パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10101: 匿名さん]

白金は、低空飛行の新航路の下。ここもそうだっけか。

[10102: 匿名さん]

白金は新航路+地代25000+管理費等30000+建物固定資産月割20000じゃなかったかな?ちがってたらごめん
車あったら11-12はかなり高くないか

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
地代と土地固定資産税を相殺と考えれば、ここと大して変わらない

[10104: 匿名さん]

定借が評価され難いのは、完全に計算ができてしまうので｢期待権｣が無くなってしまうから。要するに想定以上のことが起きないので夢がないから。
それでも初期のように相場が手探りで所有権の7掛けで販売されていた頃は、目端が利く人だけがその利回りの良さに気付いて購入していた。稼ぐための道具として非常に有用だった。今は8.5掛けぐらいになってしまったからもう旨味がない。そうなってしまうと投資としては成立せず、購買層が狭くなってしまっている。
いくら所有より利用とは言っても、多額のローンを背負う以上は夢の部分の糊代は残ってないとね。

[10105: 匿名さん]

スラブ厚280って本当ですか？
他で噂になっていたので。

ここはスーゼネ施工ですよね？
それで280は聞いたことなくて。

[10106: 匿名]

>>10105 匿名さん
本当です。

[10107: 口コミ知りたいさん]

大手のゼネコンの設計技術者から聞いた話ですが、あくまでひとつの見解ですので、また叩かないでください。前向きに発言しても不愉快になるので。
スラブ厚は構造的な強度で決まる（決める）そうです。梁がしっかりしている、柱のスパンが狭い場合には、スラブ厚は薄くなるとのことです。上下階の音は別の視点から設計するそうです。

[10108: 匿名さん]

定借に住まされるよりはまし。

それはまさに人生の浪費そのものである。

[10109: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
ふつうじゃない？

[10110: 匿名さん]

>>10108 匿名さん
ここに書き込んでる事こそが、最大の浪費

[10111: 匿名さん]

>スラブ厚280
このポイントももう何十回も執拗に出てる。
反復投稿はいい加減やめてくださいね。

[10112: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
ここに書き込んでる事こそが、最大の浪費

[10113: 名無しさん]

>>10105 匿名さん

何度もネガを書いてくる卑劣なやつ
あんたの投稿を見るたびに
腐った人格だなあと思う。
何を書かれてもこのマンションの優位性は変わらないので無駄ですよ。

[10114: 匿名さん]

>>10113 名無しさん

妄想に取り憑かれているんですか？
事実は事実として受け入れないと。
少し調べてみましたが、スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ厚280は前代未聞のようですね。こんなところまでコストカットしているようでは他も相当なんでしょうね。
でも、優位性は変わらないと思いますよ。
なんといっても今販売中のなかで、ここはナンバーワンなんですものね。

[10115: 匿名さん]

>>10114 匿名さん

戸境のケイカル板を一枚単位(単価1000円以下)でケチってるくらいですから、見えないところは察してあげてください。

[10116: 匿名さん]

ボイド2800はノンボイド2300に相当する。
この場合梁間面積が35㎡ならLH50以下になりかなり静かなマンションと評価できる。梁で区画された70㎡の部屋なら小梁が１本通っていれば全く問題ないということ。
逆にスラブが厚くても梁間面積が広いとこの性能に達しないこともある。スラブ厚だけでどうこう言えない。
このマンションがどうなってるか知らないが、そんなに気になるなら確認してみれば。

[10117: 匿名さん]

>>10115 匿名さん
何を言っているか意味不明です。
分かるように書いてくださいね。

[10118: 匿名さん]

>>10115 匿名さん

マジですか。そこまで酷いとは、、

[10119: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

日本語が使えない方ですか？
ここもアジア向けに売り出したんですかね。

[10120: 匿名さん]

坪500弱払って、こんな仕様ってもはやギャグの領域ですね。購入者は自分の無知と調査不足を悔いているでしょう。
だからといってら他のスレを荒らさないで下さいね。

[10121: 通りがかりさん]

久しぶりに来たらまだネガさんが複数人演じてネガッテルのですね。悲しい人生w
そして、やはり売れ行き好調なようですね。今度モデルルーム行こうかしら。

[10122: 匿名さん]

ここは普通の経済環境なら間違いなく買いの物件だと思うけど、①バブルを彷彿させる住宅市況、②円金利がいよいよ上昇しそうな状況、③世界的に金融緩和縮小の流れ、④そんな中で驚くような高値で低仕様であることを考えると、なかなか手が出せないのは事実。少なくとも、値上がりを期待して買うような物件ではないよ。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。しつこい。

[10124: 口コミ知りたいさん]

10121さん、やはり売れ行き好調なようですね、って、何がどうなっているのか教えてください。とっても気になります。

[10125: 匿名さん]

>>10124 口コミ知りたいさん

ポジがとんでも理論でここを無理上げするから、ネガがくる。
でもネガも事実しか書き込みしてない。
これが全て。

[10126: 匿名さん]

