パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10651: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

そのMid tower grandもスーゼネの大成施工なわけだが

[10652: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

西松、前田は住友が好んで使うゼネコンですね。
三井のタワマンは大抵スーゼネで、西松、前田クラスを使ってるの記憶にないw

[10653: 匿名さん]

>>10649 匿名さん

ではなぜそんなところを見てるの？笑
大井町スレにお戻りくださいませ爆

[10654: 匿名さん]

だから場末風俗街の大井町に興味ないって...家族持ちだからさ。
月島のパチ屋はギリ許容範囲だけど、反社と風俗はムリ。
中央区>品川区は定説やから、パチ屋考慮しても小山より立地上かなと見てる。
価値観は人それぞれやから否定はせんが、私は遅延も住んだ事もない大井町に興味ない。品川区無知でスマン。

[10655: 匿名さん]

区で言っても意味ないよ。
城南五山は全て品川区、田園調布は大田区。だからって別に。
まあ足立や葛飾は区全部アウトだけど。

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

あんた何でここの物件に興味ないのに来てるの？ネガは消えてくださいね

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

武蔵小山は城南5山に含まれるんでしたっけ？

[10658: 匿名さん]

小山は基本的に庶民的な下町でしょ。風俗っぽさは薄いね。いい街だと思うけど。

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

再開発でほとんどが消えますが、建設予定地はスナック、キャバレー、ラブホなど場末の風俗っぽさが漂うところでしたよ

[10660: 匿名さん]

街の大きさの割には少ないんじゃない。
地元専用、東急カラーからははみ出ないレベル。

[10661: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

え？どこが？大井町と同じようなものだよ

[10662: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
なぜここはパークコートじゃないか？
パークコートはほぼ山手線の内側です。
ただし恵比寿、渋谷大山町、目黒青葉台、自由が丘、学芸大学が山手線外です。
立地でしょう。駅近といえどこのエリアに勝てないでしょう。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

パークコートは初台にもあるよね
ここは初台にも負けてるの？w

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
これから出来るんですね。
初台の方がちょい上じゃないですかw

[10665: 匿名さん]

ここは元飲み屋スナック街でしたから

[10666: 匿名さん]

中央区もパークコートはないよね。
二流と呼べる住宅地域でさえも、ないからね。
不動産屋の都合で都心3区とかいうフレーズが、都合よく販促の為に利用するされてるけど、とどのつまりそういう事。

[10667: マンション検討中さん]

>>10663 匿名さん
初台というくくりではないです。初台二丁目がどういうところかわかってないようですね。

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

中央区は明石町が住宅地

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

パークコートがあるかどうかはさておき、都心3区って表現は別に不動産屋だけでなく、普通に使われてるよ。もしかして渋谷区無理押しさん？

[10670: マンション比較中さん]

山手線内に限定すれば、都心5区（＋新宿区・渋谷区）が都心の、最も実態だと言えます。

[10671: 匿名さん]

>>10670 マンション比較中さん

文京区は？

[10672: 匿名さん]

渋谷駅は東急がかなり気合を入れたオフィス商業中心だけど再開発を行うので大きく変わると期待。

六本木もヒルズよりデカイ再開発計画が走る。

浜松町もデカイ再開発計画あり。

東京駅から品川駅にかけての山手線沿いと渋谷を中心とするエリアは期待してる。

日本橋室町あたりは陰りが出てくるんじゃ無いかな。住宅需要がカバーするかもだけど。

[10673: マンション比較中さん]

文京区は、東京ドーム周辺しかメジャーな場所が無い。駅もどこもマイナー。住宅地としては良いのでしょうが、都心と言うには、これといった商業エリアやオフィス街が無いのが、印象が薄いですね。

[10674: 匿名さん]

個人の主観を押し付けだしたらキリがない。

[10675: 匿名さん]

>>10673 マンション比較中さん

オフィス街に住みたい人は少数だからそれはいいことじゃないか

[10676: マンション比較中さん]

10673ですが、都心は３区＋新宿区・渋谷区の山手線内側かなぁと書き込んだら、文京区は？　というご指摘があったので、都心！のイメージでは無いように…と書いた次第です。

