パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10151: 匿名さん]

削除されたのはネガのコメントですよ。
やはり自作自演だったね。

[10152: 匿名さん]

[No.10147～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10153: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

どうみてもそうでしょ。
多分、長期出禁処分ですよ。

[10154: 匿名さん]

大崎に続き湊と、長い間粘着されて大変でしたね。
ようやく終息に向かいつつありますかね。
こちらは最新式のパークシティですから、少し前に買ってしまった人からすると余計に悔しかったのでしょうね。

[10155: 匿名さん]

>>10154 匿名さん
新手のネガか荒らしか。
大人気ないのでもう止めておけ

[10156: 匿名さん]

最新式の天然石が羨ましかったのでしょうね。
ここのような本当の高級物件しかキッチンの天板オプションに天然石は用意されていません。

[10157: マンション検討中さん]

ここは全部屋に最新式の壁掛けエアコンの設置ができますから、それも羨ましかったのでしょう
ビルトインエアコンのマンションではそうはいきませんから

[10158: 匿名さん]

大崎やここは新ルート飛行機が影響するけど、
湊は飛行機騒音関係なし。

[10159: 匿名さん]

確かに、フィオレのみで天然石選べないとか、パークホームズ以外にもあるんですね。

[10160: 匿名さん]

最新式の施工方法のためボイドスラブ厚280ミリでも、遮音性に問題がないのも羨ましいのでしょうね

[10161: 匿名さん]

キッチン袖に天然石が貼れないところもあるようですよ。今の高級物件ではそれがトレンドなんですかね。

[10162: 匿名さん]

様々な問題が明るみに出ましたが、第2期も好調になるはずです

[10163: マンション検討中さん]

>>10161 匿名さん
キッチン袖に天然石をはるセンスはどうかと…

[10164: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん

高級物件は標準で袖も御影石ですよ

[10165: 匿名さん]

中国産の御影石ね。

[10166: マンション検討中さん]

>>10164 匿名さん
高級感のある家に住みたいのですか？私はセンスのある家に住みたいですけどね。
キッチン袖に御影石って正直ダサいですね。高級物件がそうしてるからいいものだというのは間違いです。

[10167: 匿名さん]

そりゃ、下町である武蔵小山の街で高級感を求めるのは無理でしょう。

[10168: 匿名さん]

武蔵小山は下町風かもだけで下町じゃないだろ
「下町」の言葉の使い方おかしいぞ？

[10169: 匿名さん]

武蔵小山や戸越銀座は下町でしょ
東横沿線は高くて住めないけど
こっちは安いから住んでる人が大半なわけで

[10170: 匿名]

天カセフェチ、御影石フェチ、low−eフェチ、色々居ますね。

[10171: 匿名さん]

フェチというか、それらは最低限必要なものですよね。

[10172: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
キッチンは表面も袖も石の方が良い。クロスだと安っぽく見えるし。
リセールの時にもキッチンは結構見られるから。
中古でも億ションで出回るなら安っぽかったら売れない。

[10173: 匿名さん]

つまりフィオレは論外。

[10174: 匿名さん]

>>10165 匿名さん

パークホームズやシティーじゃないんだからもう少し考えなよ

[10175: 匿名さん]

御影石一択はもう古いと思う。すでに使ったことのある人も増えてきて、デメリットがわかってる人も多くなってきたんだろうね。
たとえばブリリア高輪ザハウスは坪600～ぐらいだけど天板はシーザーストーン。

[10176: 匿名さん]

いくらキッチンの天板が天然石でも、壁掛けエアコン、塩ビシートの扉では高級感なんてあったもんじゃないよ
ここの仕様がどうかは知らないけど

[10177: マンション検討中さん]

確かにキッチン天板、袖が天然石で、壁掛けエアコンじゃね…天板が天然石で袖がクロス以上にチグハグな感じかも。
廊下や浴室はタイルなんでしたっけ？
センスの良さってやっぱりバランスの良さですよね。

[10178: 匿名さん]

ここは地権者に合わせた仕様では？
元々小さなスナック、キャバレー、風俗店が密集していたエリアだから、その人達が満足できるレベルで良かったのだと思うよ。

[10179: 匿名さん]

