パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10201: 匿名さん]

>>10197 匿名さん　

たぶんそんな物件は３段ベッドじゃないですかね。
ここは一人ずつ子供部屋が与えられそうな80㎡台の間取りが多めで安心です＾＾

[10202: 名無し]

山手線内側エリアが坪600万で売っているのをみると、ここで400万か。と妙に納得してしまう。
でも自分のローン融資限度を見ると上がってない。

バブル崩壊しろ。

[10203: 匿名さん]

こんな物件買う奴考えられない。。。
目黒線だし。高いし。コヤマだし（笑）

[10204: 匿名さん]

>>10202 名無しさん

470万ですよ

[10205: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
子供のことを一番に考えるなら
建坪で最低100平米の戸建て4LDKだと思うけども
80平米のマンションとか可哀想でしょ

[10206: 匿名さん]

70台は狭いね、確かに。
都心にしがみ付くカツカツ一家ってカンジ。

[10207: 匿名さん]

ひとりで70くらいの3LDK住みます。
ここじゃないけど。

[10208: 匿名さん]

>>10207 匿名さん

子供2人持ちで70平米に住まれたら下の人はたまったものではないよね。素直に戸建に住んでもらいたい。我が家は夫婦2人で72平米です。

[10209: 匿名さん]

最近は様々な要因で子供が出来にくくなっている為、夫婦2人のみで人生をまっとうする方も増えているのですね。

[10210: 匿名さん]

ここって60m2の部屋多いよね
担当営業が3人家族が多いって言ってたけど狭すぎない？

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

そうなんですか？未就学児でも3人で60平米は厳しいと思います。イメージ、60平米は子供の可能性も意識したDINKSが多いかと。

[10212: マンション検討中さん]

>>10208 匿名さん
そんな偏屈夫婦と住みたくない人も多いでしょうね。

そんな人こそ戸建てに行けばいいのに。子供がいない僻みか。

[10213: 匿名さん]

70平米台4人家族は当たり前。
広くはないけど暮らせるよ。
物を捨てられない人はムリだろうけど工夫しだいだと思うよ。
あと間取りにもよるし一概に平米だけじゃ判断できない。
戸建ては100平米でも3階建てなら広さだけじゃない暮らしづらさもある。

[10214: 匿名さん]

70平米は4人家族、60平米台は3人家族。
ここに限らず、最近のそんな感じの供給が多い。

[10215: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
自宅でお仕事される方？
昔、1人で3LDK住んでたことあるけど、一部屋全く使わなくて無駄だったなー。

[10216: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

4人家族だと、160cm程度のダイニングテーブルは必須として、4人が掛けられるソファは置けますか？子供部屋を主寝室1つとして2人で使わせて、広めの2LDKとすればギリギリいけるかもですが、子供が可哀想ですよね。

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

ソファ置くとなるとLDK16-20畳欲しいですね。お子さんいる家庭はソファを置かないところが多い気がします。

[10218: 匿名さん]

>>10212 マンション検討中さん

子供が下に騒音を作らないように躾けてくれれば全く問題ないが、マンションの場合は騒音を作る側が悪い。文句を言われたり窮屈な思いをしたくない家族が戸建にすべき。

[10219: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

そうなんですね。地方出身なので、東京の標準的な部屋のサイズがわからなくて。。ソファなしの場合は、座椅子とかを置くのでしょうか？

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
それを言ったら、周りの足音が気になって嫌になるほど神経質な人が集合住宅なんかに住むなと言いたい。
集合住宅はお互い様なんです。一人の神経質がマンションの雰囲気を壊す

[10221: 匿名さん]

>>10219 匿名さん

私は快適なダイニングテーブルを買って、それだけで過ごせるのが理想的ではないかと思っています。

理想的なリビングは20畳
http://comfort-archi.com/best-ldk/

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

いや、夫婦2人で戸建はないでしょ。騒音を出す側がお互い様というスタンスなのは違う。仕方のない部分もあるが、せめて申し訳なく思って欲しいね。

[10223: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
マンションの足音の訴訟では、よっぽど悪質でない限り上の階の人が負ける事はありません。
ある程度、生活音というものをマンションでは許容しなさいという事なんです。
あなたのような住人をモンスタークレーマーと言います

