パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18611: 匿名さん]

有名ブロガーの評価高いよね、ここ。

[18612: 匿名さん]

>18610 匿名さん
妄想でものを言うのはやめたほうが

[18613: 匿名さん]

具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください

[18614: 匿名さん]

有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。

[18615: 匿名さん]

「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。

[18616: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか？

[18617: 通りがかりさん]

>>18615 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

[18618: 匿名さん]

>>18611 匿名さん

エビデンスを出して下さい

[18619: 匿名さん]

スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。

[18620: 匿名さん]

間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

[18621: 匿名さん]

ここは大損こく物件であることが証明されています

[18622: 匿名さん]

大損？　儲かる確率71％とあるが。

[18623: 匿名さん]

ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64％＜武蔵小山の71％。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。

[18624: 匿名さん]

これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。

[18626: 匿名さん]

未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。

[18627: 匿名さん]

＞18625 匿名さん

まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん

一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想

[18629: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

なるほど、儲かる確率71%ですか。沖先生は、儲かる確率を見て判断せよと言ってますね。なぜなら、割高でも儲かる確率は高い場合があるからです。

71%ですが、これは比較的高い数字ですね。例えば、お近くだとシティタワー大井町、シティタワー武蔵小山の２つよりも高い数字です。また、即完で話題だったザ・タワー横浜北仲よりも高い数字です。

[18630: マンション掲示板さん]

>>18629 匿名さん

沖式では実態との乖離が重要と言われていますよ