パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

どういう意味？？

[1002: 匿名さん]

平均450って相当安いよ。上層階のプレミアムプランの影響も考えると、中層階以下の中住戸なんてせいぜい坪400ちょい、すなわち70平米で8000万円だからね。そんなんバカ売れでしょう。

[1003: 匿名さん]

＞999

中央湊もそうだし、三井の再開発タワーで過去結果的に値下がりした例はほとんどないと思う。結局再開発前を知りすぎているとどうしても割高に見えて決断できない一方、合理的に考えて決断した人が最終的に笑う、という構図。

[1004: 匿名さん]

中央湊に再開発なんてあったっけ。
マンションが建っただけでは。

それに比してこちらはリアルな再開発だし、比べるのがおかしいか、と。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん

同じ450万払って中低層買うなら大井のタワーマンションの高層階の方が良いような気がしてきた。駅近は魅力だけど目黒線1本だし通勤には少し不安、町の売りが商店街だけというのも
物足りないか？でもマンションの中でボーとしててもいいような気もするし。

[1006: マンション検討中さん]

メール等、届いてますか？

[1007: 匿名]

大井町、大崎は羽田航路の真下ってのがあるからね
ここも全く無縁ではないけど、直下ではないから幾分マシかと。
まあ確かに大井町の交通利便性は抜群に高いよね。

[1008: 匿名さん]

大井町は民度がな…
武蔵小山も威張れたもんじゃないけど、大井町は本当にひどいよ…

[1009: マンション比較中]

>>1006 マンション検討中さん

金曜日にメールきました。専用アドレスとパスワードついてました

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

そんなに酷いんですか？どんな感じなんですか？

[1011: マンション検討中さん]

スーパーはありますか？

[1012: 名無しさん]

>>1010 匿名さん

1008さんは何か意図があると思えます。
(或いは知らないのに大袈裟に書いてるか)
私は大井に勤務しているが各社の支店や営業所が多くサラリーマンの街。
夜はOLも一緒に健全に飲んでるような街。
しかも今後新しい住民の増加によりより活気に溢れてくると思うけど
小山は民度が高いのかな
少しさみしいだけの街じゃないかな。

[1013: 評判気になるさん]

サラリーマンの街ということは住民じゃない人がたくさん出入りするということ
確かに大井町は子育てには向いていないかもね

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 マンション検討中さん

スーパーはイトーヨーカドーと西友
アトレの中には成城石井
阪急ホテルの1階には食物館
(関西の人には阪急オアシスと言え
ば分かりやすいかな)
ヤマダ電器の店舗ビル2棟 にユニクロ
残念ながら小山の商店街より規模は大きいかも

[1015: eマンションさん]

>>1013 評判気になるさん

確かに駅の東口は飲食店も多くサラリーマンと若者の街ですね。
ただ西口は飲食店もなく事務所の続きには住宅エリア その辺りにマンションが立て続けに建つみたい

[1016: 名無しさん]

間取もまあまあ良いですね。ただ坪450は高いなあ、360から380万位ではないの？

[1017: 匿名さん]

>>1014 口コミ知りたいさん

スーパー充実してますね、し過ぎてますね。羨ましい限りです。

[1018: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

450は高いね、同感。せめて420から430とかだと思うけどな。

[1019: 買い替え検討中さん]

価格の話は不毛ですね。8/4以降に特設サイトで一部住戸の販売予定価格が公開されるということなので、待ちませう。

[1020: 評判気になるさん]

最寄りの区立小学校は、小山台小学校？
北東側にある後地小学校も、近いのかな。改築予定とのことで、どんな校舎・設備になるか気になる。

[1021: 評判気になるさん]

>>1020 評判気になるさん

小山台、小山、後地あたりが近いですが、現行の学区割だと小山小学校の学区になります。
品川区は学区外の選択制度もありますが、特に小山台小は人気なので抽選で落ちる可能性大かと思います。

[1022: マンション検討中さん]

小山台小って、なぜ人気あるんですか？理由わかる方いますか？抽選になるほどの理由ってなんでしょう。

[1023: マンション検討中さん]