[10224: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
多分上の階の人が申し訳ないですと言っても、表面上しか謝ってない、わざと足音を出してるとか言ってずっとクレーム言い続けるよ。あなたみたいな自己本位な性格の人は
そんなに足音が気になるなら、最上階住めば良いのに

[10225: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
ここは商業地で駅前、広場もある。
そして多くの人が住むタワマン。
完全は静寂を求めているのなら、
あなたに不向きな物件だと思うよ。

[10226: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[10227: マンション検討中さん]

>>10221 匿名さん
リビングだけで20畳なんて家は基本的にないですね。

[10228: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
これをマンションで実現しようとしたら、90平米あっても2LDKだよ。
だいたい廊下がネックになる。
間取りのよい90平米で3LDKで20畳のリビングって都心で購入できる物件はサラリーマンだと無理だよね。
通勤1時間覚悟するか、5000万くらい親に援助してもらうか、起業してお金持ちになるか。
そのレベルだと思うけど。
田舎の戸建なら余裕で実現できるがね。

[10229: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
あんた、自分がよそ様に全く迷惑をかけずに今まで生活してきたと思ってんの!?

[10230: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ここからどう削って自分の部屋に合わせるか、ですかね。

[10231: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
別件ですが、浜離宮の角部屋は80㎡台の3LDKでもLDKが20畳をゆうに超えていた記憶があります。
逆に子供部屋は割をくって4.5畳くらいしかありませんでしたが。
何を優先するかは人それぞれですが、私は多少リビングが狭くても許容できるのでバランスをとって欲しい派ですね。

[10232: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
パークコートの話ですか？パークコートとパークシティを比較してる時点で…

[10233: 匿名さん]

別に仕様の話ではなく間取りの話なのでブランドグレードは関係ないのでは。

[10234: 匿名さん]

２００５－２０１０年ごろ分譲のタワーは８５㎡から１００㎡もあたりまえにあって、リビングが広い物件も多かった。湾岸タワーでもパークコート浜離宮よりはるかに間取りが良かった。当時は坪あたりの建設コストが安い分、贅沢な部屋を作れたってこと。

[10235: 匿名さん]

いまはプレミアムとなっているような間取りが普通にある感じだったね

[10236: マンション検討中さん]

>>10233 匿名さん
今の新築で20畳超えるリビングがあるマンションはハイグレードしかないと思いますが…

[10237: 匿名さん]

昔の話も無意味。

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
中古になった瞬間、昔の物件が競合相手なわけだから、一概に無意味ではない。

[10239: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん

ここのメニュープランで20畳以上のLDKありでしょ！

[10240: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
そういうことじゃないですね…

[10241: 匿名さん]

武蔵小山ならついこの間まで
1億出せば100平米ぐらい買えたんだけどな

[10242: 匿名さん]

パークシティ大崎の連中がここを荒らしていたことが確定したようですよ。

詳しく知りたい方は、グランデバンセ御殿山、のスレを覗いてみてください。

[10243: 匿名さん]

>>10242
いろんな掲示板チェックしまくってるんですね。
ご苦労さまです。

[10244: 匿名さん]

>>10243 パークシティ大崎住民版ユーザー７さん
お帰りなさい。
傷は浅いほうがいいですよ。

[10245: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

貴重な週末にご苦労さまと言いたいところだけど、他物件のスレでそんな事をやって荒らしているアンタも同じ穴の狢。
もし購入者ならば、もっとドンと構えていれば良いのに。そういう事を他スレでするから、このスレが荒んでいくことを自認していただきたい。よろしくお願いします

[10246: 匿名さん]

>10242: 匿名さん
情報ありがとうございます。

[10247: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

軽率でしたね。
まあ傷は浅い方が良いですよ。

[10248: 10245]

