パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10801: 匿名さん]

>>10759 匿名さん

パークコートと同じくらいなら100万越えちゃいますが本当ですか？

[10802: 匿名さん]

>>10801 匿名さん

固定資産税の減免後なんですかね
気になるところです

[10803: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

嘘松乙
固定資産税評価額はしっかりと出てるのにいつまで嘘塗り重ねれば気が済むのかな？

[10804: 匿名さん]

>>10802 匿名さん

減免前に決まってるでしょが

[10805: 匿名さん]

建物価格の違いもありそうですね

[10806: 匿名さん]

>>10798 匿名さん

片付けられてるから価値が上がってんのよ。
地歴気にしてたら再開発物件なんて住めない。

[10807: マンション検討中さん]

シティタワー 目黒、不動前だけど坪460万なんですな。武蔵小山が坪460でも相対的には高くないような…？

[10808: 匿名さん]

>>10807 マンション検討中さん
今売り出してるマンションだとそうだろね。
ただ、不動産は横で比較するのてはなく、縦の比較しないとあかんよ。なにせ、分譲された瞬間、中古市場に晒されるからね

[10809: 匿名さん]

>>10807 マンション検討中さん

シティタワー目黒はもっと高くない？

[10810: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
小さい部屋か3Lで広くて高い部屋の人だろうね。

[10811: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
やはり息切れしてますな。

欲しい人は1期で大方はけたでしょうし、景気の先行きが非常に怪しくなってきましたからね...

消費者が価格について来ていない。買えないor買えるが買わない。

余程欲しい人でないと、様子見→見送りが妥当な判断でしょう。

但しオフィス建築需要があるため、建築費は当面下がりそうにないですから、新築は当面高止まりするかもしれませんね。

ここはやはり数年様子見で、不景気突入を見計らって、中古リノベが正解と考えます。

[10812: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

そう上手くいけば良いですね
素人はこうやって買い場を逃すのでしょう

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん
そう言って、皆バブルで高掴みした奴で死屍累々の歴史。

借りる不動産はいくらでもある。しかも賃料相場は分譲相場ほど上がってない。

賃貸は病気や収入が大きく下がったとしてもすぐに引っ越せる。相場を気にしなくて良い。

明らかに安いと思う時以外は分譲マンションなんて手を出すもんじゃない。

仮に相場がさらに上がってもせいぜい10%が限度。対して下がるリスクは10%以上と見る。であれば他の運用で大きく欲をかかず稼げば良い。

[10814: 匿名さん]

>>10810 匿名さん
10800ですが、76B、角部屋です。
株価次第ではキャンセルします。

[10815: 匿名さん]

いや、今の相場環境で買い手が控えるのは当然のことなので寧ろ健全。好調っぷりをアピールするポジが不自然。

[10816: 匿名さん]

2期で要望入っている具体的な数字聞いた
2期で完売には届かないけが他の三井の物件と比較してハイスピードなのは間違いない数字だった

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん
ホントかな〜〜〜？？？www

[10818: 匿名さん]

>>10816 匿名さん
バイイングクライマックスかな。

[10819: 匿名さん]

>>10817 匿名さん

ここを買いそびれても、次のスミフをここよりも高い金額で買うチャンスがあります

[10820: 匿名さん]

マンションは武蔵小山以外にも沢山あるが...

パークシティ武蔵小山 VS スミフ武蔵小山、ではなく、
準都心の中で価格を含めた争いになるかと。
もちろん新築に限らず中古も含めて。

[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
事実

[10822: マンション検討中さん]

キャンセル出るならもっと広い部屋狙うぞ！

[10823: 評判気になるさん]

>>10816 匿名さん

疑ってる皆さんに向けてその数字を出して下さい

[10824: 匿名さん]

>>10823 評判気になるさん
勝手に疑ってろよ
どうせ二期終わればわかる

[10825: 匿名さん]

