パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10951: 匿名さん]

確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。

[10952: 匿名さん]

>>10947 名無しさん
どんな風に便利なの？

[10953: 匿名さん]

>>10951
確かにここは老後住むにはよさそうですね。

[10954: 匿名さん]

不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪２０万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない？
都内全般底上げでしょ。

[10955: 匿名さん]

不動前とかほとんどの検討者は眼中にないでしょ

[10956: マンション比較中さん]

不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×

[10957: 匿名さん]

不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い

[10958: 匿名さん]

>>10957 匿名さん

いつの時代の話？

[10959: 匿名さん]

武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし

[10961: 匿名さん]

>>10960 匿名さん

ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある

[10962: 匿名さん]

>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。

[10963: 匿名さん]

不動前だけでなく五反田大崎も敵に回すスタイル。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね

[10965: 匿名さん]

もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

嘘がばれたらいつもの逃亡ですね
わかります

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑

[10968: 匿名さん]

水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね

[10969: 匿名さん]

中目黒をディスるのはそれまでだ。

[10970: 匿名さん]

武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね

[10971: 匿名さん]

>>10970 匿名さん

高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。

[10974: 匿名さん]

城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな

[10975: 匿名さん]

心配ない。評価は後から必ずついてきます。

[10976: 匿名さん]

>>10974 匿名さん

目黒線一本で交通利便性ね おもろい

[10977: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは？
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。

[10978: 匿名さん]

>>10977 匿名さん
半地下なだけで大変なことになるという事実。

[10980: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない？ 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない？

[10981: 匿名さん]

[No.10973～本レス前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[10982: 匿名さん]

>>10980 匿名さん

渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも？

[10983: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

半地下でも高台であれば問題ないという事実

[10984: 匿名さん]

結論
武蔵小山＞城南五山＞不動前・五反田・大崎

[10985: 匿名さん]

>>10984 匿名さん

新手のネガ？苦笑しか出てこない

[10986: 匿名さん]

釣りだろ
相手しちゃダメ

[10987: 匿名さん]

＞＞10982 匿名さん

無理でも何でも住んでる人はいるよね。あり得ないってそれはあなたの個人的な感想。誰も地価が高ければ住みやすいなんて言っていない。頭大丈夫？

[10988: 匿名さん]

不動前ネタお腹いっぱい
そもそもシティタワー目黒についてほぼ話題が出てこない時点で、ここの検討者が不動前を検討してないことを表している

[10989: 匿名さん]

ここは他のエリアや他物件をけなしてばかりですけどなぜですか？
他をディスってもここの評価は上がらないのに。

[10990: マンション比較中さん]

自分が契約した物件に確信が持てないからかな

[10991: 匿名さん]

それはないな

[10992: マンション比較中さん]

じゃあ何故他の物件をディするのか理解に苦しむ

[10993: マンション掲示板さん]

>>10990 マンション比較中さん
そうと思います。というかこれだけ嘲笑のネタになれば確信が持てなくなるのも致しかたないとは思いますが。

[10994: マンション比較中さん]

というか、問題点が次々露見したから、不安になるよね

[10995: 匿名さん]

そりゃあ、駅近とは言え郊外のマンションに億以上も出す契約をして、この相場環境だからね。不安にもなるでしょう。街自体も、住み心地は良いのかも知れないけど、わざわざ遠くから足を運ぶ程のものではないし。

[10996: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
武蔵小山は3Aと同格らしいから
それで合ってるな

[10997: 匿名さん]

二期は22日販売のようですが、状況はどうでしょうか。何戸販売となりますか？

[10998: 匿名さん]

モデルルームの入りは落ち着いたんでしょうか？

[10999: 匿名さん]

モデルルームや販売状況の質問ばかりで返答がないですね。検討者はここにはいないんですかね。

[11000: マンション掲示板さん]

こんな状態のスレにまともな検討者がいるはずもないわな。
居座ってるのはさも武蔵小山住人や購入者が他所の街や物件をディスってるかのように自演してるネガくんだけ。

>>10989
>>10990
>>10993
>>10994

この辺りなんてほんと臭すぎ。

[11001: 匿名さん、]

