パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10701: 匿名さん]

それって、その筋の方が地権者にいるってことですよね

[10702: マンション検討中さん]

>>10700 匿名さん
それは関係ないと思いますが…

[10703: 匿名さん]

色んな闇が明らかになってしまいましたね
大丈夫でしょうか

[10704: 匿名さん]

ここが噂の自演祭りスレか。
ネガ連投してる暇人は間隔短すぎてバレバレだからもっと頭使えよ。

管理サイドがしっかり取り締まらないといずれこのサイトの意義自体が形骸化しそうだな。

[10705: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

悪貨は良貨を駆逐するといいますが、管理者も閲覧数を稼ぐには悪貨が必要なんでしょうかね。

[10706: 匿名さん]

マンション購入検討にはポジ情報もネガ情報もどちらも有益です。

契約までしてしまうとネガ情報は腹がたつので、見ない方が精神衛生上良いけど、何が書かれるか気になるんだよね。で、ネガ情報に対して契約者が無理ポジを連投して、荒れると。
どこの物件でも見られる光景です。

[10707: 匿名さん]

ここの場合は、ネガの物言いが購入者に向けられたあざ笑いみたいな渡を超したものだったから特殊では？

[10708: 匿名さん]

嫉妬渦巻く

[10709: 匿名さん]

ここのポジの気の狂ったような連投と煽りも特殊
どっちもどっち

[10710: 匿名さん]

ここのポジがウザすぎるから反撃くらってるだけでしょ

[10711: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

同意

[10712: 匿名さん]

どっちもどっちじゃないよ。
こんなところでネガ投稿する方が明らかに悪い。犯罪と言っていいくらい。
ポジなんて｢カワイイもの｣で済むことで、とても比較にならない。褒めすぎたって罪にはならない。

[10713: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

ネガは事実に基づいてるし、ポジは意味不明な論理で他物件を批判してるし、どちらと言えばポジの方が悪質だけどなあ。

[10714: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。2期は苦戦していますね。明後日が要望書の締め切りなのに。

[10715: 匿名さん]

>>10714 匿名さん
あれ？真逆の話を聞いてますけど。

[10716: マンション比較中さん]

>>10714 匿名さん
営業が苦戦してますなんて言うわけがないから、何をもって苦戦してると思われたんでしょうか？

[10717: 名無し]

そりゃ発売前から高い高い、言われてるんですから完売なんてそう簡単にできるわけありません。
長期戦覚悟だろうね。

[10718: 匿名さん]

>>10716

倍率になりそうかとか、人気がありそうな部屋の希望者の有無とか、営業へのヒアリングで状況はつかめるものですよ
自分は昨年モデルルーム行ったものの、様子見してるとこで今の状況は知りません
ただ昨年の1期では営業は希望の住戸を分散させるのに四苦八苦してる様子で好調なのが伝わってきました
需要先食いして厳しくなってるのかな？
2期の状況を来週にでもレポートお願いします

[10719: 匿名さん]

>>10717 名無しさん
どうやら少なくとも竣工1年前には完売のスケジュールのようだよ。
少なくとも、一年前ね。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

ってことは来年3月までか
販売期間は1年半位ってことですね

[10721: 匿名さん]

1期組ですが、77Aは結構惹かれました。すごく綺麗な間取りで。2Lの状況は分かりませんが、3Lはよく売れてるみたいですよ。ボリュームゾーンは1期で売れちゃったかもですが...

[10722: 匿名さん]

ここはサクッと完売
二期終わったらまた数字がでるけどそれでわかるよ

[10723: 匿名さん]

武蔵小山が3Aと準ずるって言ってた強烈のポジの人はいなくなったのかなー？
愉快な人でした。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

ご健在ですよ
直近でもネガ撃退の連投したり(逆効果だけど)お忙しそうですよ

[10725: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

3Aに準じてると言葉に出すと強烈だけど、強ちおかしくはない。
笄町、天現寺辺りと比べれば利便性は優っている。一括りでは語れない。

[10726: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
利便性って・・・
ショッピングセンター併設の校外駅前物件も利便性高いですよ

[10727: 匿名さん]

>>10726 匿名さん

そういうことじゃなくて、交通アクセスを中心とした利便性でしょうが。
目黒線駅前1分、目黒駅まで3分の立地で、閑静な住宅街と日本最大級の商店街併設。
再開発による更なる進化。劣る理由がない。

[10728: マンション検討中さん]

3A住民からすると眼中にもないと思いますが…

[10729: 匿名さん]

>>10727 匿名さん

はあ？

[10730: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

あなたの利便性って私鉄駅前ということ？
それが3Aに準ずると。
高台山手という価値観に置き換わる利便性というのは、最低でも最寄りが山手線でないと。

蛙が井戸の中で便利便利と言っているだけにしか見えませんよ。井戸の外に行くには井戸から出ないといけません

[10731: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

武蔵小山も高台山手です。
最低でも最寄りが山手線というのはあなたの価値観であって、城南地区駅前1分目黒まで3分の希少性に再開発の無限な将来性を無視した悪意ある投稿です。
検討してないなら書き込まないで下さい。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
3Aに準ずるの次は無限な将来性ですか！
参りました。。

