パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10601: 匿名さん]

人気物件なら、
手付金を値切るような客に売る必要は無し。

[10602: 匿名さん]

手付金をマトモに払うのは、その物件を買う意思が強い証です。

[10603: 匿名さん]

手付け金値切ったとドヤ顔されても・・・
結局はどう転んでも払う金なのにね。
契約で、キャンセル没収金を10％→5％にしたとかならまだわかる

[10604: 匿名さん]

投資用なら手付けは値切らないほうが珍しいですよ

[10605: eマンションさん]

>>10603 匿名さん
手付金を勘違いされてますね。諸費用に充当されるだけであって残りは返ってきますよ。5%を超える金額を払うってことは、デベに有利なように契約させられてるだけです。
間違った知識をこういうところに書かないほうがいいかと

[10606: 匿名さん]

ここは三井で買った人はいないの？
10パーセントがルールです。
交渉の余地はありません。
重説にもはっきり記載されています。

[10607: 匿名さん]

>>10606 匿名さん
手付け金は個別相談可ですよ

[10608: 匿名さん]

手付金の話は値切ったと主張してる人が自慢したいだけで、今後交渉したい人は居なさそうなのでどうぞお勝手に満足されていてください。

[10609: 匿名さん]

倍率付いているようなマンションで
手付を規定通り払う客と値切る客の
どちらが属性がいいかは明確でしょ。
デベ側の立場からしたら売れない物件でもない限り手付を減額するメリットなんてない。

[10610: 匿名さん]

既に値引きが入ってる不人気物件って事？
完成在庫だけじゃなくても値引きありなのね、ここ。値段はさておき目立つタワマンだと思ってるのに。
ここがさっさと値引きようなら、いよいよ不動産バブル崩壊かな。

[10611: eマンションさん]

>>10606 匿名さん
覚書結べばいいだけですよ…物件の価格と手付金を混同している人がこれだけいるなんて信じられないですね…

[10612: eマンションさん]

>>10609 匿名さん
デベの方ですか？契約を検討する側からみると自分の有利なように契約を結ぶ方がいいと思うんですけど。

[10613: 匿名さん]

手付金なんて人質と同じなんだから安けりゃ安いほどいいだろう
まあ売り主が２年後にもっと高く売れそうだからやっぱお前にはウラネ
キャンセルね、とかいわれることを本気で恐れているなら高くいれた
ほうがいいと思うけどね

[10614: 匿名さん]

>>10611
そう思うなら三井に聞いてみれば？
手付5パーセントで成功したら
ここで報告して下さい。
私は三井の他のタワーを購入しましたが、
手付の交渉には応じてもらえませんでした。
中小デベや不人気マンションの事情はしりません。

[10615: 匿名さん]

営業さんって早く要望書を出させようとするのは普通ですか？押しが強くて。

[10616: 匿名さん]

Mid tower grandの方が良いかなぁ。
向こうの方が坪単価安そうだし、中央区だし。

[10617: eマンションさん]

>>10613 匿名さん
契約の基本的なことがわかってないですね

[10618: 匿名さん]

>>10611 eマンションさん
誰も混同してませんよ。

[10619: eマンションさん]

>>10614 匿名さん
何の話をしているんでしょうか？重説に書いてあっても覚書を結べばいいとしか言ってないですが。三井とか関係なく契約というのはそういうものですが…

[10620: 匿名さん]

>>10619
契約の一般論的な話をしたいなら
わざわざここに書いていただかなくても
そのくらい知ってますし、
ここには必要ない具体性に欠ける情報ですね。
三井のマンションの事例をもとに
同じ三井のマンションもそうではないかと
言っているんです。

[10621: 匿名さん]

確かに一般論は不要。
この物件で抽選ある部屋で手付け減額した、という話なら聞きたいけど。
殆ど(全く)いないだろうから、書き込んだら三井に特定されちゃうね。

[10622: マンション比較中さん]

この物件あるいは最近の三井の首都圏の新築物件で、手付金が10%以下の事例があったら教えてください。是非知りたいです。

[10623: 匿名さん]

こちらで5%でした。
営業さんもあっさりした対応だったので他にもいると思いますよ。
逆に交渉してダメだった方はいるのでしょうか？

[10624: 匿名さん]

ほんとかなぁ～

[10625: 匿名さん]

三井のタワーで3年くらい前に、家を売ったり保険や定期預金を解約したりしないと手付金を用意できなかったので、営業の方からいくらなら用意できますかと聞かれたことがあります。
結局家族が出してくれましたが。

