パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11601: 匿名さん]

>11596: 匿名さん
今は550－ですかね!?

[11602: 匿名さん]

そうなんですね…バブル期を上回る地価ですしね。今や湾岸のマンション価格は頭打ち状態になってきているとも聞くし、都心ではない武蔵小山にもキャピタルゲインという旨みがないような気がします。人口減だし、市況自体が清水の舞台になりそうな気もしますが…三井が強気な理由に裏が取れてるってことですかね。

[11603: 匿名さん]

安倍政権が倒れるかもしれない。
次の政権はリフレを続けるとは限らない。
財政健全化に舵を切り、リフレが終了し、株価下落、不動産価格下落、景気失速の可能性も。
キャッシュで買える人以外は今は静観が吉でしょう。
別に住むところが無いわけじゃなし。
賃料も上がってないし。
慌てる必要はない。

[11604: 匿名さん]

確か武蔵小山の再開発は都の「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」第1号とか。試金石となると思って注視していますが、古い家屋が密集しているのも確か。

[11605: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

安部ちゃんは倒れないよ

[11606: 匿名さん]

>>11602 匿名さん
月島のmid tower grand(戸数500位)はここと同じかそれ以上(中央区)、豊洲の東急タワー(戸数1,000以上)は坪単価400と言う噂。

頭打ちと言うより最高値更新チャレンジだね。

月島は武蔵小山より立地が良いから、ここより高くても不思議はないね。

豊洲はメリット、デメリットあるけど、総合的にここと互角だろうから、価格は豊洲の方が安いね。

[11607: 匿名さん]

高齢者は湾岸アレルギーあるんだろうけど、30代以下の若い人は比較的湾岸ネガ無いから、豊洲に流れるかもね。

全員移住者で、良い感じで人間関係がドライで、鬱陶しい近所づき合いとかないから湾岸は住みやすいよ。

[11608: 匿名さん]

高齢者が多く住むタワマンはいやだ。
相続とかで組合運営が纏まらなさそうだし、修繕費も機動的に上げられなさそう。

若い人、せいぜいファミリー層などの、納税能力の高い人たちだけで構成されるコミュニティが良い。

10年位で半分くらい住民が入れ替わって良い。同じ人がずっと住み続けるなんてムラみたいでちょっと無理。

[11609: 匿名さん]

ここで湾岸の販促か…

[11610: 匿名さん]

高値更新っていっても今がピーク、上がってもオリンピックまで。上がり続ける相場は無いし、どの国も平和の祭典が終わると概ね不況に入って行くたいうデータもある。その後日本には2025年問題も控えているし、上がる要素がないのに。
デベにとっては今が稼ぎどき、って不動産業界では有名なはなし。

[11611: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
ムラのスレに張り付きご苦労様です。
湾岸の自慢は湾岸スレでなさったほうがよろしいかと。

[11612: 匿名さん]

三田線って、終電近くはよく遅れて使えないわ

[11613: 匿名さん]

>>11612 匿名さん
南北線もある

[11614: 匿名さん]

大手町から20分以上かかるのは現役世代にはきついよね

[11615: 匿名さん]

どうやら、勝手にライバル視してきてた大崎の某兄弟物件は、昨日のニュースによると台風時に、5m水没することになりましたね。
低地の大崎の中でもあそこが一番低いんですね。
運が悪かったです。

[11616: 匿名さん]

>>11615 匿名さん

武蔵小山ポジさん、いろんなスレに水害に関する投稿お疲れ様でした！

[11617: 匿名さん]

地盤の良い高台のここはやっぱり安全だってことが地政学的にも証明されましたね。
泣いても笑ってもこれが事実です。
今販売中の中ではここほど資産価値の保てるタワマンが無いことが良くわかりますね。

[11618: 匿名さん]

>>11615 匿名さん
1000年に1度の台風を想定してる話なのに・・・

[11619: 匿名さん]

>>11617 匿名さん

ほとんど、資産価値には影響ないでしょ。避難計画を策定しなさいという話

[11620: 名無し]

そういえば品川区は幼稚園が全然足りてない。
子供がいて共働きしたいなんて家族は苦労するぞ。

[11621: 匿名さん]

