パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11101: 匿名さん]

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

[11102: 匿名さん]

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

[11103: マンション検討中さん]

なにそれ？自虐ネタ？

[11104: 匿名さん]

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

[11105: 匿名さん]

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

[11106: 匿名さん]

結局二期はどうなんでしょう？

[11107: 匿名さん]

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

[11108: 匿名さん]

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

[11109: 匿名さん]

番町＝武蔵小山

[11110: 匿名さん]

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

[11111: 匿名さん]

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

[11112: 匿名さん]

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

[11113: 匿名さん]

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

[11114: 匿名さん]

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

[11115: マンション比較中さん]

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

[11116: 匿名さん]

プレミアムは売れたんでしょうか？

[11117: 匿名さん]

全く売れてないと思う

[11118: 匿名さん]

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

[11119: 通りがかりさん]

そこ待合室

[11120: 匿名さん]

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

[11121: 匿名さん]

そんなにやばい状態なんですか？

[11122: 匿名さん]

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

[11123: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

[11126: マンション比較中さん]

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

[11127: 匿名さん]

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

[11128: 匿名さん]

確かにW

[11129: マンション検討中さん]

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

[11130: マンコミュファンさん]

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

[11131: 匿名さん]

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

[11132: 匿名さん]

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

[11133: 匿名さん]

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

[11134: 匿名さん]

>>11133
そうかなあ。

[11135: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

[11136: 匿名さん]

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

[11137: 匿名さん]

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

[11138: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

[11139: 匿名さん]

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

[11140: 匿名さん]

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

[11141: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

[11142: 匿名さん]

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

[11143: 匿名さん]

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

[11144: 匿名さん]

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

[11145: マンション比較中さん]

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

[11146: 匿名さん]

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

[11147: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

[11148: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

[11149: 匿名さん]

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

[11150: 匿名さん]

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

同意です

[11152: 匿名さん]

＞＞11151 匿名さん

確かにそうですね。武蔵小山と青物横丁、どちらも下町商店街で買い物ができる気取らない街という点も似てます。

[11153: 匿名さん]

武蔵小山は将来一段と人気化して割安になる希少な場所。中目黒や三軒茶屋は上がりきった伸び代のない街。
大井町、青物横丁は朝からライン外W

[11154: 評判気になるさん]

>>11153 匿名さん
武蔵小山は3Aに匹敵するんだから
そもそも全勝でしょう

[11155: 匿名さん]

>>11154 評判気になるさん

また誤解を生じさせるようなことを。
匹敵じゃなくて、3Aに準じた立地。
今でも路線価で裏付けられてるけど、再開発が完了すれば、それが確立されたものになってるよ。

[11156: 評判気になるさん]

>>11155 匿名さん
むしろ3Aより上だって前書いてあったよ

[11157: 匿名さん]

>>11156 評判気になるさん

天現寺や渋谷常盤松辺りよりは確実に上です

[11158: 匿名さん]

再開発が済めば3A+M(武蔵小山)となってる可能性は十分にある

[11159: 匿名さん]

まーた武蔵小山が3Aに匹敵だの準ずるだの身の丈を弁えてない話になってる…そういうおこがましさか逆に価値毀損してるって気付かないの？

ここは東急とは言え東横線、田園都市線には及ばない目黒線の駅で、大きな商店街のある庶民的な街でそれ以上でもそれ以下でもない。

パークコートでなくてパークシティがそれを表してるし、三菱だってグランになんか絶対ならない。武蔵小山はそういう立地。

[11160: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
再開発が済めば、社会的地位や名誉のある人、お金持ちが集まってくるということ？

[11161: 匿名さん]

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

[11162: 匿名さん]

みなさん、いつもの人です。
相手しないでください。

[11163: マンション比較中さん]

普通に考えて、武蔵小山の再開発がうまくいった場合、三軒茶屋や中目黒レベルまでは街の格が上がる可能性はないとは言えないと思うけど、それ以上にはなり得ないと思う。

[11164: マンション検討中さん]

>>11145 マンション比較中さん
青横と迷っている人はさすがに居ないんじゃない？埋め立て地とこことは比較対象にならないよ。

[11165: マンション検討中さん]

>>11154 評判気になるさん
そういえば青物横丁も3Aだとどこかのスレで盛り上がっていましたね。

[11166: マンコミュファンさん]

>>11165 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じてるのは納得だけど、青物横丁はお笑い

[11167: 匿名さん]

>>11166 マンコミュファンさん

A3ね。笑

[11168: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

仰る通り。パークコートでないことで全て説明がつきますね。

[11169: 匿名さん]

この市況下でパークコートにすべきところを敢えてパークシティにして買いやすくしてくれた三井に感謝ですね

[11170: マンション比較中さん]

A3って、青物横丁・赤羽・足立、ですか？

[11171: マンション検討中さん]

>>11170 マンション比較中さん
座布団3枚！

[11172: 匿名さん]

>>11170 マンション比較中さん
レベル感がバラバラ。
座布団取って。

[11173: 匿名さん]

>>11170 マンション比較中さん
どこも住みたくない街だなぁ

[11174: 匿名さん]

武蔵小山とは比較にならん街ばかり

[11175: マンション比較中さん]

3Aじゃなくて「A3」だよ

[11176: 匿名さん]

