パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10951: 匿名さん]

確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。

[10952: 匿名さん]

>>10947 名無しさん
どんな風に便利なの？

[10953: 匿名さん]

>>10951
確かにここは老後住むにはよさそうですね。

[10954: 匿名さん]

不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪２０万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない？
都内全般底上げでしょ。

[10955: 匿名さん]

不動前とかほとんどの検討者は眼中にないでしょ

[10956: マンション比較中さん]

不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×

[10957: 匿名さん]

不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い

[10958: 匿名さん]

>>10957 匿名さん

いつの時代の話？

[10959: 匿名さん]

武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし

[10961: 匿名さん]

>>10960 匿名さん

ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある

[10962: 匿名さん]

>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。

[10963: 匿名さん]

不動前だけでなく五反田大崎も敵に回すスタイル。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね

[10965: 匿名さん]

もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

嘘がばれたらいつもの逃亡ですね
わかります

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑

[10968: 匿名さん]

水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね

[10969: 匿名さん]

中目黒をディスるのはそれまでだ。

[10970: 匿名さん]

武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね

[10971: 匿名さん]

>>10970 匿名さん

高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。

[10974: 匿名さん]

城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな

[10975: 匿名さん]

心配ない。評価は後から必ずついてきます。

[10976: 匿名さん]

>>10974 匿名さん

目黒線一本で交通利便性ね おもろい

[10977: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは？
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。

[10978: 匿名さん]

>>10977 匿名さん
半地下なだけで大変なことになるという事実。

[10980: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない？ 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない？

[10981: 匿名さん]

[No.10973～本レス前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[10982: 匿名さん]

>>10980 匿名さん

渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも？

[10983: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

半地下でも高台であれば問題ないという事実

[10984: 匿名さん]

結論
武蔵小山＞城南五山＞不動前・五反田・大崎

[10985: 匿名さん]

>>10984 匿名さん

新手のネガ？苦笑しか出てこない

[10986: 匿名さん]

釣りだろ
相手しちゃダメ

[10987: 匿名さん]

＞＞10982 匿名さん

無理でも何でも住んでる人はいるよね。あり得ないってそれはあなたの個人的な感想。誰も地価が高ければ住みやすいなんて言っていない。頭大丈夫？

[10988: 匿名さん]

不動前ネタお腹いっぱい
そもそもシティタワー目黒についてほぼ話題が出てこない時点で、ここの検討者が不動前を検討してないことを表している

[10989: 匿名さん]

ここは他のエリアや他物件をけなしてばかりですけどなぜですか？
他をディスってもここの評価は上がらないのに。

[10990: マンション比較中さん]

自分が契約した物件に確信が持てないからかな

[10991: 匿名さん]

それはないな

[10992: マンション比較中さん]

じゃあ何故他の物件をディするのか理解に苦しむ

[10993: マンション掲示板さん]

>>10990 マンション比較中さん
そうと思います。というかこれだけ嘲笑のネタになれば確信が持てなくなるのも致しかたないとは思いますが。

[10994: マンション比較中さん]

というか、問題点が次々露見したから、不安になるよね

[10995: 匿名さん]

そりゃあ、駅近とは言え郊外のマンションに億以上も出す契約をして、この相場環境だからね。不安にもなるでしょう。街自体も、住み心地は良いのかも知れないけど、わざわざ遠くから足を運ぶ程のものではないし。

[10996: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
武蔵小山は3Aと同格らしいから
それで合ってるな

[10997: 匿名さん]

二期は22日販売のようですが、状況はどうでしょうか。何戸販売となりますか？

[10998: 匿名さん]

モデルルームの入りは落ち着いたんでしょうか？

[10999: 匿名さん]

モデルルームや販売状況の質問ばかりで返答がないですね。検討者はここにはいないんですかね。

[11000: マンション掲示板さん]

こんな状態のスレにまともな検討者がいるはずもないわな。
居座ってるのはさも武蔵小山住人や購入者が他所の街や物件をディスってるかのように自演してるネガくんだけ。

>>10989
>>10990
>>10993
>>10994

この辺りなんてほんと臭すぎ。