パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10701: 匿名さん]

それって、その筋の方が地権者にいるってことですよね

[10702: マンション検討中さん]

>>10700 匿名さん
それは関係ないと思いますが…

[10703: 匿名さん]

色んな闇が明らかになってしまいましたね
大丈夫でしょうか

[10704: 匿名さん]

ここが噂の自演祭りスレか。
ネガ連投してる暇人は間隔短すぎてバレバレだからもっと頭使えよ。

管理サイドがしっかり取り締まらないといずれこのサイトの意義自体が形骸化しそうだな。

[10705: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

悪貨は良貨を駆逐するといいますが、管理者も閲覧数を稼ぐには悪貨が必要なんでしょうかね。

[10706: 匿名さん]

マンション購入検討にはポジ情報もネガ情報もどちらも有益です。

契約までしてしまうとネガ情報は腹がたつので、見ない方が精神衛生上良いけど、何が書かれるか気になるんだよね。で、ネガ情報に対して契約者が無理ポジを連投して、荒れると。
どこの物件でも見られる光景です。

[10707: 匿名さん]

ここの場合は、ネガの物言いが購入者に向けられたあざ笑いみたいな渡を超したものだったから特殊では？

[10708: 匿名さん]

嫉妬渦巻く

[10709: 匿名さん]

ここのポジの気の狂ったような連投と煽りも特殊
どっちもどっち

[10710: 匿名さん]

ここのポジがウザすぎるから反撃くらってるだけでしょ

[10711: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

同意

[10712: 匿名さん]

どっちもどっちじゃないよ。
こんなところでネガ投稿する方が明らかに悪い。犯罪と言っていいくらい。
ポジなんて｢カワイイもの｣で済むことで、とても比較にならない。褒めすぎたって罪にはならない。

[10713: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

ネガは事実に基づいてるし、ポジは意味不明な論理で他物件を批判してるし、どちらと言えばポジの方が悪質だけどなあ。

[10714: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。2期は苦戦していますね。明後日が要望書の締め切りなのに。

[10715: 匿名さん]

>>10714 匿名さん
あれ？真逆の話を聞いてますけど。

[10716: マンション比較中さん]

>>10714 匿名さん
営業が苦戦してますなんて言うわけがないから、何をもって苦戦してると思われたんでしょうか？

[10717: 名無し]

そりゃ発売前から高い高い、言われてるんですから完売なんてそう簡単にできるわけありません。
長期戦覚悟だろうね。

[10718: 匿名さん]

>>10716

倍率になりそうかとか、人気がありそうな部屋の希望者の有無とか、営業へのヒアリングで状況はつかめるものですよ
自分は昨年モデルルーム行ったものの、様子見してるとこで今の状況は知りません
ただ昨年の1期では営業は希望の住戸を分散させるのに四苦八苦してる様子で好調なのが伝わってきました
需要先食いして厳しくなってるのかな？
2期の状況を来週にでもレポートお願いします

[10719: 匿名さん]

>>10717 名無しさん
どうやら少なくとも竣工1年前には完売のスケジュールのようだよ。
少なくとも、一年前ね。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

ってことは来年3月までか
販売期間は1年半位ってことですね

[10721: 匿名さん]

1期組ですが、77Aは結構惹かれました。すごく綺麗な間取りで。2Lの状況は分かりませんが、3Lはよく売れてるみたいですよ。ボリュームゾーンは1期で売れちゃったかもですが...

[10722: 匿名さん]

ここはサクッと完売
二期終わったらまた数字がでるけどそれでわかるよ

[10723: 匿名さん]

武蔵小山が3Aと準ずるって言ってた強烈のポジの人はいなくなったのかなー？
愉快な人でした。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

ご健在ですよ
直近でもネガ撃退の連投したり(逆効果だけど)お忙しそうですよ

[10725: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

3Aに準じてると言葉に出すと強烈だけど、強ちおかしくはない。
笄町、天現寺辺りと比べれば利便性は優っている。一括りでは語れない。

[10726: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
利便性って・・・
ショッピングセンター併設の校外駅前物件も利便性高いですよ

[10727: 匿名さん]

>>10726 匿名さん

そういうことじゃなくて、交通アクセスを中心とした利便性でしょうが。
目黒線駅前1分、目黒駅まで3分の立地で、閑静な住宅街と日本最大級の商店街併設。
再開発による更なる進化。劣る理由がない。

[10728: マンション検討中さん]

3A住民からすると眼中にもないと思いますが…

[10729: 匿名さん]

>>10727 匿名さん

はあ？

[10730: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

あなたの利便性って私鉄駅前ということ？
それが3Aに準ずると。
高台山手という価値観に置き換わる利便性というのは、最低でも最寄りが山手線でないと。

蛙が井戸の中で便利便利と言っているだけにしか見えませんよ。井戸の外に行くには井戸から出ないといけません

[10731: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

武蔵小山も高台山手です。
最低でも最寄りが山手線というのはあなたの価値観であって、城南地区駅前1分目黒まで3分の希少性に再開発の無限な将来性を無視した悪意ある投稿です。
検討してないなら書き込まないで下さい。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
3Aに準ずるの次は無限な将来性ですか！
参りました。。

[10733: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
私の価値観？
山手線最寄りの資産性は一般的なコンセンサスてすが

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

あれれ？利便性の話が資産性にすり替わってますね。おかしいですね。
あなたの理論では鶯谷、田端 は3Aと同じになってしまいますね。

[10735: 匿名さん]

たしかに路線価で比較しても天現寺よりも武蔵小山駅前の方が高いですね。
武蔵小山の方が資産性があることが国税からお墨付きがついたということで、これ以上の議論は無駄。感覚論がいかに不要であるかがわかる事例でした。

[10736: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
横文字w

[10737: 匿名さん]

まあ、ずっと小山の大将でいればいいんじゃない

[10738: 匿名さん]

3Aに準ずるというなら、パークコート麻布十番位の資産性がないと話にならんわ。
あそこは、元麻布の下町だし

[10739: 匿名さん]

しかし麻布十番位の資産性が無いと意味ないとか、懲りずに個人的な感覚論を主張するとは、現実を直視できないのでしょうかね。
路線価という資産性を示す絶対的な証拠が出てしまったので、＊＊＊の遠吠えが続いています。

[10740: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

路線価ほぼ同じですね

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーの中古相場が@700～750です。
それで路線価一緒なら、税金を高く払わされるということでないの？それってデメリット

[10742: 匿名さん]

路線価＝資産性だったら、ここ中古相場になったら坪600～700万相当になるということでOK？

[10743: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

それだけポテンシャルあるのに坪500弱で買えるならお得ですよね。
飛ぶように売れてるのも納得です。

[10744: 匿名さん]

固定資産税だけはパークコート麻布十番級ってこと？最悪だね。利回りマイナスも有り得るね。

[10745: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

ここは無限な将来性があるのか。
知らなかった。詳しく教えて下さい。

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

瞬間蒸発レベル

[10747: 匿名さん]

この荒れた相場環境で、こんな割高物件を買うなんて、余程の金持ちか頭がお花畑か。暴落リスクは数年前とは比較にならないくら高まっているよ。

[10748: 匿名さん]

>>10747
数年前から同じこと言ってる人いたけど、
暴落どころかさらに上がったけどね。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

数年前から人為的に作られた相場だったからね。でも、リスクは確実に高まっているよ。もちろん、更に上がる可能性もあるからマンションを買うこと自体は否定しないが、場所はよく選んだ方がいいよ。

[10750: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

こっからの上積みは相当厳しいと思う。