検討者はこんなところにこないよ。ここは日頃のストレスを掲示板で発散する悲しい大人だけ。私もそうですから。そもそも掲示板に書き込む人なんてまともじゃないですね。

[11002: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
昨日午後に行きましたがそのときは賑わっていましたよ。

[11003: 口コミ知りたいさん]

>>11002 匿名さん

何戸販売になりますか？

[11004: マンション比較中さん]

これ以上被害者？を出したくないゆえの書き込みと思いますが…

[11005: 匿名さん]

>>11004 マンション比較中さん
それをストレス発散というんです。被害者という言葉遣いや誰も望んでないのに被害者を出したくないなどという妄想。はっきり言って迷惑なだけですから。同調しているのはネットのストレス発散友達だけですよ。

[11006: 匿名さん]

中央区の日本橋辺りと迷われてる方はいますか？
価格や通勤のしやすさでは日本橋辺りも悪くないと思い始めてまして。

[11007: 匿名さん]

中央区は未だに三井がパークコート、パークマンションを建てていない、 都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
商業地としては良くても住環境はイマイチだってことなんだよな。。。

[11008: 匿名さん]

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

[11009: 匿名さん]

中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、都心3区という言葉のお陰で底上げされてるだけ。
まやかしの都心3区ですな。

[11010: 匿名さん]

中央区はそもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流。
地盤の良い高台に日本最大級の商店街併設で駅前1分の交通利便性に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さ。
こちらの資産性の高さは明らかでは。迷う余地なしですね。

[11011: 匿名さん]

＞＞11010　匿名さん

もういいよ。お腹一杯。

[11012: 匿名さん]

＞11009
「明確に」って、あなたの主観だけ。

[11013: 匿名さん]

武蔵小山ポジは中央区に相当なコンプレックスがあるんだろうな。
攻撃のやり方が陰湿で汚い。

[11014: 匿名さん]

日本橋私も迷ってますよ。交通利便性は日本橋の方が良いですしね。
ただエリアが違いすぎるのでここで書くのはちょっと違うのかな、と。あと住環境的にはこっちの方がいいかな。

[11015: 匿名さん]

日本橋とかすぐお隣が台東区の低地ですよ
住む場所じゃない

[11016: 匿名さん]

さすが日本一感じのいいタワマンですね

[11017: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

高台の武蔵小山が間違いないですね

[11018: 匿名さん]

そもそも「区」という単位で話していることに何の意味があるのかと思いますけどね。

[11019: 匿名さん]

>>11014 匿名さん

住環境として、日本橋は浜町や皇居に近く緑は多いし、隅田川も近い。SAPIXなど有名塾も近い。
買い物は百貨店が複数あるし、銀座、秋葉原、御徒町へも自転車で直ぐに行ける距離。
生活利便性でも日本橋の方が良いでしょうね。

[11020: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
隅田川が近いのはメリットなのか？
あとふだん百貨店で買い物しないので必要ないなぁ。

[11021: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

隅田川テラスは整備されててジョギングや散歩にちょうど良い

[11022: 匿名さん]

ここ武蔵小山のスレなので日本橋トークは別のところでやってはいかがですか？私も日本橋好きですが、ここで語る話じゃないと思います。。

[11023: マンション検討中さん]

>>11022 匿名さん

そう思います。
居住としての格はこちらの方が上ですし。

[11024: 匿名さん]

格上とか格下とか気にするなら中古でも3Aとか番町に住めばいいじゃん。変なの。

[11025: 匿名さん]

>>11024 匿名さん

通りすがりの第三者ですが、こちらは3Aに準じた立地だと思います。また再開発で逆転の可能性も秘めてますし、ポテンシャルの大きい楽しみな場所だと思います。

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん

第三者ならここが3Aに準じた立地とは絶対思わない。
赤坂、青山、麻布、武蔵小山ですか？
本気で言ってるなら頭がイッてるよ。

[11027: 匿名さん]

そうだよね。
麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？
さらに下がってもなかなか武蔵小山は思いつかない。もっと郊外になってしまうけど、飛ばして先に成城や田園調布が出て来るのでは。一般には。