モデルルームより先に価格発表って、珍しいね。価格発表っていっても、2〜3くらいだったり、ざっくりとしたレンジが示されるぐらいだと思うけど。いずれにしても楽しみだね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
品川区の小学校は学区外入学を認めてますので３割くらいは毎年抽選になります
学区内の住民は抽選なしですが
小山台小学校は学区内に国家公務員住宅があるためか教育熱が高い家庭が多く中学受験する人が多いです
そのため中学受験をさせたい人が学区外から流れてくるようですね
ただ小学校が特別な受験教育するわけでもないのでそこまでこだわる必要があるかは微妙ですね
しかしこのマンションができることで小山小も変わるでしょうね

[1025: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

1024さんの仰る通りです。
ただ実際に昨年の学校公開で複数校比較した人に聞いたところ、小山台小は個々の教員の差ではなく、学校全体の雰囲気として一丸となった熱心さが感じられたそうです。
教員も一定頻度で異動がありますし、校長先生も最近変わっているそうなので、明確な教育方針というよりも以前から定着している校風や文化のようですね。

[1026: 匿名さん]

バスで学附に通えるのは大きいね
落ちたら小山台通えばいい

[1027: 匿名]

小山台小は財務省官舎のおかげだね
官舎は無くなってもまだ人気みたいだけど

学区としては小山小のエリアだけど、
こちらも校舎が新しいおかげで一応人気校。
学校も小さいから、タワマン3棟分の子供を受け入れる
余地など無い。となると学区割りの変更もあるかな。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000029600/hpg000029592.htm

[1028: 匿名さん]

あれ学附ってまだここではトップクラスなのか。。
横浜にいた時は学附を辞退して翠嵐に行くって感じだったが。。
おかげで最近学附は辞退を見込んで合格を水増ししてるとも聞く。

[1029: 評判気になるさん]

>>1021 評判気になるさん
1020です、情報ありがとうございます。
小山台は英語教育に力を入れているようですね。
このあたりも人気の理由ですかねぇ。
http://benesse.jp/kyouiku/201403/20140317-1.html

[1030: マンション検討中さん]

1LDKの1番小さい36平米でいくら位ですか？

[1031: マンション検討中さん]

普通のOLですか？36だと。

[1032: マンション検討中さん]

専用アドレスとパスワードを案内するメールを届きました？

[1033: 評判気になるさん]

たまに意味不明な投稿をする人がいます。スルーした方が良さそうですね。

[1034: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
はい。
おいくら位になりそうですか？

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん
4800万くらいじゃない！

[1036: マンション検討中さん]

3600ですよね。OLが買える気がする。

[1037: 評判気になるさん]

そんなに安くない。4300〜4900くらいじゃないですか。何階を買いたいかによってもだいぶ違うと思う。もう少ししたら、ある程度正確な数字分かりますよ。

[1038: 匿名さん]

普通のOLが4,000万も買えないでしょ

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん
私OLですけど4000万のマンションそろそろ買いますよ！！銀行の仮審査も通りました。

[1040: 匿名さん]

>>1039 口コミ知りたいさん

無謀なローン組む人は普通じゃないから

[1041: 匿名さん]

普通のOLで4000万って凄い。これまで節約等、努力されてきたのでしょうか。偉いですね。私も見習いたいです。

[1042: マンション検討中さん]

自作自演ありがとう。
OL10年。150×10年=1500万円。買える。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1040 匿名さん
無謀じゃないですよ！月々85000円の35年ローンです。大学出て会社員9年目です。

[1044: 匿名さん]

>>1040 匿名さん


十分買える値段だと思いますよ。固定ローンであればなお今後も見据えて。OL蔑視を感じる発言ですね。私も3800万のコンパクトマンション購入者ですが、生活に支障なく払えています。

[1045: 名無しさん]

>>1043 検討板ユーザーさん

頭1000万くらいですか？
OLさんも買えるね。

[1046: 匿名さん]

働く女性で年収５００万以上あるのは５％以下
正社員に限定しても１割に満たない

実家住まいだったり親から援助でもないかぎり年収５００万あっても
４０００万のマンション買うのはけっこう
きつい

そのような恵まれたひとを「普通の」OLというのは疑問だな

[1047: 匿名さん]

