パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10901: 匿名さん]

浜離宮の掲示板は、契約者とネガの人たちとが仲良く言い合いをして楽しんでいるように見えます。
契約者たちはネガをからかうのが面白いようで、完売してネガがいなくなりそうになると、ネガを刺激して呼び出そうとしていました。
この掲示板では、もっとマジメにやりたいです。

[10902: マンション比較中さん]

私は将来、ここを買わなくて良かったか、それとも地団駄踏んで悔しい思いをするか、そこに大いに関心あって観ています。

[10903: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10904: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
坂があるから実際にはほぼ不動前利用になる
不動前は急行も止まらないし駅前も寂しい

[10905: マンコミュファンさん]

二期の販売状況はどんな感じでしょうか？

[10906: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

目黒はわかるが五反田までに坂あったっけ？
目黒川沿いなのに川が登ってでもいくのかな？

[10907: 匿名さん]

浜離宮、浜離宮、と線路向こうの別な区にある庭園名を名乗ったって、
所詮は浜松町。
ここは真面目に武蔵小山を名乗ってる。

[10908: 匿名さん]

その釣り針、エサがついてませんよ。

[10909: 匿名さん]

>>10904 匿名さん
不動前が急行停まらないとか、あんま意味ないんじゃない？目黒の隣だし

[10910: 匿名さん]

>>10909 匿名さん
南北線や三田線で自宅に帰るとき、急行なことがたまにあって不便ですよ。

[10911: 匿名さん]

>>10910 匿名さん
たまに・・・
ならいいじゃん

[10912: 匿名さん]

>>10911 匿名さん
個人差あると思いますが疲れているときはストレスに感じるので。
ストレスに感じない人はいいんじゃないですか。
まぁでも一般的には急行停車駅は人気ですがね。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

急行停車駅というのは良いことだけど、目黒駅徒歩圏というのも良い。どっちが良いかはその人次第というところかな。

[10914: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
目黒線の場合、急行が停まるから人気なんじゃなくて、人が多く人気のエリアに急行が停まるだけです。

[10915: 匿名さん]

http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1

急行停車の件。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
面白い話だね！
結局わからずじまいか

[10917: 匿名さん]

>>10913 匿名さん
本当にそのとおりだと思うよ。
目黒五反田駅歩けるのは確かにメリット。
その反面、急行は停車せずタイミングによっては各駅停車待ちのストレスを感じる。
駅前も栄えていない。
不動前か武蔵小山かどちらによりメリットを感じるかは生活スタイルなどによるところだから、各々が自分で決めること。

[10918: 匿名さん]

不動前の地形分かってんのかな？
目黒に歩いて上がるなんて1回でいやんなるよ。普段使いなんてあり得ない。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
個人的には同意しますが、あれをノーストレスで普段使いしている人もいるみたいですよ。

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

目黒に行く方向は普段使いする必要ないよ。不動前からの各停だけで何の支障もない。問題なのは帰ってくる方向でしょ？帰りは目黒から下りなので楽チン。

[10921: 匿名さん]

不動前は低地でしょ
人が住む場所じゃないよ

[10922: 匿名さん]

>>10921 匿名さん
言い過ぎかなぁ。
でも確かに低地だから人気ないって不動産屋が言ってた。
あと目黒川沿いは雨の後に臭いがキツイらしい。
とはいえ複数路線使いたいニーズもそこそこ多いと思うし、山手線徒歩圏内というのも嬉しいよね。

[10923: 匿名さん]

不動前（西五反田）の辺りは地歴が悪いと言われます
ググれば分かります
あとは個人の価値観ですが私は住みません

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
ムサコだって大した地歴でもあるまい

[10925: 匿名さん]

うん、武蔵小山も大差ないね。他の地域をバカにできるのは都心一等地所有者だけだよ。

[10926: 匿名さん]

武蔵小山と不動前の争い、
どんぐりの背比べ。。

[10927: マンション比較中さん]

2次募集状況、情報下さい。

[10928: 匿名さん]

>>10926 匿名さん
そう？
駅徒歩同じ距離のマンションが同じ値段なら武蔵小山って即答できるけど

[10929: 匿名さん]

>>10928 匿名さん

相場的には世間はそう思ってないみたいだね。
にしても随分と価格差があるね。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/musashikoyama_05069-st/pri...

[10930: 匿名さん]

>>10929 匿名さん
そうなんだ
それは結構驚きです
目黒駅の不動前よりのマンションも入ってしまってるのかな？
個人的には相場を見ても自分が住むなら武蔵小山ですね

[10931: 匿名さん]

>>10929 匿名さん

不動前と武蔵小山で見事に明暗が分かれてるね
不動前は山手線の目黒や五反田利用が可能な分価値が高いね

[10932: 匿名さん]

不動前は新しいマンション多いから相場は高く出るよ
業界大手の営業が武蔵小山と不動前で同じ条件の物件があったら武蔵小山のほうが断然高いって言ってたけどね

[10933: 匿名さん]

>>10932 匿名さん

そういう個人的な感覚論いらないです
データが全てなので、武蔵小山よりも不動前の方が資産性が高い実態が明らかになりました

[10934: マンション比較中さん]

不動前は、住不側（目黒駅寄り）はさておき、反対側に緩い上り坂を7～8分も歩くと桐ケ谷斎場があったりして、場所で価値は変わってきそう。

[10935: 口コミ知りたいさん]

>>10933 匿名さん
今度は不動前？目黒川は臭いしあの辺は昔、、、だったからね
住んじゃダメ

[10936: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
は？
個人的な感覚論なんて書いてないわ

[10937: 匿名さん]

