パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11101: 匿名さん]

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

[11102: 匿名さん]

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

[11103: マンション検討中さん]

なにそれ？自虐ネタ？

[11104: 匿名さん]

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

[11105: 匿名さん]

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

[11106: 匿名さん]

結局二期はどうなんでしょう？

[11107: 匿名さん]

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

[11108: 匿名さん]

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

[11109: 匿名さん]

番町＝武蔵小山

[11110: 匿名さん]

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

[11111: 匿名さん]

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

[11112: 匿名さん]

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

[11113: 匿名さん]

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

[11114: 匿名さん]

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

[11115: マンション比較中さん]

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

[11116: 匿名さん]

プレミアムは売れたんでしょうか？

[11117: 匿名さん]

全く売れてないと思う

[11118: 匿名さん]

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

[11119: 通りがかりさん]

そこ待合室

[11120: 匿名さん]

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

[11121: 匿名さん]

そんなにやばい状態なんですか？

[11122: 匿名さん]

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

[11123: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

[11126: マンション比較中さん]

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

[11127: 匿名さん]

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

[11128: 匿名さん]

確かにW

[11129: マンション検討中さん]

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

[11130: マンコミュファンさん]

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

[11131: 匿名さん]

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

[11132: 匿名さん]

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

[11133: 匿名さん]

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

[11134: 匿名さん]

>>11133
そうかなあ。

[11135: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

[11136: 匿名さん]

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

[11137: 匿名さん]

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

[11138: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

[11139: 匿名さん]

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

[11140: 匿名さん]

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

[11141: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

[11142: 匿名さん]

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

[11143: 匿名さん]

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

[11144: 匿名さん]

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

[11145: マンション比較中さん]

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

[11146: 匿名さん]

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

[11147: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

[11148: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

[11149: 匿名さん]

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

[11150: 匿名さん]

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね