パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10651: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

そのMid tower grandもスーゼネの大成施工なわけだが

[10652: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

西松、前田は住友が好んで使うゼネコンですね。
三井のタワマンは大抵スーゼネで、西松、前田クラスを使ってるの記憶にないw

[10653: 匿名さん]

>>10649 匿名さん

ではなぜそんなところを見てるの？笑
大井町スレにお戻りくださいませ爆

[10654: 匿名さん]

だから場末風俗街の大井町に興味ないって...家族持ちだからさ。
月島のパチ屋はギリ許容範囲だけど、反社と風俗はムリ。
中央区>品川区は定説やから、パチ屋考慮しても小山より立地上かなと見てる。
価値観は人それぞれやから否定はせんが、私は遅延も住んだ事もない大井町に興味ない。品川区無知でスマン。

[10655: 匿名さん]

区で言っても意味ないよ。
城南五山は全て品川区、田園調布は大田区。だからって別に。
まあ足立や葛飾は区全部アウトだけど。

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

あんた何でここの物件に興味ないのに来てるの？ネガは消えてくださいね

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

武蔵小山は城南5山に含まれるんでしたっけ？

[10658: 匿名さん]

小山は基本的に庶民的な下町でしょ。風俗っぽさは薄いね。いい街だと思うけど。

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

再開発でほとんどが消えますが、建設予定地はスナック、キャバレー、ラブホなど場末の風俗っぽさが漂うところでしたよ

[10660: 匿名さん]

街の大きさの割には少ないんじゃない。
地元専用、東急カラーからははみ出ないレベル。

[10661: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

え？どこが？大井町と同じようなものだよ

[10662: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
なぜここはパークコートじゃないか？
パークコートはほぼ山手線の内側です。
ただし恵比寿、渋谷大山町、目黒青葉台、自由が丘、学芸大学が山手線外です。
立地でしょう。駅近といえどこのエリアに勝てないでしょう。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

パークコートは初台にもあるよね
ここは初台にも負けてるの？w

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
これから出来るんですね。
初台の方がちょい上じゃないですかw

[10665: 匿名さん]

ここは元飲み屋スナック街でしたから

[10666: 匿名さん]

中央区もパークコートはないよね。
二流と呼べる住宅地域でさえも、ないからね。
不動産屋の都合で都心3区とかいうフレーズが、都合よく販促の為に利用するされてるけど、とどのつまりそういう事。

[10667: マンション検討中さん]

>>10663 匿名さん
初台というくくりではないです。初台二丁目がどういうところかわかってないようですね。

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

中央区は明石町が住宅地

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

パークコートがあるかどうかはさておき、都心3区って表現は別に不動産屋だけでなく、普通に使われてるよ。もしかして渋谷区無理押しさん？

[10670: マンション比較中さん]

山手線内に限定すれば、都心5区（＋新宿区・渋谷区）が都心の、最も実態だと言えます。

[10671: 匿名さん]

>>10670 マンション比較中さん

文京区は？

[10672: 匿名さん]

渋谷駅は東急がかなり気合を入れたオフィス商業中心だけど再開発を行うので大きく変わると期待。

六本木もヒルズよりデカイ再開発計画が走る。

浜松町もデカイ再開発計画あり。

東京駅から品川駅にかけての山手線沿いと渋谷を中心とするエリアは期待してる。

日本橋室町あたりは陰りが出てくるんじゃ無いかな。住宅需要がカバーするかもだけど。

[10673: マンション比較中さん]

文京区は、東京ドーム周辺しかメジャーな場所が無い。駅もどこもマイナー。住宅地としては良いのでしょうが、都心と言うには、これといった商業エリアやオフィス街が無いのが、印象が薄いですね。

[10674: 匿名さん]

個人の主観を押し付けだしたらキリがない。

[10675: 匿名さん]

>>10673 マンション比較中さん

オフィス街に住みたい人は少数だからそれはいいことじゃないか

[10676: マンション比較中さん]