[10677: 匿名さん]

いるんですよね、たまに。
住宅の話してるのに、商業エリアやオフィス街がいいなんて思ってる人が。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

商業施設やオフィス街隣接の住居が良いと考える人が多いから都心部が人気高いので、それらと切り離して語る方が無理があります

[10679: 匿名さん]

都心3区でも５区でもどちらでもいいが、ここは郊外

[10680: マンション比較中さん]

>>10678 匿名さん
都心のオフィス街や繁華街にマンション建てるなんて昔は考えられなかった。その昔の感覚では武蔵小山は庶民的ないい住宅地。そこに今どきのタワマンっていうアンバランス感が評価が別れるところ。

[10681: 匿名さん]

>>10680 マンション比較中さん

武蔵小山は長い商店街のイメージしかなく、住宅街としての評価は目黒線沿線では低い。
それこそ田園調布や洗足といったところが昔は良かったが、今の価値観では論外。
ここは住宅地でも商業地でも3流な中途半端な立地。

[10682: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
三流の中途半端な立地とは思わないよ。
人気あるからこの辺の相場が高いんだよ。
新築建売や中古パークホームズなどの相場みてごらんよ。

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
私も三流の中途半端な立地だとは思わないです。このタワマンを購入することが正解かどうかは分かりませんが、私はこの地に住んで良かったなと思うひとりです。固定資産税が上がることは懸念されますが、本当に住みやすいし、親しみを感じる街です。これも個人の見解で意見は分かれて当然ですが、地方出身者のわたしからすると、馴染みやすい落ち着きある場所に感じます。

[10684: 匿名さん]

三流ではないと言うのに一票。

但し、都心や地位(じぐらい)の高い地域では無いのもまた事実。

今後も夫婦共働き、職住近接傾向は変わらないでしょう。大手町へのアクセス利便性では湾岸有利で価格も安い。

他方で、過去ログ見ると目黒線沿線に住む、相続による戸建てプチ資産家が購入している様子。

そう言った観点で考えると、この場所に地縁や血縁の無い人(地方出身者含む)が、おいそれと手出し出来る価格帯では無いとは思う。

[10685: 匿名さん]

武蔵小山ポジの連続投稿お疲れ様ですw
武蔵小山が中途半端な三流の住宅地、商業地である反論になっていませんね。
ここが元々なにがあったのかその事実は変えられませんね。
小学校でよく自分の街の歴史を調べますが、その時子供達はラブホ、キャバレー、スナックの跡地である事実を知ってどう思うのでしょうか。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん
それを言われると反論のしようがないです…

[10687: 匿名さん]

地歴気にならない人多いけど。
気にしてたら湾岸なんて住めない。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

へえ〜ここは元湾岸でもあるんだ
メチャクチャな地歴で怖いわ

[10689: 匿名さん]

地権者がそういう層ってことだから、
気にするよね

[10690: 通りがかりさん]

ネガの連投お疲れ様ですw
ここには変な人が張り付いてるね。

[10691: 匿名さん]

変な関係者ばっかりで、入居してから大変な思いしそう

[10692: マンション検討中さん]

>>10690 通りがかりさん
マンコミュの通りがかりって何なのかな…

[10693: 匿名さん]

ご存知ない人が多そうなのですが、これは事実ですよ。

https://mobile.twitter.com/te2ji96/status/14977586564

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

やっぱり武蔵小山は労働者階級のための街なんですね
住宅地として3流どころか圏外であることがよく理解できました

[10695: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
別にいいです、そんなこと。

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

地権者がスナックとか風俗とか根拠のないこと言っていた方ですか？

[10697: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
天カセ、ボイドフェチ、LowEオジサンですね。
アクセス禁止は解除されましたか？
お帰りなさいwww

[10698: 匿名さん]

>>10690 通りがかりさん

それほど注目物件なのですかね。検討もしていない人が掲示板を見てる意味がわからないです。

[10699: 匿名さん]

地権者が水商売関係者なのは事実ですよ
調べればすぐにわかること

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
だから違うってw組合事務所がどこにあるかご存知？