[10626: 匿名さん]

>>10624 匿名さん
不利益を被る三井が、投稿者の情報開示を求める可能性があるのに、嘘は書かないでしょ。

[10627: 匿名さん]

>>10625
ボンボンで羨ましいです。

[10628: 匿名さん]

地権者少ない方が後々住み心地良さそうだから豊洲の東急タワマンにするかなぁ。

こことmid tower grandは地権者多くて色々大変そう。

タワマンは工場跡地に限る。

[10629: マンション検討中さん]

>>10620 匿名さん
一般論ということがいいたいのではなくて契約ってそういうものだから三井だろうがトヨタだろうがどこでも何でも契約書に書いてあることも覚書結べばらいいだけの話なんだよ。ここって主婦しかいないのかな？契約結ぶのにドラフトもなくfinal版渡されて、何の交渉もせずサインするって怖くないのかな？

[10630: 匿名さん]

もう手付金の話はいいわ

[10631: 口コミ知りたいさん]

購入者の皆さんは手付金の放棄による損切りも覚悟されるほど、高値掴み覚悟の物件なんですね。
買うから上がる、上がるから買う。
バブル終末期の薄氷の上を歩く感じしょうか。

[10632: マンション検討中さん]

MR見に行きました。
77Aの間取り、綺麗で良いですね。
三菱が出来ると一部被りが出そうなのと、西日はネックですが、惹かれます。

[10633: 匿名さん]

>>10631 口コミ知りたいさん

給与だけじゃ買えない水準になってしまっているのでバブっているのは間違いない。株も頭打ち感出ているし、今がピークとなっても不思議ではないね。

[10634: 匿名さん]

今がピークと言われてもう3年経つな
そりゃいつかは当たるだろう

[10635: マンション比較中さん]

>>10633 匿名さん
急行が止まる駅近タワマンか給料だけで買える水準になったことなど、今まで一度もなかったと思うけど。
バブルでもなんでもないと思います。

[10636: マンション比較中さん]

米国は経済環境が好調だから（長期金利上昇懸念を嫌気して企業業績の悪化を懸念）株価が暴落すると言うおかしな現象だから、不動産価格が大きく下がるということについて、私は心配していません。

[10637: 匿名さん]

企業業績もさておき、分母である割引率が上がれば不動産価格も無事ではすまないような。

[10638: マンション比較中さん]

10637さん、理解できないので、言葉を補って頂けますか？

[10639: 匿名さん]

もし金利が上がるなら、他の条件が一定であれば、不動産（に限らず、あらゆる金融的資産）の価格は下がる、が常識的な理論では、という意味です。

[10640: eマンションさん]

>>10639 匿名さん
投資不動産ならわかりますが居住用の不動産でその理論は…単に利息の上昇に伴う需要の低下だと思いますが。

[10641: 匿名さん]

投資用と居住用が完全に分離された市場として存在している、ということでしょうか？
「これは投資用でないので皆さん実需でお買い求めです」みたいのは割高に物件を売るための売り文句かな、くらいのイメージでした。
…あんまりこの話を続けても仕方なさそうなので、ここら辺にしませんか。

[10642: 匿名さん]

不動産価格は今が一番高いという話はもう何年も言われながらずっと上がり続けてるし、
金利が今が一番最低という話ももう何年も前からずっと言われながら下り続けてる。
この状況がいつまでも続くとは思いませんが、
世間で言われてることが全くアテにはならない
のも確か。

[10643: 匿名さん]

ここって何でパークシティなんでしょうか？パークコートザ・タワーの称号をもらえなかったのはナゼ？やはり路線力でしょうか？山手線には勝てない？

[10644: 匿名さん]

>>10643
天カセもないしボイドスラブ厚も280の
豪華さに欠けるマンションだから。

[10645: 匿名さん]

みんな大好き、天カセ/ボイドスラブ/LowE
マンスレ代表3点セット。

時にスーパーゼネコンって何かメリットがあんのかな？

タワマンなんて今や中堅デベでも建設可能なコモディティなんだから、ムダにブランド代だけ建設費が高くなるだけちゃうの？って気が。

どうなんやろ...