10673ですが、都心は３区＋新宿区・渋谷区の山手線内側かなぁと書き込んだら、文京区は？　というご指摘があったので、都心！のイメージでは無いように…と書いた次第です。

[10677: 匿名さん]

いるんですよね、たまに。
住宅の話してるのに、商業エリアやオフィス街がいいなんて思ってる人が。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

商業施設やオフィス街隣接の住居が良いと考える人が多いから都心部が人気高いので、それらと切り離して語る方が無理があります

[10679: 匿名さん]

都心3区でも５区でもどちらでもいいが、ここは郊外

[10680: マンション比較中さん]

>>10678 匿名さん
都心のオフィス街や繁華街にマンション建てるなんて昔は考えられなかった。その昔の感覚では武蔵小山は庶民的ないい住宅地。そこに今どきのタワマンっていうアンバランス感が評価が別れるところ。

[10681: 匿名さん]

>>10680 マンション比較中さん

武蔵小山は長い商店街のイメージしかなく、住宅街としての評価は目黒線沿線では低い。
それこそ田園調布や洗足といったところが昔は良かったが、今の価値観では論外。
ここは住宅地でも商業地でも3流な中途半端な立地。

[10682: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
三流の中途半端な立地とは思わないよ。
人気あるからこの辺の相場が高いんだよ。
新築建売や中古パークホームズなどの相場みてごらんよ。

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
私も三流の中途半端な立地だとは思わないです。このタワマンを購入することが正解かどうかは分かりませんが、私はこの地に住んで良かったなと思うひとりです。固定資産税が上がることは懸念されますが、本当に住みやすいし、親しみを感じる街です。これも個人の見解で意見は分かれて当然ですが、地方出身者のわたしからすると、馴染みやすい落ち着きある場所に感じます。

[10684: 匿名さん]

三流ではないと言うのに一票。

但し、都心や地位(じぐらい)の高い地域では無いのもまた事実。

今後も夫婦共働き、職住近接傾向は変わらないでしょう。大手町へのアクセス利便性では湾岸有利で価格も安い。

他方で、過去ログ見ると目黒線沿線に住む、相続による戸建てプチ資産家が購入している様子。

そう言った観点で考えると、この場所に地縁や血縁の無い人(地方出身者含む)が、おいそれと手出し出来る価格帯では無いとは思う。

[10685: 匿名さん]

武蔵小山ポジの連続投稿お疲れ様ですw
武蔵小山が中途半端な三流の住宅地、商業地である反論になっていませんね。
ここが元々なにがあったのかその事実は変えられませんね。
小学校でよく自分の街の歴史を調べますが、その時子供達はラブホ、キャバレー、スナックの跡地である事実を知ってどう思うのでしょうか。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん
それを言われると反論のしようがないです…

[10687: 匿名さん]

地歴気にならない人多いけど。
気にしてたら湾岸なんて住めない。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

へえ〜ここは元湾岸でもあるんだ
メチャクチャな地歴で怖いわ

[10689: 匿名さん]

地権者がそういう層ってことだから、
気にするよね

[10690: 通りがかりさん]

ネガの連投お疲れ様ですw
ここには変な人が張り付いてるね。

[10691: 匿名さん]

変な関係者ばっかりで、入居してから大変な思いしそう

[10692: マンション検討中さん]

>>10690 通りがかりさん
マンコミュの通りがかりって何なのかな…

[10693: 匿名さん]

ご存知ない人が多そうなのですが、これは事実ですよ。

https://mobile.twitter.com/te2ji96/status/14977586564

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

やっぱり武蔵小山は労働者階級のための街なんですね
住宅地として3流どころか圏外であることがよく理解できました

[10695: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
別にいいです、そんなこと。

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

地権者がスナックとか風俗とか根拠のないこと言っていた方ですか？

[10697: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
天カセ、ボイドフェチ、LowEオジサンですね。
アクセス禁止は解除されましたか？
お帰りなさいwww

[10698: 匿名さん]

