パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11401: 匿名さん]

朝の混雑が耐えられるなら、若い世代にとっては武蔵小杉の方がコスパが高いだろうね。ここはリタイア世代向け。子供持ちでここを買える予算があるなら、日本橋や茗荷谷付近の方が圧倒的に良い。

[11402: 匿名さん]

販売戸数4戸か・・・
ちょっと勢いが影ってきて心配

[11403: 匿名さん]

住みたい街ランキングで昨年から大きく順位を落として112位。世間での認識はこんなもん。これでマンション価格が安ければ穴場とも言えるけど、都心並の価格と言われちゃうと予算があっても手が出せないよ。

[11404: 匿名さん]

>>11402 匿名さん
2期1-3次全体では何戸売れたのか気になるね

[11405: 匿名さん]

港区のタワマンに10年ほど住んでいた時に、暇つぶしに1度、武蔵小山に行ったことがありますが、パルム商店街はメディアに取り上げられているような魅力は感じず、街も小汚く、大井町と同じような印象を持ちました。
こんな街に不釣り合いなタワマンを作ってしまうなんて。港区のタワマンも買えそうな金額ですが、そんな価値があるのかはなはだ疑問です。

[11406: 匿名さん]

販売住戸の詳細情報を公表しているのは好感が持てるね。しかし、条件が良いとは言え北西向きで坪480万、将来三菱のタワマンでお見合いになる南西向きで坪460万ですか。ワイドスパンなのは良いんだけど、窓二枚分しかない開口部が残念。良く売れるなあと感心。さすがに失速してきたか。

[11407: 検討板ユーザーさん]

>>11405 匿名さん
わかってしまいました。
あなたはシーサイドからわざわざ小山に乗り込んできた荒らしですね。
グランドメゾンがメッキが剥げてきたものだから小山の批判で溜飲を下げているのか？

[11408: 匿名さん]

都内で豪華なタワーマンションに住みたいなら、坪480万円は難しくないかな。

湾岸を除くと、土地が空いているのは、京葉線の八丁堀まわりぐらいでは。

100戸程度ならもっと選択できるけど、資産価値の面で躊躇するよね。

[11409: 匿名さん]

地方出身の資産家なんですが、今のトレンドは3A+MKと伺いましたが、MKってここのことですか？

[11410: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
NOです。
あなたも質問する前に、最低でも１ヶ月分は過去ログを読み返してみては。
読み返していれば、あなたの発言で不快になる人がいることもわかるでしょう。

[11411: マンション検討中さん]

>>11410 匿名さん
11409は分かっててわざと言っているんですよ。一々相手にしないことです。

[11412: 名無し]

ほんとマンションデベはアベノミクスに感謝だな。

[11413: マンション掲示板さん]

>>11409 匿名さん
違います
3Aは青学、亜細亜大、麻布獣医大でMKは三田の慶応です。

[11414: マンション比較中さん]

3Aは、足立、赤羽、あと何だっけ？　MKはここだよね～！

[11415: 匿名さん]

平米127万円程度が新築フェアバリューって結論ですかね。
坪400万ちょっとか。その位でしょうね。

[11416: 匿名さん]

>>11414 マンション比較中さん
青横だよ♪
足立・赤羽には申し訳ないけど。

[11417: 匿名さん]

もうすぐ安倍政権終わりそう(少なくとも三選は無さそう)だから、いよいよ流れが変わりますね。

金融緩和の終焉、金利上昇とデフレの再到来を予測します。

即ち、不動産バブルの終焉。
やはりみんなが『ちょっとおかしいんじゃないの？』と思うことは長くは続かない。

買ってない人は正解ですね。待てば海路の日和あり、ですな。

[11418: 匿名さん]

中古は安くなるかもだけど、新築は不景気なら数も作れず
コストも高止まりだし、給料目減りで本当に高嶺の花になるだろうな。
今の感覚でいうと、坪５００が普通になると思う。

[11419: 匿名さん]

>>11418 匿名さん
ここも竣工した瞬間に中古。
永久に新築の物件なんて無い。
言ってる事がイミフだが大丈夫か？

[11420: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

最近の株価動向も怪しいし、強気姿勢貫いたら空室だらけでゴーストタウン化するリスクもあるんじゃないか？

[11421: 匿名さん]

ここがゴーストタウン化するわけないよ。

[11422: 匿名さん]

日経がオープンしたら驚くと思うよ

[11423: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
先物で驚いて、リアル市場で日経の強さを感じる日とみた！

[11424: 匿名さん]

ゴーストタウンにはならんかもだが、坪単価300万程度まであっさり下げるだろう。賃料も下がるし、投資で買ってる人はあっさり売るだろう。

所詮、庶民の実需郊外エリア。マイナー路線だし。

夫婦共働きで相続でブーストされてない購買層が買える金額までは落ちるリスクあり。せいぜい70平米でグロス6,000万円台が良いところでしょう。

[11425: 匿名さん]

今夜のBS7　日経+10の特集は不動産です。一応見といた方がいいね

[11426: マンション検討中さん]