>>10247 匿名さん
あなたがいう住民版ユーザー7とかいう者ではないので、変な絡みは止めていただきたい。
鬼の首を取ったように他スレで暴れられると、また大挙してネガが発生するので、止めていただきたいだけです。やっとこのスレもムリポジ・粘着ネガがいなくなって平和になったのに

[10249: 匿名さん]

ここの購入者とおぼしき頭おかしい人が色んなスレ荒らしてるみたいなんでちゃんとハウスにお願いします。

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん
あの人は購入者のフリをしたネガなので無視してください

[10251: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん
その方の目的は何なんですか？他スレでもかなり問題視というか呆れられてる存在なようですが。

[10252: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんは色んなところでネガ工作してますね。
特に千桜と湊を敵視してるようで、その暴れぶりはおぞましいの一言です。
それらの書き込み内容とここでのポジさんの書き込みを見比べれば一目瞭然です。
武蔵小山ポジさんが、まともな方でないことは確かですね。

[10253: 匿名さん]

また大崎の監視部隊の登場ですか。

昨日の一件で懲りなかったの？
はやく危険構造物のお宅にお帰り。

[10254: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
危険構造物ってどういう事ですか？

[10255: 匿名さん]

拝見させていただいたところ、例の異常者こちらのスレにお戻りになったようで安心しました。

[10256: 匿名さん]

>>10254 匿名さん

ボイドスラブ厚280ミリのことかな？

[10257: 匿名さん]

>>10256
免震で躯体が軽量なマンションだと思います。

[10258: 匿名さん]

>10254
二流建設会社施工の制震タワマン。
スーゼネ施工の耐震と同じクラス、たぶん。

[10259: 匿名さん]

>>10258
それはどこの話ですか？

[10260: 匿名さん]

一般論。

[10261: 匿名さん]

偏見論

[10262: 匿名さん]

二流建設会社施工の制震マンション
≒ スーゼネ施工の耐震マンション

[10263: 匿名さん]

スラブ厚280なんて、今どき郊外の長谷工でもしないよ。
どこの話してんの？
もし、そんなところあるなら、下の階からクレームの嵐だよ。

[10264: 匿名さん]

>>10263
いまどきスラブ厚280なんてそんなマンションあるんですか？
どこですか？

[10265: 匿名さん]

興味ありますね
スラブ厚280のマンション
最低でも330は必要なところ50も薄い

[10266: 匿名さん]

ボイド有りを書き忘れている。

[10267: 匿名さん]

>>10266 匿名さん
×0.8

[10268: 匿名さん]

ボイドスラブ厚280なんて、余計ヤバイじゃん
どこの郊外板マンション？

[10269: 匿名さん]

談合が常態化してる企業が一流なのかね

[10270: 匿名さん]

ここはスラブが薄いだけでなく、下の階に配慮する気のない住民もセットみたいだから、かなり環境悪そうとは思う

[10271: 匿名さん]

この掲示板での武蔵小山ポジさんの自分勝手な振る舞いを見ていると、入居してから苦労しそうだとは思う

[10272: 匿名さん]

極論すれば、仮にここが日本一の最低マンションだとしても、二流建設会社施工の制震マンションはスーゼネ施工の耐震マンション以下、という事実は変わらない。
なぜならこの２つは全く事象が異なるのだから。

ここを貶めている貧民君はこれを十分理解した上で以後自由に議論をすすめてくれたまえ。
事実は変えられないが有耶無耶にすることはがんばれば可能かもしれないよ。

はハはハは。

[10273: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

一行目の前半の記述は、あなたと同じで同意します

[10274: 匿名さん]

10272気持ち悪い

[10275: 匿名さん]

ここの地権者が水商売、風俗関係者である事実も変えられませんね。
マンションでスペシャル付きのマッサージ店営まれたりすることもあるようですし、不安がありますよね。

[10276: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

これがいわゆる武蔵小山ポジというものです

[10277: 匿名さん]