>>10690 通りがかりさん

それほど注目物件なのですかね。検討もしていない人が掲示板を見てる意味がわからないです。

[10699: 匿名さん]

地権者が水商売関係者なのは事実ですよ
調べればすぐにわかること

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
だから違うってw組合事務所がどこにあるかご存知？

[10701: 匿名さん]

それって、その筋の方が地権者にいるってことですよね

[10702: マンション検討中さん]

>>10700 匿名さん
それは関係ないと思いますが…

[10703: 匿名さん]

色んな闇が明らかになってしまいましたね
大丈夫でしょうか

[10704: 匿名さん]

ここが噂の自演祭りスレか。
ネガ連投してる暇人は間隔短すぎてバレバレだからもっと頭使えよ。

管理サイドがしっかり取り締まらないといずれこのサイトの意義自体が形骸化しそうだな。

[10705: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

悪貨は良貨を駆逐するといいますが、管理者も閲覧数を稼ぐには悪貨が必要なんでしょうかね。

[10706: 匿名さん]

マンション購入検討にはポジ情報もネガ情報もどちらも有益です。

契約までしてしまうとネガ情報は腹がたつので、見ない方が精神衛生上良いけど、何が書かれるか気になるんだよね。で、ネガ情報に対して契約者が無理ポジを連投して、荒れると。
どこの物件でも見られる光景です。

[10707: 匿名さん]

ここの場合は、ネガの物言いが購入者に向けられたあざ笑いみたいな渡を超したものだったから特殊では？

[10708: 匿名さん]

嫉妬渦巻く

[10709: 匿名さん]

ここのポジの気の狂ったような連投と煽りも特殊
どっちもどっち

[10710: 匿名さん]

ここのポジがウザすぎるから反撃くらってるだけでしょ

[10711: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

同意

[10712: 匿名さん]

どっちもどっちじゃないよ。
こんなところでネガ投稿する方が明らかに悪い。犯罪と言っていいくらい。
ポジなんて｢カワイイもの｣で済むことで、とても比較にならない。褒めすぎたって罪にはならない。

[10713: 匿名さん]

>>10712 匿名さん

ネガは事実に基づいてるし、ポジは意味不明な論理で他物件を批判してるし、どちらと言えばポジの方が悪質だけどなあ。

[10714: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。2期は苦戦していますね。明後日が要望書の締め切りなのに。

[10715: 匿名さん]

>>10714 匿名さん
あれ？真逆の話を聞いてますけど。

[10716: マンション比較中さん]

>>10714 匿名さん
営業が苦戦してますなんて言うわけがないから、何をもって苦戦してると思われたんでしょうか？

[10717: 名無し]

そりゃ発売前から高い高い、言われてるんですから完売なんてそう簡単にできるわけありません。
長期戦覚悟だろうね。

[10718: 匿名さん]

>>10716

倍率になりそうかとか、人気がありそうな部屋の希望者の有無とか、営業へのヒアリングで状況はつかめるものですよ
自分は昨年モデルルーム行ったものの、様子見してるとこで今の状況は知りません
ただ昨年の1期では営業は希望の住戸を分散させるのに四苦八苦してる様子で好調なのが伝わってきました
需要先食いして厳しくなってるのかな？
2期の状況を来週にでもレポートお願いします

[10719: 匿名さん]

>>10717 名無しさん
どうやら少なくとも竣工1年前には完売のスケジュールのようだよ。
少なくとも、一年前ね。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん

ってことは来年3月までか
販売期間は1年半位ってことですね

[10721: 匿名さん]

1期組ですが、77Aは結構惹かれました。すごく綺麗な間取りで。2Lの状況は分かりませんが、3Lはよく売れてるみたいですよ。ボリュームゾーンは1期で売れちゃったかもですが...

