パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9327: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

目蒲線にこだわりますね。もう平成も終わるというのにいつまで昭和な感覚なの。

[9328: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

ポジさん、駅距離5分以上が資産価値なしの情報ソースをお願いします
まだ、スラブ厚の回答もいただけておりませんがw

[9329: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

西麻布なんか駅遠関係ないでしょ。

[9330: 匿名さん]

>>9329 匿名さん

だから、武蔵小山は今やそれらよりも格上なんですよ

[9331: 匿名さん]

武蔵小山が天現寺や常磐松を抜いたという根拠が駅距離5分以上は資産価値なしということだったんですね
呆れた

[9332: 匿名さん]

またしても３人も即レスですか、、、。

まさか、駅からせっせと毎日歩く生活を強いられている方達なのでしょうか。
資産価値も気になりますよね。たいそう不安なことでしょう。
寒くなって参りました故、行き帰りご自愛ください。

[9333: 匿名さん]

スラブ厚が本当に気になるなら自分で電話して聞けばいいのに聞かないのは検討者じゃないよね
電話するくらい一瞬でしょ
検討してないマンションのスレに一生懸命張り付いちゃって

[9334: 匿名さん]

>>9330 匿名さん

武蔵小山ではなく駅徒歩5分以内のマンションはすべてでしょ？武蔵小山でも駅徒歩5分以上は価値ゼロなんでしょ？

[9335: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

また、いつものように逃げるのね
何一つ根拠が示さないとんでも理論ですねw

[9336: 匿名さん]

>>9333 匿名さん

知りたいのはそこじゃないんだよ。ポジがどういう理解をしているのかが知りたいんだよ。

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん

西麻布と武蔵小山駅前を比べれば、
武蔵小山駅前の資産性が高いのは自明
今後はそうなっていく

[9338: 匿名さん]

>>9333
自分はボイドスラブ厚280であることについて
営業からただのコストカットと聞いています。
他の共有部や専有部についても同様です。

[9339: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

武蔵小山の駅前って何かありましたっけ？資産性が高いって何をもって言っているのか、自明という曖昧な表現ではなく、具体的に書いてください。でなければスルーされるだけですよ。

[9340: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
老人タワーで、五感が鈍ってくるから気にならないんだよw。

音が響くとかより家の側にクリニックがあるか、総合病院が近いか、バリアフリーかとかが大事なんじゃない？w

高齢者にiphoneのバージョンアップの性能を事細かに説明するような話で不毛っすよ。

[9341: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

お前もいつまでも若くないんだよ

[9342: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
西麻布でも元麻布どこでも駅遠は資産ゼロなの？何億円も損する人がでますね。

[9343: 匿名さん]

>>9342

そうです。今はもう駅直結か駅前しか資産価値は保てません。

[9344: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
んなことあるかいね。麻布に住む人は駅距離より高台の住環境重視でしょ。車を使えばいいし。

[9345: 匿名さん]

>ただのコストカット
うん、いらないコストをカットして４７０で出してくれた三井に感謝だね
いらないとこカットしないと520超ぐらいかな
三井の企業努力でグロス１０００も安くしてくれているんだよ
これで買えないなら都内か住宅地か駅距離かどれかあきらめるしかないね

カットしてない、もっと高いのがいいならPC乃木坂とかに行けばいい。
ま、あっちはなんちゃってタワーでもっと広い青山霊園が眺望で、昔よりも当然コストカット、大した共用もなくペラボーは同じですけどね　笑

[9346: マンション比較中さん]

ここの価値は、山手線まで一駅の急行停車駅直結の新築であるということ。突き詰めればそれだけ。
それに価値を見出すどうしても新築欲しい人は買えばいい。
損得だけで考えたら今もこの先も新築マンションなんか買っちゃだめだよ。
中古マンションは売り物件がすごい勢いで増えていくから、価格はこれからダダ下がりに下がるから新築買って中古を売ったら間違いなく損する。損得気にする人は中古買うべき。
ただこの先いくら待っても新築の買い時は来ないと思うよ。新築は、価格高いまま・売り物は減り・仕様は（ここのように）低いものばかり・おまけに金利は高くなる　と悪条件しかない。
待つならここの中古が出るのを待って買いたたくのが正解と思います。