パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11351: 名無しさん]

>>11350 評判気になるさん
昔屋上庭園のある都内のマンションに住んでましたが、10年目過ぎの修繕で費用が多額になることが分かり、施工会社の勧めもあり、植物のエリアが大幅に縮小されて木張りのテラスになりました。
植物の維持管理必要な水回りの設備が劣化し、この一式交換が必要となったのがコストが跳ね上がった原因だったと記憶しています。

[11352: 匿名さん]

>>11351
何世帯お住まいのマンションでしたか？
今後の参考に伺いたいです。

[11353: 匿名さん]

目黒のJR社宅跡地再開発がいよいよ動き出す噂。あの敷地ならかなり大規模マンションになるだろうし、情報待ってみてもいいかもね。

[11354: マンション検討中さん]

変な武蔵小山ポジがおやすみ中ですっかり静かになりましたね。ここの検討者や契約者はあのポジさん以外は物件に見合う良識がある方もばかりのようで安心しました。

[11355: マンション検討中さん]

急に過疎ってる？

色々見ましたけど、やっぱりここ高くないですか？
景気後退の兆候が、株と為替、政権などにあらわれてきたので、
値下げせざるをえないのでは？
三井は値下げするデベですよね？

[11356: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
中央区スレで大暴れしてますよ。
ここの検討者にとっても本当に迷惑です。。

[11357: 匿名さん]

天下の三井物件なのに
値下げするわけなし。

[11358: マンション比較中さん]

値下げって書く人はほとんどの場合、その人の願望だと思います。

[11359: 匿名さん]

>>11355 マンション検討中さん
三井と三菱は値下げしませんよ。その値段で買いたい人だけお越しくださいというのが基本スタンス。
住友は時価なので上げたり下げたり。
野村は交渉次第で全然行けます。

[11360: 匿名さん]

リーマン級のクラッシュが来ない限り値下げはないでしょ。高いけど竣工までには売れるよ。まあ、値上がりが期待できるかは別問題だが。

[11361: 匿名さん]

確かにリーマンショックの時は、三井も大幅割引していたみたいですよね。
竣工後も売れ残っていた物件でしたが。

[11362: 匿名さん]

やっぱり過疎りますね。
販売中のマンションでもこんなものでしょうか？
それとも、ここはもう議論しつくした感じですか？

[11363: 匿名さん]

武蔵小山駅の朝は武蔵小杉駅の朝みたいになってしまうのだろうか。


http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1712/26/news032.html

[11364: 名無し]

ブリリア目黒が引き渡しになって転売が出てきた。
坪600万以上だから軒並み2割以上乗っけてるね。
1LDKで1億だぞwそこまでの価値を見出せる人がいるんでしょうか。凡人には分かりません。
ムサコもそういうバカが出てくるんだろうな。

[11365: eマンションさん]

>>11359 匿名さん
三井と三菱はやはり思い上がりが強いですね。
経済原理を無視して俺たちに従えという態度なのがよくわかる。

[11366: 匿名さん]

>>11364 名無しさん

転売は売れ残ってる感が半端ないね。諸経費や税金考えると2割乗っけないとペイしないのかな？

[11367: 名無し]

取得後5年以内の売却は利益にかかる税率高いですからね。
そもそも買う奴がいるから調子に乗って値段が上がる。

[11368: マンション比較中さん]

>>11367 名無しさん
利益の4割税金がかかる。(5年以上経てば2割)
買った値段+諸経費で売れれば損はしない。
2割は盛り過ぎだし、買い手は付かないと思う。

[11369: 匿名さん]

>>11368 マンション比較中さん

さすがにここを転売して儲けられると思う人はいないでしょ。ダメ元で2割乗っけて売りに出してみる人はいるかもしれないけど

[11370: マンション比較中さん]

>>11369 匿名さん
ブリリア目黒でも2割なんて盛り過ぎ。販売価格以上では売れないと思う。ましてやここは中古価格はかなり下がると思う。なぜなら、この地域の高価格の中古マンションは今でも供給過剰。更に続々新築が販売されたらますます買い手市場になると思う。

[11371: 匿名さん]

武蔵小杉の2匹目のドジョウを狙ったけどダメだったようだね
デベは完全に読み間違えた

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん

武蔵小杉とは伸び代の大きさが決定的に違うからね。武蔵小山は既に成熟した街でローカル線一本しかないのが痛い。良い街なんだけど、これから大きく伸びる街ではないよね。

[11373: 匿名さん]

