パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1141: 匿名さん]

今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。

[1142: 匿名さん]

平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな

そういうこと

[1143: マンション検討中さん]

平均で坪＠400-って、レンジではどうなりますか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

バカか。
そんなはずない。

[1146: 評判気になるさん]

>>1140匿名さん

同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 評判気になるさん

私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。

[1148: マンション掲示板さん]

明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。

何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

日本一感じの悪いタワマン。笑

[1151: 口コミ知りたいさん]

ひとりで連投してるひとこわい

[1152: 匿名さん]

上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

[1153: マンション検討中さん]

価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

[1154: マンション検討中さん]

間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

[1155: 匿名さん]

同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

[1156: マンション比較中]

皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

[1157: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

[1158: マンション比較中]

1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

[1159: 匿名]

価格発表どこみればいいの？

[1160: 匿名さん]

20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

[1161: マンション検討中さん]

今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

[1162: マンション検討中さん]

1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

[1163: 匿名さん]

あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

[1164: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

[1165: 匿名さん]

想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

[1167: 匿名さん]

開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

[1168: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

[1169: 匿名さん]

なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

[1170: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

[1172: 匿名さん]

もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

[1173: 匿名さん]

特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

[1174: 通りがかりさん]

>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

[1175: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

[1176: 匿名さん]

浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

[1177: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

[1179: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

[1180: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

[1181: マンション検討中さん]

価格どこにでてるんですか？？

[1182: 検討板ユーザーさん]

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

[1183: 武蔵小山住人]

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

[1184: マンション検討中さん]

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

[1185: 匿名さん]

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

[1186: マンション比較中]

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

[1187: マンション比較中]

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

[1189: 匿名さん]

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

[1190: 匿名さん]

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。