[10646: 匿名さん]

>>10645 匿名さん

大井町さんいらっしゃい
そして巣にお戻り下さい

[10647: 匿名さん]

>>10646 匿名さん
645やけど、大井町興味無い。予測外れて残念w
Mid tower grandの方が興味ある。

[10648: 匿名さん]

長谷工や西松建設、前田建設などの二流ゼネコンの作ったタワーマンションに住みたくないですね。
あのシティタワー金町ですらスーパーゼネコンの竹中工務店。ここもスーパーゼネコンで安心です。割高感はありますが。

[10649: 匿名さん]

>>10648
私は天カセなしでボイドスラブ厚280のLowEガラスもないスーゼネタワマンよりいいと思います。価値観は人それぞれじゃないですね。

[10650: eマンションさん]

>>10643 匿名さん
立地ですね。他の人の言ってる仕様はあまり関係ないかと思います。

[10651: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

そのMid tower grandもスーゼネの大成施工なわけだが

[10652: 匿名さん]

>>10648 匿名さん

西松、前田は住友が好んで使うゼネコンですね。
三井のタワマンは大抵スーゼネで、西松、前田クラスを使ってるの記憶にないw

[10653: 匿名さん]

>>10649 匿名さん

ではなぜそんなところを見てるの？笑
大井町スレにお戻りくださいませ爆

[10654: 匿名さん]

だから場末風俗街の大井町に興味ないって...家族持ちだからさ。
月島のパチ屋はギリ許容範囲だけど、反社と風俗はムリ。
中央区>品川区は定説やから、パチ屋考慮しても小山より立地上かなと見てる。
価値観は人それぞれやから否定はせんが、私は遅延も住んだ事もない大井町に興味ない。品川区無知でスマン。

[10655: 匿名さん]

区で言っても意味ないよ。
城南五山は全て品川区、田園調布は大田区。だからって別に。
まあ足立や葛飾は区全部アウトだけど。

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

あんた何でここの物件に興味ないのに来てるの？ネガは消えてくださいね

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

武蔵小山は城南5山に含まれるんでしたっけ？

[10658: 匿名さん]

小山は基本的に庶民的な下町でしょ。風俗っぽさは薄いね。いい街だと思うけど。

[10659: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

再開発でほとんどが消えますが、建設予定地はスナック、キャバレー、ラブホなど場末の風俗っぽさが漂うところでしたよ

[10660: 匿名さん]

街の大きさの割には少ないんじゃない。
地元専用、東急カラーからははみ出ないレベル。

[10661: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

え？どこが？大井町と同じようなものだよ

[10662: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
なぜここはパークコートじゃないか？
パークコートはほぼ山手線の内側です。
ただし恵比寿、渋谷大山町、目黒青葉台、自由が丘、学芸大学が山手線外です。
立地でしょう。駅近といえどこのエリアに勝てないでしょう。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

パークコートは初台にもあるよね
ここは初台にも負けてるの？w

[10664: 匿名さん]

>>10663 匿名さん
これから出来るんですね。
初台の方がちょい上じゃないですかw

[10665: 匿名さん]

ここは元飲み屋スナック街でしたから

[10666: 匿名さん]

中央区もパークコートはないよね。
二流と呼べる住宅地域でさえも、ないからね。
不動産屋の都合で都心3区とかいうフレーズが、都合よく販促の為に利用するされてるけど、とどのつまりそういう事。

[10667: マンション検討中さん]

>>10663 匿名さん
初台というくくりではないです。初台二丁目がどういうところかわかってないようですね。

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

中央区は明石町が住宅地

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

パークコートがあるかどうかはさておき、都心3区って表現は別に不動産屋だけでなく、普通に使われてるよ。もしかして渋谷区無理押しさん？

[10670: マンション比較中さん]

山手線内に限定すれば、都心5区（＋新宿区・渋谷区）が都心の、最も実態だと言えます。

[10671: 匿名さん]

>>10670 マンション比較中さん

文京区は？

[10672: 匿名さん]

渋谷駅は東急がかなり気合を入れたオフィス商業中心だけど再開発を行うので大きく変わると期待。

六本木もヒルズよりデカイ再開発計画が走る。

浜松町もデカイ再開発計画あり。

東京駅から品川駅にかけての山手線沿いと渋谷を中心とするエリアは期待してる。

日本橋室町あたりは陰りが出てくるんじゃ無いかな。住宅需要がカバーするかもだけど。

[10673: マンション比較中さん]

文京区は、東京ドーム周辺しかメジャーな場所が無い。駅もどこもマイナー。住宅地としては良いのでしょうが、都心と言うには、これといった商業エリアやオフィス街が無いのが、印象が薄いですね。

[10674: 匿名さん]