>>11175 マンション比較中さん

それじゃあコピー用紙だよW
この辺のエリアに縁がないんだな
無理すんな

[11177: 匿名さん]

>>11160 匿名さん
こんなステータスない不便なところ選ばんよ

[11178: 匿名さん]

>>11176 匿名さん

朝からパチンコ行列、駅前でワンカップで乾杯してるような街ですから。

[11179: 匿名さん]

>>11169 匿名さん
庶民向けのパークシティにしたにも関わらず8000-9000万超連発で、さらに免震にコスト回したせいで仕様の方が安普請になってしまったというのが事実だと思いますよ。
億超えも所謂なってしまった億ションであって、あるべき億ションではないかと。

[11180: 匿名さん]

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションイメージの始まりを画す物件だと思うな。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになっているだろう。
それに仕様は今ではこれが普通。このお陰で庶民でも何とか手が届く値段となってるので、三井に感謝。

[11181: 匿名さん]

将来振り返ると、ここがバブルの頂点となる物件だろうなぁ。
皆んなが「ちょっとおかしいんじゃないか」と思う事はいずれ修正される。
せいぜい、70平米で7000〜7500万位のエリアだろ...
決して立地も悪くはないが、70平米で8000万超えると払い過ぎのエリア。

[11182: 匿名さん]

>>11181 匿名さん

ここは60平米で8500万だけど？

[11183: 匿名さん]

>>11181 匿名さん
ほんの数年前前なら駅近坪250ぐらいで買えましたよね

[11184: 匿名さん]

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

[11185: 匿名さん]

今無理して買わんでいい。
のんびり待つ事も大事。
5-10年待てば必ず潮目が変わる(不況突入)時が来る。
それは歴史が証明してる。

[11186: 匿名さん]

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

[11187: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
単に、今は買い時じゃ無いって事だよ。
今無理して買わなくても賃貸含めて住む場所は幾らでも、腐る程ある。
武蔵小山に拘らないなら正直、あまり魅力のない価格。ここは知名度があまり高くない数多くある準都心の一つ。目黒線沿線か品川区民以外、どこそれ？って感じでしょ。

[11188: 匿名さん]

>>11181
数年前のPC大崎販売時も高い高い言われてましたよ。
新築時の販売価格と比べて今の中古価格がどうなってるか知ってますよね？

[11189: 匿名さん]

ここは地元の方々「だけ」が異常に評価するファン感謝祭&特殊物件。

従い、ここに地縁/血縁の無い人は「はぁ？」って価格。

同じ価格出すなら、月島タワーの方が東京駅や大手町に近く、中央区物件で資産価値が高い。銀座からも気軽にタクシー乗れるし。

[11190: 匿名さん]

うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

[11191: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
今がバブルなだけ...
今は不動産に手を出す時期じゃ無い。
ゆっくり待てばよろし。
住む場所が無いわけじゃなし。

[11192: 匿名さん]

主要路線ではない私鉄駅徒歩1分…本当にこの値段出すほどの魅力ある？しかも山手線の接続駅目黒駅だよ？

城南じゃないとやだ！という欲張りさんなら仕方ないけど、同じような山手線接続ポジションなら住友中野駅直結マンションの方かまだ8000万出す気になるんだけどなぁ。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん

この価格が購入者に受け入れられてるってことは、それだけ武蔵小山の再開発が評価されてるってことじゃない？
指咥えて眺めてるだけで、利益を掴み損ねるんだよねこういう人は。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
地元の方ですね。
地元愛、良いことです。

が、地縁血縁の無い人には立地もちょい都心から離れ気味で、イマイチ魅力薄い物件なんですよ...

仰る通り不動産を持たないデメリットって「この物件」の値上がり益が享受出来ない「だけ」なんですよ。

資産運用なら運用商品は幾らでもあるのでね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

今販売中の中では頭一つ抜けて魅力ある物件だし、世間も同じような評価となっている事実

[11196: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
「今」買わんでええやんw

[11197: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
大崎が大幅値上がりしたのは、再開発だからじゃなくてただ単に市況が↗になっただけやで。
大崎が25％キャピタルゲインしたからといって、これから先ここの物件がキャピタルゲインできる保証なんてどこにもナイッスヨ。
11191さんは買うタイミングという市況の話、11193さんは再開発による資産価値上昇の話だから、全くかみ合ってない。
個人的には、再開発物件は既に価格に織り込まれているこから、ここに関して言えば上値追いは厳しいと思うよ。市況が↘になったとき、駅近という要素と今後の再開発の後追い組が下げ幅を下支えしてくれると思うけど、2割のロスは覚悟しとかないと。@250なんていう半値にはならんと思うからご安心を

[11198: 匿名さん]

地権者になった経験から追加させてもらうと、再開発物件というのは地権者やデベ、建築会社のために行われるんですよ。再開発という錬金術の必須の材料として、容積緩和された部分を新規に購入する方々です。
利益を享受する側じゃなくて、搾取される側だと言うことをお忘れなくね。搾取される側が求めることができる利益なんてほぼないよ

[11199: 匿名さん]

なるほどなるほど、やはり今ここを買うのは高値掴みになると。
セミプロブロガー達の見解と一致しますね。

[11200: 匿名さん]

駅前再開発で価値が上がった物件はゼロですしね。