[10722: 匿名さん]

ここはサクッと完売
二期終わったらまた数字がでるけどそれでわかるよ

[10723: 匿名さん]

武蔵小山が3Aと準ずるって言ってた強烈のポジの人はいなくなったのかなー？
愉快な人でした。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

ご健在ですよ
直近でもネガ撃退の連投したり(逆効果だけど)お忙しそうですよ

[10725: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

3Aに準じてると言葉に出すと強烈だけど、強ちおかしくはない。
笄町、天現寺辺りと比べれば利便性は優っている。一括りでは語れない。

[10726: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
利便性って・・・
ショッピングセンター併設の校外駅前物件も利便性高いですよ

[10727: 匿名さん]

>>10726 匿名さん

そういうことじゃなくて、交通アクセスを中心とした利便性でしょうが。
目黒線駅前1分、目黒駅まで3分の立地で、閑静な住宅街と日本最大級の商店街併設。
再開発による更なる進化。劣る理由がない。

[10728: マンション検討中さん]

3A住民からすると眼中にもないと思いますが…

[10729: 匿名さん]

>>10727 匿名さん

はあ？

[10730: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

あなたの利便性って私鉄駅前ということ？
それが3Aに準ずると。
高台山手という価値観に置き換わる利便性というのは、最低でも最寄りが山手線でないと。

蛙が井戸の中で便利便利と言っているだけにしか見えませんよ。井戸の外に行くには井戸から出ないといけません

[10731: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

武蔵小山も高台山手です。
最低でも最寄りが山手線というのはあなたの価値観であって、城南地区駅前1分目黒まで3分の希少性に再開発の無限な将来性を無視した悪意ある投稿です。
検討してないなら書き込まないで下さい。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
3Aに準ずるの次は無限な将来性ですか！
参りました。。

[10733: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
私の価値観？
山手線最寄りの資産性は一般的なコンセンサスてすが

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

あれれ？利便性の話が資産性にすり替わってますね。おかしいですね。
あなたの理論では鶯谷、田端 は3Aと同じになってしまいますね。

[10735: 匿名さん]

たしかに路線価で比較しても天現寺よりも武蔵小山駅前の方が高いですね。
武蔵小山の方が資産性があることが国税からお墨付きがついたということで、これ以上の議論は無駄。感覚論がいかに不要であるかがわかる事例でした。

[10736: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
横文字w

[10737: 匿名さん]

まあ、ずっと小山の大将でいればいいんじゃない

[10738: 匿名さん]

3Aに準ずるというなら、パークコート麻布十番位の資産性がないと話にならんわ。
あそこは、元麻布の下町だし

[10739: 匿名さん]

しかし麻布十番位の資産性が無いと意味ないとか、懲りずに個人的な感覚論を主張するとは、現実を直視できないのでしょうかね。
路線価という資産性を示す絶対的な証拠が出てしまったので、＊＊＊の遠吠えが続いています。

[10740: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

路線価ほぼ同じですね

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーの中古相場が@700～750です。
それで路線価一緒なら、税金を高く払わされるということでないの？それってデメリット

[10742: 匿名さん]

路線価＝資産性だったら、ここ中古相場になったら坪600～700万相当になるということでOK？

[10743: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

それだけポテンシャルあるのに坪500弱で買えるならお得ですよね。
飛ぶように売れてるのも納得です。

[10744: 匿名さん]

固定資産税だけはパークコート麻布十番級ってこと？最悪だね。利回りマイナスも有り得るね。

[10745: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

ここは無限な将来性があるのか。
知らなかった。詳しく教えて下さい。

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

瞬間蒸発レベル

[10747: 匿名さん]

この荒れた相場環境で、こんな割高物件を買うなんて、余程の金持ちか頭がお花畑か。暴落リスクは数年前とは比較にならないくら高まっているよ。

[10748: 匿名さん]

>>10747
数年前から同じこと言ってる人いたけど、
暴落どころかさらに上がったけどね。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

数年前から人為的に作られた相場だったからね。でも、リスクは確実に高まっているよ。もちろん、更に上がる可能性もあるからマンションを買うこと自体は否定しないが、場所はよく選んだ方がいいよ。

[10750: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

こっからの上積みは相当厳しいと思う。