やっぱり注目度高いですね。ちょっと値下がり期待しましたが、同じような人が多すぎるのでここは諦めます。ライバルが多すぎる。日経が少し下がった程度で購買意欲が落ちる気がしない。

[11427: マンション比較中さん]

11422さんの言ったとおりですね。不動産に変調きますね。
不動産投資では、かぼちゃの馬車でスルガ銀行のやり方が大問題になっているので、融資審査がかなり厳しくなる。実需、投資の両輪で不動産はどうなるか。

[11428: eマンションさん]

>>11427 マンション比較中さん
やはり高額なローンを組もうとした場合には預金残高1000万位は必要なのでしょうか？
残高が少ないと信用度が落ちるので審査に通らないと聞いたのですが。

[11429: 匿名さん]

>>11428 eマンションさん

残高少ないと信用されないのはキャッシュ購入時。
ローンくむ場合は、給料と職で判断される

[11430: 匿名さん]

株価、今日は千円弱下がりましたね。
トレンド転換かな。
不動産は、金利動向も含めまだ読めませんが、上がる要素は少なそうですよね。

[11431: マンション検討中さん]

アベノミクス末期ですかね
ここはジャンピングキャッチかな
武蔵小山は坪300ぐらいが相場でしょう

[11432: 名無し]

ドル円はここのところ下げトレンド継続中だし103円台まではいくでしょう。
そのとき日経がどうなってるか。

アホ民主党の時はマンション安くて良かったなぁ。仕事も大変だったけど。
世の中うまいこといかないものですね。

[11433: 匿名さん]

>>11432 名無しさん

株は半年後を見るというけど、不動産はさらに先を見てる気がする。
ここが引き渡しの時、市況はどうなってるのだろうか。
まあ、下がっても5～10％の範囲内だと思うけど

[11434: 匿名さん]

価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

最近、こういう記事多いですね。金融引き締めのフェーズですし、いよいよ住宅価格もピークアウトしそう。

[11435: 匿名さん]

三井さんの記事は参考になりますね。

経済的損失を被ることになるかもしれないという心配が残ったとしても、金銭の多寡に置き換えることができない精神的価値が高ければ満足度は高いはずです。大事な点はここにあります。

https://www.sumu-log.com/archives/10065/
優先すべき条件は「立地」です。駅から近いこと、都心に近いこと、都心にダイレクトアクセスの鉄道利用であることなどです。

ここは今の価格高騰の中ではベストの選択の一つでしょうね。

[11436: 匿名さん]

まあ、石破政権はリフレやめて財政再建に傾くだろう。

またデフレに戻りそうだな。

[11437: 匿名さん]

物価下落、会社業績下落、円高、給料下落...

そして不動産価格も下落...
新築は高いかもだが、中古は値崩れするだろう。

ここもすぐに坪単価300万円へ。
まあ、地元の戸建て売って移ってる人が大半だから、気にしないだろうけれど。

[11438: 匿名さん]

10年以上前なら武蔵小山のプリズムタワーが75平米が4500万円くらいで買うことができたのにね。ここは駅近という大きなメリットがあるが割高過ぎる。
景気の先行きが不透明になってきたし、ここは手出し無用。

[11439: マンション掲示板さん]

>>11435 匿名さん
都心から遠い私鉄ローカル駅のここはアウトですね

[11440: 匿名さん]

高値掴み間違いない

[11441: 匿名さん]

地元民専用の戸建てからの買い替え特需マンションだから、そもそも値段気にしてない人が多いんでしょう。等価交換みたいなもんかと。

だから資産性を気にする人は手出し無用の物件です。

かつ高齢者も多いとか。

んで、2LDKはいっぱい余ってる。

DINKSを想定したんだろうけど、DINKSはこの立地は選ばないでしょう。もっと都心よりの方が大人だけなら通勤時間含めて暮らしやすいし。

[11442: 匿名さん]

確かに2LDKは中途半端ですね。2LDKに8千万出すくらいなら超都心に広めの1LDK買う方が利便性も資産価値も圧倒的に高いもんなあ。

[11443: 匿名さん]

>>11438 匿名さん
プリズムタワーは武蔵小山というより完全に戸越銀座ね

[11444: 匿名さん]

DINKSなら同じタワマンでも月島のmid grand towerの方が利便性高い。

多分、この物件見てる人は月島は見てなさそうだけど。

不動産って広域で見る人って少ないのね。

[11445: マンション掲示板さん]

ここと同じ三田線で大手町から20分の板橋本町なら
新築坪200台前半で手に入るから
いかにここが高値掴みかが分かる

[11446: 匿名さん]

月島とか板橋本町とか
ここの検討者からみれば論外でしょう

[11447: eマンションさん]

>>11433 匿名さん
下がっても5〜10%

そういうこと言ってる人前回の住宅バブルの時たくさんいたよ

[11448: 匿名さん]

>>11445 マンション掲示板さん
板橋区と比較してる時点で…ウケ狙いにしても笑いすら起きませんよ。

[11449: 匿名さん]

>>11447 eマンションさん
今がバブルだと認識している時点で完全に間違ってる。

[11450: マンション検討中さん]

>>11447 eマンションさん
前回の住宅バブルとはいつの話？