パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1101: マンション検討中さん]

明日は早起きして発表を見るぞ。失望したくない！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
発表は4日からじゃないんですか？

[1103: マンション検討中さん]

1101です。気が焦りまくり勝手に明日と勘違いしました。
特設サイトには8月4日とありますね。ご迷惑おかけしました。

[1104: 匿名さん]

坪500くらいだったら買えるのになぁ。
坪450なら瞬間蒸発の激烈抽選は必至。

[1105: 匿名さん]

場所としては300でしょう

[1106: マンション検討中さん]

平均、は余り意味が無い。自分の好きな階数、方位、眺望に依る。
よって私は＠260～＠500（除くプレミアム）とみます。

[1107: 匿名さん]

坪単価予想面白そう！
私は低層階格安部屋400〜 低中層階標準450〜 高層階500〜530 はらたいらさんに3000点（笑）

[1108: 匿名さん]

高いと言われてがんばれば届く範囲がデベの理想。
やっぱ平均500が妥当なラインだよなぁ。

[1109: マンション検討中さん]

低層格安部屋が＠400もしたら三井さんぼろ儲け。低層、お見合いならやはり＠260でしょ、50㎡換算3900万円ですよ。目玉部屋（チラシ価格）ですがね。なんか、＠450だ＠500だ、意味不明の書き込みさんに惑わされないように、期待しましょう。

[1110: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

逆だよ。
自分が住むマンションだから、リスクがとれるんでしょ！
低利の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるし、家賃分の資産価値下落も許容できるんだからさ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん

いろんな人のいろんな予想があって楽しいじゃないですか？（笑）どの予想を叩くとかせず、それぞれの予想と結果に期待(^^)

[1112: 匿名さん]

投資視点オンリー
目指せタワマン4本目
400なら買わない、たかがムサコ

[1113: 匿名さん]

私も1107さんとほぼ同じで、低層階坪420〜、中層階460〜と見ます。上層階のプレミアムなプランは坪700、800あるんじゃないでしょうか。いずれも2LDK以上のイメージで、狭い部屋は更に1割ほど坪単価高いと予想します。

戸数があるので、しっかりパンダ部屋として70平米8900万円台なんて部屋もあるのではないかと。楽しみですね！

[1114: 匿名さん]

明後日が楽しみだなｗ
日本一、感じの悪いタワマンへ

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
パンダ部屋で８９００万ですか！
恐ろしい時代になったもんだ
これから買う人大変やね

[1116: マンション検討中さん]

明後日楽しみですね。
420からなら、、、浜離宮の方が良いよね。
パークコートと大差ないじゃん。

[1117: マンション検討中さん]

下は400前後で、平均450-460くらいだと思います。
上の方は600とかいっちゃうのかなぁ。上の方はどうせ買えないから関係ないけど。

[1118: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

そりゃ浜離宮のがいいけど、当時よりぜんぜん相場上がってるからね
今だったら浜離宮は坪500スタートでしょ

[1119: マンション検討中さん]

明後日の価格発表は、高めに発表するだろうし坪500スタートだと思います。

[1120: マンション検討中さん]

相場は上がってないよ

仮に割安なら浜離宮が未だ完売してないことが説明できない

いまは膠着状態だよ

ただ俺が三井なら450つけたくなるな、
駅前再開発タワーなんてどうやっても売れる
むしろ、売れなかったら相当まずい

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
同感です。

ただ、450以上の物件に見えない。
駅が近いのはもちろんですが、ロビー、エントランスなどはしょぼいですよね。

[1122: マンション検討中さん]

330〜360でしょうね。

[1123: 口コミ知りたいさん]

値段はアンケート回答した方で専用ホームページでないと見れないのでしょうか？

[1124: マンション検討中さん]

1122さん、330～360とのことですが、わたしはこのレベルが平均値かと思っています。
低層眺望なしの部屋から高層（除くプレミア）だと、260～500くらいかな？と思いますが、如何ですか？

[1125: マンション比較中]

>>1124 マンション検討中さん

300以下の部屋なんてないと思います。

[1126: 匿名さん]

坪200万台なんて、パンダ部屋でも100%ありえないよ。パンダ部屋で坪350万とかあるかどうか、そして倍率が凄いことになる。

[1127: 匿名さん]

江東区の超マイナー駅、越中島のプラウドの
低層の安い部屋で坪260万なのにココがそれと同じレベルとかあると思う⁇
http://mansion-madori.com/blog-entry-5077.html?sp

[1128: 匿名さん]

