パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7902: 匿名さん]

三井の想定賃料は72平米で月30万程度でしょ。ネガの方が正確だね。

[7903: 匿名さん]

ネガでもポジでもないけど、ここが荒れるから「。」の後に笑をつけてる特徴的な人はスルーで。

[7904: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

おいおい、あんたが荒らしてんだよ。
ポジさん。w

[7905: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

大変わかりやすい自作自演のお手本みたいな投稿ですね。

[7906: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
笑がwに変化したね。

[7907: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

話はぐらかさないで
早く数字出して答えて下さいな。
みんなポジさんの回答待ちだよ。

[7908: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
72㎡で30万円で貸せるなら、結構いいですね。港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

[7909: 匿名さん]

>港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

すごい安いな。ほんとかな。
例えば池袋のブリリアタワー65㎡で30万だよ。

[7910: 匿名さん]

久しぶりにここのスレ見にきたら、相変わらず低俗な争いばっかりでワロタ

[7911: 匿名さん]

>>7910

住民のレベルを反映してます

[7912: 匿名さん]

また、ポジさんは噛み付くだけ噛み付いて
具体的数値求められたら逃亡か。
ほんと懲りないなあ。笑

[7913: 匿名さん]

そろそろ大崎がクラッシュしそうなのでムサコにでも脱出しようかとこのスレを覗いたのですが、こちらも同様に仕様が悪いみたいですね。
残念です。

[7914: 匿名さん]

内装仕様と共有部は大崎の方が良い

[7915: 匿名さん]

大崎もここほどしゃないにせよ専有部の仕様はそこまででもないけど再開発で上がりましたからね。市況分マイナスしても資産価値は保たれてるからここもそこまで悲観しなくていいのでは？
ブロガーたちは当時の大崎もこぞって割高だって言ってたみたいだし。

[7916: 匿名さん]

このスレ、直近1000件レスの単語検索でダントツで多いマンション名は北仲の25件。
次が大崎19件、大井16件。
北仲は自分のマンションの方位で爆弾落としあっているが、
都内各地に遠征してさかんに爆弾落としている人がいるようですね。
どんだけ自分の部屋高く売りたいのか。

[7919: マンコミュファンさん]

近隣住民だけど、築9年、駅徒歩3分のパークホームズ2LDKが24-25万円で最近出てたよ。すぐなくなっちゃった。このへんの相場はそんなもん。築10年内だと、55-65平米くらいの2LDKで18-23万円あたり。駅徒歩１分とタワープレミアムがどのくらい乗るのかわからないけど、30万円はちょい高いけど無理やりとも言い切れない印象。

[7921: 匿名さん]

72平米1億の部屋で金利分を無視しても、購入時の諸経費5%、売却時の仲介手数料3%、管理費と修繕積立金10年分4万×12ヵ月×10年=480万、固定資産税10年分30万×10年=300万、そして10年間で20%の下落するとすると、トータル3580万の出費。家賃換算すると、空室期間ゼロの前提で月30万。月30万で貸せても収支トントン(正確には金利分考慮するとマイナス)。

売却するまではネガティブキャリー、金利上昇リスク、住宅市況変動リスク、空室リスク、建物欠陥・一部損壊リスク等を考えたら、20%の下落を前提とする場合、投資妙味はゼロだね。

[7925: 匿名さん]

>>7921
20パーセント下落しなければいいんじゃない？

[7930: 匿名さん]

[No.7917～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7931: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
池袋も高いんですね。ただ、港区のマンションは、賃料30万円だと賃借人はすぐに見つかりますし、表面利回りもそんなに悪くないですよ。法人契約も30万円上限のところがありますし。武蔵小山も賃料は高いようですが、地権者が多そうなので、需給のバランスが崩れなければいいですね。