パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18804: 評判気になるさん]

>>18802 匿名さん

ここはクソ物件オブザイヤーのファイナリストになってるんだから、それでわかるでしょ

[18805: マンション検討中さん]

41階までいきましたね！

[18806: 匿名さん]

>>18805 マンション検討中さん

悲惨な外観で絶望的ですよね、、

[18807: マンション検討中さん]

>>18806 匿名さん

ネガ打ち返しパターンが出来上がっていますね。笑

[18808: 匿名さん]

確かに悲惨な外観ですね

[18809: 匿名さん]

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
値段 → 高い。ただ住友の武蔵小山、不動前と比べると安い。

[18810: 匿名さん]

>>18809 匿名さん

誰にも当てはまらない個人的な感想ありがとうございました。全く参考にならなかったです。
ボイドスラブ2800㎜による上下階の騒音トラブル他、問題に尽きないと思いました。
でも、ご自分が納得できるように言い聞かすことができたなら良かったと思いました。

[18811: 匿名さん]

>>18809 匿名さん のコメントの末尾「値段 → 高い。」が、このマンションがネガられる最大（おそらく唯一？）の原因でしょう。
地元を知っている人なら、武蔵小山はそんな悪口を言われるような場所ではないことは判ります。
目黒駅まで2駅で出られるのも便利です。
都心のマンションじゃないんだから、もう少し眼に優しい価格で販売してくれれば大好評だったのに、残念です。
隣のシティタワーも、予想通りもっと高値です。仕様を落としてもいいから、パークシティより安くしてほしかったという声がありましたが、その声はスミフには届かなかったみたいですね。

[18812: マンション検討中さん]

ボイドスラブの件、なぜ問題が尽きないと思うのですかね？？
実際に住んでる方が、騒音それほど感じないと言っているので、私はその意見を参考にさせていただきます。
値段以外はなんだかんだで良さそう！

[18813: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

あなたの投稿も、あなたの個人的な感想ですから。残念ながら、私にとってはあなたの投稿のほうが参考になりませんでした。他人の投稿を貶して前向きな情報交換を阻害するのはやめたほうが良いですよ。

[18814: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

契約者の方ですかね？購入物件への愛はわかりますが、そのような他者攻撃やめた方が良いです。
客観的に見て、都合の良い部分だけかいつまんで褒められるのはMRで営業の人が嫌というほどやってくれます。ここ掲示板ではマイナス面の情報も仕入れられるのが良さだと思います。
都合の悪いことを書かれて他者攻撃するのは見ていて気持ちの良いものではありませんので、やめた方が良いですよ。

[18815: 匿名さん]

価格表見ましたが、もう完売しそうですね
完全に乗り遅れました

[18816: マンション検討中さん]

同じく乗り遅れました、、、。
ネガに引っ張られ過ぎて、待ってしまった自分に大後悔。
結局、やっぱりここはよかった。

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

その通り、他社攻撃は良くないですね。
>18810 も他社攻撃ですから、このような投稿もやめてほしいですよね。

[18818: 匿名さん]

>>18817 匿名さん

失礼、「他者」でした。

[18819: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん

ここは見送って大正解だったと思いますよ。
住友に急いで行った方が良いですよ。
一期はここと価格がほぼ一緒ですから。

[18820: 匿名さん]

図面上スロップシンクが無さそうなんですけど、まさか無いのでしょうか？

[18821: 匿名さん]

コストカットしてますので、当然スロップシンクなんてものはありません

[18822: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん

ここはまだ出来上がって無いと思っていましたが、既に住んでいる方がいるのでしょうか？笑

[18823: 匿名さん]

住友期待して行ってきましたが、住友の方が高かったです、、、。
あと確かに収納少なく感じました、、、。
エレベーターは問題ないことを必死に説明してましたが逆に気になってしまいました。