パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11001: 匿名さん、]

検討者はこんなところにこないよ。ここは日頃のストレスを掲示板で発散する悲しい大人だけ。私もそうですから。そもそも掲示板に書き込む人なんてまともじゃないですね。

[11002: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
昨日午後に行きましたがそのときは賑わっていましたよ。

[11003: 口コミ知りたいさん]

>>11002 匿名さん

何戸販売になりますか？

[11004: マンション比較中さん]

これ以上被害者？を出したくないゆえの書き込みと思いますが…

[11005: 匿名さん]

>>11004 マンション比較中さん
それをストレス発散というんです。被害者という言葉遣いや誰も望んでないのに被害者を出したくないなどという妄想。はっきり言って迷惑なだけですから。同調しているのはネットのストレス発散友達だけですよ。

[11006: 匿名さん]

中央区の日本橋辺りと迷われてる方はいますか？
価格や通勤のしやすさでは日本橋辺りも悪くないと思い始めてまして。

[11007: 匿名さん]

中央区は未だに三井がパークコート、パークマンションを建てていない、 都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
商業地としては良くても住環境はイマイチだってことなんだよな。。。

[11008: 匿名さん]

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

[11009: 匿名さん]

中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、都心3区という言葉のお陰で底上げされてるだけ。
まやかしの都心3区ですな。

[11010: 匿名さん]

中央区はそもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流。
地盤の良い高台に日本最大級の商店街併設で駅前1分の交通利便性に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さ。
こちらの資産性の高さは明らかでは。迷う余地なしですね。

[11011: 匿名さん]

＞＞11010　匿名さん

もういいよ。お腹一杯。

[11012: 匿名さん]

＞11009
「明確に」って、あなたの主観だけ。

[11013: 匿名さん]

武蔵小山ポジは中央区に相当なコンプレックスがあるんだろうな。
攻撃のやり方が陰湿で汚い。

[11014: 匿名さん]

日本橋私も迷ってますよ。交通利便性は日本橋の方が良いですしね。
ただエリアが違いすぎるのでここで書くのはちょっと違うのかな、と。あと住環境的にはこっちの方がいいかな。

[11015: 匿名さん]

日本橋とかすぐお隣が台東区の低地ですよ
住む場所じゃない

[11016: 匿名さん]

さすが日本一感じのいいタワマンですね

[11017: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

高台の武蔵小山が間違いないですね

[11018: 匿名さん]

そもそも「区」という単位で話していることに何の意味があるのかと思いますけどね。

[11019: 匿名さん]

>>11014 匿名さん

住環境として、日本橋は浜町や皇居に近く緑は多いし、隅田川も近い。SAPIXなど有名塾も近い。
買い物は百貨店が複数あるし、銀座、秋葉原、御徒町へも自転車で直ぐに行ける距離。
生活利便性でも日本橋の方が良いでしょうね。

[11020: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
隅田川が近いのはメリットなのか？
あとふだん百貨店で買い物しないので必要ないなぁ。

[11021: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

隅田川テラスは整備されててジョギングや散歩にちょうど良い

[11022: 匿名さん]

ここ武蔵小山のスレなので日本橋トークは別のところでやってはいかがですか？私も日本橋好きですが、ここで語る話じゃないと思います。。

[11023: マンション検討中さん]

>>11022 匿名さん

そう思います。
居住としての格はこちらの方が上ですし。

[11024: 匿名さん]

格上とか格下とか気にするなら中古でも3Aとか番町に住めばいいじゃん。変なの。

[11025: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

通りすがりの第三者ですが、こちらは3Aに準じた立地だと思います。また再開発で逆転の可能性も秘めてますし、ポテンシャルの大きい楽しみな場所だと思います。

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん

第三者ならここが3Aに準じた立地とは絶対思わない。
赤坂、青山、麻布、武蔵小山ですか？
本気で言ってるなら頭がイッてるよ。

[11027: 匿名さん]

そうだよね。
麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？
さらに下がってもなかなか武蔵小山は思いつかない。もっと郊外になってしまうけど、飛ばして先に成城や田園調布が出て来るのでは。一般には。

[11028: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

実際に天現寺や常盤松辺りと比較しても武蔵小山の方が路線価ぎ高いという客観的データも出ているようだし、強ち3Aに準じた立地というのも大袈裟な話ではないんじゃないかな。
再開発が完了した頃には3A+Mが根付いているだろうね。

[11029: 匿名さん]

>>11028 匿名さん

すげえよ。
もうあなたがここのネガのチャンピオンだ！

[11030: マンション比較中さん]

なんで３Ａとか日本橋と比べるのかな？
実際ここと比較検討する物件ってそんなところにないでしょ？
きっと大井町とか武蔵小杉との比較になると思うけど違うの？

[11031: 匿名さん]

隅田川とか低所得者向け住宅エリアというイメージしかないよ

[11032: 名無しさん]

>>11027 匿名さん
渋谷の南平台、青葉台、猿楽町もお忘れなく
やはり、低層の街並みが守られてるエリアは価値がある

[11033: eマンションさん]

>>11031 匿名さん

じゃあ、ここのイメージと同じだね

[11034: 匿名さん]