不動前の話はこの辺でいいのではないのでしょうか。

[10938: マンション比較中さん]

２期の締め切りはいつでしょうか。

[10939: マンション比較中さん]

人気、売れ行き、知りたい！

[10940: 匿名さん]

不動前に負けて、3Aに準ずると言われてもなあ…

[10941: 匿名さん]

不動前とか関係なしに、ここをサポートするデータって出てこないよね。

[10942: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
たとえばどんなデータ？

[10943: 匿名さん]

>>10940 匿名さん

不動前に負けてないけどね
路線価みてみな

[10944: 匿名さん]

ほんとだ。。。高いけどここすごくほしい。。。

[10945: 匿名さん]

>>10943 匿名さん

そう？武蔵小山が高いのは商店街だけじゃない？不動前だって山手通りは高いし、路地なら不動前の方が高く見えるなあ。

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
結局は、山手線からの距離が大事ということだね。

[10947: 名無しさん]

>>10946 匿名さん

山の手線徒歩圏て、住んでみると想像以上に便利。武蔵小山からはたかだか二駅、急行なら一駅で山の手線乗り換えだけど、このたかだか一駅移動→乗り換えがあるかないかで全然違うなと思います。

[10948: 匿名さん]

>>10947 名無しさん
普段山手線使わない身からすると、どうでもいいです。
それより駅前に色々お店があるほうがメリット大きい。
人それぞれ。

[10949: 匿名さん]

>>10497
山手線沿線に一度住むと離れられないよね。
わかります。

[10950: 10949]

アンカー間違えた。
>>10947

[10951: 匿名さん]

確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。

[10952: 匿名さん]

>>10947 名無しさん
どんな風に便利なの？

[10953: 匿名さん]

>>10951
確かにここは老後住むにはよさそうですね。

[10954: 匿名さん]

不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪２０万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない？
都内全般底上げでしょ。

[10955: 匿名さん]

不動前とかほとんどの検討者は眼中にないでしょ

[10956: マンション比較中さん]

不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×

[10957: 匿名さん]

不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い

[10958: 匿名さん]

>>10957 匿名さん

いつの時代の話？

[10959: 匿名さん]

武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし

[10961: 匿名さん]

>>10960 匿名さん

ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある

[10962: 匿名さん]

>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。

[10963: 匿名さん]

不動前だけでなく五反田大崎も敵に回すスタイル。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね

[10965: 匿名さん]

もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない

[10966: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

嘘がばれたらいつもの逃亡ですね
わかります

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑

[10968: 匿名さん]

水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね

[10969: 匿名さん]

中目黒をディスるのはそれまでだ。

[10970: 匿名さん]

武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね

[10971: 匿名さん]

>>10970 匿名さん

高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。

[10972: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。

[10974: 匿名さん]

城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな

[10975: 匿名さん]

心配ない。評価は後から必ずついてきます。

[10976: 匿名さん]

>>10974 匿名さん

目黒線一本で交通利便性ね おもろい

[10977: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは？
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。

[10978: 匿名さん]

>>10977 匿名さん
半地下なだけで大変なことになるという事実。

[10980: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない？ 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない？

[10981: 匿名さん]

[No.10973～本レス前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[10982: 匿名さん]

>>10980 匿名さん

渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも？

[10983: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

半地下でも高台であれば問題ないという事実

[10984: 匿名さん]

結論
武蔵小山＞城南五山＞不動前・五反田・大崎

[10985: 匿名さん]

>>10984 匿名さん

新手のネガ？苦笑しか出てこない

[10986: 匿名さん]

釣りだろ
相手しちゃダメ

[10987: 匿名さん]

＞＞10982 匿名さん

無理でも何でも住んでる人はいるよね。あり得ないってそれはあなたの個人的な感想。誰も地価が高ければ住みやすいなんて言っていない。頭大丈夫？

[10988: 匿名さん]

不動前ネタお腹いっぱい
そもそもシティタワー目黒についてほぼ話題が出てこない時点で、ここの検討者が不動前を検討してないことを表している

[10989: 匿名さん]

ここは他のエリアや他物件をけなしてばかりですけどなぜですか？
他をディスってもここの評価は上がらないのに。

[10990: マンション比較中さん]

自分が契約した物件に確信が持てないからかな

[10991: 匿名さん]

それはないな

[10992: マンション比較中さん]

じゃあ何故他の物件をディするのか理解に苦しむ

[10993: マンション掲示板さん]

>>10990 マンション比較中さん
そうと思います。というかこれだけ嘲笑のネタになれば確信が持てなくなるのも致しかたないとは思いますが。

[10994: マンション比較中さん]

というか、問題点が次々露見したから、不安になるよね

[10995: 匿名さん]

そりゃあ、駅近とは言え郊外のマンションに億以上も出す契約をして、この相場環境だからね。不安にもなるでしょう。街自体も、住み心地は良いのかも知れないけど、わざわざ遠くから足を運ぶ程のものではないし。

[10996: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
武蔵小山は3Aと同格らしいから
それで合ってるな

[10997: 匿名さん]

二期は22日販売のようですが、状況はどうでしょうか。何戸販売となりますか？

[10998: 匿名さん]

モデルルームの入りは落ち着いたんでしょうか？

[10999: 匿名さん]

モデルルームや販売状況の質問ばかりで返答がないですね。検討者はここにはいないんですかね。

[11000: マンション掲示板さん]

こんな状態のスレにまともな検討者がいるはずもないわな。
居座ってるのはさも武蔵小山住人や購入者が他所の街や物件をディスってるかのように自演してるネガくんだけ。

>>10989
>>10990
>>10993
>>10994

この辺りなんてほんと臭すぎ。