[11028: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

実際に天現寺や常盤松辺りと比較しても武蔵小山の方が路線価ぎ高いという客観的データも出ているようだし、強ち3Aに準じた立地というのも大袈裟な話ではないんじゃないかな。
再開発が完了した頃には3A+Mが根付いているだろうね。

[11029: 匿名さん]

>>11028 匿名さん

すげえよ。
もうあなたがここのネガのチャンピオンだ！

[11030: マンション比較中さん]

なんで３Ａとか日本橋と比べるのかな？
実際ここと比較検討する物件ってそんなところにないでしょ？
きっと大井町とか武蔵小杉との比較になると思うけど違うの？

[11031: 匿名さん]

隅田川とか低所得者向け住宅エリアというイメージしかないよ

[11032: 名無しさん]

>>11027 匿名さん
渋谷の南平台、青葉台、猿楽町もお忘れなく
やはり、低層の街並みが守られてるエリアは価値がある

[11033: eマンションさん]

>>11031 匿名さん

じゃあ、ここのイメージと同じだね

[11034: 匿名さん]

武蔵小山は昔から今も庶民の街なので高望みしないでいいんですよ。それを3Aに準ずるとかおこがまし過ぎるし恥ずかしいんでやめて欲しい…

路線価が高いから〜とか言ってますけど、ここは用途は商業地域ですよ。だからこそ土地価格が高くてそれがマンション価格にはねてるわけですし。

[11035: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
新手のネガが暴れてますね・・・・
みんな反応しちゃうし、困りますね

[11036: 匿名さん]

みなさん他物件、他エリアの話に反応しすぎです。冷静になってください。

[11037: eマンションさん]

>>11035 匿名さん

新手のって、いつもの武蔵小山ポジじゃん。
過去スレ読み返してみなよ。
主張が全く同じ。ある意味ここまでブレないのに関心する。

[11038: 匿名さん]

>>11037 eマンションさん
本気でそう思っているのかな。
いつもの武蔵小山ポジは武蔵小山熱烈ネガだよ。
よく読んでごらんよ。

[11039: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

武蔵小山熱烈で思い込みが激しい
それでいて他の地区やマンションをこき下ろす
それが武蔵小山ポジです
消えて欲しい

[11040: 匿名さん]

あの人がいるだけでこのマンションのイメージ駄々下がりですしね。誉め殺しというか迷惑です。

[11041: 匿名さん]

>>11031 匿名さん
武蔵小山もね。狭小住宅だらけ。

[11042: 匿名さん]

>麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
>その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？

2020年から、飛行機が低空で飛ぶ街がいくつも含まれてるけど
飛行機騒音の街が「高級住宅街や準高級住宅街」としての地位を維持できるかどうかだな。

[11043: 匿名さん]

>>11042

飛行機が低空で飛ぶ街は足切りライン外
とてもじゃないが高級では無い。
これからのトレンドは街並みが整然としていて
地盤が強固な高台と利便性を兼ね備えた街。
それに該当するところって再開発がある
武蔵小山以外には無いんじゃないかな。
だからこそ希少価値がある。

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

個人の価値観は否定しないけど、その発想って一般的ではないよね。ここだって飛行機の騒音の影響は受けるし、武蔵小山駅の表層地盤増幅率は1.68で特に地盤が良いわけでもない(恵比寿や四ッ谷等の方が上)。結局、武蔵小山好きか駅近タワー好きが購買層。

[11045: 匿名さん]

ま、高級住宅街やそれに準じた評価の街の方が
飛行機によるイメージ悪影響は大きいのではないかなあ。

[11046: 匿名さん]

飛行機に関しては、騒ぎすぎだと思う。
むしろ、それによって山手の価格が下がったのならば仕込み時です。
一時的に⤵してもじわじわ↑になるよ。きっと

[11047: 匿名さん]

>>11046 匿名さん

落ち目のブランドにしがみつくより、
成長性のある街に投資するのがセオリー。
今販売中のなかで、その最高峰にあるのが
武蔵小山じゃないかな。

[11048: 匿名さん]

武蔵小山こそ落ち目の街の最高峰でしょ
日本一老人が多いタワマン

[11049: 匿名さん]

>>11048 匿名さん

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦

[11050: 匿名さん]

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