パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10051: 匿名さん]

中央区なら余裕やで。

しかし湾岸以外にタワーマンションが0件なのがネック。

[10052: 匿名さん]

>10050さん
10047: 匿名さん　とかまさにそうですよね
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[10053: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

少なくとも西以外は開放感が得られないと感じるのは単にあなたの主観ですから事実ではないですよ。
私は北東角のシミュレーションで解放感問題ないと感じました。

訂正願います。
訂正できないなら、それは特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張なので、今後書き込みしないでください。

[10054: 匿名さん]

中央区は住居の格としては都心6区にすら入れませんからね。

[10055: 匿名さん]

>>10053 匿名さん

開放感問題ないと感じたのもあなたの主観です。特定の意見に誘導しようとする事実を歪めた詐欺行為だと思います。

[10056: 匿名さん]

>>10054 匿名さん

ここは中央区でもないし、都心6区でもない
唐突感がありますが、この物件に関係のない話題の投稿はお控え下さい

[10057: 匿名さん]

>>10054 匿名さん

初耳ですw

[10059: 匿名さん]

[No.10058と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10060: 匿名さん]

>>10012 匿名さん

通常、地権者が多いのはデメリットになると思うのですが、メリットになる理由を教えて下さい。

>地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし

[10061: 匿名さん]

同じような条件なら、駅近再開発、地権者もっと多いところいっぱいあるでしょうね。
同地域のパークホームズ武蔵小山の総戸数は287戸。そのうち、127戸が地権者と言われていますからここより地権者多いですが。時期的に近い月島はここと同程度でしょうか。ここはこれらよりも駅近い割には地権者とのバランスに配慮されてると感じますね。

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん

地権者とのバランスに配慮とはどういうことですか？意図的に地権者を少なくした？

[10063: 匿名さん]

メリット
以下追加でお願い。

設備の省エネ性も最高ランク
天井高約6.8m、奥行き約35mのダイナミックな二層吹抜け空間「グランドエントランスホール」。
内廊下。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機。
防災拠点・倉庫あり。

[10064: 匿名さん]

>10038: 匿名さん　
執拗に以前から書き込まれている内容と同じですよ。
ご遠慮ください。

[10065: 匿名]

>>10064 匿名さん

共有施設への幻滅した思いは皆さん同じなんですね

[10066: 匿名さん]

駅遠物件は正直どうでもいい。

[10067: 匿名さん]

共用、特にゲストルームやラウンジはいらないので、ここは自分にピッタリだと思ってますが、如何せん自分の年収では厳しい。
やっぱり近くの土地持ちの人が多いんですかね。

[10068: 匿名さん]

駅５分までしか将来は検討されなくなるであろう、と言われていますよね。
まあ当たり前っちゃ当たり前ですが。

[10069: 匿名さん]

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。 もしくは削除依頼を。

[10070: 匿名さん]

>10068
やっぱりそうなんですか。参考になります。
実需で割り切っても10分超える物件買うのは躊躇います・・・。
かといってここのようによい条件の優良物件は厳しい現実があります・・・。

[10071: 匿名さん]

>>10066 匿名さん

ここは駅遠なんですね
駅までの物理的な距離は近いけど、
混雑でホームに着くまでに5分以上かかる予定だから駅遠物件に分類したのかな

[10072: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の駅に入れない長蛇の列をみて、画像検索すればすぐに見つかる、ここもそうなるのかと戦慄させられました。駅近でも駅に入るまで10分、急行待って10分の計20分もかかったら意味ないですね。

[10073: 匿名さん]

急行は目黒方面だと不動前に止まるか止まらないかで
その先はどっちにしても各駅ですよね

[10074: 匿名さん]

共用施設、けっこうシャビーなんですね。それでこの価格とはおそるべし・・・

[10075: 匿名さん]

>10072: 検討板ユーザーさん
目黒とか中目黒とかだったらそういう心配しなくていいでしょうね。ブリリアタワー目黒の転売60m2程度の2LDKが1.3-１．５億ぐらいで出てるので、グロス3-5000余計に払える人はさすがだと思います。

私はここはバランス取れててよいと思いますがね。

[10076: 匿名さん]

>10071: 匿名さん　
あ、とらえ方間違っていますよ。ここは駅遠でないので当然検討対象です。

[10077: 匿名さん]

当方は駅近はあきらめるつもりですが、京王～東急線沿線で、山手線から環七あたりまでのタワーって何か出る予定ないんですかね。当面は23区タワーではここよりいいのないってこと?

