パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

上がっているのは三井がぼっているからなのにね
中古がこの価格になってるわけじゃないのに

[10752: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

嘘やめとけよ、、倍以上違うのを同じとか、、

[10753: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

ちゃんと調べてみな
武蔵小山駅前とパークコート麻布十番の場所の路線価はほぼ同じだから

[10754: 匿名さん]

72平米の固定資産税っていくらくらいになりそうなの？

[10755: マンション比較中さん]

マンションは土地のウェイトが小さいから23区ならどこも似たり寄ったり。査定は建物の仕様をシビアに積み上げるので、ここは仕様の低さがどう評価されるか…

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
これが一緒に見えるのか、、

[10757: 匿名さん]

小山

[10758: マンション比較中さん]

武蔵小山のピンポイントの1090と麻布十番が同じと言っていると思われる。

[10759: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
年間50万円いかないくらいです

[10760: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
嘘つき呼ばわりされても仕方ないわ

[10761: 匿名さん]

>>10758 マンション比較中さん

それでも同じじゃないが、武蔵小山で一番価値あるのは地権者棟なのね。
分譲棟は半値以下ですか、、

[10762: 匿名さん]

武蔵小山1090、麻布十番880〜1430
かつ武蔵小山の再開発エリアは未完成のため国税のhpでは個別設定となっています
つまり、1090よりも高くなることが確定しているということですね

[10763: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
基本的には二匹目のドジョウを狙うと痛い目に会うと思った方がいいね。
確かに不動産市場もずっと天井と言われ続け2～3割上昇してきたけど、それが今後も不動産価格が上昇するという事の担保にはならない

[10764: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

お、おう。そうなるといいね。

[10765: 匿名さん]

駅前っていうか、商店街の通りじゃないか。こことは関係ないよ(笑)

[10766: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

ただの商業エリアの路面部分だから路線価高いだけです。
麻布十番の商店街もそうでしょ。

住宅エリアは住宅エリア同士で比較しないと

[10767: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

また無茶苦茶なことを
ここは住宅街に建つわけではないから
パークコート麻布十番も住宅街じゃなくて、オフィス街
条件は同じだよ

[10768: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

なってねえよ
ちなみに1090表記は道の反対側ブロックでここじゃないからね。
さ、早く張ってみて証明してみてくださいね。

[10769: 匿名さん]

武蔵小山の駅前が高いと勘違いしててワロタ

[10770: 匿名さん]

>>10767 匿名さん

パークコート麻布十番がオフィス街とか凄い珍説で笑わせないでください。
今年一番のギャグなんですか？

[10771: 匿名さん]

>>10768 匿名さん

だから国税のページでは個別設定となるってる旨書いてありますね
1090より上回るのは間違いないですね

[10772: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

駅のところで出しちゃうと虐殺になるからやめといたんだけどね。

[10773: 匿名さん]

また論点ずらしが始まった
武蔵小山の駅と麻布十番駅の比較ではなくて、パークシティ武蔵小山とパークコート麻布十番の比較
違いがなかったのがそんなに悔しかったのかな

[10774: 匿名さん]

小路までしっかり高いですね。流石、武蔵小山とは全く違う。

[10775: 匿名さん]

>>10771 匿名さん

頭弱い子供なのかな？

[10776: 匿名さん]

>>10775 匿名さん

それは再開発を織り込んでないものです
あえてそれを持ち出して悪意ありますね
国税庁のHP見てみな

[10777: 匿名さん]

>>10773 匿名さん
まあ、何かよくわからんが、話を一番最初に戻すが、全く3Aに準じてないことだけはご理解いただければ

[10778: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
何か税金を沢山納めたくて仕方ないのね。
素晴らしい、国民の鏡です。
私なんていかにして節税しようか日々考えてるのに

[10779: 匿名さん]

>>10777 匿名さん

場所によるけど準じてるよ
天現寺と比べてみな

[10780: 匿名さん]

>>10778 匿名さん

武蔵小山の名誉のためです

[10781: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

比べてあげたけど虐殺だったよ(笑)

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

これは酷い(笑)

[10783: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

いいかげん嘘ばっかりつくのやめときなよ。
リアルでも狼少年って呼ばれてるでしょ？

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
今風に嘘松だと思う

[10785: 匿名さん]

まさか明治通りや外苑西通りとの比較ではないよね？
これが現実です
天現寺940〜960
武蔵小山1090(再開発地区の詳細は個別評価)

[10786: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
そもそも天現寺が準じてんのか？古川沿いの低地だぞ。元麻布や広尾から近いということと幼稚舎あるだけだろ。汚い公営もあるし
そこと比べてどうすんのよ。

[10787: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
その1090とかいうのは商店街だから、比較対象としては、明治通り・外苑西通り沿いで合ってる。
墓地裏と比較するなら、ムサコエリアの450前後が比較対象
印象操作は止めなされ。足元にも及ばんよ

[10788: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
おいおい1090の価格はパークシティーにこれっぽっちもかかってないぞ
記号の読み方くらい勉強しとけよ嘘松