>>1043
普通のOLじゃないですよ
あなたはエリートOL

[1048: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

その返済額なら月手取り60万近くあるでしょ
普通のOLじゃないなあ

[1049: 匿名さん]

>>1048

一人暮らしなら、月手取り60万もあれば億ションも頑張って買えますよ。
月々8.5万返済は手取り25万でも余裕でしょ

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

私は社会人10年目、年収700の者ですが、3500で買いました。1046さん、私は無謀ですか？頭は300でした。

[1051: 匿名さん]

ローンの返済８．５万払うのに手取り６０万もいらねえだろｗ

[1052: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

そういう無謀なローンで買うのは普通じゃない
バカと言います

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

えー住居費は手取りの2割が鉄板だよ
管理費等と税金で12万かかるんだから60万で2割
将来は必ず修繕積立金や消費税上がるし、年金だって出ないんだからバカなローン組んで国や他人に迷惑かけないでくださいね

[1054: 匿名さん]

てことは年収3000万の人（手取り150万）は住宅費30万しかダメなんだ。
ロクな物件買えへんね。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

手取りではありません。年収の2割ですよ。

それに買ったマンションが全て負債になる訳でもなく、値上がりする事もありますし、完済すれば管理費等だけで住め、国や他人にも迷惑掛けないでしょう。

私は賢い選択だと思います。

[1056: 匿名さん]

手取りの2割w　手取り25万の一般人は実家暮らしかボロアパートしか住めないなw

[1057: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

子供いたら実際手取りの2割じゃないとキツイよ
表面利回りたったの4%の価格でその考えは甘い
35年ローン払って管理費と修繕積立金の合計が月5万のボロマンションだからねえ

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

そうだよ
節約得意や子供いないなら3割でもいけるのかもしれないけど
見栄張って限度額までローン組むのは今時ダサいからやめましょうね

[1059: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

そりゃエンゲル係数が違うんだから話は別

[1060: 匿名さん]

年収3000万www
手取りの４割でも90万も残るわww あほ？

[1061: 匿名さん]

もうどうでもいいよ
価格発表はいよいよ明日ですか
目に優しい価格表を待ち望んでおります

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

>>1000

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

どんな高価格が出ても年収1500万の高額所得者なので8000万までなら買えます。
矛盾しているか？

[1064: マンション比較中]

>>1063 匿名さん

してないですけど1500万でも8000きつい感じがしないでもないです。

[1065: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

フルローンじゃ無謀

[1066: マンション検討中さん]

実際のとこ世帯年収と購入金額はどの程度が妥当なんでしょね？
子供がいるいないで結構違うでしょうけど。

[1067: マンション検討中さん]

みなさんは、頭金は2000円投入しますか？

[1068: 匿名さん]

よほどの高年収や資産持ちじゃない限り月手取りの2割の返済額にしないと厳しい生活や老後が待っている
金利がこれ以上下がりようがない状況で値上がりを期待するのは論外

[1069: 匿名さん]

よほどの高年収っていくら？

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

2,000オーバーくらいじゃないの？

[1071: マンション検討中さん]

額面50なら、手取り35で、2割は7万円とかですかね。これだと3000から4000万程度のマンションかな

[1072: 匿名さん]

1500万だとそれなりに税金も高いし8000万は無理しすぎでしょ
頭金が2割3割あればともかく
収入減リスク高い共働きは論外

やはりフローだけでファミリー向け買おうと思ったら最低2000万からじゃないかな

[1073: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

その通り
子供1人でもいたら教育費と老後資金で月10万はみておかないといけない
残り18万で生活するの楽ではない

[1074: 匿名さん]

しょっぱい話ばかりで笑った
大人しくさいたま行けよ

[1075: 匿名さん]

どうせ三井不動産のことだから悪どい営業してくるだろう
買う側としては絶対に無理なローンを組んではいけない
賃料と同じくらいの返済額とか銀行は貸してくれるみたいなセールストークに騙されてはいけない

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

無理なローン組んでタワマン買う方が惨めでダサいよ

[1077: 匿名さん]