武蔵小山は昔から今も庶民の街なので高望みしないでいいんですよ。それを3Aに準ずるとかおこがまし過ぎるし恥ずかしいんでやめて欲しい…

路線価が高いから〜とか言ってますけど、ここは用途は商業地域ですよ。だからこそ土地価格が高くてそれがマンション価格にはねてるわけですし。

[11035: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
新手のネガが暴れてますね・・・・
みんな反応しちゃうし、困りますね

[11036: 匿名さん]

みなさん他物件、他エリアの話に反応しすぎです。冷静になってください。

[11037: eマンションさん]

>>11035 匿名さん

新手のって、いつもの武蔵小山ポジじゃん。
過去スレ読み返してみなよ。
主張が全く同じ。ある意味ここまでブレないのに関心する。

[11038: 匿名さん]

>>11037 eマンションさん
本気でそう思っているのかな。
いつもの武蔵小山ポジは武蔵小山熱烈ネガだよ。
よく読んでごらんよ。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

武蔵小山熱烈で思い込みが激しい
それでいて他の地区やマンションをこき下ろす
それが武蔵小山ポジです
消えて欲しい

[11040: 匿名さん]

あの人がいるだけでこのマンションのイメージ駄々下がりですしね。誉め殺しというか迷惑です。

[11041: 匿名さん]

>>11031 匿名さん
武蔵小山もね。狭小住宅だらけ。

[11042: 匿名さん]

>麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
>その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？

2020年から、飛行機が低空で飛ぶ街がいくつも含まれてるけど
飛行機騒音の街が「高級住宅街や準高級住宅街」としての地位を維持できるかどうかだな。

[11043: 匿名さん]

>>11042

飛行機が低空で飛ぶ街は足切りライン外
とてもじゃないが高級では無い。
これからのトレンドは街並みが整然としていて
地盤が強固な高台と利便性を兼ね備えた街。
それに該当するところって再開発がある
武蔵小山以外には無いんじゃないかな。
だからこそ希少価値がある。

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

個人の価値観は否定しないけど、その発想って一般的ではないよね。ここだって飛行機の騒音の影響は受けるし、武蔵小山駅の表層地盤増幅率は1.68で特に地盤が良いわけでもない(恵比寿や四ッ谷等の方が上)。結局、武蔵小山好きか駅近タワー好きが購買層。

[11045: 匿名さん]

ま、高級住宅街やそれに準じた評価の街の方が
飛行機によるイメージ悪影響は大きいのではないかなあ。

[11046: 匿名さん]

飛行機に関しては、騒ぎすぎだと思う。
むしろ、それによって山手の価格が下がったのならば仕込み時です。
一時的に⤵してもじわじわ↑になるよ。きっと

[11047: 匿名さん]

>>11046 匿名さん

落ち目のブランドにしがみつくより、
成長性のある街に投資するのがセオリー。
今販売中のなかで、その最高峰にあるのが
武蔵小山じゃないかな。

[11048: 匿名さん]

武蔵小山こそ落ち目の街の最高峰でしょ
日本一老人が多いタワマン

[11049: 匿名さん]

>>11048 匿名さん

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦

[11050: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[11051: 匿名さん]

>>11048 匿名さん

武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか？

[11052: マンション比較中さん]

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民＝高齢者が多いことは間違いないでしょ。

[11053: マンション検討中さん]

>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。

[11054: 匿名さん]

>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。

[11055: 匿名さん]

11053、11054

同じ方かな？なんとなく。

自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。

[11056: マンション検討中さん]

若い夫婦が買えるかな？

[11057: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

荒らしはご退出くださいね。

[11058: 匿名さん]

早速、武蔵小山ポジさんご登場でワロタ

[11059: 匿名さん]

ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。

[11060: 匿名さん]

>>11059 匿名さん

武蔵小山ポジさんも良く使う口癖ですもんね

[11061: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9733/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
冷静にこれ読んでみたら？

[11062: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。

[11063: 匿名さん]

自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。

[11064: 匿名さん]

今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います

[11065: 匿名さん]

８８戸ってことは、もう残り約１５０戸。
月わずか６戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん

ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。

[11067: マンション比較中さん]

2次で88戸って、少なくない？　売れ行き悪いね。

[11068: 匿名さん]

横浜北仲は1期2次で300戸だそうです

[11069: 匿名さん]

>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの？
充分好調でしょう。

[11070: 匿名さん]

ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは？
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。

[11071: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。

[11072: 匿名さん]

>>11071 匿名さん

それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。

[11073: 匿名さん]

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

[11074: 匿名さん]

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

[11075: マンション掲示板さん]

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

[11076: 通りがかりさん]

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

[11077: 匿名さん]

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

[11078: 匿名さん]

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

[11079: 匿名さん]

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

[11080: 匿名さん]

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

[11081: マンション比較中さん]

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

[11082: 匿名さん]

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

[11083: 匿名さん]

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

[11084: 口コミ知りたいさん]

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

[11085: 匿名さん]

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

[11087: 匿名さん]

[No.11086と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11088: 匿名さん]

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

[11089: 匿名さん]

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

[11090: 匿名さん]

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

[11091: 匿名さん]

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

[11093: マンション検討中さん]

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

[11094: 匿名さん]

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

[11095: 匿名さん]

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

[11096: 匿名さん]

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

[11097: 匿名さん]

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

[11098: 匿名さん]

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

[11099: 匿名さん]

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

[11100: 匿名さん]

武蔵小山は日本の頂点ですね