>>10124 口コミ知りたいさん

これも、ポジの自作自演。
10121=10124

[10127: 口コミ知りたいさん]

10121=10124　　10121ですが10124ではありません。売れ行き好調と言うのが信じられなくて聞きました。

[10128: 口コミ知りたいさん]

間違えた、10121ではなくて10124です。

[10129: 匿名さん]

>ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。
一切購入検討していないなら書き込むな

[10130: 匿名さん]

昨今の相場高騰を踏まえても坪350ぐらいが適正でしょうね

[10131: 匿名さん]

御影石に決めました。

るんるん。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん

御影石への変更オプション結構な金額しましたよね？追加でいくら払いました？
天板だけ御影石で、袖まで貼り下ろしできないから郊外の長谷工みたいなチグハグで変な感じになりません？

[10134: 通りすがり]

性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。

[10139: 通りすがり]

性格悪すぎる。のタイプミスです。すまん。

10134: 通りすがり　 [2018-01-17 20:41:18]
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。

[10140: 匿名さん]

[No.10133～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10141: 通りすがり]

何か粘着のネガが張り付いていて大変ですね。。。
煽り目的のレスは、気にせずにスルーすればよいと思いますよ。

[10142: 匿名さん]

最近別のスレ(月島)でも同じネガを見た気がする・・・

[10143: 匿名さん]

ここのネガの人は月島とかまで行って誘導尋問・答えありきの書き込みやってるんですね
怖すぎます。

いいマンションができるといいですね!

[10144: 口コミ知りたいさん]

1期後の売れ行きはどうですか？

[10145: マンション検討中さん]

>>10143 匿名さん

ここのネガの人じゃなくて、どこにでも現れるネガの人ですよね。

以前大井町の物件でも、似たような内容で荒らしてる方がいましたから。
楽しんでるだけだと思うので、イラッとしてもスルーしましょう

[10146: 匿名さん]

ここのネガの人でしょうね。
スルーではなく削除依頼が良いでしょう。

[10148: 匿名さん]

>>10147 匿名さん

いつものムリポジコメントが削除されましたね

[10149: 匿名さん]

天板ムリネガの間違い?
もうこれも何回も執拗に出た話題ですね。

[10151: 匿名さん]

削除されたのはネガのコメントですよ。
やはり自作自演だったね。

[10152: 匿名さん]

[No.10147～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10153: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

どうみてもそうでしょ。
多分、長期出禁処分ですよ。

[10154: 匿名さん]

大崎に続き湊と、長い間粘着されて大変でしたね。
ようやく終息に向かいつつありますかね。
こちらは最新式のパークシティですから、少し前に買ってしまった人からすると余計に悔しかったのでしょうね。

[10155: 匿名さん]

>>10154 匿名さん
新手のネガか荒らしか。
大人気ないのでもう止めておけ

[10156: 匿名さん]

最新式の天然石が羨ましかったのでしょうね。
ここのような本当の高級物件しかキッチンの天板オプションに天然石は用意されていません。

[10157: マンション検討中さん]

ここは全部屋に最新式の壁掛けエアコンの設置ができますから、それも羨ましかったのでしょう
ビルトインエアコンのマンションではそうはいきませんから

[10158: 匿名さん]

大崎やここは新ルート飛行機が影響するけど、
湊は飛行機騒音関係なし。

[10159: 匿名さん]

確かに、フィオレのみで天然石選べないとか、パークホームズ以外にもあるんですね。

[10160: 匿名さん]

最新式の施工方法のためボイドスラブ厚280ミリでも、遮音性に問題がないのも羨ましいのでしょうね

[10161: 匿名さん]

キッチン袖に天然石が貼れないところもあるようですよ。今の高級物件ではそれがトレンドなんですかね。

[10162: 匿名さん]

様々な問題が明るみに出ましたが、第2期も好調になるはずです

[10163: マンション検討中さん]

>>10161 匿名さん
キッチン袖に天然石をはるセンスはどうかと…

[10164: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん

高級物件は標準で袖も御影石ですよ

[10165: 匿名さん]

中国産の御影石ね。

[10166: マンション検討中さん]

>>10164 匿名さん
高級感のある家に住みたいのですか？私はセンスのある家に住みたいですけどね。
キッチン袖に御影石って正直ダサいですね。高級物件がそうしてるからいいものだというのは間違いです。

[10167: 匿名さん]

そりゃ、下町である武蔵小山の街で高級感を求めるのは無理でしょう。

[10168: 匿名さん]

武蔵小山は下町風かもだけで下町じゃないだろ
「下町」の言葉の使い方おかしいぞ？

[10169: 匿名さん]

武蔵小山や戸越銀座は下町でしょ
東横沿線は高くて住めないけど
こっちは安いから住んでる人が大半なわけで

[10170: 匿名]

天カセフェチ、御影石フェチ、low−eフェチ、色々居ますね。

[10171: 匿名さん]

