、三井の杭打ち偽装や鹿島の耐震偽装を知らないのでしょうね。
最近では鹿島の談合も問題になっていましたね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん

過去の局所的な話題をほじくり返してますが、体力のある財閥スーゼネだから問題があった場合でも対処できるのであって、これが二流三流だったら何も出来ないことを理解できないお子様かな？W

[11774: 匿名さん]

三井と清水タッグの方が
市川とか新川崎とか過去のトラブルは有名ね

[11775: 匿名さん]

恐らく、都の条例による初のプロジェクトでもあるから、試金石として財閥も社運に賭けている部分もあるんじゃないかな。近場で三大財閥が競合するのも珍しいパターンだよね。

[11776: マンション検討中さん]

アホらしくて11752以降は読む気もしなかった
(読んじゃったけど)
武蔵小山くんの独壇場だね
これが始まると放っておくしかないね

[11777: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632415/

なにこれwww

[11778: 匿名さん]

武蔵小山に住んでいるけど、さすがにこれは…

[11779: 匿名さん]

さすが！　3Aも番町も越えた、高級住宅街です！

[11780: マンション検討中さん]

>>11779 匿名さん
おまえ馬鹿か！
今まで武蔵小山君は無茶苦茶だけど可愛いなと思っていたが流石に指導を要するな。

[11781: 匿名さん]

11777さんの貼ってくれたスレ見てごらん、みんなそう言ってるよ、マジで思ってるみたいだよ

[11782: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
ふいた

[11783: 匿名さん]

3Aは超えていない、これだけは確か。

[11784: 匿名さん]

武蔵小山さん隔離施設ができたんですね。祝。

[11785: 匿名さん]

隔離スレ作るとは皆さん賢いですね。

[11786: 匿名さん]

隔離スレ、大いに盛り上がっています

[11787: 匿名さん]

>>11775 匿名さん

財閥系デベの事業形態からしてマンション1つに社運なんてかかんないよ。

[11788: 匿名さん]

武蔵小山くんついに壊れ始めた？

[11789: 名無し]

武蔵小山なんて街並み見れば分かるだろ。
軽く＊＊だ。
その二個隣の目黒がタワマン完売で注目を浴びた効果が波及しただけ。

[11790: 匿名さん]

波及なんてしていないよ。
目黒だってもう転売ちらほら出てるし、間取りの評判だってイマイチ。
この辺を買う人は目黒で買えない人。でもそんな人たちにもハードルが
高くなってきている。
ここであーでもないこーでもないと言っている人たちは買えない人たち。

[11791: 匿名さん]

武蔵小山は坪300ぐらいが適正です

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
いやいや、バブルが消えたら250位でしょう。

[11793: 名無し]

坪400はないな。
逆に買う奴の気がしれん。それだけ金が余ってるならいいがね。
シェアハウスのかぼちゃの馬車みたいに営業の口車に乗った小金持ちが犠牲になってないと良いな。

ここは必ず値上がりします的な。

[11794: 匿名さん]

ここが値上がりするときは都内すべてが上昇してると思う。それくらいここは割高。まあ、値下がりリスクなんて関係なしに、単純に住んで満足できる人が買ってるんだから、それはそれで正解だと思うけど。

[11795: マンション検討中さん]

ここの問題はやはり駅の力が低いこと
くわえて住友、三菱とタワーマンションが林立するため希少価値がなくなり、どれがフラッグかわからなくなってしまうことだ。

[11796: 匿名さん]

3LDKで70平米程度の狭い部屋に9000万円も払えいたいと思える人がいるのが不思議です。
ひと昔前なら5000万円台で買えていた。
数千万の損失は気にしない方々が購入しているんでしょうね。

[11797: 匿名さん]

目黒なら１.４億ですよ。その広さで。

[11798: 匿名さん]

>>11796 匿名さん
資産バブルですから。元々持っている自宅が2,000-3,000万高く売れるのですよ。だから新築価格の上昇は吸収出来る。

アベノミクスが終わって中古価格が下がると新築は売れなくなると思います。

つまり今の新築価格は中古価格の上昇に支えられている側面もあるかと。

[11799: 匿名さん]

>11790: 匿名さん　
その通りだとおもいます。新宿20min国分寺のタワーで400の時代、ここが450なのは普通。300台なら湾岸方面のタワー、それ以下なら東京35min幕張とかに行くしかないのに、ここに執着してる人多いですよね。
本当は買いたかったんでしょうか。
ここがバブル崩壊して250なら、幕張はそのころ100、70m2 1980万円とかでしょうかね

[11800: 匿名さん]

個人的には新築は売れると思う。
地方でも少し不便な戸建てが激安になる一方、駅近い新築は高くても大人気。
新築ほしい層、タワーほしい層がいきなり減るなんてことは少ないと思う。
都心の新築の価格は変わらないと思うよ。
もちろん、金利上昇分は下がる可能性あるけど、それって支払総額は変わらないってことだよね
現金５０００とかあれば別だけど。