湾岸販促に影響出そうだな･･

[11622: 匿名さん]

>>11620 名無しさん
共働きしたくて必要なのは保育園ね。
因みに武蔵小山は今年4園保育園できたよ。
幼稚園はバス通学もアリならそこそこ選択肢あるよ。

[11623: 匿名さん]

溝の口なんて待機児童多いらしいけど、武蔵小山はあまり耳にしたことないよ。

[11624: 匿名さん]

各板では水害の話題で持ちきりですが、ここは地盤の良い高台なので高見の見物ですな

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

確かにそれはメリット。でも、それはここに限った話ではないけどね

[11626: 匿名さん]

城南地区の地盤の良い高台って城南五山と武蔵小山以外は該当なしっしょ

[11627: 匿名さん]

今回の件でここはやはり資産性では間違いのない物件であることが証明された
今販売中の中でナンバーワンなのは頷ける

[11628: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
もちきりって、ここの板住人が例の如く他スレに迷惑かけてる感じでしょ。
民度が低すぎる

[11629: 匿名さん]

>>11627 匿名さん

発生確率何パーセントの浸水リスクの話してるの？そんなことより、割高な支払いや将来確実に来る大規模修繕リスクの方がケアすべきだと思うんだが。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん
逆だよ・・
ここのネガが他スレで迷惑かけてる
みんな分かってるよ

[11631: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
いや、去年までは激戦だった。
今年は受け皿が増えたので希望した家庭は大部分が入れたよ。
ただし、納税額が大きい家庭ほど入れないのでこのマンション買うような家庭は無理だと思う。
その点、23区はどこもだいたい同じだけどね。

[11632: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

武蔵小山ポジがまた色んな所で水害の話題で喧嘩ふっかけてますね。なんでああいう迷惑なことやるんだろう。

[11633: 匿名さん]

ここのスレにも湾岸ポジ出没してるよ

[11634: 匿名さん]

>>11633 匿名さん

それが事実なら武蔵小山ポジのせいだろう

[11635: 匿名さん]

別に高台推奨派でもないわけだけど、、参考になればと思う。

湾岸エリアのタワマンの多くは杭基礎。埋立地なので支持層までの杭の長さが50m以上になるマンションもある。専門家によると50m以上の杭の安全性は未知数なんだそう。

確かに3.11では多くのタワマンが地震に耐えたけど、それは建物は大丈夫だったという話。地下の杭があの時どうなったのか誰も知らない。

次に大きな地震が発生したときどうなってしまうのか、それはまだ誰も経験していない。マンションを探す場合は、できれば直接基礎のマンションを選ぶ方が良いかもしれない。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん

その逆もあり得る

[11637: 匿名さん]

>>11636 匿名さん

それはありえないよ
ご本人さん。笑

[11638: 匿名さん]

>>11635 匿名さん

直接基礎に越したことはないと思いますが、論点は費用対効果かと。最悪、マンションが傾いてもデベが保障することになるんでしょうし、デベの体力の方がずっと重要なのでは。

[11639: 匿名さん]

>>11637 匿名さん

いや、本当に本人じゃないんだけど…

[11640: 匿名さん]

>>11639 匿名さん

ムキになって否定するのも彼の特徴です。笑

[11641: 匿名さん]

>>11638 匿名さん

大震災で複数が傾いたら、いくら体力あるデベでも保障は難しい。可能だとしても、出口まで何年かかるか分からないし、相当なストレス抱えながら資産価値激減を目の当たりにしながら数年はそのマンションと供に生き続けることになるよ。

[11642: 匿名さん]

>>11640 匿名さん

あなたも相当ムキになってるよね

[11643: 匿名さん]

はいはい、費用対効果大切ですよね。
では、どういった物件が比較検討としていいのでしょうかね。

[11644: 匿名さん]

>>11630 匿名さん
なわけないだろ。どういう思考回路してのか

[11645: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

過去ログをご参照ください。もう他物件は完売してしまってるかもですが。

[11646: 匿名さん]

情報共有するのにどうして喧々諤々である必要があるのでしょうか…

[11647: 匿名さん]

