パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11051: 匿名さん]

>>11048 匿名さん

武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか？

[11052: マンション比較中さん]

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民＝高齢者が多いことは間違いないでしょ。

[11053: マンション検討中さん]

>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。

[11054: 匿名さん]

>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。

[11055: 匿名さん]

11053、11054

同じ方かな？なんとなく。

自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。

[11056: マンション検討中さん]

若い夫婦が買えるかな？

[11057: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

荒らしはご退出くださいね。

[11058: 匿名さん]

早速、武蔵小山ポジさんご登場でワロタ

[11059: 匿名さん]

ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。

[11060: 匿名さん]

>>11059 匿名さん

武蔵小山ポジさんも良く使う口癖ですもんね

[11061: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9733/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
冷静にこれ読んでみたら？

[11062: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。

[11063: 匿名さん]

自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。

[11064: 匿名さん]

今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います

[11065: 匿名さん]

８８戸ってことは、もう残り約１５０戸。
月わずか６戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん

ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。

[11067: マンション比較中さん]

2次で88戸って、少なくない？　売れ行き悪いね。

[11068: 匿名さん]

横浜北仲は1期2次で300戸だそうです

[11069: 匿名さん]

>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの？
充分好調でしょう。

[11070: 匿名さん]

ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは？
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。

[11071: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。

[11072: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。

[11073: 匿名さん]

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

[11074: 匿名さん]

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

[11075: マンション掲示板さん]

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

[11076: 通りがかりさん]

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

[11077: 匿名さん]

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

[11078: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

[11079: 匿名さん]

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

[11080: 匿名さん]

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

[11081: マンション比較中さん]

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

[11082: 匿名さん]

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

[11083: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

[11084: 口コミ知りたいさん]

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

[11085: 匿名さん]

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

[11087: 匿名さん]

[No.11086と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11088: 匿名さん]

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

[11089: 匿名さん]

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

[11090: 匿名さん]

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

[11091: 匿名さん]

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

[11093: マンション検討中さん]

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

[11094: 匿名さん]

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

[11095: 匿名さん]

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

[11096: 匿名さん]

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

[11097: 匿名さん]

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

[11098: 匿名さん]

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

[11099: 匿名さん]

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

[11100: 匿名さん]

武蔵小山は日本の頂点ですね

[11101: 匿名さん]

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

[11102: 匿名さん]

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

[11103: マンション検討中さん]

なにそれ？自虐ネタ？

[11104: 匿名さん]

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

[11105: 匿名さん]

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

[11106: 匿名さん]

結局二期はどうなんでしょう？

[11107: 匿名さん]

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

[11108: 匿名さん]

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

[11109: 匿名さん]

番町＝武蔵小山

[11110: 匿名さん]

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

[11111: 匿名さん]

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

[11112: 匿名さん]

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

[11113: 匿名さん]

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

[11114: 匿名さん]

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

[11115: マンション比較中さん]

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

[11116: 匿名さん]

プレミアムは売れたんでしょうか？

[11117: 匿名さん]

全く売れてないと思う

[11118: 匿名さん]

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

[11119: 通りがかりさん]

そこ待合室

[11120: 匿名さん]

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

[11121: 匿名さん]

そんなにやばい状態なんですか？

[11122: 匿名さん]

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

[11123: 匿名さん]

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

[11126: マンション比較中さん]

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

[11127: 匿名さん]

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

[11128: 匿名さん]

確かにW

[11129: マンション検討中さん]

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

[11130: マンコミュファンさん]

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

[11131: 匿名さん]

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

[11132: 匿名さん]

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

[11133: 匿名さん]

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

[11134: 匿名さん]

>>11133
そうかなあ。

[11135: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

[11136: 匿名さん]

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

[11137: 匿名さん]

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

[11138: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

[11139: 匿名さん]

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

[11140: 匿名さん]

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

[11141: 匿名さん]

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

[11142: 匿名さん]

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

[11143: 匿名さん]

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

[11144: 匿名さん]

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

[11145: マンション比較中さん]

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

[11146: 匿名さん]

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

[11147: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

[11148: 匿名さん]

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

[11149: 匿名さん]

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

[11150: 匿名さん]

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね