パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11651: 匿名さん]

ポジでもネガでも無いけど、営業さんに聞いたら、まだ4割は売れ残ってるってさ。

これって売れ行きいいの？悪いの？

意外とスミフの方が安く出したりってこと無いよね？

[11652: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

ウエストハリウッドへどうぞ

[11653: 匿名さん]

>>11649 匿名さん
地震からの火事は地盤関係ないよ

[11654: 匿名さん]

>>11651 匿名さん
11月に販売開始して5ヶ月で残り4割は順調

[11655: 匿名さん]

>>11647 匿名さん
武蔵小山くん、降臨！！
他のスレには出張しないで、ここだけで活動して下さいね。

[11656: 匿名さん]

この武蔵小山ポジさんは契約者板にも出没して荒らしてる。大崎とか水害のこととか有る事無い事書かれて迷惑してる。

[11657: マンコミュファンさん]

他のスレまで来て武蔵小山を主張してる人いるけど止めてあげた方が良いですよ。
このマンションにはデメリットしか無いと思う。
このエリアの印象を下げてる。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンコミュファンさん

私もこの建設ラッシュには反対でした。
もう武蔵小山は終わりです。

[11659: 匿名さん]

ご愁傷様。

[11660: 匿名さん]

>>11657 マンコミュファンさん
止めたいけど、どうしたら止められるの？

[11661: 匿名さん]

>>11660 匿名さん
ひたすらアク禁依頼出すしかないですね。
どちらにせよ、週明け一斉に削除と書き込んだIDがアク禁にはなると思うよ

[11662: 通りがかりさん]

ポジを言えば、でた❗
ネガを言っても、出た❗
周りが荒れるよう仕向けてるんですね。

ただの通りすがりですが、このマンションが悪いんじゃなくて、自分の意見を言うと叩かれ、ここで荒らせば楽しいよってなってるんですね。

再開発は賛成反対両意見アルだろうし、あまり悪いことばかり言うのも＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない…もちろん、良いことばかりじゃないと思いますが。
最近のマンコミュ、役に立たないですね。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11662 通りがかりさん
ここの地盤はやはりいいですね
これもポジになるの？
品川区全域が今回発表の浸マップでも好成績(一部東品川のシーサイドだけが浸水1週間以上の最悪エリアですが)ですね。
ですから江東、江戸川はもちろん港区、中央区よりも品川区の方が不安なく暮らせるということ

[11664: 匿名さん]

標高ゼロメートル以下の地域は論外としても、こんな1000年に一度クラスの天災を気にしても仕方がないと思う。

[11665: 匿名さん]

どこに担保を置くかですよね。祖父母は町の大火で家を追われているので火災の怖さも聞いているし、自分は下町ゼロメートル地帯で育ったから埋立地や低地には情緒的に嫌悪感がある。実際、1947年の台風で低地は水没したらしいし。好条件を欲張りすぎても住む場所なんて一生決められない。

[11666: 評判気になるさん]

>>11664 匿名さん
でも地震は明日にでも起こり得るし、浸水エリアは液状化が怖いからね

[11667: 匿名さん]

>>11662 通りがかりさん

荒らしたい人は構えばあーいえばこういうだけですからね。口実は何でもいいんですよ。
マンコミュもそろそろオワコンかな。

[11668: 匿名さん]

知り合いの不動産鑑定士も、マンコミュ一々気にしてたらどこも買えないって言ったました。

[11669: 匿名さん]

万が一、1000年に一度の高潮が東京を襲った場合、目黒川で都心と分断される事も想定しないと。
高台だから関係ないというのはありえない

[11670: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本来の情報交換とかけはなれた発言が散見されるようです。

