パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[20377: 匿名さん]

ラオックス武蔵小山店が閉店したが、その跡地にダイソーが入るみたいです。
ということは、三菱のタワマンはまだ決定ではないのかな？

[20378: マンション検討中さん]

>>20377 匿名さん
三菱のタワマンが建つのは10年先の予定みたいですよ！

[20379: 匿名さん]

そうですか。
10年後では、三菱のタワマンまでは待てないですね。
ここ（パークシティ）は大体売れてしまったので、スミフが隣のタワマンを10年かけてゆっくり売り続けるのでしょうか。

[20380: 匿名さん]

商店街ですから立ち退いてもらって終わり、というわけではなく、仮の営業所なども必要でしょうから10年以上かかる可能性もあると思います。ただでさえ時間のかかる再開発、ましてここは商店街ですから、相当時間がかかるのではないでしょうか。

それも見越してシティタワーはのんびり&じっくり売るつもりだと思います。

[20381: 匿名さん]

デベが長く売るのは勝手だけど、未使用品な状態とはいえ住宅設備、電気設備はどんどん古くなっていくのに、新築価格で売れるのだから買う方は馬鹿にされてるよなぁ。

[20382: 匿名さん]

>>20373 匿名さん

まだやってんのか、あなた。
悲しくならない？

[20383: 匿名さん]

どんな場所も基本は立ち退かせて終わりだよ。金次第。
地場に愛着のない人でも安く買えば恨みを買うし、高く買えば喜んで出て行ってくれる。
ただもうタワーが建ってしまって再開発用地として不動産がめんどうな人達の手に渡ってるところもあるから
払う金も釣り上がりかねないしその金額は当然マンション価格に反映される。
数年すれば下落すると言われてるから、下がるのを待ってる可能性もあるね。
投資用物件として買う人もいるわけで安く買えて高く売れるタイミングを待ってる人もいる。
住居として買う人もこのクラスならフルリフォーム前提だろうしリセールがいくらになるかが全て。

[20384: 匿名さん]

再開発って大変だよなぁ。
土地って何がなんでも売りたく無い偏屈な個人が居たりするし。
不思議だわ。
値段さえ合えばいつでも売るし、地元の愛着なんて何にも無いからエリアを変えて引っ越すのは慣れてるけど、そう言う自由人の方が少ないんだろうなぁと最近思う。

[20385: マンション検討中さん]

土地収用は半分ボケた年寄りがいちばん面倒くさい。
ここで死にたいとかいって。
あとは赤い系の政党の人達。他人のやることにケチしかつけない。

[20386: 匿名さん]

子どもいないジジイとババアは金なんか要らん。友人の多い地元で変わらず生活したいだけ。道路整備などの公共事業の立ち退きならまだしも、民間企業の金儲けの再開発に協力する気などサラサラないでしょ。それにデベが自分たちが苦労して地元民を説得するわけでもなく、補償コンサルに丸投げ委託するだけで面倒はすべて下請けにやらせるんだから、首縦に振らない人も出てくるでしょ。

[20387: 匿名さん]

パルムもパッとしない商店街だし、高齢化する住民で消費意欲が減退するのと相まって、過疎化が進んでいたんだろうね。
再開発で目論見通り、住民の若返りを図れるかどうか。
もう後5年早く分譲できていれば坪単価で100万円位安くできて、そうなると普通のファミリー世帯が引っ越して来れたのに残念やね。
地元のジジババの住み替えマンションだと、街はちっとも若返らないもんなぁ。

[20388: 検討板ユーザーさん]

検討違い

ばいばい？、

さようなら?

[20389: 匿名さん]

ここはパークコート小石川やパークコート南麻布が購入可能な価格帯でしたね。
三井のエゲツない後出しによって、このスレ静まり返ってしまっていますが、残りもなんとかバルクで早々に捌いていただけると良いですね。

[20390: 匿名さん]

小石川は買えるけど、南麻布は買えない。
両者はそもそも価格帯が違うけどそれ以上に違うのはやっぱ地位だよね。


まぁそういう意味でもあの値段で北側買うのは、暴挙でしょう。

[20391: 匿名さん]

>>20389 匿名さん

もうほとんど売れて、モデルルームも閉めるからね。結局、高いと言われていたものの順調に売れたというのが、市場の評価でしょう。

[20392: 匿名さん]

>>20390 匿名さん

パークコート南麻布も坪単価400万円後半からあって、こちらと価格が被っていたようです

[20393: eマンションさん]

>>20391 匿名さん

ここは高いというかモノが悪いと言われていましたね。価値に見合わない高値と。
バルクに頼らざるを得なかったというのが実態でしたか。

[20394: 検討板ユーザーさん]

>>20393 eマンションさん

高いという話は聞きますが、モノが悪いという話はここでしか聞きません。しかも初心者マークがついてるコメントからしか聞きません。

[20395: 匿名さん]

>>20394 検討板ユーザーさん

こちらの仕様など欠点としては以下があります。有名ブロガーも価値に見合わない高値と言われているようです。

・スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
・ペラボー隙間大
・天カセなし
・loweなし
・T2サッシ
・スカイラウンジなし
・ライブラリーなし
・ゲストルーム、パーティルームが低層階
・他タワーに囲まれて眺望なし
・墓地隣接
・目の前にパチンコ店あり
・地権者住戸1/4
・第3種換気
・レンジフードが同時給排気タイプではない

[20396: 匿名さん]

あれまー

これは郊外安普請並みの酷いモノですなぁ

パークシティ至上初の駄作と言われる所以ですね