[10789: 匿名さん]

そろそろふつうのスレに戻して頂きたく。
カニカマ(武蔵小山)とカニ(麻布十番)を比較しても意味無いし、カニカマをカニ以上と主張する人と議論しても仕方ないでしょうに。

カニよりカニカマの方が良いと言う人がいても良いと思います。
趣味嗜好の問題なので放っときましょう。

[10790: 匿名さん]

>>10788 匿名さん
嘘松(笑)

[10791: 匿名さん]

>>10789 匿名さん

やはり、カニが安いうちに仕込んでおけば良かったという話になるね。
カニの価格が5000円が10000円になり、庶民には手が届かなくなってカニカマに走ったけど、カニカマも便乗値上げしてたという感じか。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

例えが下手すぎ

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん

ではどうぞ

[10794: 匿名さん]

ジャンポールエヴァンのチョコ(麻布十番)より明治のチョコ(武蔵小山)の方が美味しいですよ

[10795: 匿名さん]

>>10787 匿名さん

大通りはどこでも路線価が高くでるものだから比較するのはナンセンス
武蔵小山も大通りではないから条件はある程度揃えないと
それからパークシティ武蔵小山は何度も書いてる通り再開発前のため個別評価となっており、1090も最低これくらいになるという下限の参考値
しかし悪意を持つとここまで曲がった解釈ができるものなのかと感心しました

[10796: 匿名さん]

麻布十番ってどういう土地か知ってるの？
歴史を知ってれば選ばないよね
水はけも悪くて、大雨の時には浸水してるような場所

[10797: 匿名さん]

>>10796 匿名さん

だから、元麻布の下町なんですよ。
ただ、今は地歴なんて関係ない。
何せ、東京は田舎者の集まりですから。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

下町という言葉で片付けられないような

[10799: 匿名さん]

高台の地盤のしっかりした城南地区のタワマン、憧れます

[10800: 匿名さん]

>>10716 マンション比較中さん
10714ですが、アンケートで希望住居を伝えました。しかし、他に迷ったお部屋全てに要望が入っていないことを営業から聞きました。
営業は、「新聞広告を出していないので認知度が低いだけで、今がチャンスです」と、苦し紛れに言っていました。

[10801: 匿名さん]

>>10759 匿名さん

パークコートと同じくらいなら100万越えちゃいますが本当ですか？

[10802: 匿名さん]

>>10801 匿名さん

固定資産税の減免後なんですかね
気になるところです

[10803: 匿名さん]

>>10795 匿名さん

嘘松乙
固定資産税評価額はしっかりと出てるのにいつまで嘘塗り重ねれば気が済むのかな？

[10804: 匿名さん]

>>10802 匿名さん

減免前に決まってるでしょが

[10805: 匿名さん]

建物価格の違いもありそうですね

[10806: 匿名さん]

>>10798 匿名さん

片付けられてるから価値が上がってんのよ。
地歴気にしてたら再開発物件なんて住めない。

[10807: マンション検討中さん]

シティタワー 目黒、不動前だけど坪460万なんですな。武蔵小山が坪460でも相対的には高くないような…？

[10808: 匿名さん]

>>10807 マンション検討中さん
今売り出してるマンションだとそうだろね。
ただ、不動産は横で比較するのてはなく、縦の比較しないとあかんよ。なにせ、分譲された瞬間、中古市場に晒されるからね

[10809: 匿名さん]

>>10807 マンション検討中さん

シティタワー目黒はもっと高くない？

[10810: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
小さい部屋か3Lで広くて高い部屋の人だろうね。

[10811: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
やはり息切れしてますな。

欲しい人は1期で大方はけたでしょうし、景気の先行きが非常に怪しくなってきましたからね...

消費者が価格について来ていない。買えないor買えるが買わない。

余程欲しい人でないと、様子見→見送りが妥当な判断でしょう。

但しオフィス建築需要があるため、建築費は当面下がりそうにないですから、新築は当面高止まりするかもしれませんね。

ここはやはり数年様子見で、不景気突入を見計らって、中古リノベが正解と考えます。

[10812: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

そう上手くいけば良いですね
素人はこうやって買い場を逃すのでしょう

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん
そう言って、皆バブルで高掴みした奴で死屍累々の歴史。

借りる不動産はいくらでもある。しかも賃料相場は分譲相場ほど上がってない。

賃貸は病気や収入が大きく下がったとしてもすぐに引っ越せる。相場を気にしなくて良い。

明らかに安いと思う時以外は分譲マンションなんて手を出すもんじゃない。

仮に相場がさらに上がってもせいぜい10%が限度。対して下がるリスクは10%以上と見る。であれば他の運用で大きく欲をかかず稼げば良い。

[10814: 匿名さん]

>>10810 匿名さん
10800ですが、76B、角部屋です。
株価次第ではキャンセルします。

[10815: 匿名さん]

いや、今の相場環境で買い手が控えるのは当然のことなので寧ろ健全。好調っぷりをアピールするポジが不自然。

[10816: 匿名さん]

2期で要望入っている具体的な数字聞いた
2期で完売には届かないけが他の三井の物件と比較してハイスピードなのは間違いない数字だった

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん
ホントかな〜〜〜？？？www

[10818: 匿名さん]

>>10816 匿名さん
バイイングクライマックスかな。

[10819: 匿名さん]

>>10817 匿名さん

ここを買いそびれても、次のスミフをここよりも高い金額で買うチャンスがあります

[10820: 匿名さん]

マンションは武蔵小山以外にも沢山あるが...