◯◯◯◯万の給料じゃ買うのは無理だの、ダサいだの、その方が買われようとしていることに文句つけるスレではなく、このマンション自体について語り合う場にできないのでしょうか。一般ど素人や不動産に明るい人かどうかもわからないここのスレを参考にせず、FPと相談して将来設計を真に考えて購入するほうがよっぽど賢いです。馬鹿馬鹿しい。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

坪単価450万ないと不満な人もいるみたいだし、住民の選別も大事なんですよ
年収の5倍超えるような無理なローンで買うような頭の弱い住民は要らないでしょう

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
住民の選別？審査でふるいにかけられるでしょうし、十分に資金があろうともその方が失業することもあるでしょうし、そんな人の年収ばかり気にされるより、自分の将来と向き合うほうが健全です。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

今、銀行の融資なんて甘々だからなんの参考にもならない
その審査を信じることが不幸への第一歩

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
別にその方が不幸になるだけじゃん

[1082: 検討板ユーザーさん]

坪単価450万には拘るのに一方で住宅ローンの一般論出されると都合悪いもんね
三井不動産の営業は必ず書き込みして印象操作するから分かりやすい

[1083: 名無しさん]

いいマンションだな

[1084: マンション比較中]

>>1072 匿名さん

2000でもきついす。

[1085: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションって、販売から竣工まで2年半くらいあるよね。凄く長い。この間に、他の物件の方が良く思えたり、収入が増減したり、家族が増えたり、親が病気になったり、勤務地が変わったり…、いろいろな事情変更が起こりそう。何となく漠然と心配だ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

それローンの年数分続くのに大丈夫？

[1087: マンション検討中さん]

いいマンションですね。資料請求したいと思います。
間取りが紹介されている南向きの80平米くらいのお部屋はおいくらくらいなのでしょうか？

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん

1億1千万くらい

[1089: マンション検討中さん]

普通のOLでも買えますか？年収350万円。
頭金1割オッケー。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん

無理じゃないの？
年収の9割ローンに回すなら可能ですが。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1090 匿名さん

5000万程度なら切り詰めて35年ローンで

[1092: マンション比較中]

昇給、結婚による世帯収入アップの期待値込めて挑戦してみるのもあり。

[1093: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションで挑戦なんかするもんじゃないぞ

[1094: マンション検討中さん]

今日は水曜日なので不動産屋さんはお休みですね。価格発表は明日ですかね。

[1095: 匿名さん]

＞1093さん
何故ですか？
タワマンは将来的にもリセールしやすいと思うのですが。。

[1096: 検討板ユーザーさん]

最近のマンション高騰は低金利のおかげだけど、今はこれ以上金利下がる余地がないんだからマンションも上がる余地ないよ
そもそも自分が住むマンションなんかで投資するもんじゃない
もっと安い所に住んでアマゾンやアップルの株でも買った方がずっと金持ちになれる

[1097: マンション検討中さん]

投資用マンションの値上がりは主に金利の低下と融資の緩和（金余り）ですが、実需マンションの値上がりはそれに加え円安で海外マネーの流入が大きかったからです。この1～2年は海外マネーは出超で、不動産価格特に実需マンションは高値安定です。これ以上上がりもしないし、低金利は続くので大きく下がることもないと思われます。

[1098: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん
もっと安いところに住もうが、高値掴みになろうが、その方がそこに住みたい気持ちが最優先でいいと思います。このマンション買って金持ちになりたいなんて、投資家も誰も考えてないです。

[1099: 匿名さん]

価格発表後にこのスレでなされる阿鼻叫喚、罵声が今から楽しみです

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

うっしっしっ。

[1101: マンション検討中さん]

明日は早起きして発表を見るぞ。失望したくない！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
発表は4日からじゃないんですか？

[1103: マンション検討中さん]

1101です。気が焦りまくり勝手に明日と勘違いしました。
特設サイトには8月4日とありますね。ご迷惑おかけしました。

[1104: 匿名さん]

坪500くらいだったら買えるのになぁ。
坪450なら瞬間蒸発の激烈抽選は必至。

[1105: 匿名さん]

場所としては300でしょう

[1106: マンション検討中さん]

平均、は余り意味が無い。自分の好きな階数、方位、眺望に依る。
よって私は＠260～＠500（除くプレミアム）とみます。

[1107: 匿名さん]