要するにここ以上に価値のあるタワマンは無いし
そんな価値の無いところはボロカス言われてもやむなしってことです

[11648: 匿名さん]

>>11647 匿名さん
でた
ポジのフリしたネガ

[11649: 匿名さん]

地震の際の近隣の火事と倒壊リスクはどう考えたら良いの？

道路が塞がって救助が難航するとか大丈夫かな？

地盤が良いから戸建ても倒壊しない、万事心配なしって事でOK？

[11650: 匿名さん]

>>11648 匿名さん

武蔵小山にはポジしかおらんやろ。笑

[11651: 匿名さん]

ポジでもネガでも無いけど、営業さんに聞いたら、まだ4割は売れ残ってるってさ。

これって売れ行きいいの？悪いの？

意外とスミフの方が安く出したりってこと無いよね？

[11652: 匿名さん]

>>11649 匿名さん

ウエストハリウッドへどうぞ

[11653: 匿名さん]

>>11649 匿名さん
地震からの火事は地盤関係ないよ

[11654: 匿名さん]

>>11651 匿名さん
11月に販売開始して5ヶ月で残り4割は順調

[11655: 匿名さん]

>>11647 匿名さん
武蔵小山くん、降臨！！
他のスレには出張しないで、ここだけで活動して下さいね。

[11656: 匿名さん]

この武蔵小山ポジさんは契約者板にも出没して荒らしてる。大崎とか水害のこととか有る事無い事書かれて迷惑してる。

[11657: マンコミュファンさん]

他のスレまで来て武蔵小山を主張してる人いるけど止めてあげた方が良いですよ。
このマンションにはデメリットしか無いと思う。
このエリアの印象を下げてる。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンコミュファンさん

私もこの建設ラッシュには反対でした。
もう武蔵小山は終わりです。

[11659: 匿名さん]

ご愁傷様。

[11660: 匿名さん]

>>11657 マンコミュファンさん
止めたいけど、どうしたら止められるの？

[11661: 匿名さん]

>>11660 匿名さん
ひたすらアク禁依頼出すしかないですね。
どちらにせよ、週明け一斉に削除と書き込んだIDがアク禁にはなると思うよ

[11662: 通りがかりさん]

ポジを言えば、でた❗
ネガを言っても、出た❗
周りが荒れるよう仕向けてるんですね。

ただの通りすがりですが、このマンションが悪いんじゃなくて、自分の意見を言うと叩かれ、ここで荒らせば楽しいよってなってるんですね。

再開発は賛成反対両意見アルだろうし、あまり悪いことばかり言うのも＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない…もちろん、良いことばかりじゃないと思いますが。
最近のマンコミュ、役に立たないですね。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11662 通りがかりさん
ここの地盤はやはりいいですね
これもポジになるの？
品川区全域が今回発表の浸マップでも好成績(一部東品川のシーサイドだけが浸水1週間以上の最悪エリアですが)ですね。
ですから江東、江戸川はもちろん港区、中央区よりも品川区の方が不安なく暮らせるということ

[11664: 匿名さん]

標高ゼロメートル以下の地域は論外としても、こんな1000年に一度クラスの天災を気にしても仕方がないと思う。

[11665: 匿名さん]

どこに担保を置くかですよね。祖父母は町の大火で家を追われているので火災の怖さも聞いているし、自分は下町ゼロメートル地帯で育ったから埋立地や低地には情緒的に嫌悪感がある。実際、1947年の台風で低地は水没したらしいし。好条件を欲張りすぎても住む場所なんて一生決められない。

[11666: 評判気になるさん]

>>11664 匿名さん
でも地震は明日にでも起こり得るし、浸水エリアは液状化が怖いからね

[11667: 匿名さん]

>>11662 通りがかりさん

荒らしたい人は構えばあーいえばこういうだけですからね。口実は何でもいいんですよ。
マンコミュもそろそろオワコンかな。

[11668: 匿名さん]

知り合いの不動産鑑定士も、マンコミュ一々気にしてたらどこも買えないって言ったました。

[11669: 匿名さん]

