パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20979: 匿名さん]

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

[20980: 匿名さん]

モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

[20981: 匿名さん]

>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

[20982: マンション検討中さん]

普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

[20983: 匿名さん]

17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

[20984: マンション掲示板さん]

>>20983 匿名さん
販売は2018年

[20985: 通りがかりさん]

販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

[20986: マンション検討中さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

[20987: 匿名さん]

駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

[20988: 通りがかりさん]

>>20987 匿名さん
それはないな。

[20989: 名無しさん]

>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

[20990: 通りがかりさん]

新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

[20991: 検討板ユーザーさん]

豊洲でも70平米代で1億前後

[20992: マンション検討中さん]

そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

[20993: 匿名さん]

>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

[20994: 口コミ知りたいさん]

>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

[20995: 通りがかりさん]

自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

[20996: マンション検討中さん]

よし！購入しよう！！

[20997: マンション検討中さん]

もう売り切れです。残念。

[20998: マンション検討中さん]

もう残ってないのですか？？