[10733: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
私の価値観？
山手線最寄りの資産性は一般的なコンセンサスてすが

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

あれれ？利便性の話が資産性にすり替わってますね。おかしいですね。
あなたの理論では鶯谷、田端 は3Aと同じになってしまいますね。

[10735: 匿名さん]

たしかに路線価で比較しても天現寺よりも武蔵小山駅前の方が高いですね。
武蔵小山の方が資産性があることが国税からお墨付きがついたということで、これ以上の議論は無駄。感覚論がいかに不要であるかがわかる事例でした。

[10736: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
横文字w

[10737: 匿名さん]

まあ、ずっと小山の大将でいればいいんじゃない

[10738: 匿名さん]

3Aに準ずるというなら、パークコート麻布十番位の資産性がないと話にならんわ。
あそこは、元麻布の下町だし

[10739: 匿名さん]

しかし麻布十番位の資産性が無いと意味ないとか、懲りずに個人的な感覚論を主張するとは、現実を直視できないのでしょうかね。
路線価という資産性を示す絶対的な証拠が出てしまったので、＊＊＊の遠吠えが続いています。

[10740: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

路線価ほぼ同じですね

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーの中古相場が@700～750です。
それで路線価一緒なら、税金を高く払わされるということでないの？それってデメリット

[10742: 匿名さん]

路線価＝資産性だったら、ここ中古相場になったら坪600～700万相当になるということでOK？

[10743: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

それだけポテンシャルあるのに坪500弱で買えるならお得ですよね。
飛ぶように売れてるのも納得です。

[10744: 匿名さん]

固定資産税だけはパークコート麻布十番級ってこと？最悪だね。利回りマイナスも有り得るね。

[10745: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

ここは無限な将来性があるのか。
知らなかった。詳しく教えて下さい。

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

瞬間蒸発レベル

[10747: 匿名さん]

この荒れた相場環境で、こんな割高物件を買うなんて、余程の金持ちか頭がお花畑か。暴落リスクは数年前とは比較にならないくら高まっているよ。

[10748: 匿名さん]

>>10747
数年前から同じこと言ってる人いたけど、
暴落どころかさらに上がったけどね。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

数年前から人為的に作られた相場だったからね。でも、リスクは確実に高まっているよ。もちろん、更に上がる可能性もあるからマンションを買うこと自体は否定しないが、場所はよく選んだ方がいいよ。

[10750: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

こっからの上積みは相当厳しいと思う。

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

上がっているのは三井がぼっているからなのにね
中古がこの価格になってるわけじゃないのに

[10752: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

嘘やめとけよ、、倍以上違うのを同じとか、、

[10753: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

ちゃんと調べてみな
武蔵小山駅前とパークコート麻布十番の場所の路線価はほぼ同じだから

[10754: 匿名さん]

72平米の固定資産税っていくらくらいになりそうなの？

[10755: マンション比較中さん]

マンションは土地のウェイトが小さいから23区ならどこも似たり寄ったり。査定は建物の仕様をシビアに積み上げるので、ここは仕様の低さがどう評価されるか…

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
これが一緒に見えるのか、、

[10757: 匿名さん]

小山

[10758: マンション比較中さん]

武蔵小山のピンポイントの1090と麻布十番が同じと言っていると思われる。

[10759: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
年間50万円いかないくらいです

[10760: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
嘘つき呼ばわりされても仕方ないわ

[10761: 匿名さん]

>>10758 マンション比較中さん

それでも同じじゃないが、武蔵小山で一番価値あるのは地権者棟なのね。
分譲棟は半値以下ですか、、

[10762: 匿名さん]

武蔵小山1090、麻布十番880〜1430
かつ武蔵小山の再開発エリアは未完成のため国税のhpでは個別設定となっています
つまり、1090よりも高くなることが確定しているということですね

[10763: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
基本的には二匹目のドジョウを狙うと痛い目に会うと思った方がいいね。
確かに不動産市場もずっと天井と言われ続け2～3割上昇してきたけど、それが今後も不動産価格が上昇するという事の担保にはならない

[10764: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

お、おう。そうなるといいね。

[10765: 匿名さん]

駅前っていうか、商店街の通りじゃないか。こことは関係ないよ(笑)

[10766: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

ただの商業エリアの路面部分だから路線価高いだけです。
麻布十番の商店街もそうでしょ。

住宅エリアは住宅エリア同士で比較しないと

[10767: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

また無茶苦茶なことを
ここは住宅街に建つわけではないから
パークコート麻布十番も住宅街じゃなくて、オフィス街
条件は同じだよ

[10768: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

なってねえよ
ちなみに1090表記は道の反対側ブロックでここじゃないからね。
さ、早く張ってみて証明してみてくださいね。

[10769: 匿名さん]