万が一、1000年に一度の高潮が東京を襲った場合、目黒川で都心と分断される事も想定しないと。
高台だから関係ないというのはありえない

[11670: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本来の情報交換とかけはなれた発言が散見されるようです。

・特定の投稿を、特定の人物のものであると特定する行為
・特定の投稿を、何らかの思惑（ポジ・根が）を持ったものと指摘する行為

これらは、それ自体が情報交換を阻害するものであり、迷惑行為であると考えております。

今後、同様の投稿については、削除の上投稿禁止等の対応を行う場合もございますので、十分ご理解いただいた上で、ご利用ください。

また、そのように思われる投稿に対しましては、反応することなく、削除依頼フォームより速やかにご連絡いただけますと幸いです。

この場が有意義な場になりますよう、みなさまのご協力を宜しくお願いいたします。

[11671: 匿名さん]

>>11666 評判気になるさん
ふむ。

で、火災と近隣戸建ての倒壊リスクはどう考えたら良いの？

通学途上とかに子供への不足の被害が及んだりしないかな？

液状化しないから火災とか倒壊も心配しなくていいってことかな？

[11672: 匿名さん]

新築マンション、「将来価値」トップ30
首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

二つ星
良かったな。

[11673: 匿名さん]

北仲がトップなのは納得だが、がっかりな三鷹のタワマンですら星2つだし、単に大規模ならランクインする格付けでいまいち。

[11674: 匿名さん]

北仲は分かるが、ブランズ六本木レジはなぜ星三つ？って感じ。

[11675: 口コミ知りたいさん]

>>11673 匿名さん

そのようですね。大規模であれば、低仕様であってもランクインしてるようです。こちらのように。

[11676: 匿名さん]

沖式の方がマシだね

[11677: 名無しさん]

>>11673 匿名さん
でも10棟しかない2つ星に品川区から2つ(こことシティタワー大井町)が入っているということは品川区に今後重点が移ってくる予感がするのですが

[11678: 匿名さん]

羽田増便、NY直行便就航、新駅誕生やリニア開通などで？武蔵小山は直接的な繋がりや恩恵はないけど･･

[11679: 匿名さん]

>>11678 匿名さん
郊外の中では比較的都心に近い、という立地なのであまりイジメないで下さい。

繰り返しになりますが、決して都心物件ではなく、郊外のホンワカエリアの物件です。

事実、目黒線がどこ走ってるか知らない人の方が多いでしょうし、都営線と直通運転してるとはいえ、6両編成のちっちゃい路線です。そして駅もちっちゃい。

ただ、値段が市場価値と乖離していてホンワカしていないだけです。

この物件を、親からの相続や今保有する近隣の戸建ての売却が無いような、素で購入可能な高収入共働き層は「？？？なんでここが1億円オーバーなん？？？」理解不能、となっちゃうわけです。

[11680: 匿名さん]

確かに相続対策とかじゃないと高すぎて買えない物件だわ

[11681: 匿名さん]

もう三井には予定以上のペースで完売が見えてきたのでしょう。モデルルーム営業時間が短くなりますね。
実際は後何戸ぐらい残っているのでしょうか?

[11682: 匿名さん]

山手線３分で「ホンワカ」があることがどれだけ貴重かわからないんだよ。東京の他に住んでても。
目黒線武蔵小山～洗足あたりまでは、山手線１０分内なのに、街がすごく住みやすくて、犯罪も少ないし、流行は追っていないけど、すごくお金持ちなんだけど見栄ははらない・はる必要がない人がこのあたりにどれだけ多いことか、そういうの知らないんだよね。小山7とか旗の台とか荏原とかにそんな人いっぱいいるから、そのうちの２０人に１人ぐらいがここ買えば完売するんだよね。

[11683: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
同意。
ホンワカ感よくわかる。
見栄をはらないお金持ちが多いのもそのとおり。
11682さんの言うとおりだから順調に売れてるんだよね。

[11684: 匿名さん]

こちらの特定の購入者のおかげで。そのホンワカ感は全く感じられないですね。
マンコミュ見てる限りはそんな方がいるとは俄かに信じられませんね。笑

[11685: 匿名さん]

