パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
え？西向きもloweじゃないんですか？

[7596: 匿名さん]

>>7594 匿名さん

南東だって、夏は朝からクーラーをガンガンに効かせるか、遮光カーテンを締めきるかしないと灼熱地獄。一方で、北東のお見合い住戸は、一日中、照明が必要な上、冬は極寒。ひどい結露に悩まされるだろうね。億近く払って住む環境じゃないよ。

[7597: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

low-eじゃないよ

[7598: 匿名さん]

>>7585 匿名さん
値上がり期待してないよ？
事実を見てね。
どこにも断言していないのに断言したと書くのはおかしいよ。

[7599: 匿名さん]

low-eじゃないのは計算された上。
もう何度も答えでてるのにね・・・

[7600: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

理論と実態は違うって何度も答え出てるのに無理に反論する契約者がいるよね
ただのコストカットを正当化してる都合の良い根拠を集めただけなのにね

[7601: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
事実を見たら値下がりしかありえない

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
じやあ値下がり期待してずっと待ってれば？

[7603: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

まだ建物ができてないのに実態がわかるの？すごいね。

[7604: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

「設計上、OK！」としただけであって、コストダウン以外の何者でもない。

[7605: 匿名さん]

>>7592 匿名さん

しかも、武蔵小山の再開発って、タワマンが建つだけでしょ？価格上昇した武蔵小杉とは全然違うよね。あちらは複数路線でポテンシャルは高かったし。唯一、武蔵小山の方が都心に近いというメリットあるけど、目黒や中目黒ですら徒歩圏ではないし。武蔵小山は、再開発による伸び代を感じないんだよな。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
そもそも、ここは価格上昇分は既に分譲価格に織り込まれちゃってるからなぁ、、、

[7607: 匿名さん]

以前、中央湊のモデルルームに行ったときに、武蔵小山は床暖をオプションにするかどうか検討したほどコストカットしていると担当者の方が仰っていました。
当時は、マンション価格もこんなに高いときではなかったので、中央湊を買わせたいからそんなことを言っているのだろうと思ったのですが、事実だったようですね。
ゼネコンの人出不足、建築資材高騰はその頃から始まっていたわけですし、社内では公然の秘密だったでしょうね。

[7608: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
タワマンが立つだけじゃないらしいよ〜

[7609: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

武蔵小山は現時点で既に完成してるからね

[7610: 匿名さん]

高い高いって騒ぐなら違うところ探すか、値段が下がるのを待てばいいのに
値段が下がらず売れてしまったら縁がなかったんだよ
諦めましょう

[7611: 匿名さん]

>>7610 匿名さん

高いだけが問題じゃなくて、ものが悪いのが問題なんだよ

[7612: 匿名さん]

文句が噴出するのもわかります。皆様予算とコスパにに見合った文句なしに素敵な物件を探して下さい！

[7613: 匿名さん]

>>7611 匿名さん
うん。物が悪いと思うなら検討外ですよね
物がいいと思うマンションを検討しましょうよ
ここで延々文句を垂れ流しても何も変わりませんよ

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

ものが悪いので当然検討外です。
今後の情報収集のために見ていますし、他の検討者のために自分の持っている情報や感想は共有します。
掲示板とはそういうものです。
自分に不都合なことが書かれて不快に思うなら見ないことです。