パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10352: 匿名さん]

10348とグランデパンセで暴れている人は同一人物でしょうね。
武蔵小山のイメージが悪くなるから、本気で止めてほしい。
論破連発するやつは厨二病だから、厄介すぎる

[10353: 匿名さん]

>10349
グランデパンセのスレではその削除依頼を行ったにもかかわらず、パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったようですね。

運営側の正義の審判が下されたかっこうとなりました。

[10354: 10318]

>>10348 匿名さん
あまりのしつこさに何かの病気なのかしらと思ってしまいます。何かよくわからん執念はどこからくるのかしら。そして、その執念が例の他スレ荒らしに繋がってるのですね。
恐らく私がパークシティ湊なんて興味ないといくら言っても聞かないでしょうから、お相手するのはこれが最後です。ロンパリーヌさん。
私自身も運営もタハンではないのはよくわかってますので、それだけで結構です。

グランデパンセなどの他のスレを荒らさないでね。よろしくお願いいたします。

[10355: 匿名さん]

>>10348：匿名さん

正論。

[10356: 匿名さん]

>>10353
正義の審判って（爆笑
自分で書いてて恥ずかしくないの？
何と戦ってるのやら

[10357: 匿名さん]

>>10353
逆でしょ。
削除された方が適切じゃない書き込みだと
判断されたんでしょ？
どういう脳みそしてんだよ。

[10359: 匿名さん]

>>10357
普通にちょっとおかしいんだと思う

[10360: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[10361: 匿名さん]

>10357

その通り。
パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったので、運営が正しいと判断を下したことになります。

あなたこそロジックって言葉はご存知？
一度雪で頭冷やされては？爆

[10362: 匿名さん]

【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9
1778: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。


グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
1947: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 10:09:27]
>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。


これが同一人物。

当該の書き込みが削除されていないので、住民板ユーザーさん7というパークシティ大崎の住人さんがグランデバンセのスレを荒らしたり武蔵小山を荒らしたりしていることの証明なわけです。

[10364: 匿名さん]

>>10360 匿名さん

武蔵小山と湊は地歴が同じだからかな
どちらもいわくつき

[10365: 匿名さん]

武蔵小山ポジの自作自演の連続投稿が痛い
何を目的に荒らしてるんだろう

[10367: 匿名さん]

私は自作自演というものはしていません

[10369: 匿名さん]

[No.10331～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10370: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。


住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されるようです。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10371: 匿名さん]

2期はいつ登録の予定ですか?

[10372: マンション比較中さん]

ナニ、この沈黙

[10373: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんが居なくなって、一気に過疎化

[10374: 匿名さん]

2期検討している皆さんの意見が聞きたいです。
どのタイプの部屋が人気でしょうか。

[10375: 匿名さん]

住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿はNGと管理の方に言われたら、一気に投稿が減ってしまいましたね。冷やかしばっかりだったんですかね。いい部屋が買えるといいですが・・・。

[10376: 匿名さん]

坪５００以下の都心から城南地区、山手線まで１０分以内程度ってここしか今ないんだよね。
あ、もちろんまともなタワーで大手は必須。
今後もっと割安の出る予定知ってたらだれか教えてください。

[10377: 匿名さん]

また、ポジが戻ってきたね
港のスレでもう卒業するとか言ってたのに
情報開示されるようなのでいずれ全てわかるでしょう

[10378: 匿名さん]

さすがにあれじゃ情報開示は認められないと思うけど。
ただ、大分追い詰められてたみたいだし、万が一そうなったら喧嘩両成敗的な行動をとりそうな気がする。

[10379: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

ここしかないって言うか、条件が特殊。坪300万程度で山手線まで10分以内程度の免震タワーもあれば、坪400万以下で山手線徒歩圏(10分以内程度)のブランドマンションもあり、選ぶ人次第。

[10380: 匿名さん]

ここ、高いなあ。こんなお金出すなら、番町でも新築で買える物件あるよ。３Ａでも中古なら買えるところはたくさんあるのになあ、と私は思ってしまう。それでも日本一かんじのいいタワマンを買いたい人は、買ったらよろし。人の価値観はそれぞれだから、正解はありません。

[10381: えま]