坪単価予想面白そう！
私は低層階格安部屋400〜 低中層階標準450〜 高層階500〜530 はらたいらさんに3000点（笑）

[1108: 匿名さん]

高いと言われてがんばれば届く範囲がデベの理想。
やっぱ平均500が妥当なラインだよなぁ。

[1109: マンション検討中さん]

低層格安部屋が＠400もしたら三井さんぼろ儲け。低層、お見合いならやはり＠260でしょ、50㎡換算3900万円ですよ。目玉部屋（チラシ価格）ですがね。なんか、＠450だ＠500だ、意味不明の書き込みさんに惑わされないように、期待しましょう。

[1110: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

逆だよ。
自分が住むマンションだから、リスクがとれるんでしょ！
低利の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるし、家賃分の資産価値下落も許容できるんだからさ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん

いろんな人のいろんな予想があって楽しいじゃないですか？（笑）どの予想を叩くとかせず、それぞれの予想と結果に期待(^^)

[1112: 匿名さん]

投資視点オンリー
目指せタワマン4本目
400なら買わない、たかがムサコ

[1113: 匿名さん]

私も1107さんとほぼ同じで、低層階坪420〜、中層階460〜と見ます。上層階のプレミアムなプランは坪700、800あるんじゃないでしょうか。いずれも2LDK以上のイメージで、狭い部屋は更に1割ほど坪単価高いと予想します。

戸数があるので、しっかりパンダ部屋として70平米8900万円台なんて部屋もあるのではないかと。楽しみですね！

[1114: 匿名さん]

明後日が楽しみだなｗ
日本一、感じの悪いタワマンへ

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
パンダ部屋で８９００万ですか！
恐ろしい時代になったもんだ
これから買う人大変やね

[1116: マンション検討中さん]

明後日楽しみですね。
420からなら、、、浜離宮の方が良いよね。
パークコートと大差ないじゃん。

[1117: マンション検討中さん]

下は400前後で、平均450-460くらいだと思います。
上の方は600とかいっちゃうのかなぁ。上の方はどうせ買えないから関係ないけど。

[1118: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

そりゃ浜離宮のがいいけど、当時よりぜんぜん相場上がってるからね
今だったら浜離宮は坪500スタートでしょ

[1119: マンション検討中さん]

明後日の価格発表は、高めに発表するだろうし坪500スタートだと思います。

[1120: マンション検討中さん]

相場は上がってないよ

仮に割安なら浜離宮が未だ完売してないことが説明できない

いまは膠着状態だよ

ただ俺が三井なら450つけたくなるな、
駅前再開発タワーなんてどうやっても売れる
むしろ、売れなかったら相当まずい

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
同感です。

ただ、450以上の物件に見えない。
駅が近いのはもちろんですが、ロビー、エントランスなどはしょぼいですよね。

[1122: マンション検討中さん]

330〜360でしょうね。

[1123: 口コミ知りたいさん]

値段はアンケート回答した方で専用ホームページでないと見れないのでしょうか？

[1124: マンション検討中さん]

1122さん、330～360とのことですが、わたしはこのレベルが平均値かと思っています。
低層眺望なしの部屋から高層（除くプレミア）だと、260～500くらいかな？と思いますが、如何ですか？

[1125: マンション比較中]

>>1124 マンション検討中さん

300以下の部屋なんてないと思います。

[1126: 匿名さん]

坪200万台なんて、パンダ部屋でも100%ありえないよ。パンダ部屋で坪350万とかあるかどうか、そして倍率が凄いことになる。

[1127: 匿名さん]

江東区の超マイナー駅、越中島のプラウドの
低層の安い部屋で坪260万なのにココがそれと同じレベルとかあると思う⁇
http://mansion-madori.com/blog-entry-5077.html?sp

[1128: 匿名さん]

ここの値付け待ってる人も多いだろうから、発表後のお盆明け辺りから、他物件の取り引きも活発になるだろうね。
検討者は９月までくらいが勝負所か。

[1129: マンション検討中さん]