・特定の投稿を、特定の人物のものであると特定する行為
・特定の投稿を、何らかの思惑（ポジ・根が）を持ったものと指摘する行為

これらは、それ自体が情報交換を阻害するものであり、迷惑行為であると考えております。

今後、同様の投稿については、削除の上投稿禁止等の対応を行う場合もございますので、十分ご理解いただいた上で、ご利用ください。

また、そのように思われる投稿に対しましては、反応することなく、削除依頼フォームより速やかにご連絡いただけますと幸いです。

この場が有意義な場になりますよう、みなさまのご協力を宜しくお願いいたします。

[11671: 匿名さん]

>>11666 評判気になるさん
ふむ。

で、火災と近隣戸建ての倒壊リスクはどう考えたら良いの？

通学途上とかに子供への不足の被害が及んだりしないかな？

液状化しないから火災とか倒壊も心配しなくていいってことかな？

[11672: 匿名さん]

新築マンション、「将来価値」トップ30
首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

二つ星
良かったな。

[11673: 匿名さん]

北仲がトップなのは納得だが、がっかりな三鷹のタワマンですら星2つだし、単に大規模ならランクインする格付けでいまいち。

[11674: 匿名さん]

北仲は分かるが、ブランズ六本木レジはなぜ星三つ？って感じ。

[11675: 口コミ知りたいさん]

>>11673 匿名さん

そのようですね。大規模であれば、低仕様であってもランクインしてるようです。こちらのように。

[11676: 匿名さん]

沖式の方がマシだね

[11677: 名無しさん]

>>11673 匿名さん
でも10棟しかない2つ星に品川区から2つ(こことシティタワー大井町)が入っているということは品川区に今後重点が移ってくる予感がするのですが

[11678: 匿名さん]

羽田増便、NY直行便就航、新駅誕生やリニア開通などで？武蔵小山は直接的な繋がりや恩恵はないけど･･

[11679: 匿名さん]

>>11678 匿名さん
郊外の中では比較的都心に近い、という立地なのであまりイジメないで下さい。

繰り返しになりますが、決して都心物件ではなく、郊外のホンワカエリアの物件です。

事実、目黒線がどこ走ってるか知らない人の方が多いでしょうし、都営線と直通運転してるとはいえ、6両編成のちっちゃい路線です。そして駅もちっちゃい。

ただ、値段が市場価値と乖離していてホンワカしていないだけです。

この物件を、親からの相続や今保有する近隣の戸建ての売却が無いような、素で購入可能な高収入共働き層は「？？？なんでここが1億円オーバーなん？？？」理解不能、となっちゃうわけです。

[11680: 匿名さん]

確かに相続対策とかじゃないと高すぎて買えない物件だわ

[11681: 匿名さん]

もう三井には予定以上のペースで完売が見えてきたのでしょう。モデルルーム営業時間が短くなりますね。
実際は後何戸ぐらい残っているのでしょうか?

[11682: 匿名さん]

山手線３分で「ホンワカ」があることがどれだけ貴重かわからないんだよ。東京の他に住んでても。
目黒線武蔵小山～洗足あたりまでは、山手線１０分内なのに、街がすごく住みやすくて、犯罪も少ないし、流行は追っていないけど、すごくお金持ちなんだけど見栄ははらない・はる必要がない人がこのあたりにどれだけ多いことか、そういうの知らないんだよね。小山7とか旗の台とか荏原とかにそんな人いっぱいいるから、そのうちの２０人に１人ぐらいがここ買えば完売するんだよね。

[11683: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
同意。
ホンワカ感よくわかる。
見栄をはらないお金持ちが多いのもそのとおり。
11682さんの言うとおりだから順調に売れてるんだよね。

[11684: 匿名さん]

こちらの特定の購入者のおかげで。そのホンワカ感は全く感じられないですね。
マンコミュ見てる限りはそんな方がいるとは俄かに信じられませんね。笑

[11685: 匿名さん]

日本一感じの悪いタワマンですからね

[11686: 匿名さん]

日本一感じの悪い購入者がいますからね
その方が排除されれば多少はまともになるかもしれません
それでも安普請である事実は変わりませんが笑

[11687: 匿名さん]