日本一感じの悪いタワマンですからね

[11686: 匿名さん]

日本一感じの悪い購入者がいますからね
その方が排除されれば多少はまともになるかもしれません
それでも安普請である事実は変わりませんが笑

[11687: 匿名さん]

その通り。

ここは近隣住民の住み替え専用マンションなので、そっとしておいてください。
別にこの土地を知らない人に評価されたいとも、知ってほしいとも思っていないのです。

値段も含めて特殊な物件なんです。
タワマン と言うだけで、移住者が増えてこの土地が荒らされる方が嫌。

どれだけ割高だろうと安普請だろうとそんな事、どうでも良いのです。
比較される物件じゃないんです。
まさにオンリーワンの物件なんです。

[11688: マンコミュファンさん]

>>11686 匿名さん
感じの悪い購入者はどこにでもいます。
でも湾岸から乗り込んでくる人ほど多くはいません。
一人いるだけですから

[11689: 匿名さん]

これだけ批判されてもオンリーワンだとか、ナンバーワンだとか言い続ける神経が凄いです。
ある意味振り切っているところに感銘を受けます。

[11690: 匿名さん]

>>11687 匿名さん

閉鎖的でよそ者は辛い思いをしそうですね。見送って正解でした。

[11691: 匿名さん]

ムサコの駅前マンションに住む者です。
のんびりした雰囲気が好きで、8年前に都心から越してきました。ここは、戦前、終戦直後からの地権者や地元の方々が多いのが特徴です。意見が分かれるところでしょうが、下町気質と品の良さが入り混じった情緒ある町です。都会的なものを求めるなら他をお勧めします。

…専ら、目黒線の体力が懸念のため、部屋を賃貸に出して他へ越す予定でありますが。
山の手線から電車で僅か4分で、郊外と都心とのグラデーション感がある中々得難い場所だとは思います。

[11692: 匿名さん]

順調に売れてるとは私は全く感じません。
1期は確かに好調で約半数が売れましたが、2期は当初低価格の低層階中心に100戸近く売り出し予定と言っていたのに実際に申し込みが入ったのは30戸程度だと聞いています。
欲しい人は1期で、予算の低い人ばかり2期でもう買ってるはずなので、3期から苦しくなるでしょうね。

[11693: 匿名さん]

>>11691 匿名さん

街自体は良い印象しかなかったのですが、一部の購入者の度を超えた異常性から敬遠せざるを得えません。 入居してからもトラブルが多発するのが目に見えています。

[11694: 匿名さん]

>>11692 匿名さん

え！
2期に100戸売り出して、申し込みは30戸ですか？それって相当ヤバいです。
やはり、こちらの一部の契約者の振る舞いが影響してるのでしょうか。

[11695: 匿名さん]

よその方も受け入れますが、まずは自分をよそ者と認識頂き、この土地の歴史と文化と人を無条件に愛して頂く、完全賛同する気持ちがあれば馴染んで頂けるでしょう。

他地域との比較をする方は嫌いです。
そんな人は稀有だと思いますが、念の為。

[11696: 匿名さん]

>>11693 匿名さん

元住人になる自分にとっても、それは残念です…

[11697: 匿名さん]

ご自身がどれだけ異常なことを書かれているのか認識されていないのでしょうね。
これでは関わりたくないと思う人が出るのは当然のことと思います。

[11698: 匿名さん]

まあ億ションにするには無理すぎの立地だからなぁ...
完成在庫山積みで、竣工後に大幅値引きして手仕舞い、って感じだろう。

坪単価250-300万円位が実力の土地でしょう。
再開発分、上乗せるとしても、坪単価350万位が限界だろ。

価格がK点ジャンプしちゃったんだね。
三井でも結構外すことあるという良い例になりましたね。

[11699: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

同意です。最終的にアンダーで大幅値引きするか、バルク売りでしょう。
既に買ってしまった人には酷な話ですが。

[11700: 匿名さん]

欲深い開発業者のせいで、武蔵小山も言われなき中傷を受けっぱなしだなぁ…。碑文谷、自由が丘、二子玉川ほど過大評価されてないと思うけど。