今さらながら、目黒線というローカル路線しかないということがネックですねー。
なかなかいいところがなくて、どこにマンション買うべきか悩ましいです。

[11374: マンション検討中さん]

ブリリアもここも貧乏人が買うようなマンションじゃないしな。

[11375: マンション検討中さん]

>>11359 匿名さん
リーマンの時は三井下げまくってましたよ

[11376: 匿名さん]

>>11375 マンション検討中さん
今は平時なので、リーマンみたいなイレギュラーは全然別でしょう…。

[11377: 匿名さん]

リーマン級とは言わないまでも、また市況が悪化して経済が落ち込むことは
ありえますよね。
先のことは、どんなに高名な経済学者でも予想できないみたいですし。
売れなければ、最終的には値下げせざるをえないのでは。
完成在庫を何年も持つタイプのデベではなさそうですし。
それとも、３年ぐらいは余裕でもつのかな？

[11378: 匿名さん]

アメリカでは今後3年間のうちにリセッション向かう確率が70%を超えているらしいよ。完売しても、リセッションが起こったらロスカットで売り物も出てくるでしょう。

[11379: マンション検討中さん]

市況悪化した際には都心でいくつか仕込みたいですね。売出中の物件はコロコロ値付け変わりませんよ。中古がメインでしょう。

[11380: 匿名さん]

>>11379 マンション検討中さん

狙いは都心ですよね。都心は大して価格が下がらないかもですが。

[11381: マンション比較中さん]

都心＝5区山手線内側

[11382: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

その通り。これは動かしようのない事実だね。伸びしろなんて、全くないでしょ。

[11383: 匿名さん]

大崎では無く、武蔵小杉と比較されてる時点で、この物件の将来価値が推測される...景気がダウンターンに入ったら下落率高そう。デンジャラスタワマンだな。

[11384: マンション比較中さん]

>>11383
大崎なりすましやめてください

[11385: 匿名さん]

ここと小杉で比較するなら、小杉で十分だろう。坪単価460も払って中途半端な準都心に住む必要ないよ。

大崎含めた都心の物件がそのうち経年劣化と景気悪化で下がるタイミングが10年以内には来るから、その時中古で買えば良い。

全く魅力のない、なんちゃって億ション。

[11386: 匿名さん]

地権者と売主にとって『感じの良いタワーマンション』。

キャッチコピー通り。

[11387: 匿名さん]

既に過去ログでここの評価は大方確定しており、①地元民買い替え専用の②高齢者向けマンションなので、ここに地縁/血縁が無い人はスルーしてOKの物件かと。

『値段に関わらず、ここに住居がどうしても必要な人』以外はスルーでしょう。

目黒線ってどこ走ってるの？と言うのが普通の評価。そして、郊外のマイナー路線の駅前タワマンが坪単価460万とおっしゃる。

アハハ、面白いジョークですね、でしょう、フツー。そこから深掘りする必要無し。

[11388: 匿名さん]

>>11387 匿名さん

その通りなんだけど、何かにつけて「メジャー7×スーゼネ×駅1分」をあちこちで連呼してウザがられてる小山ポジいるんだよね。大井町で暴れまくってたけど、最近排除されて静かになったよ。

[11389: マンション検討中さん]

>>11388 匿名さん
ここからも排除されたのでしょうか。しばらく見ないですね。調子に乗ってあちこち荒らしまくって、三井から厳重注意を受けたのでしょうか…

[11390: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉イーストが完売になったようですね

[11393: 匿名さん]

ウエストですね。イースト、ウエスト全戸完売。
三井さんおめでとうございます。
良い性能のマンションをリーズナブルな価格で販売すれば、大規模であっても普通に売れるという証明ですね。

[11395: 名無し]

[No.11391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11396: 匿名さん]

ここは坪500万まで予想されていながら坪400万を下回ることを期待していた人も多いので、出てしまいますよね、落ち武者が。第一、興味なければ書き込みませんからね。検討される方は過度のポジティブキャンペーンも過度のネガティブキャンペーンも無視して個人の尺度でご判断されることを祈ります。

[11397: 名無し]

目黒駅前が坪500なのに武蔵小山が500な訳ないだろ。
調子乗ってんじゃねえってぶっ飛ばされるレベル。

[11398: 匿名さん]

>>11385
下がるといいですね。

[11399: 匿名さん]

住まいサーフィン見たら、パークシティ武蔵小山ザタワーの「沖式新築時価」は127万円（/m2）だった。妥当な評価だと思う。

[11400: 匿名さん]

武蔵小山は坪300程度が妥当
これ地元民の感覚