>>10178
武蔵小山らしくていいんじゃないですか？

[10180: 匿名さん]

同じく悪いとは思いません。
チープな心地良さがマッチしていて良いと思います。ギラギラ豪華はこの街には合いません。

[10181: マンション検討中さん]

>>10172 匿名さん
キッチンだけ高級感出すのがセンスないよね。部屋全体が高級仕様であれば別ですが、そうではないのにキッチン袖が天然石って滑稽ですよ。

[10182: 匿名さん]

そんな細かいこと気にならんけど(笑

ここは同じ人がずっと同じ内容を書き込み、同じ人が同調する不思議なスレッドですね

[10183: 匿名さん]

センスのない垢抜けないところが親しみやすくて良い。三井はよく分析できてるな、と感心します。

[10184: 匿名さん]

パークシティで完売してるのは今のところ大崎だけか。
まぁ、ここはまだ売り出したばかりだけど wＷw

[10185: 匿名さん]

PC大崎も当時は割高と言われながら想定より半年早く完売したんですよね。
ここはどうなんでしょうか？

[10186: マンション検討中さん]

日本のマンションは今年がピークだろうな。
中古価格も新築価格に二割も乗っけて売れ残ってる物件ばかり。

投資アパート、かぼちゃの馬車などのシェアハウスも破たんし始めたし、居住用マンションの価格にも波及するだろう。
不動産価格に暗雲が立ち込めて参りました。
パークシティ武蔵小山さん、競売で会いましょう　笑

[10187: 匿名さん]

>>10186 マンション検討中さん

かぼちゃはもともとのビジネスモデルの問題だろ。

[10188: マンション比較中さん]

それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。中古はどんどん下がると思うけど。
つまり資産性を気にするなら、新築買っちゃダメってこと。

[10189: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
ここは袖はクロスじゃないことは伝えておくよ

[10190: マンション比較中さん]

10188　それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。

　そう思います。ただ中古は、山手線外は下がるかもしれないけど、内側は新築物件も少ないので下がらないと思います。

[10191: 匿名さん]

価格が保たれるのは、子育てしながら２馬力で働ける地域だと思います。
ここを含めて。

ここが値崩れするとしたら、賃貸居住者のマナーが悪いと評判が立った時。
賃貸は値崩れ始まっているから、それなりで無い方も入居できるようになる
でしょうから。

[10192: 匿名さん]

武蔵小山を特徴づけるパルム街がチェーン店ばかりになってきたのは寂しいね。

[10193: 匿名さん]

>>10191 匿名さん

ど素人か？

[10194: 通りがかりさん]

ありゃりゃ武蔵小山でムサコの名称が使えなくなるかも。
商標権利はどうなってるのか。。
「JRのムサコガーデンがオープン」
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20180118/20180118_info2.pdf

[10195: 匿名さん]

地元の人はコヤマでしょ
ムサコとか恥ずかしい

[10196: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
10年以上前からそうだがな

[10197: 匿名さん]

ここは広めのお部屋があるのはいいですね。
なかには、3LDK70㎡台の部屋までしかない兄弟もいるみたいですし。
それでどうやって家族で過ごすのでしょう。2段ベッド活用術ですかね。

[10198: 名無し]

武蔵小山のスロット屋は空いてて居心地がいい。
タワマンが建って人口が増えてジャグラーの島が埋まるとかマジやめてもらいたい。

[10199: 匿名さん]

>>10197 匿名さん
7〜8年前の分譲タワマンと比べたら全然狭いけど。。。

[10200: 匿名]

>>10195 匿名さん
そう、ムサコとは呼んでいないよね。
コヤマだよ。

[10201: 匿名さん]

>>10197 匿名さん　

たぶんそんな物件は３段ベッドじゃないですかね。
ここは一人ずつ子供部屋が与えられそうな80㎡台の間取りが多めで安心です＾＾

[10202: 名無し]

山手線内側エリアが坪600万で売っているのをみると、ここで400万か。と妙に納得してしまう。
でも自分のローン融資限度を見ると上がってない。

バブル崩壊しろ。

[10203: 匿名さん]