パークシティ武蔵小山 VS スミフ武蔵小山、ではなく、
準都心の中で価格を含めた争いになるかと。
もちろん新築に限らず中古も含めて。

[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
事実

[10822: マンション検討中さん]

キャンセル出るならもっと広い部屋狙うぞ！

[10823: 評判気になるさん]

>>10816 匿名さん

疑ってる皆さんに向けてその数字を出して下さい

[10824: 匿名さん]

>>10823 評判気になるさん
勝手に疑ってろよ
どうせ二期終わればわかる

[10825: 匿名さん]

3Aのこと、2期販売が好調なこと
いずれもまともなエビデンスが示せない状況ですね
何とか挽回しないと危ういことになりそうです

[10826: 検討板ユーザーさん]

三井ってさくらとか煽りってするの？大京はしてるみたいだけど。

[10827: 名無しさん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[10828: 匿名さん]

>>10827 名無しさん
出ません

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん
断言しては夢も何もあったもんじゃない
出にくいくらいの表現にしてあげて

[10830: 匿名さん]

2期販売が近いからレスが華やいでますね

[10831: 匿名さん]

もうポジが全部嘘松に見える

[10832: 匿名さん]

タワーがこれから最低2本は建つわけで希少性は薄い。
最大で5〜6本となればリセールきついよね。
武蔵小杉は13路線という抜群のアクセスがあるけど。
東急とかが再開発で入ってくれると街も化けそうだけど渋谷の再開発で忙しそうだからな。

[10833: 匿名さん]

こちらは2017年のクソ物件オブザイヤーにノミネートしていたんですね。惜しくもグランプリを逃したそうですが。
ちなみにソライエ葛飾小菅になったそうです。

[10834: 匿名さん]

再開発と言っても、根本的なところは何一つ変わらないのがねえ。結局、路線は目黒線１本、駅は拡張されず、大規模商業施設はできず、商店街はチェーン店だらけで狭い、品質の高いスーパーなし、衣料品や子供用品店がショボい等々。武蔵小山に待望の大規模新築マンションということで売れているが、それだけでどこまで続くか。

[10835: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
ファイナリストまで行ってるやないか！！

[10836: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10837: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーのファイナリストってマジでしたね。坪500近くも出して、クソ物件認定されるとは(泣)

[10838: 匿名さん]

てか、このスレ、特殊な一人のポジ(但し、ホントにこの物件買った人かは不明)を除いて、残ってる人、全員ネガなんじゃね？www

買った人はどっか行っちゃったか...残念。

[10839: 匿名さん]

>>10836 匿名さん

パークシティが2年連続で三井不動産ヤバって、思って調べたけど中央湊はノミネートすらされてない。
これ虚偽の名誉毀損で三井に訴えられるレベルだよ。

[10840: 匿名さん]

買わないと決めたネガだけが残ってディスり合ってるマンスレ2チャンネル。この掲示板、存在してる意味あんのか？w

[10841: 匿名さん]

>>10838 匿名さん

その特殊なポジのお陰でアンチが激増という悪循環

[10842: 匿名さん]

>>10840 匿名さん

全て事実だから検討者には貴重

[10843: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
ノミネートくらいするやろ。
実際5位にも入ってない。
名誉毀損やめたほうがいいよ

[10844: 匿名さん]

このマンション、モモレジさんのマンション番付に入ってるね！
幕内の上の順位で。

[10845: マンション比較中さん]

ここの実態が知れて買うのを止める人が増加して売れ行きにブレーキか、武蔵小山のタワマンに住みたい人がまだまだ沢山いてバンバン売れるのか、見守っています。

[10846: 匿名さん]

>>10842 匿名さん
引けるなら引いとけ。
悪い事は言わん。
ここは坪250万なら適正価格。
それ以上払うのは無い。

贈与で戸建ての土地を取得した、プチ資産家が買う地元専用物件。

ファン感謝祭案件だから、地元だけの特殊な貨幣価値で評価されてる。

他のエリアから見たら異常なのはそういう事。日本の社会の縮図で「ムラ」案件。だからリセール気にする人は買っちゃダメなのはそういう事。

[10847: 匿名さん]

>>10846 匿名さん
坪250か・・・どこも買えない予算。
非現実的。

[10848: 匿名さん]

>>10843 匿名さん

ファイナリストに入ってますよ
おめでとうございます

[10849: 匿名さん]

坪単価250じゃ津田沼も買えません
いつの時代で頭がストップしてるのかな？

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
きっと250で都心が買える時代まで待つんだろうね。
生きてるうちに買えるといいけど。