[10078: マンション検討中さん]

ここを買える資金で都内敷地40m2
で二階建て床面積80-90m2 ぐらいの一軒家買えそうな気がするけど。

[10079: 匿名さん]

そんなミニ戸建て、誰も欲しいと思わないでしょ。戸建て買って、あとで後悔するパターンの典型かと。

[10080: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
中古ならいくらでもある
ここも2021年には中古になる

[10081: 匿名さん]

相鉄直通で武蔵小杉以上に混雑しそうですね

[10082: 匿名さん]

朝の電車は当然郊外から山手線駅に近くなるほど混んでいくと思うけど?
しかも武蔵小杉から20分、ここからなら3-4分。

[10083: 匿名さん]

>>10046 匿名さん
二期案内のパンフには、一期で250戸供給済としか書かれてないね。
見込める数しか出してないだろうけど。

内訳は以下のようになるから、販売対象住戸の半数いくかどうかくらい。

地権者137
供給済250
未供給241

[10084: 匿名さん]

>10083: 匿名さん　
ありがとうございます。
販売住戸の約半分ってことですね。全体でいうと６２８戸でのこり約２４０ですかね。
１００戸台に入ってくると少し焦りそうなので、やはり今期で見てみます。

[10085: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん
同意見です。

キッズルームは小さいお子さんがいる方しか使わないだろうし、高層階ラウンジからの眺望は高層階を購入した方の特権でいいのでは、と思ってしまいます。

荒らしたい方は本当同じ話ばかりで、ウンザリですね。

[10086: 匿名さん]

>>10079 匿名さん
ということは昔、 土地は不動産の王様と言われましたが今はマンションが王様という事ですかね。

[10087: マンコミュファンさん]

>>10086 匿名さん
土地でもマンションでもなく、｢特定の立地を利用する権利｣でしょう。
ハードからソフト、有形資産から無形資産への流れ。

[10088: 評判気になるさん]

>>10087 マンコミュファンさん
参考になりました。（╹◡╹）

[10089: 匿名さん]

>>10086
マンションを建てられるような広さの土地は価値が高いでしょうが戸建しか
建てられない土地はさほど価値がないでしょうね
同じ立地でもまとまった土地のほうが細切れの土地より坪単価が高いのでは
常識です
古くなったマンションは誰も買わないが更地なら誰か買ってくれるというの
は幻想にすぎないでしょう

[10090: 匿名さん]

土地を所有しているというのもまあ幻想ですよね
固定資産税という年貢を払う限り使っていいという権利のことを所有権と
表現しているに過ぎません

土地の売買というのは実際は権利の売買ですよね
自由度が違うだけで本質的には区分所有権（マンション）と同じです
マンションも本来は所有権ではなく利用権にしたほうがいいかと
思うのですがそうするとファイナンスがつかない（すなわちローンで買えなくなる）
ので所有権という方便をつかっているだけです

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん
利用権の一面もあるけど、その土地に対する義務も付随してくるから、やはり所有権です。

[10092: マンコミュファンさん]

>>10091 匿名さん
誰も所有権性を否定してるわけではないよね。利用権のとしての実態部分に価値が移行していってる話をしているだけで。
そもそも｢負担付の利用権｣というものだってあるわけでイミフなレス。

[10093: マンション検討中さん]

このスレで匿名のネガを入れてくる人は最近品川一帯のマンションを荒らし回っている特定の約1名◯◯の女です。
相手にするのはやめましょう。

[10094: 匿名さん]