武蔵小山の駅前が高いと勘違いしててワロタ

[10770: 匿名さん]

>>10767 匿名さん

パークコート麻布十番がオフィス街とか凄い珍説で笑わせないでください。
今年一番のギャグなんですか？

[10771: 匿名さん]

>>10768 匿名さん

だから国税のページでは個別設定となるってる旨書いてありますね
1090より上回るのは間違いないですね

[10772: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

駅のところで出しちゃうと虐殺になるからやめといたんだけどね。

[10773: 匿名さん]

また論点ずらしが始まった
武蔵小山の駅と麻布十番駅の比較ではなくて、パークシティ武蔵小山とパークコート麻布十番の比較
違いがなかったのがそんなに悔しかったのかな

[10774: 匿名さん]

小路までしっかり高いですね。流石、武蔵小山とは全く違う。

[10775: 匿名さん]

>>10771 匿名さん

頭弱い子供なのかな？

[10776: 匿名さん]

>>10775 匿名さん

それは再開発を織り込んでないものです
あえてそれを持ち出して悪意ありますね
国税庁のHP見てみな

[10777: 匿名さん]

>>10773 匿名さん
まあ、何かよくわからんが、話を一番最初に戻すが、全く3Aに準じてないことだけはご理解いただければ

[10778: 匿名さん]

>>10776 匿名さん
何か税金を沢山納めたくて仕方ないのね。
素晴らしい、国民の鏡です。
私なんていかにして節税しようか日々考えてるのに

[10779: 匿名さん]

>>10777 匿名さん

場所によるけど準じてるよ
天現寺と比べてみな

[10780: 匿名さん]

>>10778 匿名さん

武蔵小山の名誉のためです

[10781: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

比べてあげたけど虐殺だったよ(笑)

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

これは酷い(笑)

[10783: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

いいかげん嘘ばっかりつくのやめときなよ。
リアルでも狼少年って呼ばれてるでしょ？

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
今風に嘘松だと思う

[10785: 匿名さん]

まさか明治通りや外苑西通りとの比較ではないよね？
これが現実です
天現寺940〜960
武蔵小山1090(再開発地区の詳細は個別評価)

[10786: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
そもそも天現寺が準じてんのか？古川沿いの低地だぞ。元麻布や広尾から近いということと幼稚舎あるだけだろ。汚い公営もあるし
そこと比べてどうすんのよ。

[10787: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
その1090とかいうのは商店街だから、比較対象としては、明治通り・外苑西通り沿いで合ってる。
墓地裏と比較するなら、ムサコエリアの450前後が比較対象
印象操作は止めなされ。足元にも及ばんよ

[10788: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
おいおい1090の価格はパークシティーにこれっぽっちもかかってないぞ
記号の読み方くらい勉強しとけよ嘘松

[10789: 匿名さん]

そろそろふつうのスレに戻して頂きたく。
カニカマ(武蔵小山)とカニ(麻布十番)を比較しても意味無いし、カニカマをカニ以上と主張する人と議論しても仕方ないでしょうに。

カニよりカニカマの方が良いと言う人がいても良いと思います。
趣味嗜好の問題なので放っときましょう。

[10790: 匿名さん]

>>10788 匿名さん
嘘松(笑)

[10791: 匿名さん]

>>10789 匿名さん

やはり、カニが安いうちに仕込んでおけば良かったという話になるね。
カニの価格が5000円が10000円になり、庶民には手が届かなくなってカニカマに走ったけど、カニカマも便乗値上げしてたという感じか。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

例えが下手すぎ

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん

ではどうぞ

[10794: 匿名さん]

ジャンポールエヴァンのチョコ(麻布十番)より明治のチョコ(武蔵小山)の方が美味しいですよ

[10795: 匿名さん]

>>10787 匿名さん

大通りはどこでも路線価が高くでるものだから比較するのはナンセンス
武蔵小山も大通りではないから条件はある程度揃えないと
それからパークシティ武蔵小山は何度も書いてる通り再開発前のため個別評価となっており、1090も最低これくらいになるという下限の参考値
しかし悪意を持つとここまで曲がった解釈ができるものなのかと感心しました

[10796: 匿名さん]

麻布十番ってどういう土地か知ってるの？
歴史を知ってれば選ばないよね
水はけも悪くて、大雨の時には浸水してるような場所

[10797: 匿名さん]

>>10796 匿名さん

だから、元麻布の下町なんですよ。
ただ、今は地歴なんて関係ない。
何せ、東京は田舎者の集まりですから。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

下町という言葉で片付けられないような

[10799: 匿名さん]

高台の地盤のしっかりした城南地区のタワマン、憧れます

[10800: 匿名さん]

>>10716 マンション比較中さん
10714ですが、アンケートで希望住居を伝えました。しかし、他に迷ったお部屋全てに要望が入っていないことを営業から聞きました。
営業は、「新聞広告を出していないので認知度が低いだけで、今がチャンスです」と、苦し紛れに言っていました。