個人の主観を押し付けだしたらキリがない。

[10675: 匿名さん]

>>10673 マンション比較中さん

オフィス街に住みたい人は少数だからそれはいいことじゃないか

[10676: マンション比較中さん]

10673ですが、都心は３区＋新宿区・渋谷区の山手線内側かなぁと書き込んだら、文京区は？　というご指摘があったので、都心！のイメージでは無いように…と書いた次第です。

[10677: 匿名さん]

いるんですよね、たまに。
住宅の話してるのに、商業エリアやオフィス街がいいなんて思ってる人が。

[10678: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

商業施設やオフィス街隣接の住居が良いと考える人が多いから都心部が人気高いので、それらと切り離して語る方が無理があります

[10679: 匿名さん]

都心3区でも５区でもどちらでもいいが、ここは郊外

[10680: マンション比較中さん]

>>10678 匿名さん
都心のオフィス街や繁華街にマンション建てるなんて昔は考えられなかった。その昔の感覚では武蔵小山は庶民的ないい住宅地。そこに今どきのタワマンっていうアンバランス感が評価が別れるところ。

[10681: 匿名さん]

>>10680 マンション比較中さん

武蔵小山は長い商店街のイメージしかなく、住宅街としての評価は目黒線沿線では低い。
それこそ田園調布や洗足といったところが昔は良かったが、今の価値観では論外。
ここは住宅地でも商業地でも3流な中途半端な立地。

[10682: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
三流の中途半端な立地とは思わないよ。
人気あるからこの辺の相場が高いんだよ。
新築建売や中古パークホームズなどの相場みてごらんよ。

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
私も三流の中途半端な立地だとは思わないです。このタワマンを購入することが正解かどうかは分かりませんが、私はこの地に住んで良かったなと思うひとりです。固定資産税が上がることは懸念されますが、本当に住みやすいし、親しみを感じる街です。これも個人の見解で意見は分かれて当然ですが、地方出身者のわたしからすると、馴染みやすい落ち着きある場所に感じます。

[10684: 匿名さん]

三流ではないと言うのに一票。

但し、都心や地位(じぐらい)の高い地域では無いのもまた事実。

今後も夫婦共働き、職住近接傾向は変わらないでしょう。大手町へのアクセス利便性では湾岸有利で価格も安い。

他方で、過去ログ見ると目黒線沿線に住む、相続による戸建てプチ資産家が購入している様子。

そう言った観点で考えると、この場所に地縁や血縁の無い人(地方出身者含む)が、おいそれと手出し出来る価格帯では無いとは思う。

[10685: 匿名さん]

武蔵小山ポジの連続投稿お疲れ様ですw
武蔵小山が中途半端な三流の住宅地、商業地である反論になっていませんね。
ここが元々なにがあったのかその事実は変えられませんね。
小学校でよく自分の街の歴史を調べますが、その時子供達はラブホ、キャバレー、スナックの跡地である事実を知ってどう思うのでしょうか。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん
それを言われると反論のしようがないです…

[10687: 匿名さん]

地歴気にならない人多いけど。
気にしてたら湾岸なんて住めない。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

へえ〜ここは元湾岸でもあるんだ
メチャクチャな地歴で怖いわ

[10689: 匿名さん]

地権者がそういう層ってことだから、
気にするよね

[10690: 通りがかりさん]

ネガの連投お疲れ様ですw
ここには変な人が張り付いてるね。

[10691: 匿名さん]

変な関係者ばっかりで、入居してから大変な思いしそう

[10692: マンション検討中さん]

>>10690 通りがかりさん
マンコミュの通りがかりって何なのかな…

[10693: 匿名さん]

ご存知ない人が多そうなのですが、これは事実ですよ。

https://mobile.twitter.com/te2ji96/status/14977586564

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

やっぱり武蔵小山は労働者階級のための街なんですね
住宅地として3流どころか圏外であることがよく理解できました

[10695: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
別にいいです、そんなこと。

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

地権者がスナックとか風俗とか根拠のないこと言っていた方ですか？

[10697: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
天カセ、ボイドフェチ、LowEオジサンですね。
アクセス禁止は解除されましたか？
お帰りなさいwww

[10698: 匿名さん]

>>10690 通りがかりさん

それほど注目物件なのですかね。検討もしていない人が掲示板を見てる意味がわからないです。

[10699: 匿名さん]

地権者が水商売関係者なのは事実ですよ
調べればすぐにわかること

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん
だから違うってw組合事務所がどこにあるかご存知？