超高層の場合、すでに湾岸で実績を残している制震の方が圧倒的に安心感あるんだが。期体感は免震だが、一抹の不安は残るよね。

[10278: 匿名さん]

耐震制震免震以前に山手線と目黒線じゃ立地で勝負にならんわ

[10279: 匿名さん]

はハはハは。

反応激ハヤやんけ。wwwwwww
気にしとるんけ？制震を精神的にwwwww

[10280: 名無しさん]

ポジりすぎてついに精神を病む人まで出てきた

[10281: 匿名さん]

>>10278 匿名さん

確かに、大崎(御殿山)>>武蔵小山は誰もが認めるところ。ファミリーにとっては特に。

[10282: 匿名さん]

構造以前の話をとして、地権者の属性が気になります。武蔵小山で検索したらドサクサ横丁なるものが出てきて、バラックのような建物ばかりで、小さいスナックなどがいっぱい。
上手くお付き合いできるか不安ですね。
そういったこともあって、共有施設を最小限にしているのでしょうか。

[10283: 匿名さん]

ついに大崎さんが身バレを怖れずなりふり構わず大挙して攻めて参りました。

[10284: 匿名さん]

>>10283 匿名さん

もしそうだとしたら何か問題でも？書いてある内容を否定しないと議論にならないよ

[10285: 匿名さん]

昨日のグランデパンセのスレでもうバレちゃったからどうでもいいよ、それ。
それともパークシティ大崎がここを荒らしちゃいけないルールでもあるのかい？

[10286: 匿名さん]

ボイドスラブ厚280㎜って、明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
やばいね。

[10287: 匿名さん]

>>10285 匿名さん

これ武蔵小山ポジの成りすましね
分かりやすい

[10288: 匿名さん]

>>10286 匿名さん

賃貸仕様でも、住民がそれを理解して気を使って生活すれば問題ないが、ここの住民にそれができるのか

[10289: 匿名さん]

様々な問題が明るみになってまいりましたが、どのように弁解されるのでしょうか
いや、この事実に対して弁解できるのでしょうか

[10290: 匿名さん]

>>10287
どうやら内輪揉めを始めた模様です。

はハはハは。

[10291: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

坪500近く出して賃貸仕様って、冗談よしてよ

[10292: 匿名さん]

笑いすぎた、すまんスマン。

賃貸仕様でもどうでもいいよ。じゃんじゃん議論してちょんまげ。

では。
倒れるまでがんばって地震に真っ向勝負で踏ん張り続けてね。
ガチムチマッスルマンションさん、漢らしくてかっこいいです。

[10293: 匿名さん]

マジでこの金額だして、この仕様は笑うしかない

[10294: 匿名さん]

良いのか、悪いのか判断できないが、こんな記事が出てました。

中古住宅「狙い目駅」ランキング！城西・城南6区の1位は武蔵小山、城東6区の1位は？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180122-00156592-diamond-bus_...

[10295: 匿名さん]

ここのお陰で武蔵小山の相場が実力以上に上がってしまってるってことだよね

[10296: 匿名さん]

>>10294 匿名さん

昔買った人は良かったねという記事ですね。つまり、今買うのは完全に高値掴みということ。

[10297: 匿名さん]

ここは駅徒歩1分の新築なのでまだ良いけど、徒歩5分くらいの低仕様の中古まで高騰しているのは違うだろって感じだね。武蔵小山の中古が何気に一番の地雷。

[10298: 匿名さん]

>10294 匿名さん

ふーん。大崎って2016年にかけて10ポインツしか上がってないんだね。しかもすでに頭うち。
安いから買ってもケガはなさそうだけど。

[10299: 匿名さん]

>>10297 匿名さん

駅1分の新築でも、低仕様は嫌だな。
あ、一般論ね。

[10300: 匿名さん]

>>10295

そうだね。
ここの再開発のおかげで周りの古い中古が値上がりしたって事であり、
こちら自体が恩恵を受けるわけではないでしょ。