こんな物件買う奴考えられない。。。
目黒線だし。高いし。コヤマだし（笑）

[10204: 匿名さん]

>>10202 名無しさん

470万ですよ

[10205: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
子供のことを一番に考えるなら
建坪で最低100平米の戸建て4LDKだと思うけども
80平米のマンションとか可哀想でしょ

[10206: 匿名さん]

70台は狭いね、確かに。
都心にしがみ付くカツカツ一家ってカンジ。

[10207: 匿名さん]

ひとりで70くらいの3LDK住みます。
ここじゃないけど。

[10208: 匿名さん]

>>10207 匿名さん

子供2人持ちで70平米に住まれたら下の人はたまったものではないよね。素直に戸建に住んでもらいたい。我が家は夫婦2人で72平米です。

[10209: 匿名さん]

最近は様々な要因で子供が出来にくくなっている為、夫婦2人のみで人生をまっとうする方も増えているのですね。

[10210: 匿名さん]

ここって60m2の部屋多いよね
担当営業が3人家族が多いって言ってたけど狭すぎない？

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

そうなんですか？未就学児でも3人で60平米は厳しいと思います。イメージ、60平米は子供の可能性も意識したDINKSが多いかと。

[10212: マンション検討中さん]

>>10208 匿名さん
そんな偏屈夫婦と住みたくない人も多いでしょうね。

そんな人こそ戸建てに行けばいいのに。子供がいない僻みか。

[10213: 匿名さん]

70平米台4人家族は当たり前。
広くはないけど暮らせるよ。
物を捨てられない人はムリだろうけど工夫しだいだと思うよ。
あと間取りにもよるし一概に平米だけじゃ判断できない。
戸建ては100平米でも3階建てなら広さだけじゃない暮らしづらさもある。

[10214: 匿名さん]

70平米は4人家族、60平米台は3人家族。
ここに限らず、最近のそんな感じの供給が多い。

[10215: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
自宅でお仕事される方？
昔、1人で3LDK住んでたことあるけど、一部屋全く使わなくて無駄だったなー。

[10216: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

4人家族だと、160cm程度のダイニングテーブルは必須として、4人が掛けられるソファは置けますか？子供部屋を主寝室1つとして2人で使わせて、広めの2LDKとすればギリギリいけるかもですが、子供が可哀想ですよね。

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

ソファ置くとなるとLDK16-20畳欲しいですね。お子さんいる家庭はソファを置かないところが多い気がします。

[10218: 匿名さん]

>>10212 マンション検討中さん

子供が下に騒音を作らないように躾けてくれれば全く問題ないが、マンションの場合は騒音を作る側が悪い。文句を言われたり窮屈な思いをしたくない家族が戸建にすべき。

[10219: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

そうなんですね。地方出身なので、東京の標準的な部屋のサイズがわからなくて。。ソファなしの場合は、座椅子とかを置くのでしょうか？

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
それを言ったら、周りの足音が気になって嫌になるほど神経質な人が集合住宅なんかに住むなと言いたい。
集合住宅はお互い様なんです。一人の神経質がマンションの雰囲気を壊す

[10221: 匿名さん]

>>10219 匿名さん

私は快適なダイニングテーブルを買って、それだけで過ごせるのが理想的ではないかと思っています。

理想的なリビングは20畳
http://comfort-archi.com/best-ldk/

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

いや、夫婦2人で戸建はないでしょ。騒音を出す側がお互い様というスタンスなのは違う。仕方のない部分もあるが、せめて申し訳なく思って欲しいね。

[10223: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
マンションの足音の訴訟では、よっぽど悪質でない限り上の階の人が負ける事はありません。
ある程度、生活音というものをマンションでは許容しなさいという事なんです。
あなたのような住人をモンスタークレーマーと言います

[10224: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
多分上の階の人が申し訳ないですと言っても、表面上しか謝ってない、わざと足音を出してるとか言ってずっとクレーム言い続けるよ。あなたみたいな自己本位な性格の人は
そんなに足音が気になるなら、最上階住めば良いのに

