パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[8968: 匿名さん]

逆に地権者がいるメリットはないの？

[8969: 匿名さん]

傍観者ですけど、ここのポジさんはちょっと物件愛が強すぎるのか経験が未熟なのか、ネガ情報に過敏すぎる嫌いがありますね。冷静で適切な議論という部分ではネガさんの方が上回っていると思います。なんとなく、話しぶりや相場観のなさ、ちぐはぐな物言いの姿勢から、地権者の方なのかなと勝手に想像してしまいました。違かったらごめんなさいね。でもそれだけ愛があるのならそれで十分だと思います。資産価値など墓場に持っていけませんし、実需が一番ですよ。

[8970: 匿名さん]

買えない人多いから板がネガに流れるのは分かる。

[8971: 匿名さん]

10年後に坪単価350万位が維持出来るなら欲しいけどなー。10年で250万位まで下がるならやめとくけど。

10年で半値近くまで下がるのかしら...うーん...どうなんだろう...誰か教えて〜

[8972: 匿名さん]

>>8970 匿名さん

値段の割に物が悪いからね
ネガってよりも、事実の列挙だし
コストカットした販売会社の問題

[8973: 匿名さん]

>>8969
実需が一番なのは認めるが、
実需も墓場にまで持っていけないけどな。

[8974: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

10年後に坪350万ということは、坪120万下がるので70㎡で、2600万位の損失になるね

[8975: 匿名さん]

買えない人多いんですね

[8977: 匿名さん]

あー地権者リスクか。
それもあるね。ここは...。
地権者住戸放出...
恐ろしい...
あとはここに限ったことじゃないけど
金融引き締め始まる見方もあるから
住宅ローンリスクもありますね。
全額キャッシュなら関係ないですが。

[8978: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

こんな辺鄙なとこより良いところ一杯あるからその理論は破綻してると思うけど？
ちゃんと目黒仕込んでおけば良かったのにね。

[8980: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
はい。そのレベルなら許容とまでは言わないですが、仕方ないね=自己責任と割り切れると思ってます。

でも10年で4600万(70平米換算)とか下がると涙涙

[8981: 匿名サン]

>>8978 匿名さん
辺鄙なところにいつまでも書き込みを続ける暇な人が沢山いるようですね
あ、一人か二人かな。最初の頃自演が発覚して恥ずかしい人いましたよね。(笑

[8982: 匿名さん]

事実の列挙
憧れの駅近タワマン
人気の東急線、山手線まで3-4分
恵比寿目黒タクシー千円台
売れ行き好調
ワイドスパン
三井鹿島大手デべとスーゼネ
免震タワー
活気ある商店街

[8983: 匿名さん]

セミプロからも買うな、と言われてるのに
欲しい訳ないだろw
割高、安普請、眺望なし、地権者リスクetc
買うメリットない

[8984: 匿名さん]

>>8980 匿名さん

なら借りればいいじゃん
賃貸が大量に出るのは間違いないよ

[8985: 匿名さん]

事実を直視できない人、見た目多そうですね。

[8986: 匿名さん]

>>8949 匿名さん
的外れ。管理費は価格帯で決まるものではない。ボッタクリを許容する優しい人ですね、あなた。

[8987: 匿名さん]

こんないい物件買わないなんて、ねえ・・・。

[8988: 匿名さん]

>>8982 匿名さん

こらこら嘘はやめなさい
恵比寿から昼でも2000円以上、深夜だと3000円近くするから、、

[8989: 匿名さん]

>>8980
ただ10年後@350でも15年後@450に持ち直す
かも知れないし。
要はどのタイミングで売るかではないでしょうか。
リーマンショックそのとき以外は
ゆるやかに相場は上がり続けていますし。