パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[7778: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

MRで営業から聞いてる想定賃料教えて下さい。

[7779: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

もちつき名人さんの指摘読みました？月30万の家賃でも、短期的には賃貸の方が安全なんですよ。「売却するまでは家賃以上のキャッシュアウトが発生するという点には注意しておく必要があります。家賃に対して5〜6万円ほど多い支出になるので気をつけなければなりません」って。賃貸でつないで、下落したところを買う戦略で間違いないでしょ。

[7780: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
それを含めても楽勝でペイしますね
あなた計算しました？

[7781: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

価値に見合わない高値と書かれていますね。
それを世間では割高と言います。

[7782: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
あなたの想定賃料を聞いてるのです。

[7783: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
いつ下落しますか？

[7784: 匿名さん]

ここの9000万の物件だと家賃は30万はくだらないだろう。年360万。高いねえ。

[7785: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

どんな計算か詳しく教えて下さい

[7786: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
そうそう、それが見通せないと賃料30万円なんて払えない。

[7787: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
計算しないでテキトーなこと言ってましたね。

[7788: 匿名さん]

>>7784 匿名さん

ここって、9千万出しても60㎡ちょいの2LDKだよね。家賃30万も取れないよ。

[7789: 匿名さん]

>>7788

あなた都内で賃貸運営してないでしょ。

[7790: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
餅つき名人というセミプロさんが計算してますよ
私も概ね同じ結果になってるのでそちらをご覧下さい

[7791: 匿名さん]

住宅ローン減税も金利も知らずに適当なこというのがネガの限界ね。賃貸派なら賃貸にずっと住めばいい。会社の家賃補助もあるみたいだし。

[7792: 匿名さん]

>>7786 匿名さん

だから10年以内だって。買っても月30万くらい払うことになるんだけど。

[7793: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

ええ、武蔵小山でしていませんし、武蔵小山でこんな賃料見たことない。

[7794: 匿名さん]

>>7792 匿名さん
月30万円って頭金幾らの前提？金利は幾ら？そもそもどれくらいの広さ？

[7795: 匿名さん]

>>7793

素人は黙ってたら（笑）

[7796: 匿名さん]

ネット利回り1%台が全てを物語っています。
これ以上の感覚論は無意味。荒らしたいなら続けてOK。

[7797: 匿名さん]

まさか、このネガの人は家賃30万払うのがキツいのかな
それならこの物件は高いですね
やめておいた方がいいと思います