所有権って名称で一般国民を騙しとかないと誰も不動産買うのためらって、固定資産税取り逃すっていう為政者都合もあるかも
まあ土地はすべて国のもので国民に貸し出して賃借料取るってロジックでも法律的な結果はおなじだけど、そもそも明治以降、日本は土地本位制の国だからね

[10095: 口コミ知りたいさん]

検討者が、情報・意見（良い点、悪い点）を入手できるような掲示板になってきましたね。
私はムサコタワーの売れ行きが気になってフォローしています。

[10096: 匿名さん]

どちらにしても定借はく そだよ。
引っ越しできない賃貸と一緒。
マゾい。

[10097: 口コミ知りたいさん]

どこから「定借」が？

[10098: 匿名さん]

つまり
所有権≒地上権≒旧法賃借だけど、
定借＝ただの賃貸
程度に見ろってことでしょ　なんとなくわかる

[10099: 匿名さん]

渋谷区ヤクションの倍率下げ目的かな。

[10100: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
それを言ったら、プレミスト白金台が大量に売れ残ってる理由がなくなる

[10101: 匿名さん]

白金は、低空飛行の新航路の下。ここもそうだっけか。

[10102: 匿名さん]

白金は新航路+地代25000+管理費等30000+建物固定資産月割20000じゃなかったかな?ちがってたらごめん
車あったら11-12はかなり高くないか

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
地代と土地固定資産税を相殺と考えれば、ここと大して変わらない

[10104: 匿名さん]

定借が評価され難いのは、完全に計算ができてしまうので｢期待権｣が無くなってしまうから。要するに想定以上のことが起きないので夢がないから。
それでも初期のように相場が手探りで所有権の7掛けで販売されていた頃は、目端が利く人だけがその利回りの良さに気付いて購入していた。稼ぐための道具として非常に有用だった。今は8.5掛けぐらいになってしまったからもう旨味がない。そうなってしまうと投資としては成立せず、購買層が狭くなってしまっている。
いくら所有より利用とは言っても、多額のローンを背負う以上は夢の部分の糊代は残ってないとね。

[10105: 匿名さん]

スラブ厚280って本当ですか？
他で噂になっていたので。

ここはスーゼネ施工ですよね？
それで280は聞いたことなくて。

[10106: 匿名]

>>10105 匿名さん
本当です。

[10107: 口コミ知りたいさん]

大手のゼネコンの設計技術者から聞いた話ですが、あくまでひとつの見解ですので、また叩かないでください。前向きに発言しても不愉快になるので。
スラブ厚は構造的な強度で決まる（決める）そうです。梁がしっかりしている、柱のスパンが狭い場合には、スラブ厚は薄くなるとのことです。上下階の音は別の視点から設計するそうです。

[10108: 匿名さん]

定借に住まされるよりはまし。

それはまさに人生の浪費そのものである。

[10109: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
ふつうじゃない？

[10110: 匿名さん]

>>10108 匿名さん
ここに書き込んでる事こそが、最大の浪費

[10111: 匿名さん]

>スラブ厚280
このポイントももう何十回も執拗に出てる。
反復投稿はいい加減やめてくださいね。

[10112: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
ここに書き込んでる事こそが、最大の浪費

[10113: 名無しさん]

>>10105 匿名さん

何度もネガを書いてくる卑劣なやつ
あんたの投稿を見るたびに
腐った人格だなあと思う。
何を書かれてもこのマンションの優位性は変わらないので無駄ですよ。

[10114: 匿名さん]

>>10113 名無しさん

妄想に取り憑かれているんですか？
事実は事実として受け入れないと。
少し調べてみましたが、スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ厚280は前代未聞のようですね。こんなところまでコストカットしているようでは他も相当なんでしょうね。
でも、優位性は変わらないと思いますよ。
なんといっても今販売中のなかで、ここはナンバーワンなんですものね。

[10115: 匿名さん]

>>10114 匿名さん

戸境のケイカル板を一枚単位(単価1000円以下)でケチってるくらいですから、見えないところは察してあげてください。

[10116: 匿名さん]