フェチというか、それらは最低限必要なものですよね。

[10172: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
キッチンは表面も袖も石の方が良い。クロスだと安っぽく見えるし。
リセールの時にもキッチンは結構見られるから。
中古でも億ションで出回るなら安っぽかったら売れない。

[10173: 匿名さん]

つまりフィオレは論外。

[10174: 匿名さん]

>>10165 匿名さん

パークホームズやシティーじゃないんだからもう少し考えなよ

[10175: 匿名さん]

御影石一択はもう古いと思う。すでに使ったことのある人も増えてきて、デメリットがわかってる人も多くなってきたんだろうね。
たとえばブリリア高輪ザハウスは坪600～ぐらいだけど天板はシーザーストーン。

[10176: 匿名さん]

いくらキッチンの天板が天然石でも、壁掛けエアコン、塩ビシートの扉では高級感なんてあったもんじゃないよ
ここの仕様がどうかは知らないけど

[10177: マンション検討中さん]

確かにキッチン天板、袖が天然石で、壁掛けエアコンじゃね…天板が天然石で袖がクロス以上にチグハグな感じかも。
廊下や浴室はタイルなんでしたっけ？
センスの良さってやっぱりバランスの良さですよね。

[10178: 匿名さん]

ここは地権者に合わせた仕様では？
元々小さなスナック、キャバレー、風俗店が密集していたエリアだから、その人達が満足できるレベルで良かったのだと思うよ。

[10179: 匿名さん]

>>10178
武蔵小山らしくていいんじゃないですか？

[10180: 匿名さん]

同じく悪いとは思いません。
チープな心地良さがマッチしていて良いと思います。ギラギラ豪華はこの街には合いません。

[10181: マンション検討中さん]

>>10172 匿名さん
キッチンだけ高級感出すのがセンスないよね。部屋全体が高級仕様であれば別ですが、そうではないのにキッチン袖が天然石って滑稽ですよ。

[10182: 匿名さん]

そんな細かいこと気にならんけど(笑

ここは同じ人がずっと同じ内容を書き込み、同じ人が同調する不思議なスレッドですね

[10183: 匿名さん]

センスのない垢抜けないところが親しみやすくて良い。三井はよく分析できてるな、と感心します。

[10184: 匿名さん]

パークシティで完売してるのは今のところ大崎だけか。
まぁ、ここはまだ売り出したばかりだけど wＷw

[10185: 匿名さん]

PC大崎も当時は割高と言われながら想定より半年早く完売したんですよね。
ここはどうなんでしょうか？

[10186: マンション検討中さん]

日本のマンションは今年がピークだろうな。
中古価格も新築価格に二割も乗っけて売れ残ってる物件ばかり。

投資アパート、かぼちゃの馬車などのシェアハウスも破たんし始めたし、居住用マンションの価格にも波及するだろう。
不動産価格に暗雲が立ち込めて参りました。
パークシティ武蔵小山さん、競売で会いましょう　笑

[10187: 匿名さん]

>>10186 マンション検討中さん

かぼちゃはもともとのビジネスモデルの問題だろ。

[10188: マンション比較中さん]

それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。中古はどんどん下がると思うけど。
つまり資産性を気にするなら、新築買っちゃダメってこと。

[10189: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
ここは袖はクロスじゃないことは伝えておくよ

[10190: マンション比較中さん]

10188　それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。

　そう思います。ただ中古は、山手線外は下がるかもしれないけど、内側は新築物件も少ないので下がらないと思います。

[10191: 匿名さん]

価格が保たれるのは、子育てしながら２馬力で働ける地域だと思います。
ここを含めて。

ここが値崩れするとしたら、賃貸居住者のマナーが悪いと評判が立った時。
賃貸は値崩れ始まっているから、それなりで無い方も入居できるようになる
でしょうから。

[10192: 匿名さん]

武蔵小山を特徴づけるパルム街がチェーン店ばかりになってきたのは寂しいね。

[10193: 匿名さん]

>>10191 匿名さん

ど素人か？

[10194: 通りがかりさん]

ありゃりゃ武蔵小山でムサコの名称が使えなくなるかも。
商標権利はどうなってるのか。。
「JRのムサコガーデンがオープン」
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20180118/20180118_info2.pdf

[10195: 匿名さん]

地元の人はコヤマでしょ
ムサコとか恥ずかしい

[10196: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
10年以上前からそうだがな

[10197: 匿名さん]

ここは広めのお部屋があるのはいいですね。
なかには、3LDK70㎡台の部屋までしかない兄弟もいるみたいですし。
それでどうやって家族で過ごすのでしょう。2段ベッド活用術ですかね。

[10198: 名無し]

武蔵小山のスロット屋は空いてて居心地がいい。
タワマンが建って人口が増えてジャグラーの島が埋まるとかマジやめてもらいたい。

[10199: 匿名さん]

>>10197 匿名さん
7〜8年前の分譲タワマンと比べたら全然狭いけど。。。

[10200: 匿名]

>>10195 匿名さん
そう、ムサコとは呼んでいないよね。
コヤマだよ。