3Aのこと、2期販売が好調なこと
いずれもまともなエビデンスが示せない状況ですね
何とか挽回しないと危ういことになりそうです

[10826: 検討板ユーザーさん]

三井ってさくらとか煽りってするの？大京はしてるみたいだけど。

[10827: 名無しさん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[10828: 匿名さん]

>>10827 名無しさん
出ません

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
断言しては夢も何もあったもんじゃない
出にくいくらいの表現にしてあげて

[10830: 匿名さん]

2期販売が近いからレスが華やいでますね

[10831: 匿名さん]

もうポジが全部嘘松に見える

[10832: 匿名さん]

タワーがこれから最低2本は建つわけで希少性は薄い。
最大で5〜6本となればリセールきついよね。
武蔵小杉は13路線という抜群のアクセスがあるけど。
東急とかが再開発で入ってくれると街も化けそうだけど渋谷の再開発で忙しそうだからな。

[10833: 匿名さん]

こちらは2017年のクソ物件オブザイヤーにノミネートしていたんですね。惜しくもグランプリを逃したそうですが。
ちなみにソライエ葛飾小菅になったそうです。

[10834: 匿名さん]

再開発と言っても、根本的なところは何一つ変わらないのがねえ。結局、路線は目黒線１本、駅は拡張されず、大規模商業施設はできず、商店街はチェーン店だらけで狭い、品質の高いスーパーなし、衣料品や子供用品店がショボい等々。武蔵小山に待望の大規模新築マンションということで売れているが、それだけでどこまで続くか。

[10835: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
ファイナリストまで行ってるやないか！！

[10836: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10837: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーのファイナリストってマジでしたね。坪500近くも出して、クソ物件認定されるとは(泣)

[10838: 匿名さん]

てか、このスレ、特殊な一人のポジ(但し、ホントにこの物件買った人かは不明)を除いて、残ってる人、全員ネガなんじゃね？www

買った人はどっか行っちゃったか...残念。

[10839: 匿名さん]

>>10836 匿名さん

パークシティが2年連続で三井不動産ヤバって、思って調べたけど中央湊はノミネートすらされてない。
これ虚偽の名誉毀損で三井に訴えられるレベルだよ。

[10840: 匿名さん]

買わないと決めたネガだけが残ってディスり合ってるマンスレ2チャンネル。この掲示板、存在してる意味あんのか？w

[10841: 匿名さん]

>>10838 匿名さん

その特殊なポジのお陰でアンチが激増という悪循環

[10842: 匿名さん]

>>10840 匿名さん

全て事実だから検討者には貴重

[10843: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
ノミネートくらいするやろ。
実際5位にも入ってない。
名誉毀損やめたほうがいいよ

[10844: 匿名さん]

このマンション、モモレジさんのマンション番付に入ってるね！
幕内の上の順位で。

[10845: マンション比較中さん]

ここの実態が知れて買うのを止める人が増加して売れ行きにブレーキか、武蔵小山のタワマンに住みたい人がまだまだ沢山いてバンバン売れるのか、見守っています。

[10846: 匿名さん]

>>10842 匿名さん
引けるなら引いとけ。
悪い事は言わん。
ここは坪250万なら適正価格。
それ以上払うのは無い。

贈与で戸建ての土地を取得した、プチ資産家が買う地元専用物件。

ファン感謝祭案件だから、地元だけの特殊な貨幣価値で評価されてる。

他のエリアから見たら異常なのはそういう事。日本の社会の縮図で「ムラ」案件。だからリセール気にする人は買っちゃダメなのはそういう事。

[10847: 匿名さん]

>>10846 匿名さん
坪250か・・・どこも買えない予算。
非現実的。

[10848: 匿名さん]

>>10843 匿名さん

ファイナリストに入ってますよ
おめでとうございます

[10849: 匿名さん]

坪単価250じゃ津田沼も買えません
いつの時代で頭がストップしてるのかな？

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
きっと250で都心が買える時代まで待つんだろうね。
生きてるうちに買えるといいけど。