ボイド2800はノンボイド2300に相当する。
この場合梁間面積が35㎡ならLH50以下になりかなり静かなマンションと評価できる。梁で区画された70㎡の部屋なら小梁が１本通っていれば全く問題ないということ。
逆にスラブが厚くても梁間面積が広いとこの性能に達しないこともある。スラブ厚だけでどうこう言えない。
このマンションがどうなってるか知らないが、そんなに気になるなら確認してみれば。

[10117: 匿名さん]

>>10115 匿名さん
何を言っているか意味不明です。
分かるように書いてくださいね。

[10118: 匿名さん]

>>10115 匿名さん

マジですか。そこまで酷いとは、、

[10119: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

日本語が使えない方ですか？
ここもアジア向けに売り出したんですかね。

[10120: 匿名さん]

坪500弱払って、こんな仕様ってもはやギャグの領域ですね。購入者は自分の無知と調査不足を悔いているでしょう。
だからといってら他のスレを荒らさないで下さいね。

[10121: 通りがかりさん]

久しぶりに来たらまだネガさんが複数人演じてネガッテルのですね。悲しい人生w
そして、やはり売れ行き好調なようですね。今度モデルルーム行こうかしら。

[10122: 匿名さん]

ここは普通の経済環境なら間違いなく買いの物件だと思うけど、①バブルを彷彿させる住宅市況、②円金利がいよいよ上昇しそうな状況、③世界的に金融緩和縮小の流れ、④そんな中で驚くような高値で低仕様であることを考えると、なかなか手が出せないのは事実。少なくとも、値上がりを期待して買うような物件ではないよ。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。しつこい。

[10124: 口コミ知りたいさん]

10121さん、やはり売れ行き好調なようですね、って、何がどうなっているのか教えてください。とっても気になります。

[10125: 匿名さん]

>>10124 口コミ知りたいさん

ポジがとんでも理論でここを無理上げするから、ネガがくる。
でもネガも事実しか書き込みしてない。
これが全て。

[10126: 匿名さん]

>>10124 口コミ知りたいさん

これも、ポジの自作自演。
10121=10124

[10127: 口コミ知りたいさん]

10121=10124　　10121ですが10124ではありません。売れ行き好調と言うのが信じられなくて聞きました。

[10128: 口コミ知りたいさん]

間違えた、10121ではなくて10124です。

[10129: 匿名さん]

>ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。
一切購入検討していないなら書き込むな

[10130: 匿名さん]

昨今の相場高騰を踏まえても坪350ぐらいが適正でしょうね

[10131: 匿名さん]

御影石に決めました。

るんるん。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん

御影石への変更オプション結構な金額しましたよね？追加でいくら払いました？
天板だけ御影石で、袖まで貼り下ろしできないから郊外の長谷工みたいなチグハグで変な感じになりません？

[10134: 通りすがり]

性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。

[10139: 通りすがり]

性格悪すぎる。のタイプミスです。すまん。

10134: 通りすがり　 [2018-01-17 20:41:18]
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。

[10140: 匿名さん]

[No.10133～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10141: 通りすがり]

何か粘着のネガが張り付いていて大変ですね。。。
煽り目的のレスは、気にせずにスルーすればよいと思いますよ。

[10142: 匿名さん]

最近別のスレ(月島)でも同じネガを見た気がする・・・

[10143: 匿名さん]

ここのネガの人は月島とかまで行って誘導尋問・答えありきの書き込みやってるんですね
怖すぎます。

いいマンションができるといいですね!

[10144: 口コミ知りたいさん]

1期後の売れ行きはどうですか？

[10145: マンション検討中さん]

>>10143 匿名さん

ここのネガの人じゃなくて、どこにでも現れるネガの人ですよね。

以前大井町の物件でも、似たような内容で荒らしてる方がいましたから。
楽しんでるだけだと思うので、イラッとしてもスルーしましょう

[10146: 匿名さん]

ここのネガの人でしょうね。
スルーではなく削除依頼が良いでしょう。

[10148: 匿名さん]

>>10147 匿名さん

いつものムリポジコメントが削除されましたね

[10149: 匿名さん]

天板ムリネガの間違い?
もうこれも何回も執拗に出た話題ですね。