その通り。

ここは近隣住民の住み替え専用マンションなので、そっとしておいてください。
別にこの土地を知らない人に評価されたいとも、知ってほしいとも思っていないのです。

値段も含めて特殊な物件なんです。
タワマン と言うだけで、移住者が増えてこの土地が荒らされる方が嫌。

どれだけ割高だろうと安普請だろうとそんな事、どうでも良いのです。
比較される物件じゃないんです。
まさにオンリーワンの物件なんです。

[11688: マンコミュファンさん]

>>11686 匿名さん
感じの悪い購入者はどこにでもいます。
でも湾岸から乗り込んでくる人ほど多くはいません。
一人いるだけですから

[11689: 匿名さん]

これだけ批判されてもオンリーワンだとか、ナンバーワンだとか言い続ける神経が凄いです。
ある意味振り切っているところに感銘を受けます。

[11690: 匿名さん]

>>11687 匿名さん

閉鎖的でよそ者は辛い思いをしそうですね。見送って正解でした。

[11691: 匿名さん]

ムサコの駅前マンションに住む者です。
のんびりした雰囲気が好きで、8年前に都心から越してきました。ここは、戦前、終戦直後からの地権者や地元の方々が多いのが特徴です。意見が分かれるところでしょうが、下町気質と品の良さが入り混じった情緒ある町です。都会的なものを求めるなら他をお勧めします。

…専ら、目黒線の体力が懸念のため、部屋を賃貸に出して他へ越す予定でありますが。
山の手線から電車で僅か4分で、郊外と都心とのグラデーション感がある中々得難い場所だとは思います。

[11692: 匿名さん]

順調に売れてるとは私は全く感じません。
1期は確かに好調で約半数が売れましたが、2期は当初低価格の低層階中心に100戸近く売り出し予定と言っていたのに実際に申し込みが入ったのは30戸程度だと聞いています。
欲しい人は1期で、予算の低い人ばかり2期でもう買ってるはずなので、3期から苦しくなるでしょうね。

[11693: 匿名さん]

>>11691 匿名さん

街自体は良い印象しかなかったのですが、一部の購入者の度を超えた異常性から敬遠せざるを得えません。 入居してからもトラブルが多発するのが目に見えています。

[11694: 匿名さん]

>>11692 匿名さん

え！
2期に100戸売り出して、申し込みは30戸ですか？それって相当ヤバいです。
やはり、こちらの一部の契約者の振る舞いが影響してるのでしょうか。

[11695: 匿名さん]

よその方も受け入れますが、まずは自分をよそ者と認識頂き、この土地の歴史と文化と人を無条件に愛して頂く、完全賛同する気持ちがあれば馴染んで頂けるでしょう。

他地域との比較をする方は嫌いです。
そんな人は稀有だと思いますが、念の為。

[11696: 匿名さん]

>>11693 匿名さん

元住人になる自分にとっても、それは残念です…

[11697: 匿名さん]

ご自身がどれだけ異常なことを書かれているのか認識されていないのでしょうね。
これでは関わりたくないと思う人が出るのは当然のことと思います。

[11698: 匿名さん]

まあ億ションにするには無理すぎの立地だからなぁ...
完成在庫山積みで、竣工後に大幅値引きして手仕舞い、って感じだろう。

坪単価250-300万円位が実力の土地でしょう。
再開発分、上乗せるとしても、坪単価350万位が限界だろ。

価格がK点ジャンプしちゃったんだね。
三井でも結構外すことあるという良い例になりましたね。

[11699: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

同意です。最終的にアンダーで大幅値引きするか、バルク売りでしょう。
既に買ってしまった人には酷な話ですが。

[11700: 匿名さん]

欲深い開発業者のせいで、武蔵小山も言われなき中傷を受けっぱなしだなぁ…。碑文谷、自由が丘、二子玉川ほど過大評価されてないと思うけど。