ここの値付け待ってる人も多いだろうから、発表後のお盆明け辺りから、他物件の取り引きも活発になるだろうね。
検討者は９月までくらいが勝負所か。

[1129: マンション検討中さん]

低層階・眺望なしで＠300-なんて逆にありえないですよ。私が検討している勝どき築10年のタワマン50Ｆ以上で眺望の良い部屋でも＠300-出せば買えます。スカイラウンジやスカイゲスト・温水プールなど共用施設も比較にならないですよ。そういうとすぐに、ムサコは駅前だとか新築だとか言って煽るけど、最低クラスで＠300-万円したら買わないな。まあ明日になればわかることですね。

[1130: 匿名さん]

>>1129

埋立地はアウト

[1131: マンション検討中さん]

岩盤はしっかりしていて、タワーは制震です。東日本震災でも全く問題なかったとのことです。湾岸を一括りで埋立地という見下した言い方はどうかと思いますが…

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
勝どきと晴海は新築の予定がまだまだあるのに
何でわざわざ、東日本震災の本震や余震で何度も揺さぶられた中古を、利益上乗せ価格で買いたいのか。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1131 マンション検討中さん

理屈じゃなくて埋立地は無理な人は多いんだよ
住んでる人もイメージ悪い
在日みたいなもん

[1134: マンション検討中さん]

勝どき・晴海は最近の物件は駅から遠くて共用施設も貧弱、それにしては住不や三井など価格設定は納得できない。

[1135: マンション検討中さん]

自分は山の手のセレブですか？

[1136: マンション検討中さん]

ま、ここにいる人の大部分は現実には買えないんでしょうけど。。。

[1137: 匿名さん]

東日本震災で問題なかったと言ってても、いつどんな大きな地震が来るかわからないから、
少しでも安全な場所に住みたいと考えている人が多いと思いますよ

[1138: マンション検討中さん]

えっ！そうなんですか？　じゃ何でここに？

[1139: マンション検討中さん]

1137さん、そうですね。
1138は、1136さんへの驚きのリアクションです。

[1140: 匿名さん]

@300〜とかウケる。
絶対ない。（笑）ま、明日わかることだし、楽しみ。

[1141: 匿名さん]

今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。

[1142: 匿名さん]

平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな

そういうこと

[1143: マンション検討中さん]

平均で坪＠400-って、レンジではどうなりますか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

バカか。
そんなはずない。

[1146: 評判気になるさん]

>>1140匿名さん

同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 評判気になるさん

私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。

[1148: マンション掲示板さん]

明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。

何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

日本一感じの悪いタワマン。笑

[1151: 口コミ知りたいさん]

ひとりで連投してるひとこわい

[1152: 匿名さん]

上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

[1153: マンション検討中さん]

価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

[1154: マンション検討中さん]

間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

[1155: 匿名さん]

同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

[1156: マンション比較中]

皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

[1157: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

[1158: マンション比較中]

1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

[1159: 匿名]

価格発表どこみればいいの？

[1160: 匿名さん]

20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

[1161: マンション検討中さん]

今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

[1162: マンション検討中さん]

1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

[1163: 匿名さん]

あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

[1164: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

[1165: 匿名さん]

想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

[1167: 匿名さん]

開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

[1168: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

[1169: 匿名さん]

なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

[1170: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

[1172: 匿名さん]

もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

[1173: 匿名さん]

特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

[1174: 通りがかりさん]

>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

[1175: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

[1176: 匿名さん]

浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

[1177: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

[1179: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

[1180: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

[1181: マンション検討中さん]

価格どこにでてるんですか？？

[1182: 検討板ユーザーさん]

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

[1183: 武蔵小山住人]

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

[1184: マンション検討中さん]

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

[1185: 匿名さん]

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

[1186: マンション比較中]

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

[1187: マンション比較中]

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

[1189: 匿名さん]

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

[1190: 匿名さん]

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。

[1191: マンション検討中さん]

2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。

年収800+妻300＝計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建（築4年）持ち　タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定

このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。

[1193: マンション比較中]

>>1188 匿名さん

書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか？やっぱ抽選きつかったんでしょうか。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは？
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの？
何で引っ越すの？

[1196: 匿名さん]

>>1195
駅から遠いからのでは？

[1197: マンション検討中さん]

>>1194
>>1195

完全にミーハーですｗ
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでｗｗｗ
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ！ってなっちゃいまして。

あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてｗ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション比較中さん

ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました！！

[1199: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙

既に区別されてるのでしょうか涙

[1200: 匿名さん]

＞＞1191

今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ！
ソースは俺