もう少し待てば安く買えるのに。貸しても儲からない値段って異常だろ。
そのうち地震も起きるってのに。免振耐震だから大丈夫？
被害はゼロではありません。壁のクラックくらいは必ず入ります。
イレギュラーな建物の補修でお金が出ていくこともあるでしょう。
そういうことを勘案した上での値付けではない。売れちゃうもんだから不動産屋が調子に乗っているんだね。

皆マンションを所有するということのリスクを忘れている。

[10382: 匿名さん]

>>10381 えまさん
少し待てば安く買える
地震が起きる

確定情報のように書いてるけど、その前提は100%じゃないよね
少しってどれくらい？5年後？
待つリスクを忘れてる気がします

[10383: 匿名さん]

番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

3Aの中古は興味ないや

[10384: 匿名さん]

管理の人にあれだけ注意されたのに、全く検討していないような書き込み多いね。止めろよ。

[10385: 匿名さん]

タワー、駅近、大手デベ・スーゼネ、山手線５分、人気の東急線。
そりゃ一般人は買えないよね。
中古で安くなったら一度は住みたいです。

[10386: 名無しさん]

>>10384 匿名さん

ポジこそ、マンコミ卒業宣言したんだから見に来るなよ
今、みんなが一斉に三井、人権団体に連絡したとこだから、覚悟しろよ

[10387: 匿名さん]

お互い一人ではないでしょ。
全体的に落ち着きましたね。

[10388: マンション比較中さん]

悪いことは言わない、どうしてもタワマンに拘る（ビューなし、共有施設貧弱、でも）と言うことでなければ、山手線内（丸ノ内線、中央線、銀座線など）を探してください。ここより条件の良い物件見付かりますよ。

[10389: 匿名さん]

タワマン嫌いだったらここにはそもそも用無いですよね。
板マンでも戸建てでも探せばよいのでは無いですか?
ビューなしとか、嘘を断定的に書き込むのはやめたら?
さようなら。

[10390: 名無し]

いま買う人たちは自腹を切ってセカンドオーナーに安く売るためのボランティアをしてくれてる。
俺は尊敬してるよ。

[10391: 匿名さん]

>>10390 名無しさん
どうだろね。
セカンドオーナーがファーストオーナーの肥やしになる場合もあるからね。
どちらにせよ、売買で一番儲かるのは国です

[10392: 名無しさん]

>>10389 匿名さん

西以外囲まれ感あるのは事実だね
しかも住宅街ビューだからタワマン感はほぼ無い

[10393: 匿名さん]

10383: 匿名さん
番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

→　グランスイート千代田麹町。坪467万円。詳しくはスムログ、部長の記事で確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

そうそう。ここと同時期販売でここよりお買い得な物件はすでに売り切れ状態なんだよね。

[10395: 匿名さん]

>>10394 匿名さん
やはり分譲時期を恨むべきですな。

[10396: 匿名さん]

買った瞬間に中古市場で戦わなくてはならず、築五年以内のマンションと張り合わなくてならないのはキツい。
新築分譲時は横の比較だけで済むけど

[10397: マンション比較中さん]

隣のタワマンとお見合いの部屋を体感するなら、ドゥトゥール内見したら参考になりますよ。

[10398: 匿名さん]

こんな発展性のない割高タワマンを買うよりシティタワーズ東京ベイのほうが将来性があると思います。のらえもんさんのブログに書いてありますが、再開発内容が衝撃的ですね。
https://wangantower.com/?p=14820

単に23区のタワマンに住みたいだけなら、金町のシティタワーでいいんじゃないんでしょうか。JR線使えますし、再開発で隣に大型商業施設ができますよ。

とにかくここは割高としか言いようがありません。

[10399: マンコミュファンさん]

>>10398 匿名さん
ここ買いたい人が金町でも良いと言うとは思えないけどね。
あくまで感覚なので噛みつかないでね。

[10400: 匿名さん]

私も金町や湾岸は検討外
せめて中央線より南で池上線より北とか程度は合わせないと比較にならないよね

[10401: 匿名さん]

十分な眺望ある部屋多いよ。湾岸デモンストレーション２－３方面囲まれるのは普通ですし。
ここの悪質デマに惑わされ無いように。眺望良好か否かはMRで部屋ごとのシミュレーション見て判断したいと思います。

[10402: 匿名さん]

