パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[8046: 匿名さん]

パークシティ3兄弟で考えてみました。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

あとはお好きな街をチョイス♪

[8047: 匿名さん]

相手から、>つけて反論するなって言われても、あまりにもここが欲しすぎて抑えが効かないのかは知れませんが、嫌がることはやめたほうがいいと思いますよ。

[8048: 匿名さん]

>パークシティ3兄弟で考えてみました。

ありがとうございます。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
うーん、個人的には武蔵小山>湊>大崎

仕様：湊＞武蔵小山＞大崎
仕様は　パークシティはこれでも、大崎の中古マンションのほうが他にいいのがあるかなぁ

※もちろん個人の感想です。

[8049: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

本当にポジさんは比較大好きですね。
価格だけはぶっちぎりで武蔵小山が高額なんで安心して下さい。
割高なのもセミプロお墨付きです。

[8050: 匿名さん]

>>8047 匿名さん

返信されると反論できないから困るんだよね。わかります。
でも、ちゃんと答えようよ。これだけ一人で自作自演しながら自己主張続けるんだから。
で、賃料はどうなんだっけ？

[8051: 匿名さん]

まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。

[8052: 匿名さん]

>8048 匿名さん

絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。

地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。

仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。


以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪

[8053: 匿名さん]

>>8048 匿名さん

得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。

[8055: 匿名さん]

2期は2/１７辺りですかね?

[8056: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです！

[8057: 匿名さん]

>>8055 匿名さん

ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない？
ここのポテンシャル？に惚れ込んでるから。

[8058: 匿名さん]

なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう？
大丈夫かな？

[8059: 匿名さん]

都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。

これ、豆な。

[8060: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。

[8061: 匿名さん]

収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね

[8062: 匿名さん]

それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん！
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。

[8063: 匿名さん]

人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。

[8064: 匿名さん]

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。