低層階・眺望なしで＠300-なんて逆にありえないですよ。私が検討している勝どき築10年のタワマン50Ｆ以上で眺望の良い部屋でも＠300-出せば買えます。スカイラウンジやスカイゲスト・温水プールなど共用施設も比較にならないですよ。そういうとすぐに、ムサコは駅前だとか新築だとか言って煽るけど、最低クラスで＠300-万円したら買わないな。まあ明日になればわかることですね。

[1130: 匿名さん]

>>1129

埋立地はアウト

[1131: マンション検討中さん]

岩盤はしっかりしていて、タワーは制震です。東日本震災でも全く問題なかったとのことです。湾岸を一括りで埋立地という見下した言い方はどうかと思いますが…

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
勝どきと晴海は新築の予定がまだまだあるのに
何でわざわざ、東日本震災の本震や余震で何度も揺さぶられた中古を、利益上乗せ価格で買いたいのか。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1131 マンション検討中さん

理屈じゃなくて埋立地は無理な人は多いんだよ
住んでる人もイメージ悪い
在日みたいなもん

[1134: マンション検討中さん]

勝どき・晴海は最近の物件は駅から遠くて共用施設も貧弱、それにしては住不や三井など価格設定は納得できない。

[1135: マンション検討中さん]

自分は山の手のセレブですか？

[1136: マンション検討中さん]

ま、ここにいる人の大部分は現実には買えないんでしょうけど。。。

[1137: 匿名さん]

東日本震災で問題なかったと言ってても、いつどんな大きな地震が来るかわからないから、
少しでも安全な場所に住みたいと考えている人が多いと思いますよ

[1138: マンション検討中さん]

えっ！そうなんですか？　じゃ何でここに？

[1139: マンション検討中さん]

1137さん、そうですね。
1138は、1136さんへの驚きのリアクションです。

[1140: 匿名さん]

@300〜とかウケる。
絶対ない。（笑）ま、明日わかることだし、楽しみ。

[1141: 匿名さん]

今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。

[1142: 匿名さん]

平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな

そういうこと

[1143: マンション検討中さん]

平均で坪＠400-って、レンジではどうなりますか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

バカか。
そんなはずない。

[1146: 評判気になるさん]

>>1140匿名さん

同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 評判気になるさん

私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。

[1148: マンション掲示板さん]

明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。

何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

日本一感じの悪いタワマン。笑

[1151: 口コミ知りたいさん]

ひとりで連投してるひとこわい

[1152: 匿名さん]

上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

[1153: マンション検討中さん]

価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

[1154: マンション検討中さん]

間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

[1155: 匿名さん]

同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

[1156: マンション比較中]

皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

[1157: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

[1158: マンション比較中]

1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

[1159: 匿名]

価格発表どこみればいいの？

[1160: 匿名さん]

20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

[1161: マンション検討中さん]

今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

[1162: マンション検討中さん]

1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

[1163: 匿名さん]

あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

[1164: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

[1165: 匿名さん]

想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

[1167: 匿名さん]

開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

[1168: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

[1169: 匿名さん]

なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

[1170: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

[1172: 匿名さん]

もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

[1173: 匿名さん]

特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

[1174: 通りがかりさん]

>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

[1175: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

[1176: 匿名さん]

浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

[1177: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

[1179: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

[1180: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

[1181: マンション検討中さん]

価格どこにでてるんですか？？

[1182: 検討板ユーザーさん]

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

[1183: 武蔵小山住人]

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

[1184: マンション検討中さん]

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

[1185: 匿名さん]

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

[1186: マンション比較中]

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

[1187: マンション比較中]

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

[1189: 匿名さん]

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

[1190: 匿名さん]

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。

[1191: マンション検討中さん]

2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。

年収800+妻300＝計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建（築4年）持ち　タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定

このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。

[1193: マンション比較中]

>>1188 匿名さん

書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか？やっぱ抽選きつかったんでしょうか。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは？
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの？
何で引っ越すの？

[1196: 匿名さん]

>>1195
駅から遠いからのでは？

[1197: マンション検討中さん]

>>1194
>>1195

完全にミーハーですｗ
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでｗｗｗ
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ！ってなっちゃいまして。

あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてｗ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション比較中さん

ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました！！

[1199: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙

既に区別されてるのでしょうか涙

[1200: 匿名さん]

＞＞1191

今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ！
ソースは俺