また、ポジの連続投稿が始まった
懲りない奴だな
こいつが来ないとスレが平和なんだよ
ま、近いうちに来れないようになるだろうけどw

[10403: マンション検討中さん]

地元志向以外の人は選手村ねらいが良いんでしょうか。。。
最近瞬間蒸発か、といった煽りも増えてますね。

[10404: 匿名さん]

>>10403 マンション検討中さん

価格破壊が期待されているからね。投資目的ならば、断然、選手村でしょうね。一方で、ここは居住目的向け(居住用としては割高感あるが)。性格が違いすぎる。

[10405: 匿名さん]

>ポジの連続投稿
この執拗な同一言葉遣いはやめましょうね

[10406: 匿名さん]

>>10405 匿名さん

言われたくなければ、執拗な連続投稿やめましょうね

[10407: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

湾岸は、梯子外しがあるからな

[10408: 匿名さん]

ここは抜群の安心感・安定感ありますよね。その分価格も高いですが・・・。

[10409: 匿名さん]

マンションスレの2ちゃん化しとるな。
ネガ&ポジ共に繰り返しの内容で投稿活発化→スレ荒れる→管理人削除と注意喚起→過疎化→(元に戻る)

どんなもんかとMR行ったら、3LDKは殆どさくっと売れちまったってさ。
3LDKで残ってるのは77A、60平米の狭い部屋と低層位らしい。
2LDKは苦戦しそうな感じだってさ。三井不的にはここからが勝負だそうな。
2期で完売はできなさそうだから、3期までは行くと思うと言ってたぞ。

[10410: 匿名さん]

>>10408 匿名さん

そうですか？売り出し価格が高過ぎるため、市況が変わらなければ10年で2割くらい下落しそうで、想定される下落幅は都心対比で劣後していると思いますけどね。ここに住みたいという欲求がなければ普通に割高だと思います。駅直結でこの価格であれば磐石だったと思いますが。

[10411: 匿名さん]

下がって売り物出たら角部屋に移ろっと

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

ここは角部屋も中住戸も坪単価は変わらないので、お金があるなら新築で角部屋買うのが良いと思いますよ

[10413: 匿名さん]

>>10412 匿名さん
移ろうということは、既に買ってる人ではないのか。
その人に対して、無慈悲な投稿

[10414: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
それ、三井に限らず大手デベの常套文句

[10415: マンコミュファンさん]

>>10413 匿名さん

既に買ってる人なら、角も中住戸も坪単価変わらないことは知ってるはず

[10416: マンション検討中さん]

2LDKでいいんだけど値引きできるものかな？

[10417: 匿名]

>>10409 匿名さん
86Aの高層階とかまだまだ広い高層階も残ってますよ。2LDKが苦戦しているのは確かにそうですね。まだ6割以上残っていますから。
最高倍率は1LDKのお部屋で5倍だったそうですが、あとは営業がうまく分散させたので、欲しい人は1期で買えているようです。
これからが勝負ですね。

[10418: 匿名さん]

>>10412 匿名さん

ここの角は間取りがイマイチ

[10419: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
販売が491戸、1期で250戸完了で、残り241戸ですので6割残っていると言うのは誤りですね。
2期で狙ってる方も多いと聞きましたので、2期が終わればあと2ー3割かな？

[10420: 匿名]

>>10419 匿名さん
6割残っているのは2LDKのことです。

[10421: 匿名さん]

2ldkのまともな所は1期で売れてしまったからね。残りはお見合い部屋と低層階中心だからキツそうだけど、2年もあれば売れるでしょう。

[10422: 匿名さん]

1期は2LDKの販売住戸もともと少なく2期で販売開始するみたいなのでほとんど2期で無くなるんじゃない？

[10423: 匿名さん]

なるほど、竣工までに販売完了するのは余裕そうな状況なんですね。

[10424: 匿名さん]

>>10422 匿名さん

2LDKは西の駅向きに希望が殺到したから、急遽住不側を販売しているから、少ないことはない。
2LDKの需要を先食いしてるので、2期で完売することはないと思う。

[10425: 匿名さん]

この物件の三井の戦略ミスはグロス高を避けるため２LDKある程度作ったこと。
結果として高い３LDKの方が売れ行きよかった。

[10426: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

年末にモデルルームに2LDK目当てで話を聞きに行ったら、南西側と北東側は未だ販売してませんでしたよ。

[10427: 匿名さん]