[10225: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
ここは商業地で駅前、広場もある。
そして多くの人が住むタワマン。
完全は静寂を求めているのなら、
あなたに不向きな物件だと思うよ。

[10226: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[10227: マンション検討中さん]

>>10221 匿名さん
リビングだけで20畳なんて家は基本的にないですね。

[10228: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
これをマンションで実現しようとしたら、90平米あっても2LDKだよ。
だいたい廊下がネックになる。
間取りのよい90平米で3LDKで20畳のリビングって都心で購入できる物件はサラリーマンだと無理だよね。
通勤1時間覚悟するか、5000万くらい親に援助してもらうか、起業してお金持ちになるか。
そのレベルだと思うけど。
田舎の戸建なら余裕で実現できるがね。

[10229: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
あんた、自分がよそ様に全く迷惑をかけずに今まで生活してきたと思ってんの!?

[10230: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ここからどう削って自分の部屋に合わせるか、ですかね。

[10231: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
別件ですが、浜離宮の角部屋は80㎡台の3LDKでもLDKが20畳をゆうに超えていた記憶があります。
逆に子供部屋は割をくって4.5畳くらいしかありませんでしたが。
何を優先するかは人それぞれですが、私は多少リビングが狭くても許容できるのでバランスをとって欲しい派ですね。

[10232: マンション検討中さん]

>>10231 匿名さん
パークコートの話ですか？パークコートとパークシティを比較してる時点で…

[10233: 匿名さん]

別に仕様の話ではなく間取りの話なのでブランドグレードは関係ないのでは。

[10234: 匿名さん]

２００５－２０１０年ごろ分譲のタワーは８５㎡から１００㎡もあたりまえにあって、リビングが広い物件も多かった。湾岸タワーでもパークコート浜離宮よりはるかに間取りが良かった。当時は坪あたりの建設コストが安い分、贅沢な部屋を作れたってこと。

[10235: 匿名さん]

いまはプレミアムとなっているような間取りが普通にある感じだったね

[10236: マンション検討中さん]

>>10233 匿名さん
今の新築で20畳超えるリビングがあるマンションはハイグレードしかないと思いますが…

[10237: 匿名さん]

昔の話も無意味。

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
中古になった瞬間、昔の物件が競合相手なわけだから、一概に無意味ではない。

[10239: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん

ここのメニュープランで20畳以上のLDKありでしょ！

[10240: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
そういうことじゃないですね…

[10241: 匿名さん]

武蔵小山ならついこの間まで
1億出せば100平米ぐらい買えたんだけどな

[10242: 匿名さん]

パークシティ大崎の連中がここを荒らしていたことが確定したようですよ。

詳しく知りたい方は、グランデバンセ御殿山、のスレを覗いてみてください。

[10243: 匿名さん]

>>10242
いろんな掲示板チェックしまくってるんですね。
ご苦労さまです。

[10244: 匿名さん]

>>10243 パークシティ大崎住民版ユーザー７さん
お帰りなさい。
傷は浅いほうがいいですよ。

[10245: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

貴重な週末にご苦労さまと言いたいところだけど、他物件のスレでそんな事をやって荒らしているアンタも同じ穴の狢。
もし購入者ならば、もっとドンと構えていれば良いのに。そういう事を他スレでするから、このスレが荒んでいくことを自認していただきたい。よろしくお願いします

[10246: 匿名さん]

>10242: 匿名さん
情報ありがとうございます。

[10247: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

軽率でしたね。
まあ傷は浅い方が良いですよ。

[10248: 10245]

>>10247 匿名さん
あなたがいう住民版ユーザー7とかいう者ではないので、変な絡みは止めていただきたい。
鬼の首を取ったように他スレで暴れられると、また大挙してネガが発生するので、止めていただきたいだけです。やっとこのスレもムリポジ・粘着ネガがいなくなって平和になったのに

[10249: 匿名さん]

ここの購入者とおぼしき頭おかしい人が色んなスレ荒らしてるみたいなんでちゃんとハウスにお願いします。

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん
あの人は購入者のフリをしたネガなので無視してください