最近のはどこも狭めですからね。億超え多数で三井も流石に弱気だったと思いますが、狭くする必要なかったですね。

[10428: 匿名さん]

>>10425 匿名さん

他物件でも似たような状況ですよ。

[10429: 匿名さん]

共働きで職住近接が進んでいるから3LDK需要が高まっているね。

[10430: 匿名さん]

タワーマンションって２０００年台前半は７０平米って２ＬＤＫだったよね
リビング最低１５畳は取りたいから３ＬＤＫになるのは８０平米以上だった

[10431: 匿名さん]

>>10430 匿名さん

まともな居室にするなら最低5.5畳は欲しいしね。最低は4.5畳以下の部屋もざらで閉口する。

[10432: 匿名さん]

>>10430 匿名さん
その当時って一番安い時だからね。
今まで特に投資もせずに今からマンション買おうという人は、ちょっと経済オンチだと思うけど、それを言ったら可哀想な部分もある

[10433: 匿名さん]

買わざるを得ない状況もあるからね
当時、買えるチャンスがあったのに見送って、今買う人は下手くそですけどね

[10434: 名無し]

賃貸で貸しても成り立たないレベルまで価格が上がってしまったからな。
ほんとうにここに住みたい人と相続対策の需要で売れている状態。
逆に売ろうと思っても、かなりの損を覚悟しないとダメだよ。今が異常な相場なだけ。

[10435: 匿名さん]

>>10434 名無しさん

売り切れた南東向きの3LDKならプラス1千万しても売れそうじゃない？まあ、ここから先はババの押し付け合いだろうけど。目黒のタワマンがまさにそんな感じになってる。

[10436: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
目黒は、立地と海外の需要であんだけの値段付いたけど、外装、内装とか間取りとか酷いからね。
駅前は鉄板とはいっても、限度がある

[10437: えま]

なんせ武蔵小山だからなぁ。持ち上げっぷりに無理やり感ある。
駅前で生活保護受けてそうな輩が昼間から酒飲んでる町。
隣の西小山はまだそんな感じあるけど。住み分けするつもりかな？

[10438: 匿名さん]

>>10433
そんなの結果論なら何とでも言えるよ。
10年前今みたいにバブル当時の平均坪単価を上回るなんて
誰が予想できた？
プロも予想だって外れてるのに。

[10439: 匿名さん]

>>10436

ここも間取りと駅前なのは良いけど、それ以外は
‥

[10440: 匿名さん]

今の相場で多少条件がいいとこなら1億では高級マンションは買えないよね・・・。

[10441: 匿名さん]

>>10440 匿名さん

買えるよ
過去スレで出ています
他の物件はスレチだし荒れるから書かなくていいよ

[10442: 匿名さん]

>>10438 匿名さん
泣き言はいらない。
仕込んでる人は仕込んでる。

[10443: 匿名さん]

>>10441 匿名さん

厳密には、ここが売りに出されてから一気になくなってしまった

[10444: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
一つの指標化したとのことか、この物件価格が

[10445: 住民板ユーザーさん1]

スミフのタワーはいつから販売開始ですかね？

ここまで値段が上がれば流石のスミフも同じレベルの金額乃至は少しお安い金額で出してくると予想していますが如何？

[10446: 匿名さん]

>>10445 住民板ユーザーさん1さん

ありえない

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
市況が崩れれば有り得ないことはない

[10448: マンション検討中さん]

>>10446 匿名さん

通りがかりの初心者ですけど、スミフはここよりも、さらにさらに本当に高くなるもんなんですか？！

皆さん、良く言われますし、断言されますよね。その分、スミフの方が豪華なのかもしれませんが、さらに高いのかあー。
貯金が追いつかないよ。

[10449: 匿名さん]

>>10448 マンション検討中さん

スミフは竣工後2年くらいで完売するペースで売れる価格にするから高い。その分、ものは良いと言われている。

[10450: 匿名さん]

>>10448 マンション検討中さん

500はいくね
しかもここより仕様は低いと思う

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん

スミフの仕様がここより低くなるとは思えんけど。スカスカのペラボーやT2以下のペアガラスなんてスミフらしくない。武蔵小杉が参考になるのでは？坪510超で高仕様と予想。